"재산" 의 유래?

재산 및 재산 관리의 개념

(a) 재산 개념

"재산" 이라는 단어는 홍콩 방언에서 유래했다. 부동산이나 부동산 평가 (1) 입니다. 재산: 재산이라는 용어는 토지, 주택, 화물, 돈 등과 같은 유형재산과 재산권을 포함한 재산이나 재산권을 가리킨다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 무형재산, 재산권, 예를 들면 저작권, 특허권 등. 영어 단어가 다른 단어와 어구로 결합될 때, 그것들은 어떤 것을 나타낼 수 있다. 예를 들어, "부동산" 은 실제 부동산 또는 부동산 권리 (토지, 주택 및 장비, 시설 포함) 를 의미합니다. 부동산과 부동산 권리로도 번역됩니다. 여기서' 재산' 이라는 단어는 재산을 가리키는 것이지 산업이 아니다. 일이 발전함에 따라, 특정 범위 내에서, 예를 들면 부동산의 범위 내에서, 우리 모두 알고 있듯이 진실을 생략하고 재산만 언급했다. 간단히 하기 위해' 부' 라는 단어를 생략하고 부동산으로 번역한다. 예를 들면 영어' property management' 와 같다.

부동산은 재산, 재산권을 의미한다. 그러나 재산과는 두 가지 차이점이 있다. 하나는 무형재산의 의미가 없고, 실이라는 단어는 부동산이나 사람들이 말하는 부동산을 가리킨다. 두 번째는' 산업' 이라는 의미를 가지고 있으며, 산업은 물질적 부를 창출하거나 이윤을 추구한다. 따라서 부동산 (real estate) 개발은' 부동산 개발' 대신' 부동산 개발' 을 사용하는 경우가 많다. 영어 단어 Property 와 Estate 의 유사점과 차이점을 보면 제 1 번역자가 그것을' 부동산' 과' 부동산권' 으로 번역하는 것이 더 적절하다는 것을 알 수 있다. 여기서 Property 는 개발 경영 업무를 포함하지 않는 부동산에 사용되고, Estate 는 개발 경영 업무를 포함하는 부동산에 사용됩니다. "재산" 으로 번역하는 것은 그다지 정확하지 않은 것 같다. 왜냐하면 중국어의 "물건" 이라는 글자가 너무 일반적이기 때문이다. "산업" 이라는 단어와 함께 사용되어 사물의 모양을 대형화하지만, 산업 설비, 전력 설비, 교통 설비, 통신 설비 등과 같은 일부 대형 "사물" 이 있다. , 특성을 정의하는 "등록 정보" 가 아니며 영어 의도에 맞지 않습니다. 그것의 주요 기능은 다른 업종이나 산업에 속하기 때문이다. 그러나' 재산' 이라는 단어는 중국에서 이미 확립되었고, 지금 필요한 것은 부동산이나 부동산의 명확한 정의이다. 홍콩, 마카오, 동남아시아의 일부 국가에서는 부동산이라는 단어가 종종 부동산이나 부동산의 별칭이나 동의어로 사용된다. 홍콩 부동산법' 이라는 책에서 저자 이종풍 씨는' 부동산' 이 단위 부동산이라고 말했다. 단위 재산 또는 단위 재산 일 수 있습니다. 집이거나 건물, 집일 수 있어 재산의 범위가 매우 넓다. 부동산이라는 단어는 부동산의 동의어로 자주 사용되지만 부동산의 개념과 부동산의 개념 사이에는 많은 차이가 있다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로 부동산이라는 단어는 한 국가나 지역이 거시적인 분야에 있는 모든 부동산을 가리킨다. 부동산은 미시적인 개념으로, 일반적으로 단일 부동산이나 특정 실물자산을 가리킨다.

1. 재산의 특징. 재산은 다른 사물과 마찬가지로 자신의 독특한 성질을 가지고 있다. 첫 번째는 자연속성이다. 즉 재산은 다른 물질과 다른 물질형태이며 다음과 같은 특징을 가지고 있다.

(1) 고정성. 토지와 건물의 이동성이나 위치의 확실성으로 표현된다.

(2) 내구성. 수명이 길다.

(3) 다양성. 건물 구조, 모양, 기능의 다양성을 표현합니다.

2. 부동산의 사회적 속성. 부동산의 사회적 속성은 주로 다음을 포함합니다:

(1) 경제적 속성. 부동산의 상품 속성에 반영된 즉, 부동산은 일종의 상품으로, 부동산의 생산, 경영, 교환, 분배 및 소비도 상업화된 경영 과정이어야 하며, 부동산의 모든 경영은 반드시 시장경제의 객관적인 요구에 부합해야 한다.

(2) 법적 성격. 부동산의 물권 관계에 나타나다. 우리나라 법률에서 부동산물권은 부동산 권리자가 법정 범위 내에서 집의 소유권과 토지의 사용권을 누리는 것을 가리킨다.

중국 대륙이 입법에서 처음으로' 재산' 을 전면적으로 정의한 것은 1998 년에 공포된' 광둥성 부동산 관리 조례' 이다. 조례에 따르면, "본 조례에서 언급한 부동산은 준공된 주택, 공업공장, 상업주택 등 건물과 부속시설, 설비 및 관련 장소를 가리킨다" 고 규정하고 있다. 현재,' 재산' 이라는 단어는 이미 기본적으로 중국 본토 민중에 의해 받아들여지고 있으며, 부동산법권과 부동산 관리 관련 규범성 문서에 대한' 재산' 개념의 내포와 외연에 대한 이해는 기본적으로 일치한다. 즉, 부동산은 각종 주택과 부속 시설 및 관련 장소, 즉 전체 주택단지에서 주택과 관련된 전체 업종이 될 수 있으며, 고위층이나 다층주택단위, 종합건물과 같은 단일 주택의 부동산일 수도 있다.

요약하자면, 국내의 다른 저술과 결합해서, 일반적으로 재산은 주로 다음과 같은 요소를 포함하는 것으로 여겨진다.

1. 이미 건설되어 사용 기능을 갖춘 각종 주택과 비주거주택;

2. 이 집들이 지원하는 장비와 시정, 공공시설;

3. 건물 (많은 내부 시설 포함) 과 인근 부지, 정원, 주차장 및 주거 지역의 비주요 교통도로.

국무원' 재산관리조례' (2003 년 9 월 1 일 시행) 제 2 조에 따르면 부동산은' 주택과 보조시설, 설비 및 관련 장소' 를 가리킨다. 여기서' 집' 은' 땅의 집 및 기타 건물, 구조물' [3] 을 가리킨다. 이는 사람들이 비바람을 막아주고, 주거, 아파트, 별장 등과 같은 주거, 직장, 오락, 보관물, 기념 등의 활동을 제공할 수 있는 공간 재산을 의미한다. 비주택주택, 가공공장, 창고, 상점, 호텔, 호텔, 학교 건물, 병원, 체육관, 공공건물, 사무실 건물 등도 포함되어 있습니다. 각양각색의 집은 하나의 종합체를 형성할 수 있다. 예를 들면 주택단지, 공업단지 등이다. 고층 또는 다층 주택, 주차장 등과 같은 단위 건물일 수도 있습니다.

특히 부동산은 각종 실내외 설비, 시정 공공시설 (급수탑, 보일러실, 배전실 등) 을 가리킨다. ) 및 위에서 언급한 건물과 일치하거나 건물 이용자를 위해 봉사하는 인접한 부지, 마당, 도로, 간선도로. 이런' 부동산' 은 명확한 업주가 있어야 한다. 즉,' 부동산' 은 일정한 건설지 범위 내에서 이미 건설되어 소유주의 권익을 확정하고 구체적인 경계를 가지고 있다는 것이다. 준공' 은 사용 가능하고 관리 가능한 부동산을 형성하기 위한 전제 조건이다. 업주의 권익 확인' 은 준공 부동산이 이미 법정 준공 검수 절차를 통과했으며, 재산권권익귀속은 이미 법에 따라 결정되었다 (보통 산권증 발행으로 표시).

이 의미는 "부동산" 이 네 부분으로 구성되어 있음을 보여줍니다: (1) 거주 또는 비거주 건물 본체, 즉 건물 자체 부품 및 * * * 사용 부분 포함; (2) 자체 장비 및 * * * 장비를 포함한 보조 장비. 자용설비는 건물 내부에서 업주와 비업주가 사용하는 문, 창문, 위생 세제, 급수, 배수, 가스관, 전선 등을 말한다 [4]; * * * 설비는 건물 내 모든 소유주와 비업주가 사용하는 급수, 배수, 수도관, 조명, 쓰레기 통로, TV 안테나, 탱크, 펌프, 엘리베이터, 우체통, 방뢰장치, 소방설비 등을 말한다. (3) 공공 지원 * * * 시설은 도로, 녹지 공간, 주차장, 조명관, 배수관 등 부동산 지역 내 소유주와 비소유주가 사용하는 시설을 말합니다. (4) 관련 장소는 부동산이 점유한 장소를 가리킨다.

꿈 200 168

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[1] 참조 (중국, 홍콩) 이종카이:' 홍콩 부동산법', 상무인서관 홍콩 지사, 1988 판, 9 면.

[2] 주희 편집장:' 재산관리법학 자습서', 법률출판사 2004 년판, 2 페이지 참조.

[3] "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제 2 조.

[4] 이 책에 언급된 비업주 이용자는 특별히 명시하는 것 외에 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.

(2) 재산 관리

부동산 관리에는 Property Management 및 Real Easte Management 와 같은 많은 영어 표현이 있습니다. 그것의 개념에도 많은 해석이 있다. 현재 두 가지 개념이 일치되는 경향이 있다: 넓은 의미의 부동산 관리와 좁은 의미의 부동산 관리.

1. 넓은 의미의 부동산 관리는 한 부동산의 수명 주기 동안 부동산의 경제적 가치와 사용 가치를 충분히 발휘하기 위해 관리자들이 각종 과학기술 방법과 관리 수단을 채택하여 각종 부동산에 대한 전 과정을 관리하여 부동산 소유주나 이용자에게 효과적이고 주도면밀한 서비스를 제공하는 것을 말한다. 부동산 관리의 넓은 범위는 상당히 넓어서 부동산 수명 주기의 다양한 관리 및 서비스 활동을 포함한다. 부동산 개발 건설 관리, 임대 관리, 인테리어 관리, 수리 관리, 부동산 이용자의 경영, 생산, 거주를 위한 다양한 형태의 서비스 등.

2. 좁은 의미의 부동산 관리는 업주가 위탁한 것으로 계약이나 약속에 따라 현대관리방법과 수리기술을 활용해 건설된 부동산과 그 소유주 또는 이용자를 관리하고 서비스하는 전문조직이나 기관을 말한다. 좁은 의미에서 부동산 관리에는 일반적으로 주택 건물 및 부속 장비, 시설, 장소 관리, 주택 주변 환경, 청결위생, 안전보위, 공공녹화, 공공시설, 도로 유지 관리 등에 대한 통일된 전문화 관리가 포함되며, 집주인과 업주에게 각종 경영 서비스를 제공한다.

위의 개념을 비교해 보면 넓은 의미의 부동산 관리와 좁은 의미의 부동산 관리의 차이가 그 관리 범위의 크기 차이에 있다는 것을 알 수 있다. 넓은 의미의 부동산 관리는 재산 생성부터 수명 종료까지 전 과정을 포함하여 광범위하게 포괄된다. 대부분의 기업과 기관에서 내부 재산 관리는 이러한 보편적인 특징을 반영한다. 좁은 부동산 관리는 부동산이 시장에 진출한 후 부동산 사용 기간의 관리와 서비스, 전문 부동산 관리 업체가 소유주나 이용인의 위탁을 받는 경우가 많다. 우리나라의 부동산 관리 업종은 시작이 비교적 늦어서 부동산 관리 시장 체계가 수립되고 있다. 현재 대부분의 부동산 관리는 좁다. 우리나라의 부동산 관리 산업이 한층 더 발전함에 따라, 넓은 의미의 부동산 관리도 나타나고 발전 추세를 보일 것이다.