우리 시의 기존 주택에 엘리베이터 설치 작업을 질서 있게 추진하기 위해 우리 국은' 당산시 도심시의 기존 주택에 엘리베이터 설치 방안' 을 초안하여, 현재 사회에 공개적으로 의견을 구하고 있다. 의견을 당산시 로북구 북신동로 3 1 호당산시 주택과 도시건설국 6 18 호실에 편지로 보내고, 봉투에' 의견을 구하는 방법' 이라는 글자를 적어주세요. Tssjzdt @ 163.com 으로 의견을 보내 주십시오.
피드백 마감일은 2020 년 2 월 20 일입니다.
당산시 주택 및 도시 및 농촌 건설국
2020 년 2 월 6 일
당산시 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 조치
첫째, 우리 시의 기존 주거건물의 사용 기능을 향상시키고 주민들의 생활을 용이하게 하기 위해' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국 건축법',' 중화인민공화국 도심계획법',' 중화인민공화국 특수설비안전법' 등 법령에 따라 우리 시의 실제 상황과 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조 본 방법은 시내 범위 내 기존 주택 엘리베이터의 설치에 적용된다.
제 3 조 기존 주택 설치 엘리베이터는 업주의 자발적, 정부 지도, 충분한 협상, 안전 보장 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 시 주택과 도심건설국은 중앙구의 기존 주택 설치 엘리베이터 관련 정책을 개발, 지도 및 조정하는 데 앞장서고 있다.
루난, 루북, 개평구 정부, 고신구관위원회는 관할 구역 내 기존 주택 설치 엘리베이터의 조정, 홍보 안내, 이웃 조정, 시공보장 등을 구체적으로 담당하고 있다.
시, 구 행정심사, 천연자원과 계획, 도시관리법 집행, 시장감독, 민정, 재정 등은 각자의 기능에 따라 기존 주택엘리베이터 설치 작업을 잘 한다.
급수, 배수, 전원 공급, 난방, 가스 공급, 통신, 디지털 텔레비전 등의 전문 경영 단위는 기존 주택에 엘리베이터를 설치할 수 있도록 간소화되고 편리하며 효율적인 원칙에 따라 지원해야 합니다.
제 5 조 기존 주택에 엘리베이터를 증설하는 것은 원칙적으로 한 단위에만 엘리베이터를 증설할 수 있다. 엘리베이터 추가 신청은 다음 조건을 충족해야합니다.
합법적인 주택 소유권증을 가지고 있으며, 주택 징수 범위와 계획에 포함되지 않았다.
단위 재산권이 있는 집은 단위의 서면 동의를 받아야 한다.
엘리베이터가 설치된 단위의 전체 소유주의 동의를 받아야 하며, 이 건물의 독점 부분은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상, 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다.
제 6 조 기존 주택이 엘리베이터를 설치하는 데 필요한 자금은 다음과 같은 방법으로 마련될 수 있다.
업주 * * * 출자는 동일하며 출자 비율은 해당 업주가 협의하여 결정한다.
관련 규정에 따라 주택 소유자 및 배우자 명의의 주택 적립금 사용을 신청할 수 있다.
관련 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금의 사용을 신청할 수 있다.
구청에서 기존 주택에 엘리베이터를 설치하여 낡은 동네 개조 공사에 포함시키고 정책과 자금 지원을 하도록 독려하다.
부동산 개발업체, 부동산 서비스업체, 엘리베이터 생산업체, 엘리베이터 설치업체 및 사회조직의 투자 건설, 운영 및 관리를 장려하고 기존 주택 엘리베이터 설치 프로젝트에 참여하도록 독려한다.
제 7 조 기존 주택에 엘리베이터 설치를 신청하면 주택단지, 건물 또는 단위 내에서 제출할 수 있다. 동네 단위로 엘리베이터 설치를 신청하고, 신청인은 동네 업주위원회이고, 업주위원회가 없는 것은 동네 거주위원회입니다. 건물이나 단위 내에 엘리베이터를 설치한 사람은 해당 건물이나 단위의 소유자입니다.
신청자는 업주 대표를 서면으로 추천하거나 사회단위를 건설단위 조직으로 위탁하여 실시할 수 있다.
제 8 조 신청자는 소유주를 조직하여 다음 사항에 대해 서면으로 합의해야 한다.
업주는 엘리베이터를 설치하기로 서면으로 동의했다.
엘리베이터 공사 비용의 예산, 모금 및 분담 방안을 설치하다.
엘리베이터는 사용 후 유지 보수 계획, 에너지 소비, 유지 보수 등의 비용 분담 및 모금 계획에 투입됩니다.
다른 기관이나 개인에게 위탁하는 것은 서면 위탁 서류가 있어야 한다.
제 9 조 신청자는 원래 건축 설계 단위 또는 해당 자격을 갖춘 건축 설계 단위에 특별 설계를 의뢰해야 한다. 특별 설계는 전체 동네 또는 전체 주택 건물에 따라 설계되어야 하며 실제 상황에 따라 단계적으로 실시해야 합니다.
특별 설계에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
엘리베이터 설치 타당성 평가 보고서. 도시 계획, 소방, 구조안전, 건물의 주요 사용 기능, 구조안전의 위험 여부, 건물 자체와 그 주변의 기존 주거건물의 햇빛, 기존 주거건물의 전력 공급 등 보조시설이 엘리베이터 운행 요구 사항을 충족시킬 수 있는지를 중점적으로 평가한다.
현재 사양 및 표준 요구 사항을 충족하는 시공 도서. 설계 단위는 특수 엔지니어링 설계를 진행할 때 엘리베이터가 급수, 전력, 난방 등의 보조 시설 및 소방 안전에 미치는 영향을 종합적으로 고려해야 하며, 엘리베이터를 설치한 후 주체 구조와 주요 사용 기능의 안전에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. 필요한 경우 건설기관에 자질이 있는 검사 단위를 초빙하여 기존 건물을 검사하고 감정하도록 요구할 수 있다.
시공 도서 설계는 규정에 따라 특별 설계 문서 심사를 진행해야 한다.
제 10 조 엘리베이터 설치 설계 방안 공시 시간은 10 일 이상이다.
공시 기간 동안 엘리베이터를 설치할 단위 전체 소유주의 서면 동의를 얻어야 한다. 실명제 등록에 대한 서면 이의는 건물 소유자가 건물 전체 면적의 3 분의 1 과 총 인원의 3 분의 1 을 초과해서는 안 된다. 공시 후 이의가 없는 사람은 지역 주민위원회가 도장을 찍어서 기록한다. 공시 내용에 이의가 있는 경우 신청인은 동의하지 않는 업주와 협의해야 한다. 엘리베이터 설치가 이의 소유주 집의 독점적 부분 사용 또는 주택 환기, 조명, 일조에 직접적인 영향을 미치기 때문에 승인 부서에서 승인하지 않습니다.
거리사무소, 지역사회 거주위원회는 업주들 간의 엘리베이터 설치에 관한 갈등을 적극적으로 해소하고, 업주들이 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 것에 대해 합의할 수 있도록 도와야 한다.
제 11 조 건설단위는 시, 구 천연자원 및 기획부 서비스 창구에 가서 계획안 합심 수속을 처리하고, 자연자원 및 기획부는 건설 승인, 전력 공급, 급수, 배수, 난방, 가스 공급, 통신, 디지털 TV 등의 부서를 조직하여 방안을 합심하고, 합격한 후 법에 따라 심사의견을 제시한다.
원래 건물이 완공되어 검수할 때 이미 엘리베이터 우물을 예약했으니 건설공사 계획 수속을 밟을 필요가 없다.
제 12 조 건설기관은 상응하는 자질을 갖춘 시공감리기관에 공사 시공과 감리, 시공계약과 감리계약을 위탁하고 시, 구 주택, 도심건설부 문 서비스 창구에 가서 공사 품질 안전 통보 수속을 밟아야 한다.
제 13 조 엘리베이터 설비의 설치는 특수 설비 안전 법규의 규정에 부합해야 한다. 엘리베이터 설치 단위는 장비 설치 소재지의 구 시장감독청에 통보 절차를 처리하고 해당 자격을 갖춘 특수장비 검사 기관에 의해 감독 검사를 실시해야 한다.
제 14 조 엘리베이터 설치는 급수, 배수, 전원 공급 장치, 난방, 가스 공급, 통신, 디지털 TV 등의 파이프라인 이전 및 보조 시설 개조와 관련이 있으며, 전문 회사는 계획 시공 도서 심사 의견에 따라 녹색 통로를 개설하고 수속을 간소화하며 우선적으로 개조해야 한다.
제 15 조 시공 단위는 엘리베이터 설치 시공 전 과정의 안전 생산에 대한 총책임을 져야 하며, 설계, 시공, 감리 단위 및 엘리베이터 기업은 관련 법규에 따라 상응하는 책임을 져야 한다.
건설 공사 품질 안전 감독 부서는 엘리베이터 설치 공사 중 품질 안전 감독 및 지도 작업을 잘 해야 한다.
제 16 조 엘리베이터 우물 공사가 완공된 후 건설기관은 법에 따라 지부의 검수를 조직하고 합격한 후에야 엘리베이터 설비를 설치할 수 있다.
제 17 조 엘리베이터 설치 완료 후 건설기관은 설계, 시공, 감독 및 엘리베이터 기업을 조직하여 공사 품질 준공 검수를 실시하고 특수 설비 검사 검사 기관에 감독 검사 수속을 신청해야 한다.
제 18 조 엘리베이터 설치를 신청한 업주는 부동산 서비스업체나 기타 기관에 엘리베이터 이용자를 위해 엘리베이터를 관리하고 법률법규에 규정된 경영관리 책임을 이행해야 한다.
제 19 조 엘리베이터 공사 설치 준공 및 감독 검수 합격 후 30 일 이내에 시공 단위는 엘리베이터 사용 단위로 공사 준공 검수, 엘리베이터 품질 합격서류 등 관련 기술 자료를 양도해야 하며, 엘리베이터 사용 단위는 엘리베이터 안전 기술 파일을 만들어 보관해야 한다.
제 20 조 엘리베이터 이용자는 엘리베이터가 정식 가동되기 전이나 사용 후 30 일 이내에 구 행정 심사 부서에 엘리베이터 사용 등록을 신청해' 엘리베이터 사용 로고' 를 수령하고 게시해야 한다.
엘리베이터 사용 단위는 상응하는 자격을 갖춘 엘리베이터 유지 보수 단위와 계약을 맺고 엘리베이터에 대한 일상적인 유지 보수를 해야 한다.
엘리베이터는 정기 검사, 검사 불합격, 사용 등록 미처리 또는 기타 안전위험이 있는 경우 특수장비 안전감독부에서 관련 규정에 따라 처리한다.
제 21 조 관련 소유주는 계획 심사와 품질 안전 고지를 통과한 기존 주택 설치 엘리베이터에 필요한 시공 편의를 제공해야 한다.
거리사무소와 지역사회 거주위원회는 공사 현장의 환경질서를 조정하고 보장해야 한다.
제 22 조 원지 범위 내의 기존 주택단지에 엘리베이터를 설치한 경우 엘리베이터와 무관한 건축 기능과 건축 면적을 늘리지 않고 점유 등 관련 수속을 할 필요가 없다. 증가된 면적은 용적률에 포함되지 않고, 땅값을 더 이상 내지 않으며, 시정기반시설 보조비 등 관련 행정사업성 요금도 내지 않아도 된다.
부동산 개발업체, 부동산 서비스업체, 엘리베이터 생산업체, 엘리베이터 설치업체, 사회단체가 출자하여 엘리베이터를 설치하는 것은 원래의 토지사용권을 바꾸지 않는다.
제 23 조 기존 주택이 엘리베이터를 설치한 후 새로 추가된 면적은 엘리베이터 설치 합의 범위 내에서 전체 소유주가 소유하며 부동산 등록을 할 필요가 없다. 관련 주택재산권이 이전될 경우 양수인은 주택 이전 등록일로부터 양도인의 권리와 의무를 부담하고 이행해야 한다.
제 24 조 다른 카운티 및 개발구는 이행을 참조한다.
제 25 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 5 년이다.
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