주택 담보 대출 위험 조사 보고서

주택 담보 대출의 피해

주택 담보 대출의 위험은 다음과 같습니다.

1. 위약 위험: 담보권이 은행인 경우에도 대출자가 부동산 담보를 신청해도 위약 위험이 있다. 강제 위약 및 이성적 위약 포함. 강제위약은 대출자가 자신의 지급 능력 부족으로 부득이하게 위약을 범하는 것을 의미하며, 대출자가 기꺼이 갚으려 하지만 갚을 힘이 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 지분 이론에 따르면 완벽한 자본 시장에서 차용인은 자신의 집 안의 유일한 지분과 담보채무를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수밖에 없다고 한다.

2. 유동성 위험: 부동산 담보 대출에는 유동성 위험과 유동성 위험을 포함한 성적 위험이 있으며, 유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이다. 중국 부동산 담보대출은 주로 적립금과 저축예금에서 나온다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기 예금으로, 기한은 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출이다.

3. 경제 주기 위험: 경제 주기 위험은 비교적 드물다. 국민 경제의 전반적인 수준 주기적인 변동으로 인한 위험을 가리킨다. 부동산 업계는 다른 업종보다 경제 주기에 더 민감하다.

4. 금리 위험: 금리 위험은 대출 금리의 변동이 은행의 자산 가치에 미치는 위험을 의미한다는 것을 잘 알고 있다고 믿습니다. 금리 위험은 단기 예금과 장기 대출의 자본 구조에 의해 결정된다. 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져다 줄 것이다. 금리가 오르면 주택 담보대출 금리도 상승할 것이며, 이는 대출자의 상환 압력을 증가시킬 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길수록 영향력이 커져 위약 위험이 높아진다.

모기지 론은 무엇에주의를 기울여야합니까?

1. 신용은 은행이 대출을 승인하는 중요한 근거이다. 자금 위험을 피하기 위해 은행은 대출자의 신용을 심사할 것이다. 연체 대출이나 블랙리스트가 많은 경우 은행이 대출을 거부하기 때문에 신용은 매우 중요한 조건이다.

2. 부동산을 담보할 수 있는지, 어떤 부동산은 재산권이 없으면 담보할 수 없다. 따라서 은행에 신청하기 전에 반드시 산권증을 취득해야 한다.

3. 기타 부동산은 일회성 합격률이 높아 이름 아래 다른 부동산을 제공할 수 있어 인정할 수 있다. 그러나 제공 시 모든 재산권인의 동의를 구하고 서면 자료를 준비해야 은행이 인정할 수 있다.

4. 제공된 자료. 신청할 때 은행은 신분 정보 자료, 부동산증 등의 자료를 요구할 것이다. 제공된 모든 자료는 진실하고 정확해야 하며 허위 자료를 제공해서는 안 된다. 은행에 들키면 직접 대출을 거부하고 블랙리스트에 올라 더 이상 대출을 신청할 수 없다. 경제적 손실을 초래한 사람은 관련 법적 책임도 진다.

주택담보대출로 집을 살 위험이 있습니까? 담보대출은 대출자에게 위험이 있습니까?

핵심 팁: 모기지 론에서 집을 사려면 무엇에주의를 기울여야합니까? 주택담보로 집을 사는 과정에서 진실한 정보를 제공하는 데 주의를 기울여야 하며, 대출 신청이 실패하여 개발자가 주택 구입 계약금을 몰수할 수 있도록 조심해야 한다. 또한 교차 위약 조항에 서명하지 않는 것이 가장 좋다는 점도 유의해야 한다. 담보주택을 임대하려면 통보 의무를 이행해야 한다. 상환 의무를 성실히 이행하여 은행이 대출금을 앞당겨 회수하는 것을 피하다. 다음 법적 경험은 이 문서에서 자세히 설명합니다. 담보대출은 대출자에게 위험이 있습니까? 담보대출은 대출자에게 어느 정도 위험이 있는데, 구체적으로 (1) 과 수익 예상이 빗나간 것으로 나타난다. 대출자가 자신의 수입에 대한 기대치가 너무 높기 때문에 실제 소득 증가 수준이 예상 목표를 달성하지 못해 상환 능력이 부족하다. (2) 실업 또는 경영 실패. 대출자가 해고되거나, 기업이 파산하거나, 대출자 자신의 경영 실패로 상환원을 잃다. (3) 도덕적 및 신용 위험. 사회적 신용이 보편적으로 높아져야 할 때, 대출자가 주관적으로 빚을 갚는 것을 배제하지 않는다. 특히 담보조항이 대출자에게 구속력이 없거나 담보물을 이행하기 어려울 때 신용위험이 특히 두드러진다. 게다가, 시장이 크게 변동하면 부동산이 빠르게 평가절하될 때, 대출인심은 균형이 맞지 않아 상환에 저촉된다. (4) 우발적 상해 및 재난 위험. 대출자는 의외의 상해로 불구가 되고, 노동능력을 상실하고, 생활원을 잃는다. 화재, 홍수, 폭풍 등으로 큰 손실을 입어 상환능력을 상실할 수도 있다. 주택담보대출로 집을 산 후에도 주택 융자금을 살 여유가 없으면 어떻게 합니까? 주택 융자금을 처리한 후, 계약협정에 따라 매달 일정액의 주택 융자금을 갚을 수 있으며, 기한 내에 절반을 갚으면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그러나 업무 변동, 가계소득 갑작스러운 감소, 병 등과 같은 특수한 상황에서는 일부 대출자들이 일정대로 상환할 수 없다. 이 시점에서 나는 어떻게 해야 합니까? (1) 대출 연기 신청. 원저당계약 이행 기간 동안 대출자는 원상환계획에 따라 기한 내에 상환하지 않은 경우 대출은행에 대출기한을 연장하는 서면 신청을 할 수 있으며, 대출은행의 동의를 거쳐 개인주택대출 연기상환협의를 체결하고 관련 수속을 밟으며 보증인은 동시에 연기상환협의를 체결할 수 있다. 대출자는 단 한 번의 대출 연장 신청만 할 수 있는데, 원대출 기한과 연장 기한의 합은 최대 30 년을 넘지 않는다. 원대출기한과 연장기한이 새로운 금리기한급에 도달했을 때, 연장일로부터 새로운 기한등급금리로 대출이자를 받는다. 미지급이자를 더 이상 조정하지 않습니다. (2) 주택 양도 및 판매. 은행의 동의를 거쳐 매입한 집을 양도하고 매각하여 양도, 매각하여 대출금을 상환한다. 새 매입자는 은행과 담보계약을 체결하고, 새 매입자는 계속해서 상환 의무를 이행한다. 이상적인 방법은 아니지만 은행이 경매나 소송을 통해 해결하는 것보다 훨씬 적극적이고 경제적 손실도 훨씬 적다. (3) 부동산 경매. 은행이 당신의 부동산을 경매한 후, 당신이 은행에 빚진 돈만 압류할 것입니다. 예를 들면, 미지급된 원금에 대한 벌금은 많으면 환불해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 주택담보대출로 집을 사려면 어떤 문제에 주의해야 합니까? (1) 실제 정보를 제공합니다. 주택 주택 주택 구매자가 은행에 허위 자료를 제공하면 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 은행의 심사에 영향을 줄 수 있고, 결국 대출을 할 수 없고, 주거의 꿈을 실현할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 더욱이, 개인이 허위 자료를 제공함에 따라 담보대출을 처리할 수 없게 되면서 개발업자들은 주택담보자료와 상품주택 예매 계약의 기한이 지난 위약책임을 지고 상당한 액수의 위약금을 지불할 것을 요구할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) (2) 대출 신청이 성공하지 않도록 주의하여 개발자가 주택 구입 계약금을 몰수하게 하다. 구매자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결하여 계약금을 지불할 때 반드시 계약에서 분명히 합의해야 한다. 담보대출이 은행의 비준을 받지 못했기 때문에 구매자가 주택 구입 계약 해지를 신청한 경우, 개발자는 구매자가 이미 지불한 계약금을 전액 환불해야 하며, 구매자의 계약금 손실을 피해야 한다. (3) "교차 위반 조항" 에 서명하지 않는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 개발자와' 교차 위약 조항' 을 체결하지 마세요. 꼭 서명해야 하거나 이미 유사한 조항에 서명했다면, 반드시 제때에 상환해야 하며, 개발자가 개인 위약 상환으로 담보담보담보물을 환매하거나 처분하는 경우는 피해야 한다. (4) 모기지 주택을 임대하고 통보 의무를 이행한다. 저당권자가 구입한 주택이 대출 기간 동안 임대된 경우 임차인에게 그 집이 대출금을 돌려주고 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알려야 한다. 주택 구입자가 통지 의무를 이행하고, 대출금을 상환하지 못해 은행이 담보권을 행사할 경우, 주택 구입자는 임차인에 대한 배상 책임을 면제할 수 있다. (5) 상환 의무를 성실히 이행하여 은행이 대출금을 미리 인출하지 않도록 한다. 차용인은 대출 계약서에 규정된 상환 시간과 금액에 따라 의무를 엄격히 이행해야 한다. 정말 조기 상환이 필요하다면, 자신에게 피해를 주지 않도록 미리 관련 일을 잘 해야 한다. (6) 대출금이 상환된 후 제때에 담보등록을 취소해야 한다. 주택 구입자가 대출금 원금을 모두 갚은 후에는 반드시 은행의 대출 결산 증명서와 관련 증빙증을 가지고 제때에 주택관리국에 가서 저당등록 취소를 처리하여 재산권이 완전함을 확보해야 한다. 그래야만 주택 구입자들은 모기지 등록 취소 절차를 거치지 않을 때 발생할 수 있는 연관성이나 위험을 피할 수 있다.

부동산 담보 대출의 위험은 무엇입니까?

1, 위약 위험

담보권이 은행이라 해도 대출자가 부동산 담보대출을 처리하는 데는 위약 위험이 있다. 여기에는 강제위약과 이성위약이 포함된다. 강제위약은 대출자가 자신의 원인으로 인해 지급 능력이 부족하여 부도를 강요당하는 것을 의미하며, 대출자가 상환 의지를 가지고 있지만 상환 능력은 없다는 것을 나타낸다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언) 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다.

2. 유동성 위험

부동산 담보 대출에는 유동성 위험을 포함한 일정한 성위험이 있으며, 유동성 위험은 단기 자금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험을 가리킨다. 오늘날 부동산 담보대출의 유동성 위험은 중국의 주택 대출이 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다는 것을 보여준다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다.

3. 경기 순환 위험

경제 주기 위험은 비교적 드물다. 국민 경제의 전반적인 수준 주기적인 변동으로 인한 위험을 가리킨다. 부동산 업계는 다른 업종보다 경제 주기에 더 민감하다.

4. 이자율 위험

금리 위험은 대출 금리 수준 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험을 가리키는 것으로 잘 알려져 있다. 금리 위험은 단기 예금과 장기 대출 업무의 자본 구조에 의해 결정되며, 금리 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져올 수 있다. 금리가 오르면 주택담보대출의 금리도 높아져 대출자의 상환 압력이 높아질 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다.