우선 세 가지 요소, 즉 지역, 위치, 부동산을 따라야 한다.
둘째, 운영 비용에 따라 달라진다.
셋째, 일선 상권과 2 선 상권의 오피스텔이 서로 경쟁하고, 필요에 따라 선택하는 것이 이치에 맞는다.
넷째, 기업 유형에 따라 요구 사항이 다릅니다.
상업용 오피스텔의 입지 및 투자를 어떻게 이해할 수 있습니까? 복잡하고 복잡한 오피스텔 시장에 직면하여 오피스텔의 품질, 면적, 위치 외에 기업은 또 어떤 요소에 관심을 가져야 합니까?
1. 오피스텔 선정지가 따라야 할 세 가지 요소: 지역, 위치, 재산. 외국 기업이 오피스텔을 선택할 때 세 가지 요소를 고려하는 경우가 많다는 자료가 있다. 첫 번째 요소는 전체 대상 비즈니스 커뮤니티의 개발입니다. 두 번째 요소는 특정 위치, 즉 사무실 부동산의 위치 선택입니다. 세 번째 요소는 특정 재산 및 재산 관리입니다. 상권에서는 많은 회사들이 사무실 위치를 선택할 때 산업 체인, 산업 클러스터, 공업 단지를 매우 중요하게 생각하는데, 이것이 기업이 넓은 지역을 선택하는 이유이기도 하다. 산업 환경의 여러 요소 중 교육받은 노동력과 기존 교육 자원 외에도 현지 지지도를 고려해야 한다. 부지 선정에서는 생산 비용, 이전 비용, 건설 비용 등 일회성 비용을 최소화해야 한다. 인건비, 운송, 유틸리티 및 세금을 포함한 일상적인 운영 비용 최소화 위험을 최소화하고 * * * 감독, 전력 공급 등과 같은 다양한 위험 요소를 고려합니다. 기회를 극대화하고, 부지를 선정하기 위해 선정하지 말고, 회사의 부지 선정과 이전을 회사 발전 전략의 일부로 삼아야 한다.
둘째, 오피스텔의 위치는 운영비용에 달려 있다. 이것은 현재 기업 사무실 위치의 가장 큰 관심사입니다. 과거 기업들이 사무실 위치를 선택할 때 가장 먼저 본 것은 섹터와 하드웨어 시설이었다. 당시 경제가 상대적으로 낙후되고 도시 발전 수준이 낮았기 때문에 지리적 위치가 기업의 성패를 결정하는 관건이 되었다. 특히 중국에 막 진출한 외자기업과 신흥 국내 기업들에게는 기업의 인지도가 높지 않아 기업들은 선택한 오피스텔이 실력을 과시하고 이미지를 홍보하는 목적을 달성할 수 있을지에 대해 매우 우려하고 있다. 이와 함께 기업들은 오피스텔의 에어컨, 전력, 교통 등 부대시설도 주목하고, 운영비용에는 관심이 적다. 반면 기업들이 오피스텔을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 것은 운영비용이나 사무비용이다. 비용 없이는 오피스텔의 좋고 나쁨을 말할 수 없다. 이는 기업이 주주에 대한 책임, 재무제표에 대한 책임, 현금 흐름에 대한 책임의 표현이기도 하다. 사무실 부지 선정의 관건인 사무실 비용은 임대료가 한 가지 측면일 뿐 감가 상각비, 운영 비용, 인적 자본 등도 포함된다는 점에 유의해야 한다. 베이징의 몇몇 인기 오피스텔 분포 지역에서는 CBD 구역의 평균 입주 비용이 가장 높았고, 금융가 지역은 CBD 보다 약간 낮았고, 이어 중관촌 지역이 뒤를 이었다. 또한 기업 사무실 건물의 부지 선정도 교통 상황, 위생 안전, 보조 서비스, 직원 관계 등도 참고해야 한다. 한 가지 새로운 추세는 기업의 부동산, 업무, 법무부 외에 인적자원부도 참여해 부지 선정시 오피스텔 주변의 교통, 주택이 직원들에게 편리함을 가져다 줄 수 있는지, 인재를 유지하는 데 도움이 되는지 여부다. 기업은 사무실 건물을 임대하거나 매입하는 결정을 내릴 때 기업 소재지를 경영 활동의 일부로 삼아야 하며, 부동산 자체의 하드웨어 및 소프트웨어 조건뿐만 아니라 재무 관계와 직원 관계도 고려해야 한다.
셋째, 일선 상권과 2 선 상권의 오피스텔이 서로 경쟁하고, 필요에 따라 선택하는 것이 이치에 맞는다. 베이징에서 기업의 사무실은 일반적으로 분산된 고급 호텔 단계, 일선 상권의 순수 오피스텔 단계, 2 선 상권의 특색 단계 등 몇 가지 발전 단계를 거쳤다. 일선 상권이란 CBD, 금융거리, 중관촌 3 대 상권을 가리키며, 2 선 상권은 주로 아시아오상권, BDA 상권, 망경상권, 상지상권, 동이환 상권 등 신흥상권을 가리킨다. 1990 년대 초에 많은 외국 회사들이 제품을 홍보하고 고객을 유치하기 위해 베이징 호텔과 같은 고급 호텔을 선택했습니다. 3 대 상권이 점차 형성되는 과정에서 기업들은 호텔이 전문적인 사무실 환경이 아니라는 것을 알게 되자 국제무역센터, 가리센터, 금융가의 일부 오피스텔과 같은 순수 오피스텔로 이사했다. 경제가 발전하면서 산업집결 우세를 지닌 이장 상지 망경 등 2 선 상권이 부상하면서 점점 더 많은 기업이 입주하고 있다. 예를 들어, 북전망, LG, 모토로라, 에릭신 등은 CBD 에서 망경으로 본부를 이전한다고 발표했습니다. 오리엔탈 스퀘어의 톰
(가족 주요 교통 시설 앨범)
Price) 는 BDA 로 이전하여 기업들이 생산에 중점을 둔 것에서 지능과 소프트웨어에 중점을 둔 것으로 바뀌었으며 친환경 환경에 대한 요구가 높아지고 운영 비용을 단계적으로 절감한다는 것을 보여 주었습니다.
넷째, 기업 유형에 따라 사무실 공간 요구 사항이 다릅니다. 일부 기업에는 인터넷 회사, 소프트웨어 R&D 회사 등 2 선 상권을 선택하는 것이 더 적합할 수 있습니다 ... >>
회사는 오피스텔의 위치를 어떻게 선택합니까? 안녕하세요, 우선 전문 오피스텔 부지 자문팀을 찾는 것이 필요하다고 생각합니다. 단일 오피스텔 부지 선정, 이전, 갱신, 임대 확대, 임대 감소, 사무실 공간 구매, 확장에 만족하는 통일전략이 필요합니다.
오피스텔의 위치는 어떻다고 생각하십니까? 비뚤어진 상점과 사무실 건물은 주주 불화로 이어질 수 있습니다.
우여곡절이 많은 사무실 건물에서는 사장이 불안하고 주주가 조화롭지 못한 현상이 생기기 쉽다. 주로 지그재그 건물이 전체 건물의 중간 부분에서 완전히 비어 있어 전체 건물의 채광을 향상시킬 수 있지만, 한 집은 한 사람의 몸 전체와 같고, 건물 중앙에 큰 우물을 남겼기 때문이다. 마치 허약한 심장과 같다. 그래서 회사가 설립한 건물에는 업무 추진의 어려움과 주주 간의 내란이 있을 것이다.
현재 오피스텔에는 지그재그형 건물이 많지만, 기세가 강한 건물은 많지 않다. 주로 어떻게 바로잡아야 할지 몰라 내부 회사를 무력하게 만들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 건물 전체가 단일 회사의 부서 사무실이라면 주주 사이에 이기적일 것이다. 개선이 적절하다면 전반적인 업무 발전이 비교적 순조로울 것이다.
해결 방법: 팔보로 문제를 해결하다.
오피스텔 풍수 부지 선정에 무슨 신경을 쓰나요? 오피스텔이 왕성하지 않은지, 부를 가져올 수 있는지 보아야 한다.
나는 인테리어할 때 남경의 네모난 회전을 청해서 매우 만족한다.
오피스텔 부지 선정은 명산 등 위의 아름다운 풍경에 어떻게 주의를 기울이는가? 바람이 가스를 모으는 곳.
창업은 어떻게 선택합니까! 첫째, 일회성 비용을 최소화하십시오. 둘째, 운영 비용을 최소화하십시오. 셋째, 잠재적 위험을 최소화하고 많은 위험을 감수하십시오. 넷째, 기회가 극대화됩니다. 창업회사 부지 요구 사항 1: 부동산 부지는 경제개발구, 하이테크놀로지 등 동종 산업 집결구에 위치하여 해당 산업 생산 요소 (예: 하류 파트너, 인재, 산업 정보 등) 를 얻게 됩니다. 이는 창업회사 부지 선정의 중요한 요소 중 하나입니다. 그러나 회사의 좋은 이미지나 고객 소재지를 반영하는 성, 시, 직할시의 상권이나 중앙상무구에 사무실을 설립하는 기업도 있다. 초창회사 부지 선정 요구 사항 2: 대부분의 IT 회사 직원 수가 많고 야근이 많다. 따라서 이들 회사는 임대할 부동산의 교통과 지리적 위치에 대해 엄격한 요구 사항을 가지고 있다 (즉, 사무실 주소가 직원 주소와 가깝거나 더 편리하다는 것). 창업지 요구 사항: 하드웨어 및 소프트웨어 시설 전원 공급, 광대역 네트워크, 부동산 엘리베이터 등. , 그리고 임대주택 인수인계: 초복 (쉬운 설치): 석고 (알루미늄 버클), 백벽 (벽지), 시멘트 바닥 (인터넷 바닥). 창업회사 부지 선정 요구 사항 4: 부동산 서비스 창업회사 부지 선정 요구 사항 5: 산업 지원 서비스 하이테크 기업은 고교와 과학연구기관 근처를 고려하고, 과학연구 인재가 충분하고, 인문환경이 양호하며, 정보통신과 국제교류를 용이하게 한다. 법률 자문, 부동산 관리, 계획 등의 서비스 기관은 상대적으로 완벽하다. 제도 환경과 관리의 국제화 정도가 비교적 높다. 창업 부지 선정 요구 사항 6: 전문 제품 지원 서비스가 가장 중요하며, 따로 서술한다.
오피스텔 부지 선정은 어떻게 풍수를 중시합니까? 오피스텔 풍수 부지 거장인 상해 신의실인은 오피스텔을 선택할 때 오피스텔 앞의 명당의 개방성에 주의를 기울여야지 잡동사니에 쌓이지 말라고 지적했다.
어느 오피스텔 공사장이 비교적 전문적입니까? 장기적인 발전을 고려하려면 전문 대기업을 선택하는 것이 좋습니다. 제가 아는 국제대기업은 5 곳, 예를 들면 중량연합행, 전문적인 전략컨설팅, 즉 부동산 포트폴리오 계획, 부지 선정 컨설팅, 전체 계획이 있습니다.
그 자본시장부는 최근 글로벌 금리 변동이 아시아 태평양 지역의 양질의 오피스텔 수익률에 미치는 영향을 연구하고 결론을 내렸다. 국내에도 오피스텔 연구 자료가 있다. 투자를 원하고 오피스텔의 위치를 알고 싶어하는 사람들에게는 참고작용이 있어야 한다는 것을 이해할 수 있다.
기업 사무실 건물 부지 선정의 결정 요인은 무엇입니까? 오피스텔을 선정하면 교통이 편리한지, 주변에 지하철이 있는지, 지하철에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 주변에 버스가 있는지, 직원들이 어디로 출근하는 것이 편리한지 고려해야 한다. 주변 시설이 완비되어 있는지, 외식시설, 문점 시설 등이 있는지 여부. , 직원이 가장 가까운 식사의 필요성을 용이하게합니다. 오피스텔의 위치는 주변 환경, 강한 상업 분위기, 사무실 분위기, 근처에 비슷한 업종이 있는지, 업계 분위기가 형성되는지 여부도 고려해야 한다.