의견 원고의 배경은 무엇입니까? 어떤 하이라이트와 의미가 있나요? 변쇼는 업계 관련 전문가를 인터뷰했다.
주택 정보의 진위를 분간하기 어렵다
세입자의 합법적 권익을 손상시키다
지난해 이후 베이징시는 온라인 집원 발표를 대대적으로 규범화하고, 여러 차례 특별법 집행 검사를 실시하고, 각 주요 사이트에 초점을 맞추고, 위법 허위 집원 정보를 엄격히 조사하고, 위법집원 정보 92 만여조를 삭제하고, 위법사용자 계정을 약 7 만개 동결한 것으로 알려졌다. 경험을 총결하는 기초 위에서, 5 개 부서가 의견원고를 발표했다.
이에 대해 진빙 로펌 변호사 진빙은 인터넷 임대 플랫폼이 급속히 발전하면서 집을 임대하지 못해 많은 세입자가 선호되고 있다고 밝혔다. 구체적인 임대 모델은 세입자가 인터넷과 휴대폰 앱을 통해 집원 정보를 얻는 것이고, 주택임대 회사와 중개업자는 인터넷 플랫폼을 통해 집원 정보를 게시하여 고객을 얻는 것이다. 전통적인 방식보다 인터넷 임대가 세입자에게 많은 편리를 제공하고 집원 정보도 더욱 포괄적이다.
진빙은 하지만 엄격한 주택 정보 부족은 줄곧 업계 전체의' 통점' 이라고 말했다. 앞서 일부 유명 인터넷 임대 플랫폼도 58동청, 안거객 등을 포함한 공식 출석 통보를 여러 차례 받았다. 지난해 9 월 7 일 베이징시 건설위는 58동청, 안거객, Jiji.com, Fangtianxia.com, SouFun.com 이 개별 출판사 정보에 대해 엄격하지 않고 출판주체 신분 인증, 주택 진위성 검증 메커니즘이 미비하다고 발표했다. 베이징시 건설위는 즉시 정비를 요구하고 불합격 주택원 정보를 삭제할 것을 요구했다. 며칠 후, 상위 4 개 플랫폼에도 영업허가증과 브로커 정보카드가 공개되지 않는 문제가 있었다.
"플랫폼 규제가 엄격하지 않고, 주택 임대 종사자들이 고르지 않아 임대 시장이 난장판이 되고 있다. 온라인 주택 소스 정보가 고르지 않아 진위를 분간하기 어렵다. 하지만 거래 빈도가 높고 수요가 많고 유동성이 강하기 때문에 주택 임대는 중고주택 시장보다 더 혼란스럽다. 전문 웹사이트가 허위 집원 정보를 확인하기는 하지만, 대량의 집원 정보, 인력이 제한되어 있고, 일부 정보가 난해하고 분별하기 어렵다. 따라서 주택 임대 정보를 규범화하고 허위 주택 소스 관리를 임대 시장으로 확대할 필요가 있다. " 진 빙 말했다.
국가가' 임대구매 병행' 을 제기한 이래로 베이징은 줄곧 주택 임대 시장의 규범 발전을 대대적으로 추진하고 있다. 20 17 10 3 1, 베이징시는' 베이징 주택 임대 시장 개발 및 규제 가속화 통지' 를 공식 시행하고 베이징시 주택 임대 감독 및 서비스 플랫폼을 동시에 운영한다. 일부 대형 주택 임대 업체들은 주택 임대 신고 제도를 엄격히 시행하기 시작했다.
"최근 몇 년 동안, 나는 우리 집, 58동청 등 각종 주요 부동산 중개업소와 인터넷 정보 플랫폼을 모두' 진짜 주택' 건설을 추진하기 위해 노력하고 있으며, 정부도 허위 주택 정보를 대대적으로 정비하고 있지만, 주로 중고 주택 시장을 겨냥하고 있다." 진 빙 말했다.
정녕 중국 미디어대 정치와 로스쿨 법학부 부주임에 따르면 졸업철에는 대부분의 졸업생들이 인터넷 플랫폼을 통해 집을 찾고 있지만 인터넷 임대시장은 규범적이지 않아 불법, 거짓, 반복,' 좀비' 주택 정보가 흔하지 않아 임대인의 합법적 권익을 손상시켜 많은 법적 분쟁을 일으키고 있다.
사양 정보 게시용 본문
효과적으로 처벌력을 강화하다.
의견 원고의 하이라이트는 무엇입니까?
정녕은 우선 주택 임대 정보 공개를 규제하는 주체를 규정하고 인터넷 거래 플랫폼을 통해 주택 임대 정보를 공개하는 기업은 법에 따라 등록하고 정상적으로 운영해야 하며, 임대 정보 발행자는 종업원 정보 카드를 보유해야 한다고 주장했다. 둘째, 각 플랫폼마다 유효하지 않은 주택 정보가 많아 임차인의 판단에 영향을 미치기 때문에 30 일 이상 주택 정보를 게시해야 합니다. 또한 관련 기관 및 해당 종사자에 대한 위반으로 집원 정보 공개에 대한 처벌을 강화하여 부서 연계 메커니즘을 형성하였다.
예를 들어, "의견 초안 요청" 은 인터넷 거래 플랫폼을 통해 주택 정보 위반을 발표하는 기업과 종사자들이 정보 게시 1 3 개월을 중단할 것이라고 언급했다. 위반으로 3 회 이상 발표되는 경우 인터넷 거래 플랫폼을 통해 본 시의 주택 임대 정보를 공개할 수 없습니다. 정녕의 관점에서 볼 때, 인터넷 종합 통치 메커니즘을 확립함으로써 건설, 시장감독, 인터넷신, 공안, 통신관리 등의 부서는 인터넷 플랫폼의 주택 임대 정보 발표에 대한 감독을 강화하고, 계약 경고, 명령 수정, 행정처벌, 공개 노출, 정보 공개 정지 등의 방식을 종합적으로 활용해 처벌력을 높임으로써 인터넷 임대 시장을 규범화한다.
진빙은 또' 의견원고 요청' 의 하이라이트는 발원지에서 흑중개를 차단하여 고객을 유치하는 주요 경로라고 분석했다. 과거에 건설위가 발표한 선의에 비해 소비자들에게' 허위주택',' 흑중개',' 2 집주인',' 저임대료' 함정 경계, 불법 군세 저항 등, 원천 관리를 강화하는 것이 초안의 큰 포인트가 되었다.
진빙은 변쇼에 베이징이 이미' 흑중개' 를' 팔흑' 중 하나로 꼽았다고 말했다. 관련 주관부에 등록되지 않은' 흑중개' 는 대부분 인터넷 플랫폼을 통해 염세 주택 허위 주택 정보를 발표하고 세입자를 유인해 미끼에 걸려들게 한 다음 계약 함정을 설치해 임대 당사자의 권익을 침해하는 방식으로 소비자를 속이는 경우가 많다.
의견원고' 는 주택 임대 정보를 발표하는 기업과 인원을 규정하고 있으며, 기업이 법에 따라 등록하고 정상적으로 경영할 것을 요구한다. 정보 게시자는 직원 정보 카드를 보유하고 있습니다. 주택 상황 설명 한 부를 준비하고, 관련 자료를 보류하여 조사할 필요가 있다. 동시에 경영 이상 명부 또는 심각한 위법 부정직 명단에 오른 기업, 규정에 따라 정보카드를 처리하지 않거나 다른 사람의 정보카드를 사용하지 않는 종사자, 주택 건설, 시장감독 등에 대해 법에 따라 정보 게시를 제한하는 기업과 인원에 대해서는 인터넷 플랫폼이 주택 임대 정보를 발표하는 것을 금지한다. 진빙은 이것이 근원에서' 흑중개' 가 고객을 끌어들이는 주요 경로를 차단했다고 생각한다.
진빙은' 의견원고 요청' 의 두 번째 하이라이트는 인터넷 플랫폼의 교차 발표 집원 정보를 규범화한 것이라고 말했다. 의견원고' 는 같은 재산이 같은 기관 (지점 포함) 에 의해 반복적으로 발표되어서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 같은 집이 여러 다른 기관에서 발표된다면 함께 전시해야 한다. 이 조치는 과거의 많은 인터넷 출판 플랫폼의 게임 규칙을 뒤엎었다. 사실, 한 기관의 여러 포트가 서로 교차하여 집원을 발표하고, 같은 집원은 서로 다른 기관에서 동시에 발표하는 것이 업계의 관례였다.
의견 원고가 시행되면 어떤 변화가 일어날까요?
진빙의 관점에서 볼 때, 임대시장을 규제하려면 임대주택 구역, 공기질, 주택 석방, 집세 상승, 임차인 안전 등 기업부터 거래까지 새로운 정책 보장이 필요하다.
진빙은' 의견원고 요청' 이 시행되면 주택임대 정보 발행자의 문턱이 높아지고 인터넷 정보 플랫폼의 심사가 더욱 엄격해질 것으로 보고 베이징시 주택임대 신고제도가 중소중개기관으로 확대될 것으로 전망했다. 또한 20 17' 주택 임대 및 판매 관리 규정 (의견 초안 요청)' 이 발표된 이후 베이징시 주택 임대 조례 입법 작업이 계속되고 있으며 인터넷 주택 임대 정보 발표는 주택 임대 조례 입법에 중요한 역할을 할 것으로 보인다.
요컨대,' 본 시의 인터넷 주택 임대 정보 발표에 관한 통지' 의 출범은 베이징 주택 임대 시장 관리를 규범화하고 베이징 주택 임대 시장의 발전을 촉진하며 임차인의 권익을 보호하는 데 중요한 역할을 할 것이다. " 진 빙 말했다.