1, 다층 주택, 국가는 7 층 이하의 주택 분담률이 7%- 12% 라고 명시했다. 다층 건물의 층수는 6 층 안팎의 혼합 건물을 지칭하는 반면, 다른 공유 부위의 면적은 외벽에서 수평으로 투영된 계단과 계단통의 절반과 각 가정에 서비스를 제공하는 방 (온수교환소, 펌프실, 배전실 등) 을 포함한다. ). 일반적으로 이들은 우리 집 건축 면적의 13%- 18% 를 차지합니다.
실내층 높이는 실내순 높이 (바닥에서 천장까지의 거리) 와 실내층 높이 (바닥에서 이전 바닥까지의 거리) 로 나뉜다. 일반적으로 높이가 2.8 미터 정도이고, 우리 건물의 실내 순 높이는 2.65 미터에서 2.7 미터 사이입니다. 우리 건물의 실내 순 높이가 4.7 미터를 넘으면 2 층에 따라 우리의 실내 면적을 계산해야 한다.
7 층-1 1 건물의 주택 분담률은 10%- 16% 입니다. 일반적으로 작은 고층 건물의 공유율은 각 건물의 자체 상황에 따라 달라집니다. 작은 고층 건물마다 수영장이 다르기 때문이다. 지하에 기계실이 없고, 바닥에는 상가와 오버 헤드 건물이 없고, 작은 고층 건물 분담 계수는 10%- 15% 사이입니다. 엘리베이터가 있는 작은 고층가구, 노점 계수는 15%-20% 사이입니다.
국가 규정에 따르면 7 층 이상 층에는 엘리베이터를 설치해야 한다. 그래서 작은 고층은 모두 엘리베이터를 준비하는 범위 내에 있습니다. 이렇게 건물의 특징은 편리함과 동시에 우리 생활에 새로운 높이를 더할 수 있다는 것이다.
2. 고층주택 12-33 층 공유율 14%-24%. 고층주택의 노점 면적이 가장 큰 이유는 무엇입니까? 건물 규모에 따라 고층건물은 보통 25 층에서 33 층 사이에 있기 때문이다. 그리고 고층주택의 계단이 가장 높다.
그리고 고층 건물에서는 엘리베이터와 엘리베이터 앞실이 차지하는 공간 외에도 안전통로의 계단도 많은 공간을 차지하고 있으며, 파이프 우물, 강전정, 약전정 등 많은 공공설비도 많은 공간을 차지하고 있다. 그래서 고층 건물의 경우 바닥이 높을수록 노점 면적이 커진다.
3. 별장 주택은 국가규정에 따라 별장형 주택 공유율은 1%-8% 입니다. 별장형 주택은 지하층을 포함해 단독 주택으로, 최고 3 층, 실내 차고를 포함한다. 일반적으로, 독립별장에는 노점 면적이 없고, 연합별장 노점 면적이 적다. 단독 별장의 공공면적 분담 원칙은 자신의 건물 중 한 건물 구조가 본 건물과 연결되어 본 건물 거주자에게만 비영리 서비스를 제공한다는 것이다. 이 건물들은 이 요구에 맞지 않아 노점 면적을 계산할 수 없다.
둘째, 배부 면적은 어떻게 계산됩니까?
공공 건물 면적을 호간에 분담하는 계산 방법, 각 호별 내부 면적이 비례적으로 분산됩니다.
단계 1: 분산 계수 = 분산할 공통 면적의 합계/각 스위트의 건물 면적 합계 = (총 건물 면적 합계-각 스위트의 건물 면적 합계)/각 스위트의 건물 면적 합계;
2 단계: 스위트당 공유 분담 면적 = 분담 계수 × 스위트당 건물 면적.
셋째, 주택 공유 면적이란 무엇입니까?
1. 공중 정원을 덮는 면적은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
1. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.
2. 도로와 계획도로는 공공도로에 속하며, 공공도로를 따라 집 1 층 주랑은 계산되지 않습니다. 주거 지역의 주택도로는 내부 도로이지 공공도로가 아니다. 주거 지역의 집 1 층에 있는 주랑은 건축 면적을 계산해야 한다.
3, * * * * 이미 * * * * 분담 면적 계산에 대해 도시측회국은 시계획국의 건설보고와 건설공사 계획 검수 합격증 사진을 근거로 한다. 계획국은 시공 검수 자료에서 공공구역과 기능의 질적 명칭에 대해 고정적인 명칭을 가지고 있다.
4. 공기 탱크 사이의 면적은 면적 계산 규정에 따라 계산됩니다.
5. 집의 담뱃대, 연기우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산한다.
6. 호 계획 토지 면적을 계산할 때, 3 자 약정은 계획 국에서 토지 좌표 목록의 호 선에 있는 측점 (전환점) 좌표와 호 반지름을 제공하고 호 반지름에 따라 토지 면적을 계산합니다.
7, 건물 옆, 지하실은 높이가 2 미터가 넘습니다. 규정에 따라 건축 면적을 계산합니다. 독립 실외 지하실 배기 우물은 건축 면적을 계산하지 않는다.
8. 상단 덮개가 있는 외부 계단 (단일 기둥 또는 이중 기둥 지지) 은 각 층의 수평 투영 면적으로 계산되며, 상단 덮개가 없는 외부 계단은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
9. 타이 중의 수로 파이프 우물과 배기 우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산되며 에어컨 배치에 대해서는 건축 면적을 별도로 계산하지 않습니다.
10. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.
넷째, 주택 공유 지역 분쟁을 해결하는 방법
세 가지 팁: 첫째, 개발자에게 직접 문의하거나 측량 부서나 부동산 행정 주관부에 반영하면 측량 단위를 재측정해 주세요. 두 방법 모두 해결되지 않으면 법원은 법원 소송을 통해 최종적으로 측량 단위를 재측정할 수 있다.
세 가지 권리 보호 방식 중 첫 번째 방식은 더 직접적이고 효과적이지만, 종종 많은 업주들이 연합하여 개발자들에게 명확한 설명을 요구해야 한다. 필요한 경우 언론 감독을 통해 분쟁을 해결할 수 있다. 하지만 많은 불량개발상들이 숨바꼭질을 하며 피하는 전략을 채택하는 데는 시간과 노력이 든다.
전문가들은 공공 분담 면적의 측정이' 건축' 단위이며 건물 내부 면적을 제외한 모든 면적이 공공 분담 계산 범위 내에 있다고 소개했다. 업주가 신청하면 건물 전체를 재측정해야 한다는 뜻입니다. 현재 순주택 1 원평미터, 주상겸용 1.7 원평의 측량비용에 따르면 업주의 부담은 최소 수천 원, 심지어 수만 위안이다.
반면 법적 수단을 통해 문제를 해결하는 것은 어쩔 수 없는 일이다. 많은 시간과 인력을 소모할 뿐만 아니라 각종 비용의 지출도 불가피하다. 세 가지 권리 보호 방식 중 비용이 가장 높다고 할 수 있다.
법적 근거:
상업용 주택 판매 면적 및 공공 건물 면적 공유 계산 규칙
제 8 조 공공 건물 면적은 다음 두 부분으로 구성된다.
1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능적으로 전체 건물을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적
2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.