입찰 조건 설명
입찰 제도는 시장 경제 활동의 산물이다. 경쟁이 갈수록 치열해지는 건설 시장에서 시장 경쟁 행위를 효과적으로 규범화하고, 건설 시장의 모든 당사자가 준수해야 할 규칙과 절차를 결정하고, 규범적이고 질서 있는 경쟁 플랫폼을 구축했다. 입찰 당사자로서 입찰의 전문지식과 기술 요구 사항을 이해하고 불필요한 소홀로 낙찰 기회를 잃지 않도록 할 필요가 있다. 따라서 표걸은 입찰 활동과 관련된 가격 용어의 개념을 해석하고 분석하여 독자를 만족시킬 필요가 있다고 생각한다.
1 입찰 통제 가격이란 무엇입니까?
현행 국가 표준인' 건설공사 공사량목록 가격규범' GB50500-20 13 (이하' 가격규범') 에 따르면 법에 따라 입찰해야 하는 건설공사는 반드시 공사량목록 입찰을 해야 하며, 입찰통제가격 한도 (최고 입찰가격은 기둥가격이라고도 함) 를 편성해야 한다. 이 기사는 입찰 통제 가격의 범위와 원칙을 규정하고 있으며, 입찰 통제 가격의 준비 기준, 자격 요건 및 가격 책정 원칙을 명확히 규정하고 있으며, 입찰 통제 가격은 입찰 서류에 발표되어야하며, 인상되거나 인하되어서는 안되며, 입찰 통제 가격이 공개의 최고 한도 가격이라는 것을 보여 주며, 공개적이고 공정한 원칙을 반영합니다.
그럼 입찰 통제가격 (최고가격 또는 기둥가격) 은 무엇인가요? "가격 규범" 제 2.0.24 조는 "입찰 프로젝트의 최대 한도가격은 입찰자가 국가나 성, 산업건설 주관부에서 반포한 관련 가격 근거와 방법, 작성된 입찰 서류 및 입찰 공사 명세서에 따라 편성한다" 고 규정하고 있다. 즉, 프로젝트 비용 관리 목표 한도 내에서 입찰자가 설정한 입찰 통제 가격 (최대 입찰 제한 가격) 은 일반적으로 총 가격, 부문 하위 프로젝트비, 조치 프로젝트비, 기타 프로젝트비, 수수료 및 세금을 포함하여 건설 프로젝트의 계약가격을 통제해야 합니다. 편성의 근거는 성 건설가격관리부에서 반포한' 공사량목록 가격규칙',' 소비정액' 및' 공정목록 가격규범' 으로 같은 공사의 사회평균가격수준을 반영하고, 건설시장 입찰의 공정성을 유지하고, 입찰자가 담합하여 입찰가를 올리고, 입찰자의 합법적인 권익을 보호하고, 입찰투명성을 강화하고, 공정경쟁을 촉진하는 것이다. 따라서, 입찰자에게 입찰 통제가의 편성은 매우 중요하며, 공사의 실제 상황과 연계하여 편성 규모를 정확하게 파악하고 시장 요소를 충분히 고려해야 한다. 입찰통제가격은 입찰서류와 함께 발표됐기 때문에 일부 성에서는 입찰이나 입찰서류 마감일 3 일 전에 발표해야 하는데, 이는 편성이 빠르고 정확해야 하며, 편성 품질이 높아야 하기 때문이다. 제작진에게 공사 수량 명세서 평가 규칙, 소비 할당량 및 엔지니어링 가격표를 숙지하여 시공 공정과 프로세스를 이해하도록 요청합니다. 공사 가격 전문가는 높은 전문 자질과 기술 능력을 갖추어야만 합리적이고 규범적인 통제가격을 정할 수 있다.
2 입찰 가격이란 무엇입니까
입찰 가격은 "입찰자가 입찰할 때 신고한 공사 계약 가격" 입니다. 입찰 견적이란 입찰자가 입찰 서류의 공사 명세서와 가격 요구 사항에 따라 시공 현장의 실제 상황과 시공 조직 설계를 결합하여 기업의 공사 할당량에 따라 또는 성급 공사 건설가격관리기구가 발표한 공사 할당량에 따라 노무, 재료, 기계 등 시장 가격 정보를 결합해 입찰자 공사 명세서에 열거된 모든 항목의 전체 비용을 완성하는 행위다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) , 그리고 입찰 기업이 자율적으로 결정합니다.
입찰 가격 결정 원칙과 입찰 가격 편성 근거의 요구는 자율적인 제시가격이며, 시장 경쟁이 공사 원가를 형성하는 기초이며, 기업간 경제력, 기술능력, 설비조건 및 관리 수준을 충분히 반영하고 있다. 자주오퍼가 없으면 경쟁 구도를 형성할 수 없고 입찰법이 제창하는 경쟁 목적도 드러날 수 없다. 그러나 독립 견적은 다음과 같은 기본 원칙을 준수해야 합니다.
(1) 현행 국가표준인' 가격규범' 과 성공사가격관리기구가 발급한' 공사량명세서 가격비율' 을 집행해야 한다.
(2) 견적은 기업 비용보다 낮아서는 안됩니다.
(3) 각 성 () 시 () 시 () 공사 건설가격관리기구 () 가 발표한 공사 소비할당액과 공사 가격표는 입찰기업이 입찰 견적을 준비할 때만 참고할 수 있다.
따라서, 입찰 견적은 기업 역량의 전시이며, 입찰자가 기업 내부 할당량에 따라 편성한 것으로, 입찰자의 노무, 기계, 재료, 관리 수준, 시공 기술과 직결되어 계약 범위 내 독립 견적의 위험을 감당한다. 건설공사에 대한 입찰자의 심리적 가격이자 입찰 통제가격에 해당하는 하한가격이라고 할 수 있다. 기업의 선진적인 관리 수준을 반영하였으며, 그 제시가격은 시장 메커니즘에 따라 형성된 것으로, 이전의 관련 정액 (사회 평균 가격) 에 근거한 제시가격과 뚜렷한 대조를 이루었다. 입찰가는 계약서에 서명하는 가격의 근거이지만, 입찰가와 여전히 차이가 있으며, 서명한 계약가격은 입찰가와 일치해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
3 입찰 평가란 무엇인가?
입찰 가격은 "입찰 서류에 명시된 가중치 또는 수량화 방법에 따라 이러한 요소를 일정 금액으로 환산하여 입찰 견적에 추가함으로써 결국 입찰 가격을 산출한다" 는 것이다. 실제로, 입찰 가격은 입찰 가격과 혼동되기 쉽다. 입찰 가격의 근거는 입찰 가격이고, 입찰 평가위원회는 입찰 문서의 요구 사항과 기준에 따라 입찰 가격의 실질적인 내용을 변경하지 않고 입찰 가격의 산술 오류에 의해 형성된 가격이기 때문이다. 입찰 평가위원회는 조정된 입찰 가격을 기준으로 입찰 가격을 결정하고, 입찰 문서에 명시된 입찰 방법 및 기준에 따라 시스템 평가 및 비교를 실시하여 결론을 내린다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰)
예를 들어, 장비 구매에 대한 국제 경쟁 입찰 과정에서 입찰 가격 (공개 가격) 과 입찰 가격은 동일한 개념이 아닙니다. 입찰 서류에 대한 이해가 다르기 때문에 자체 제품의 특징이 다르기 때문에 장비 및 액세서리의 시스템 구성도 종종 다르다. 이 경우, 입찰 평가위원회는 입찰 서류의 규정에 따라 모든 입찰자의 장비 구성 및 기술 매개변수를 검토하고, 요구 사항을 충족하지 않는 입찰 서류는 공급 범위, 결제 방법, 유지 보수 비용, 누락 및 수량 등을 조정합니다. 일반적으로 입찰자의 입찰 가격은 해당 입찰가를 기준으로 다른 입찰자에 따라 해당 장비의 최고 견적을 조정합니다.
현재 국내 입찰 평가의 기본 요구 사항은 입찰자가 입찰 문서에 명시된 공사 명세서 또는 상품 서비스 목록의 내용 범위와 수량에 따라 견적을 내는지 여부, 계산 오류가 있는지 여부, 있는 경우 규정에 따라 수정해야 한다는 것입니다. 개정된 가격은 입찰자가 서면으로 확인한 후에만 구속력이 있다. 입찰자가 수정된 가격을 받아들이지 않으면 입찰이 거부됩니다.
산술 오류 수정 방법은 다음과 같습니다. "입찰 파일의 대문자 금액이 소문자 금액과 일치하지 않을 경우 대문자 금액이 우선한다.": 총액이 단가로 계산된 결과와 일치하지 않을 경우 단가 금액을 기준으로 총액을 수정합니다. 단, 단가 금액의 소수점 오류가 뚜렷하게 나타나는 경우는 제외됩니다. "총 요구 사항은 총 입찰 견적이 변경되지 않는 한 입찰 견적의 단가와 비용 구성을 수정하는 것입니다.
따라서 입찰 가격 조정은 입찰 서류에서 공사 명세서의 부재, 견적 범위, 견적 편차 할인 등의 항목을 충분히 고려한 후 공식 입찰 가격으로 진행해야 합니다. 결론적으로, 입찰 평가 과정에서 입찰 가격을 단순히 입찰 가격과 동일시해서는 안 된다.
4 계약 가격이란 무엇입니까?
현행 국가 표준인' 가격규범' 의 정의에 따르면 계약가격에는 계약가격과 계약가격의 개념이 있어 차이가 있다.
이 가운데 계약가격은' 시공계약에서 계약 쌍방이 합의한 총 계약 금액 (잠정금액, 잠정가격, 계일공 포함)' 을 의미하며, 공사 입찰거래가 완료된 후 계약 쌍방이 계약 형식으로 확정한 거래가격이며, 계약가격에 의해 형성된 조건과 계약가격을 반영하는 근거는 입찰의 결과이다. 계약가격은 "계약약정에 따라 계약자가 계약범위 내 모든 작업을 완료하는 데 사용한 금액, 계약약속에 따라 계약 이행 과정에서 발생하는 가격 변경 포함", "공사 준공 결산 가격" 을 말합니다. 이것은 입찰에서 언급한 계약 가격과 여전히 차이가 있다. 입찰활동에서 계약가격은 입찰자의 입찰가격, 즉 낙찰자의 입찰가격이어야 하며, 입찰위원회가 입찰자의 입찰가격을 체계적으로 비교 및 검토한 후 결정된 가격, 즉 계약가격이다. 따라서 계약가격은 입찰가와 같지 않다. 그러나 서명한 계약 가격은 입찰자가 입찰 서류를 충분히 이해하고 관련 조건 계산을 받아 입찰자에게 보내는 견적이기 때문에 입찰 견적과 일치해야 합니다. 이는 자신의 최대 이익에 부합합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 입찰자가 낙찰되면, 이 가격은 계약가격이 되고, 공사량명세서에 열거된 항목의 범위 내 전체 내용을 완성하는 가격이며, 경쟁을 통해 형성된 비교적 합리적인 가격이다. 즉, 검토 및 조정 후 공석은 공사가 완공될 때까지 조정되어야 하지만 입찰 가격은 변경해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 입찰이 거부됩니다.
5 공사 준공 결제가격은 어떻게 되나요?
준공 결산가격은 계약 이행 과정에서 이루어진 계약 변경, 청구 및 가격 조정을 포함하여 국가 관련 법률, 규정 및 기준에 따른 계약 쌍방의 엔지니어링 변경, 청구 및 가격 조정입니다. 계약자가 계약에 따라 전체 도급 작업을 완료한 후 도급자가 도급자에게 지불해야 하는 총 계약 금액, 즉 전조에 언급된 계약가격 (공사 준공 결산가격) 을 가리킨다. 관련 법규에 따르면 쌍방은 반드시 가격규범, 입찰서류, 체결된 계약가격 및 계약약정의 관련 조항에 따라 준공결산 가격을 계산해야 하며, 어느 쪽도 낙찰된 가격책정 방식을 수정해서는 안 된다. 따라서 최종 결산가격을 편성할 때는 시공계약, 공사량 확인, 현장비자, 클레임, 종합단가, 납비 기준 등을 종합해 최종 결산가격을 확정해야 한다. 또 공사 결산가격은 공사 예산가격과 달리 공사의 최종 결산 가격이 아니다. 계약공사 가격을 기초로 실제로 완성한 공사량에 따라 공사 결산 후 공사 가격입니다. 공사 결산 가격이 반드시 공사 예산 가격보다 높은 것은 아니며, 공사 결산 가격은 통상 실제 공사 수량에 따라 계산된다.
공사 결산 가격에는 몇 가지 가격 책정 방법이 있는데, 다음과 같이 나눌 수 있다.
(1) 총 가격 계약, 즉 계약 가격+엔지니어링 변경+비자+청구 = 완료 결제 가격
(2) 단가 계약, 공사 결산 가격 = 계약서에 규정된 종합 단가 (입찰 서류의 종합 단가) × 실제 완료 수량 ×( 1+ 세율)+현장 비자 및 변경 (계약 외 신규 품목)+청구
(3) 다른 계약 유형의 경우, 계약 조건의 관련 규정에 따라 새로운 종합 단가를 계산한 후, 총공사 결산 총가격을 합산합니다.
요약하자면, 상술한' 가격' 용어가 입찰 활동에서의 중요성과 상호 관계를 천명함으로써, 그 개념, 역할, 편성 근거와 요구 사항을 명확히 하고, 관련 관계를 정리하고, 입찰 업무에서 유연하게 운용할 줄 알고, 혼동을 피하고, 입찰 서류와 입찰 서류의 편성 품질을 보장하고, 낙찰률을 높이는 것을 목표로 한다.
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