계약을 체결할 때 위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다고 약속한 것은 합법적이다. 관련 법률에 따르면 당사자는 계약을 체결할 때 계약 이행을 보장하기 위해 일정 금액의 위약금이나 위약금 액수를 계산하는 방법을 약속할 수 있다. 그리고 손해의 30% 이상을 위약금으로 하기로 약속했다. 국가 법정 위약금은 국가가 지지하는 법정 위약금으로 실제 손실의 30% 이내만 있으면 된다. 또한, 우리 나라는 쌍방이 계약에서 위약금의 구체적인 액수를 약속할 수 있다고 규정하고 있지만, 상한선은 30% 를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 조정할 수 있습니다. 국가의 법정 위약금은 실제 손실의 30% 이내이다. 위약금에 관한 국가의 규정은 당사자가 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하기로 약속할 수 있고 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 따라서 위약금은 징벌적인 것이지, 위약측이 손해를 입는다는 전제하에 세워진 것이 아니다. 일반적으로 계약 위약금의 상한선은 표지의 20% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 감소나 증가를 요구할 수 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 합의된 위약금이 조성된 손실보다 낮은 경우 당사자의 요청에 따라 인민이나 중재기구가 증가할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높으면 인민이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 가장 높은 인민은 상품주택 매매 계약 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 12 조 당사자가 약속한 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요청한 경우 손해의 30% 를 넘는 위약금을 근거로 적당히 줄여야 한다. 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

둘째, 중고 주택 위약금은 어떤 법률 규정이 있습니까?

중고 주택 매매 계약에서 위약금은 일반적으로 총 주택 가격의 20% 이지만 쌍방이 자신의 뜻에 따라 협의하여 확정한다. 피해액이 큰 경우 위약금은 적당히 올라갈 수 있지만 실제 손실의 30% 를 초과할 수는 없습니다. 구체적인 기준은 쌍방이 계약에서 합의하여 위약 상황에 따라 실제 손실을 판단할 수 있다.

중고 주택 매각에 따른 위약금을 계산하는 방법

위약금을 계산하는 방법에는 일반적으로 두 가지가 있습니다.

(1) 일수 기준 지급 이자로 지급되며 계약 납품에서 실제 납품까지 계산됩니다. 이자를 지불하는 것은 은행 동기에 따라 대출하는 것이다.

(2) 계약 쌍방이 합의한 비율에 따라 일반 비율 범위는 만분의 1 이다. 예를 들어, 전액의 만분의 1 에 총 집값의 천분의 1 을 곱한 다음 위약 날짜를 곱합니다. 앞으로 주택 구입 위약금의 상한선이 될 것이다.

종합 관련 법규는 매매 계약을 규정하고 있다.

중고 주택 매매에 대한 기본 주의사항:

1, 명확한 재산권

부동산 면허의 소유자가 판매자와 일치하는지 여부; 판매한 집의 성격을 파악하다. 부동산증에서 확인된 면적이 실제 면적과 일치하는지 여부 산권증의 조합을 검증하다

2. 재산권의 완전성

재산권의 완전성을 확인하는 것은 부동산이 개인 담보를 포함한 담보인지 아닌지를 판단하는 것인가? * * * 누군가 기다리고 있습니다. 이전 후 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 하다.

3. 주택의 질

집의 구조, 건축, 인테리어 재료를 관찰하다. 집 안팎의 구조가 변경되었는지 확인하십시오. 개인 건물 부분이 있는지 여부; 점유 복도, 발코니 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.

4. 생존 공간

집의 내부 구조가 합리적인지 관찰하십시오. 살기에 적합한지 여부 활성 공간 크기 등.

5. 장식

원집 인테리어의 수준과 정도, 가스관, 수도관에 노화현상이 있는지 보세요. 전화선, 폭

6. 재산 관리

본 지역의 물, 전기, 석탄, 따뜻한 가격, 분담금 방식, 집에서 대납할 것인지, 스스로 납부할 것인지 파악합니다. 엘리베이터가 제대로 작동하는지 확인하십시오. 본 지역의 주차장 및 동네 녹화의 기본 상황을 이해하다. 예, 보안이 책임감을 가지고 있는지 살펴보는 등.

7. 주택 역사

집이 언제 지어졌는지, 토지 사용 기간이 얼마나 되는지 알고 있습니다. 원래 호적 소재지에 거주하는 신용 상태; 미납된 부동산비, 유틸리티 등이 있습니까?

8. 이웃 상황

이웃 관계는 주거 편안함에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 집을 사기 전에, 위아래로 이웃을 방문하여, 그들이 여기서 생활하는 상황을 이해해야 한다. 이웃위원회, 통신실 당직자와 이야기를 나누며 상황을 알아보다.

9. 집의 가치

시장의 증폭기의 반복적인 비교를 통해 집의 가치를 판단하다. 신뢰할 수있는 중개 회사에 의뢰하여 가치를 평가하십시오. 은행은 담보대출을 제공할 때 가치 평가를 하는데, 집의 최저가치로 볼 수 있다.

10, 대출 조건

중고 주택 대출에는 구체적인 요구 사항이 있습니다. 특히 성 () 시의 관련 규정에 이르기까지.

1 1. 재산권 양도

우리는 쌍방이 모두 믿을 수 있는 부서를 찾아야 한다. 예를 들면 신용이 좋은 보증회사, 양도가 완료된 후 주택대금을 판매자 계좌로 이체해야 한다.

실제로 중고주택 매매든 새집 매매든 쌍방이 약속한 구체적인 위약액이 있으며 법은 규정하지 않는다.

법적 근거:

중화인민공화국의 계약법

제 113 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실과 동일해야 합니다. 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

경영자가 소비자에게 상품이나 서비스를 제공하는 사기 행위는 중화인민공화국 소비자권익보호법의 규정에 따라 손해배상 책임을 져야 한다.

제 114 조 당사자는 일방이 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높으면 당사자는 인민이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.

민법

제 585 조 제 1 항

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 따라서 위약금은 징벌적인 것이지, 위약측이 손해를 입는다는 전제하에 세워진 것이 아니다.

일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 감소나 증가를 요구할 수 있다.

민법

제 585 조 제 2 항

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높으면 당사자는 적절한 감소를 요구할 수 있다. 그러나 위약금은 계약 체결 시 일방의 위약으로 인한 피해에 대한 예측으로, 계약 위반으로 인한 실제 손실과 완전히 일치할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 그러므로 이것은 판사가 결정할 수 있다. 법에 따르면 위약금은 당사자에게 심리적 압력을 가하는 것 외에도 위약 후 손실을 계산하고 손실 크기를 증명하는 번거로움을 피하고 당사자가 자신이 져야 할 구체적인 책임을 신속하게 결정할 수 있도록 한다. 따라서 당사자가 위약금액을 늘려야 하거나 위약금이 손실보다 지나치게 높을 경우 손해의 크기를 증명하는 책임을 져야 한다.

셋째, 청산 손해의 최대 금액은 원금을 초과 할 수 없습니다.

30%

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위약금에 관한 최신 법률 규정은 무엇입니까?

위약금의 최대 금액은 실제 손실의 30% 이상이다.

구체적인 액수는 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. 계약서에 서명할 때 이미 위약금을 약속했는데 실제 손실이 발생한 후 약속한 위약액이 너무 높거나 낮다는 것을 알게 되면 협상 후 적절히 조정할 수 있다.