주택 매매 계약은 민사 법률 행위이며, 그 법적 효력은 다음과 같이 확정된다.
1. 계약 당사자는 주체 자격을 갖추어야 합니다. 주택 매매 쌍방은 자신의 행동에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 자격이 있어야 한다.
(1) 계정과목 계정 요구사항. 민법통칙' 은 주택 매매 쌍방이 완전한 민사 행위 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 주택 매매 행위가 복잡하여 대량의 표지물을 포함한다. 법률은 일반적으로 민사행위능력자나 민사행위능력자의 참여를 제한하는 것을 금지하며, 사전에 법정 대리인의 동의를 받거나 나중에 법정 대리인의 추인을 거치지 않는 한, 체결된 주택 매매 계약은 무효이다.
(2) 주제별 요구 사항. 주택 거래 질서를 지키기 위해서는 현행 법률 정책이 주택 거래 당사자에게 일정한 조건과 제한을 설정하므로 반드시 특정 요구에 부합해야 한다.
현재 상품주택 판매에서 부동산 개발업체는 주택 판매자로서 법인 영업허가증, 자격증, 토지사용권증서, 토지비준서, 계획허가증, 시공허가증 등을 갖추어야 한다. 분양주택 예매는 상술한 조건 외에 분양인도 분양허가증을 소지하고 건설 진도와 납기일을 확정해야 한다.
2. 주택 매매 쌍방 당사자는 마땅히 진실한 뜻을 표현해야 한다. 현행법과 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진실한 의미의 결과여야 한다.
3. 주택 매매는 정책, 법률 법규 및 사회 공익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률과 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회 공익과 사회 공공 도덕에 위배되어서는 안 된다.
주택 매매 계약의 효력은 주로 우리나라 입법기관이 반포한' 민법통칙' 에 근거한다.
주택 매매 계약은 민사 매매 계약의 범주에 속하며, 본질적으로 민사 법률 행위에 속한다. 효력 확인의 목적은 그들이 법률의 보호를 받는지 여부를 해결하는 것이며, 그 사회적 이익은 거래의 안전과 신뢰를 유지하는 것이다. 주택 매매 계약, 즉 주택 매매 계약의 형식은 구두일 수도 있고, 서면일 수도 있고, 반드시 서면 형식이어야 한다.
집을 사서 이전 등록을 할 때, "주택 소유권 증명서, 매매 계약, 증서를 제출해야 한다." 분명히, 주택 매매 협정은 서면 계약을 기초로 한 것이다.
서면 요구 사항의 관건은 주택 매매 계약이 일종의 약속계약이지 실천계약이 아니라는 것을 인식하는 것이다. 주택 매매 계약이 효과적으로 성립되는 실체적 법적 근거, 즉 합법적이고 효과적인 주택 매매 민사 법률 행위가 성립되기 위해서는 반드시 동시에 충족해야 하는 조건이다.
사적으로 체결된 주택 매매 계약의 법적 효력을 어떻게 결정합니까
1. 계약서에 서명한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 의미는 진리입니다. 법률과 사회 공익을 위반하지 않는다.
이에 따라 특정 주택 매매 계약이 상술한 형식 요건과 실질적 요건을 충족하면 특정 당사자 간에 철회할 수 없는 특정 권리와 의무 관계가 생길 수 있다. 어느 쪽도 함부로 번복해서는 안 되며, 불이행은 법적 결과를 초래하거나 위약 또는 강제 이행 처리를 계속할 수 있습니다.
2. 만약 계약서에 의거하여 위탁인이 아니라 위탁인이 서명한다면 법적 효력이 없습니다.
확장 데이터:
주택 매매 계약의 법률 규정
1. 주택 매매 계약은 서면으로, 매매 쌍방은 집의 위치, 면적, 가격을 서면으로 합의해야 한다.
2. 도시 주택 매매 소유권은 반드시 주택 등록 기관에 등록해야 이전할 수 있다. 등록이 없으면 납품해도 권리 이전은 일어나지 않는다.
3. * * * 모든 주택이나 임대주택을 판매할 때 기타 * * * 소유자나 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 갖는다.
4. 쌍방은 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙에 따라 계약을 체결해야 하며, 어느 쪽도 자신의 의지를 상대방에게 강요해서는 안 된다. 쌍방의 자발적인 원칙을 반영하기 위해서 본 계약서의 관련 조항 뒤에는 쌍방이 스스로 약속하거나 보완할 수 있도록 빈 행이 남아 있습니다. 본 계약이 발효된 후 수정되지 않은 인쇄본이나 인쇄문은 쌍방이 동의한 내용으로 간주된다.
5. 본 계약서는 매매 쌍방이 스스로 거래할 때 채택한 시범문입니다. 부동산 중개기관이나 거래보증기관을 통해' 전용 계좌' 로 거래결제자금을 이체한' 예금실 거래결제자금 이체협정' 을 본 계약의 첨부로 삼았다.
6. 현실 양도등록과 관련된 주요 세비는 증서세, 인화세, 토지양도금 (매입공채), 종합땅값 (경제적용 주택), 영업세 및 부가 소득세, 토지부가가치세 등이다.
7. 쌍방이 중재를 신청하여 분쟁을 해결하기로 선택한 경우 베이징 중재위원회, 중국 국제경제무역중재위원회 또는 기타 정식 명칭의 중재위원회에 신청할 수 있습니다.
8. 쌍방은 실제 상황에 근거하여 본 계약의 정본 매수를 결정할 수 있으며, 계약서에 서명할 때 자세히 검토하여 각 계약의 내용이 일치하는지 확인할 수 있습니다.
참고 자료:
주택 매매 계약-바이두 백과