(a) 과세 범위에서 부동산세를 계획하여 세법 규정에 따라 도시 현성 건설진 공광구에서 부동산세를 징수한다. 이것은 이 범위 밖의 부동산이 부동산세를 내지 않아도 된다는 것을 의미한다. 따라서 섹터에 크게 의존하지 않는 일부 납세자들은 그에 따라 세금 계획을 세울 수 있다. 예를 들어, 일부 농수산물은 생산 경영에 종종 일정량의 창고가 필요하다. 만약 이 창고들이 현성에 위치해 있다면, 사용 여부와 상관없이 매년 규정에 따라 대량의 부동산세와 토지사용세를 납부하고, 창고는 교외 부근의 농촌에 건설되어 외진 곳이지만 교통이 편리하고 회사 경영에 큰 영향을 주지 않기 때문에 매년 이 비용을 절약할 수 있다. (b) 세금 계산 기준에 따른 부동산세 계획 부동산세의 세금 계산 기준은 부동산의 세금 계산 가치 또는 부동산의 임대료 소득이므로 부동산의 용도에 따라 부동산세의 세금 계획을 별도로 진행할 수 있다. 1. 자용부동산의 세금은 자용부동산의 부동산세를 계획하고 10%-30% 를 공제한 후 잔존가액을 기준으로 납부한다. 따라서 부동산세 계획의 공간은 부동산의 개념과 범위를 명확히 하고 부동산의 원래 가치를 합리적으로 낮추는 데 있다. (1) 부동산의 합리적인 분할원가치세법은' 부동산' 이 집을 표현한 재산이라고 규정하고 있다. 집은 지붕과 포위 구조 (양쪽에 벽이나 기둥이 있음) 가 있어 비바람을 막아 오락을 하거나 거주하거나 물자를 보관할 수 있는 곳이다. 주택과는 별개인 건물에는 부동산세를 부과하지 않지만, 주택과 밀접하게 분리될 수 없는 부속시설이나 일반적으로 별도로 가격이 책정되지 않는 보조시설은 원주택 원값에 합병하여 부동산세를 징수해야 한다. 이를 위해서는 주택과 비주택 건물, 각종 부속시설과 보조시설을 적절히 나누어 별도로 나열하고 별도로 계산해야 한다. (2) 토지세법을 정확히 계산하면 집의 원가는 국가 관련 회계규정에 따라 계산해야 하고,' 기업회계규범 제 6 호-무형' 규정에 따라 취득한 토지사용권을 무형자산으로 확인해야 한다. 자건공장과 기타 건축물의 관련 토지사용권과 건물은 별도로 처리해야 한다. 토지와 건물을 매입하여 지불한 가격은 건물과 토지사용권 사이에 분담해야 한다. 합리적으로 분배하기 어렵다면 모두 고정 자산으로 간주해야 한다. 즉, 자건과 구매된 주택 업무의 경우 토지사용권을 무형자산으로 별도로 계산해야 하며,' 고정자산' 과목에는 토지사용권을 취득하지 않고 지불한 비용은 포함되지 않는다는 것이다. 따라서 기업은 토지와 건물을 구매할 때 반드시' 비례' 원칙에 따라 건물과 토지 가격을 합리적으로 분배하여 별도로 처리해야 한다. (3) 등록 재산을 제때에 청산하다. 생산 과정에서 재산 손상, 폐기, 기한 초과 사용은 불가피하다. 고정 자산으로서 부동산 계좌의 원래 가치는 부동산세를 계산하는 기본 데이터이며, 그 청산 상황은 부동산세의 과세 소득액에 직접적인 영향을 줄 수 있다. 따라서 기업은 주택 및 분리할 수 없는 부속설비의 운행 상황을 제때에 점검하고, 재산 정리 및 등록 작업을 잘 하고, 제때에 세무서에 재산 손실을 신고하고, 세금 부담을 줄여야 한다. (4) 부동산 및 부속시설의 수리방법을 바꾸는 세법에 따르면 고정자산 취득 시 수리비용이 세금기준의 50% 이상이거나 수리후 고정자산 사용수명이 2 년 이상 연장된 경우 고정자산의 세금기준을 올려야 한다. 따라서, 우리는 부동산을 수리할 때, 부동산의 자본성 대수리 지출을 몇 개의 수익성 있는 작은 수리 지출로 나누어 각 수리 지출이 한도보다 낮도록 하여, 부동산 세금 계산 기준을 늘리지 않고 각 수리 지출을 손익에서 직접 공제하여 그에 따라 부동산세 부담을 줄일 수 있다. 2. 임대 재산의 세금 계획은 세법에 따라 재산이 임대되므로 재산의 임대 소득으로 세금을 계산해야 한다. 따라서 임대주택세 계획의 관건은 임대료 수입을 정확하게 계산하는 방법에 있다. (1) 임대료 수입을 합리적으로 분해하다. 현재는 주택 시설 자체뿐만 아니라 집 안팎의 일부 부속 시설과 보조 서비스 비용 (예: 기계, 사무용품, 보조용품 등) 도 포함되어 있다. 세법은 이 시설들에 재산세를 부과하지 않는다. 우리가 주택 임대 계약을 체결할 때, 종종 부동산과 이 시설들을 함께 넣어 임대료를 계산하며, 사실상 기업의 세금 부담을 증가시킨다. 따라서 주택 임대 계약을 체결할 때는 임대료 수입을 합리적이고 효과적으로 나누고, 부속시설과 보조서비스료에 대해 각각 사용료 수입을 계산하여 부동산세의 세금 부담을 줄여야 한다. (2) 많은 기업들이 계열사와 계열사를 통해 전세를 내고 있다. 기업 위치가 외진 경우 유휴재산을 계열사에 임대하고 계열사가 대외적으로 임대하는 것을 고려해 볼 수 있다. 계열사는 부동산 소유자가 아니라 전셋인일 뿐 세법에 따라 전셋은 부동산세를 부과하지 않는다. 이렇게 하면 전세 방식을 직세에서 전세로 바꿔 기업의 전체 세금 부담을 줄일 수 있다.