실제로, 경제 비용을 절약하기 위해 부동산 회사는 보안 서비스, 청소 서비스를 제공할 것이다.
녹화 서비스 등 특수 서비스의 아웃소싱은 결코 드문 일이 아니다. 부동산 회사가 동네 전체 업주에게 서비스를 제공할 때 양측 사이에 위탁과 위탁의 법적 관계가 형성되었다. 즉, 부동산 관리 회사는 수탁자이고, 전체 업주는 의뢰인이다. 중국 법률의 관련 규정에 따르면 의뢰인의 동의를 거쳐 대리인은 위탁을 전수할 수 있다. 대리인이 대리인의 동의 없이 위탁하는 경우 대리인은 위탁된 제 3 자의 행위에 대해 법적 책임을 져야 한다.
부동산 관리 규정 제 39 조에 따르면, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임할 수는 없습니다. 관련 법률은 부동산 회사가 특별 서비스를 다른 사람에게 아웃소싱하는 것을 금지하지 않았다는 것을 알 수 있다.
첫째, 부동산 관리 회사의 부동산 서비스 범위는 어떤 책임이 있습니까?
(1) 계약의무. 주거용 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약 계약을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
(2) 부동산 관리 지역 내 안전 업무를 돕는 안전 의무. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 주택 부동산 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 법률과 규정을 위반한다. , 부동산 서비스 기업은 제지를 해야 하며, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다. 관련 행정 부서가 부동산 서비스 업체로부터 보고를 받은 후에는 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
(3) 일부 인프라의 위탁 관리 의무.
동네 부동산 회사는 동네 저압 전력 공급 시설, 급수 시설, 도로 및 시정 배수 시설, 난방 설비, 시설 및 난방 파이프, 동네 녹화, 소방 설비 등을 제공한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(4) 부동산 관리 구역 내의 녹화 건설과 유지 보수를 잘 하여 좋은 생태 환경을 제공한다. 특히 초원 녹화와 꽃나무 보전은 아름답고 쾌적한 환경을 만드는 데 매우 중요하다.
(5) 건물과 동네의 교통 관리를 잘 한다. 여기에는 동네 내 평행 교통과 건물 내 수직 교통 (엘리베이터, 에스컬레이터) 관리, 통로, 지붕 등의 공간 청소 및 가로등 유지 관리가 포함됩니다.
(6) 차량 관리를 강화하여 차량의 분실, 손상 또는 사고를 방지한다. 주민구역, 건물의 주행경로, 차량 속도 제한 주행, 부동산 지역 내 차량 통합 주차, 부동산 지역 내 도로, 복도의 원활한 통행을 요구하다.
(7) 재무 관리를 잘하다. 수리자금과 준비금의 귀환과 사용 관리 업무를 잘 수행하여 부동산 관리가 건강하고 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
(8) 제때에 재산 및 부속설비의 재산보험을 처리하여 자연재해로 업주에게 막대한 재산 손실을 초래하지 않도록 한다.
(9) 지역사회 관리를 잘하고 건강하고 문명화된 지역사회 문화를 조성하며 우호적이고 조화로운 새로운 인간관계를 구축하기 위해 노력한다. 동시에 정부가 사회 관리를 수행하고 인구 통계, 가족 계획, 범죄 예방과 같은 사회 전체의 문명 발전을 촉진하도록 돕는다. 관리하는 부동산 범위 내에서 부동산 품질 관리를 강화하여 동네 생활의 질을 높이다.
(10) 공공시설 관련 문제에 대해 정부 및 공공기관과 연락한다.
(11) 재산 기록 보관소를 설립하고, 제때에 재산권 변동 상황을 파악하고, 재산의 완전성과 통일된 관리를 유지한다.
둘째, 부동산 분쟁은 어느 부서를 찾습니까?
부동산 회사의 불합리한 요금을 반영하는 5 가지 채널이 있습니다.
(1) 이전 부동산 요금이 반드시 물가국의 승인을 받아야 하며, 물가국은 부동산 회사의 집행 비용 규정을 감독할 권리와 의무가 있다.
(2) 주택 관리국에 불만을 제기하는데, 주택 관리국은 부동산 회사의 산업 관리 부서이며, 부동산 회사의 위법 행위를 처리할 의무가 있다.
(3) 소비자 협회에 불만을 제기한다.
(4) 법원에 소송을 제기한다. (5) 업주 대회를 설립한 사람은 업주 대회에 반영될 수 있다.