제 1 장 총칙
제 1 조 우리 시의 도시 계획구 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치를 더욱 규범화하기 위해 당사자의 합법적 권익을 효과적으로 보호하고 경제사회사업과 도시 건설을 촉진하기 위해 중화인민공화국 토지관리법, 중화인민공화국 도심계획법, 안후이성' 중화인민공화국 토지관리법' 방법 등에 의거한다.
제 2 조 본 방법은 선성시 도시계획구 내 집단 토지에 있는 가옥과 부속시설의 철거와 철거인에 대한 보상 (보조금) 및 안치에도 적용된다.
제 3 조 시 국토자원국은 본 시의 집단 토지에 주택 철거 보상 배치를 위한 행정 주관부로, 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치를 감독하고 관리한다.
시 주택 건설, 계획, 공안, 재정, 세무, 상공업, 인사, 가족계획, 민정, 도시관리 법 집행, 물가, 주택관리 등은 각자의 직무에 따라 집단 토지에 주택 철거 보상 배치를 잘 해야 한다. 시 감찰, 감사 등의 부서는 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 안치에 대한 감독 검사를 강화해야 한다.
선주구 인민정부, 선성경제기술개발구관위원회는 본 조치의 규정에 따라 본 관할 구역 내 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치를 책임지고, 근무기구가 철거인으로서 구체적인 실시 작업을 수행하도록 확정했다.
제 2 장 철거 관리
제 4 조 집단 토지 징수 공고가 발표된 날부터 다음과 같은 사항을 처리할 수 없습니다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건 승인;
(2) 토지 및 주택 사용 변경 등록;
(3) 주택 재산권 및 토지 사용권 변경 등록;
(4) 분가 또는 분가, 결혼, 출산, 퇴직, 형기 석방 등의 조건으로 분가 또는 분가 정책에 부합하는 경우는 제외한다.
(5) 공상 영업 허가증을 발급한다.
(6) 수면 양식증, 임권증 등 관련 증명서를 발급한다.
(7) 철거 보상 배치 정책의 공정한 시행을 방해하는 기타 사항.
공고가 발표된 후 규정을 위반하여 본 조의 상술한 사항을 무단으로 처리한 사람은 철거할 때 인정하지 않는다.
제 5 조 철거인은 철거 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 철저한 조사 등록을 조직해야 하며, 철거된 사람은 협조해야 한다.
철거인은 주택 철거 조사, 보상 배치 결과를 각각 철거 범위와 관련 향진, 거리 사무실의 공시란에 공시해야 한다. 공시 기간이 5 일 미만이다. 공시 중에 민원전화, 이메일, 주소를 발표해야 한다.
제 6 조 철거인은 계획 레드라인 지도와 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 배치 시행 방안을 제정하고 절차에 따라 승인을 받아야 한다.
제 7 조 시 국토자원국은 철거 관리 신고 제도를 세우고 전화, 이메일, 민원 주소를 공개해야 한다. 제보를 받은 후 책임자는 처리를 책임지고 처리 결과를 제보자에게 알려야 한다.
제 8 조 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 안치협정에 서명해야 하며, 철거 보상 안치협정 시범문은 시 국토자원국이 감독해야 한다.
철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 한쪽이 협의를 이행하지 않는 경우, 상대방은 합의에 따라 선성 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 9 조 도시계획구 범위 내의 집단토지에는 적법한 주택의 철거인과 그 가족 구성원이 여러 군데 있으며,' 1 가구 1 주택' 에 따라 재산권 교환을 즐기고, 나머지 주택 철거는 화폐보상을 실시하며, 중복 배치를 하지 않는다.
제 3 장 보상 및 배치
제 10 조 철거된 집은 주택과 비주거주택으로 나뉜다. 주택은 일상생활에 쓰이는 주택이다. 비주거용 주택은 주택용 주택을 제외한 영업, 사무실, 생산, 창고용 주택을 말한다.
계획지 행정 주관부의 승인 없이 주택 용도를 바꾸는 것은 철거 보상이 집의 원래 용도에 따라 결정된다.
제 11 조 주택 철거는 화폐 보상과 재산권 교환 두 가지 방식으로 보상 배치를 진행한다. 비주거주택은 일률적으로 화폐보상을 실시한다.
제 12 조 주택 소유권 영장, 집단 토지 사용증 또는 국토계획 행정 주관부의 승인을 받은 주택은 철거 보상 면적이 증명서나 승인 서류에 명시된 합법적인 건축 면적 내에서 확정돼야 한다.
65438+ 1990 년 3 월 3/KLOC-0
제 13 조 주택 보상 배치는 제 12 조의 규정에 부합되며, 반드시 다음 규정에 따라 처리해야 한다.
(1) 화폐보상을 실시하는 경우 철거된 주택의 기본가격에 따라 신규 및 구위가격으로 보상금액을 계산한다. 보상 (보조금) 표준 및 보상은이 조치의 부속서에 따라 시행됩니다.
(2) 주택주택은 재산권 교환을 실시하고, 철거된 가정은 안치면적에 따라 가정의 안치면적을 결정해야 한다. 보상 (보조금) 기준 및 보상은 본 방법 첨부 파일 및 다음 지불 방법을 참조하여 이행됩니다.
1. 철거 보상 면적이 가족 정착 면적과 같은 부분에 대해서는 주택 900 원/㎡ (평균가) 과 철거된 주택의 기초가격을 결합하여 새로운 상호 결산 차액을 형성한다.
2. 철거 보상 면적이 가정재 면적을 초과하는 경우, 철거된 주택의 기본 가격에 따라 새로 계산된 보상 금액을 결합한다.
3. 철거 보상 면적이 부족한지 확인하고 가족을 배치해야 한다. 철거 된 사람들은 재 정착 면적을 보충하도록 요구하고, 보충 부분은 평방 미터/300 위안에 따라 구매한다.
4. 철거된 가정이 철거 계약을 체결한 후 안치집을 선택할 때 선택한 안치주택 면적이 안치면적을 초과하는 경우, 계약서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위, 시 국토국이 발표한 할인가격은 1 인당 5 ㎡이다. 부분적으로 합의서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위가 발표한 거래지도가격에 따라 구매합니다.
제 14 조 계획관리부의 승인이나 집단 토지사용증을 취득하지만 건축면적을 밝히지 않은 유일한 가정주택은 한 번에 건설되고 개조되지 않은 부분 (확장, 개조) 으로 철거된 가정 50 ㎡단위로 철거 보상 면적을 인정했다. 철거인의 가정 안치 면적이 가족 안치인의 1 인당 50 ㎡누적 가치보다 큰 경우, 철거인의 가정 안치 면적 내에서 실제로 철거 보상 면적을 확정한다.
제 15 조 본 조례 제 14 조에 따라 철거된 주택은 재산권 교환을 실시해야 하며, 다음 규정에 따라 집행해야 한다.
(a) 철거 보상 면적이 가정과 같은 면적이어야 한다고 생각하고, 주택 900 원/㎡ (평균 가격) 과 철거된 주택의 기본 가격에 따라 새로운 상호 결산 차액을 형성한다.
(2) 철거 보상 면적이 가정 배치 면적을 초과한다고 생각하는 경우, 기본 가격에 따라 새로운 계산 보상 금액으로 결합됩니다. 건축 면적이 철거 인정 보상 면적을 초과하는 경우, 보상 금액은 기준 가격에 따라 새로운 80% 로 계산됩니다.
(3) 확인된 철거 보상 면적이 부족하고, 가정 배치 면적의 일부가 철거인에게 재 설치 면적을 보충해 줄 것을 요구하고, 보충 부분은 300 원/㎡에 따라 구매한다.
(4) 철거인 가정이 철거 계약을 체결한 후 안치집을 선택한 경우, 안치면적이 필요한 안치집 부분을 넘어 계약서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위, 시 국토국이 발표한 할인가로 1 인당 5 ㎡이내로 구매한다. 부분적으로 합의서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위가 발표한 거래지도가격에 따라 구매합니다.
(5) 주택 건축 면적이 철거 보상 면적보다 큰 경우, 초과분은 인테리어 보상비, 이전비, 임시배치비, 장려비를 계산하지 않는다.
제 16 조 택지 사용 조건에 부합하는 농촌 촌민들은 1990 년 4 월 1 일부터 2007 년 4 월 30 일까지 유일한 가정주택 건설을 허가받지 않은 채 한 번에 건설되고 개조되지 않은 부분 (확장, 개조) 에 철거 보상 면적이 있어야 한다
제 17 조 본 조례 제 16 조에 따라 철거된 주택은 재산권 교환을 실시해야 하며, 다음 규정에 따라 집행해야 한다.
(a) 철거 보상 면적이 가정과 같은 면적이어야 한다고 생각하고, 주택 900 원/㎡ (평균 가격) 과 철거된 주택의 기본 가격에 따라 새로운 상호 결산 차액을 형성한다.
(2) 건축 면적이 인정 보상 면적을 초과하는 경우 벽돌 500 원/㎡, 벽돌 나무 300 원/㎡에 따라 보상 금액을 계산합니다.
(3) 가정 안치면적과 철거 인정 보상 면적의 차이는 900 원/㎡에 따라 구매한다. 건축 면적이 부족한 가정은 반드시 배치해야 하고, 철거된 사람은 안치 면적을 보충해 달라고 요구하고, 보충부분은 300 원/평방미터에 따라 구매해야 한다.
(4) 철거인 가정이 철거 계약을 체결한 후 안치집을 선택한 경우, 안치면적이 필요한 안치집 부분을 넘어 계약서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위, 시 국토국이 발표한 할인가로 1 인당 5 ㎡이내로 구매한다. 부분적으로 합의서에 서명할 때 시 물가국, 시 건설위가 발표한 거래지도가격에 따라 구매합니다.
(5) 주택 건축 면적이 가정의 배치면적보다 크며, 초과분은 인테리어 보상비, 이전비, 임시배치비, 장려비를 계산할 수 없다.
제 18 조 기타 철거 보상 규정:
(a) 사용 조건에 부합하지 않는 사람이 지은 주택은 안치할 수 없다.
선주 마스터플랜 (1998 판) 에 정의된 도시계획구역 내 2002 년 10, 3 1 이전에 건설된 주택은 철거된 주택의 기본가격에 따라 새로운 보상으로 합병된다. 2002 년 6 월 165438+ 10 월 1 부터 2007 년 4 월 30 일까지 건설된 집은 벽돌 500 원/㎡, 벽돌 300 원/에 따라 지어졌습니다
2007 년 4 월 30 일 이전에 건설된 주택은' 선성시 도시마스터플랜 (2007-2020)' 도시기획구에 새로 포함돼 철거된 주택의 기본가격에 따라 새로운 보상액으로 합병됐다.
이 집이 주택기지 신청 조건에 맞지 않는 농업호적 인원을 위해 지은 유일한 주택으로 거래 지도가의 70% 에 따라 80 ㎡이내의 안치집을 구매할 수 있도록 허용했다.
(b) 2007 년 4 월 30 일 이전에 지어진 상업, 사무실, 생산, 창고용 주택, 벽돌 500 원/㎡, 강철 구조 400 원/㎡, 벽돌 목재 구조 300 원/㎡에 따라 보상을 계산하기로 합의했다
(3) 제 12 조, 제 14 조, 제 16 조의 규정에 부합하는 자택을 이용하여 생산경영 활동에 종사하고, 공상영업허가증을 1 년 동안 연달아 운영하고, 납세증명서를 발급할 수 있는 경우, 본 방법 규정에 따라 주택을 보상할 수 있는 것 외에, 주민은 주택 1 층 면적을 확정하여 단종 폐업 손실 보조금을 줄 수 있다.
제 19 조는 이 장의 상술한 규정에 부합되지 않는 주택을 위반 건축물에 따라 처리한다. 불법 건축물이 스스로 철거된 것은 벽돌 (강철) 50 원/㎡, 벽돌목 40 원/㎡에 따라 철거 보조금을 준다. 억지로 뜯어도 보조금이 없다.
제 20 조 다음 상황 중 하나는 보상되지 않는다.
(1) 승인된 사용 연한을 초과하거나, 사용 연한을 규정하지 않았지만 이미 2 년 이상 사용한 임시건물
(2) 새 택지에 건설된 주택집을 철거하고 법에 따라 원택지를 돌려주지 않은 원주택은 보상되지 않는다.
(3) 집단 토지 징수 공고가 발표된 후 철거 범위 내에서 신축, 개조, 증축된 주택, 임시공막 및 기타 시설을 짓는다.
(4) 규정에 따라 보상을 하지 않은 기타 상황.
제 21 조 가족 응재 면적은 가족 응재 인원의 1 인당 40 ㎡의 누적 안치 면적과 증가된 안치 면적의 합을 가리킨다. 다음 조건을 충족하면 배치 면적을 늘릴 수 있습니다.
(a) 법정 결혼 연령에 도달했으며 미혼으로 40 평방 미터 증가했다.
(b) 결혼하여 한 아이의 출산증 증가를 40 ㎡증가시켰다.
(3) 독생아동증을 수령했고 자녀가 법정결혼연령의 증가10 ㎡에 도달하지 못했다.
(4) 지역 간 배치를 위한 이전 보상 배치 방안에 따라 해당 가구 이전 면적 내에 결정된 이전 보상 면적을 기준으로 액세서리 10 에 따라 면적을 늘립니다.
제 22 조 철거 보상 안치 방안에 따라 안치된 단체 건물의 총 층수가 7+ 1 1 (1 1 포함 총 건축면적 12 의 단량체 건물에 안치된 것은 철거된 가정이 인정한 보상면적에 따라 9% 를 기수로 준다.
제 23 조 배치인원은 농업호적부에 기재된 농촌 집단경제조직 내에서 근무해 법에 따라 본 집단경제조직의 토지청부 경영권과 재산분배권을 누리는 가족 구성원 (이하 집단경제조직원) 을 가리킨다.
제 24 조 다음 조건을 충족하는 경우 집단경제조직원 (우거, 위탁, 기숙, 거주자 제외) 으로 배치할 수 있다.
(1) 결혼, 출산, 합법적 입양, 정책 이민으로 이 집단경제조직 범위 내에서 실제로 거주하는 농업 호적 인원.
(2) 본인이나 부모 측은 본 집단경제조직의 일원으로, 원호적 이전 전 촌민조의 현역 군인 (국가군인 안치정책에 부합하는 것은 제외) 이다.
(3) 선고 당시 마을 주민 그룹에서 호적을 복역한 수감자;
(4) 본인이나 부모 중 어느 쪽이든 본 집단경제조직의 구성원이며, 호적 이전 전 호적은 촌민조의 대학 중등학교, 초등학생으로 40 ㎡기준에 따라 배치된다.
(5) 원래 촌민팀이 등록했는데, 1990 년대에는 자기관리 식량 호적을 구입했지만, 실제로는 여전히 원촌민조에 거주하고 있고, 이 주택은 그 집단토지에 있는 유일한 주택으로, 본 집단경제조직에 참여하는 것은 40 ㎡기준에 따라 배치된다.
(6) 결혼 후 호적은 이전되지 않았고, 그 집은 결혼지에 집채나 주택이 없다. 그 가구와 그 이주 자녀는 1 인당 40 ㎡기준에 따라 배치된다.
제 25 조는 공안부에서 호적 등록 수속을 처리하지만 호적 주소는 동일하며, 이 주소와 그 안에 지은 모든 주택으로 철거 보상 면적과 안치 면적을 공동으로 결정한다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적)
제 26 조 철거 임대 (차용) 주택과 그 부속시설은 철거인 (단위) 이 아닌 사람이 보상해 안치하고, 철거인이 스스로 임대 (차용) 관계를 처리한다.
제 27 조 재산권 교환 방식으로 취득한 안치주택은 주택 소유권증에' 집단 토지 안치집' 이라는 글자를 표시해야 하며, 주택 소유권증을 처리한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다. 5 년 후 상장거래할 경우, 재산권자는 토지수익 및 관련 세금을 납부해야 하며, 방법은 별도로 규정해야 한다.
피징수인은 저보험 조건에 부합하고 전액가정 안치면적을 살 힘이 없는 사람은 * * * 재산권, 임대판매를 병행한다.
제 28 조 통일 안치주택의 호형은 일반적으로 60㎡, 80㎡, 100㎡, 120㎡,130 ㎡이다 철거된 가정은 반드시 재산권 교환 면적에 가장 가까운 호형 선거방에 따라야 한다. 주택 대금은 주택 매매 계약을 체결할 때 정산한다.
제 4 장 감독 및 관리
제 29 조 철거된 주택의 면적, 구조, 용도, 성격, 철거된 사람 가정의 안치인원과 안치면적은 향진 (거리사무소) 과 선주구 인민정부, 선성경제기술개발구 관리위원회가 심사하여 비준한다.
제 30 조 철거인은 허위 또는 위조된 주택, 토지, 호적, 토지청부 계약 등의 증명 자료를 제공한다. 또는 철거 보상 안치금을 사취하고, 이미 체결된 철거 보상 안치협정에 대해 법에 따라 처리하고, 법에 따라 관련자의 책임을 추궁한다.
제 31 조 철거 직원은 권모사, 직무 태만 등의 행위가 있다. 국유 자산과 정부 철거 보상 자금 손실을 초래한 경우, 법에 따라 관련 책임자와 단위 지도자의 책임을 추궁한다. 범죄 혐의자는 사법기관에 이송해 법에 따라 처리한다.
제 32 조 관련 부서에서 허위 증명 자료를 발행하거나 본 조치 규정을 위반하여 관련 사항을 처리하는 경우, 법에 따라 관련 책임자와 단위 책임자의 책임을 추궁한다. 범죄 혐의자는 사법기관에 이송해 법에 따라 처리한다.
제 33 조 토지 관리법 및 규정을 위반하고 토지 인수를 방해하는 사람은 시 국토자원국이 토지를 넘겨주도록 명령한다. 토지를 넘겨주지 않는 사람은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 34 조 감사기관은 철거 보상 안치자금의 관리와 사용을 감독해야 한다.
제 5 장 부칙
제 35 조 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들은 경제와 사회사업의 발전을 적극 지지하고, 법에 따라 합법적인 권익을 보호하고, 징집철거 작업을 지지하고 협조해야 한다.
제 36 조 비준되지 않은 건물은 시 계획, 국토자원, 도시관리법 집행 등의 부서에서 제공하는 지형도, 항공 사진, 위성 원격감지도 또는 기타 관련 실시간 지도를 참고해 건설일을 확인할 수 있다. 건설 날짜에 대한 논란은 실사구시의 원칙에 따라 철거인이 서면으로 신청해야 하며, 정보인이 증명할 수 있는 것은 주택이 있는 마을 (거주지) 위원회, 향진 (거리사무소) 공시 후 의견을 내고 선주구 인민정부, 선성경제기술개발구 관리위원회가 승인해야 한다.
제 37 조 농촌 촌민이 택지 사용을 신청한 조건과 면적 기준은' 안후이성' 에 따라 실시된다.
제 38 조 이 방법은 시 국토자원국이 해석한다.
제 39 조이 조치는 발행일로부터 시행된다.