첫째, 관련 법률에 규정 된 공공 임대 주택 정책
제 1 장
통칙
첫 번째는 공공 임대 주택 관리를 강화하고, 공정한 분배를 보장하고, 운영과 사용을 규범화하고, 탈퇴 메커니즘을 보완하고, 이 방법을 제정하기 위한 것이다.
제 2 조 이 방법은 공공 임대 주택의 분배, 운영, 사용, 퇴출 및 관리에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "공공 임대 주택" 이란 건설 기준 및 임대 수준을 제한하고, 규정 된 조건을 충족시키는 도시에서 저소득 주택이 어려운 가정, 신규 고용 및 도시 안정 고용 이주 노동자가 임대 한 저렴한 주택을 의미합니다.
공공 임대 주택은 신축, 개조, 인수, 장기 임대 등을 통해 모금할 수 있으며, 정부 투자 건설 또는 정부가 정책 지원과 사회력 건설을 제공할 수 있다.
공셋집은 세트 주택일 수도 있고 기숙사 주택일 수도 있다.
제 4 조 국무원 주택과 도심 건설 주관부는 전국 공공임대 주택의 지도와 감독을 담당하고 있다.
현급 이상 지방인민정부 주택도심건설 (주택보장) 주관부서가 본 행정구역 내 공공임대 주택 관리를 담당하고 있다.
제 5 조 직할시와 시, 현 2 급 인민정부 주택보장부는 공공 임대 주택 관리 정보 시스템 건설을 강화하고 공공 임대 주택 관리 파일을 건전하게 만들어야 한다.
제 6 조 어떤 조직이나 개인도 이 방법을 위반한 행위에 대해 신고와 불만을 제기할 권리가 있다.
주택 도시와 농촌 건설 (주택보장) 주관 부서는 제때에 확인하고 법에 따라 신고와 불만을 처리해야 한다.
제 2 장
신청 및 검토
제 7 조 공공 임대 주택 신청은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 해당 지역의 주택이 없거나 주택 면적이 규정 기준보다 낮다.
(2) 소득과 재산이 규정 기준보다 낮다.
(3) 신청자가 외래 근로자인 사람은 이미 현지에서 취업을 안정시켜 정해진 연한을 달성했다.
구체적인 조건은 직할시 주택보장주관부와 시 현급 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 확정해 본급 인민정부의 비준을 거쳐 실시해 사회에 발표한다.
제 8 조 신청자는 시 현급 인민정부 주택보장부의 규정에 따라 신청 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. 신청인은 시, 현급 인민정부 주택보장주관부에 서면으로 동의해 신청 정보를 확인해야 한다.
신청인이 제출한 신청 자료가 완비되어 있으며, 시 현급 인민정부 주택보장부는 응당 접수하고 신청인에게 서면 증빙서를 발급해야 한다. 신청 자료가 미비한 경우, 신청자에게 수정이 필요한 자료를 한 번에 서면으로 통지해야 한다.
개발구와 구내에서 고용인 단위는 본 부서의 직원을 대표해 구내 고용인 단위나 직원을 위해 공공 임대 주택을 집중적으로 건설할 수 있다.
제 9 조 시, 현인민정부 주택보장주관부는 해당 부서와 함께 신청인이 제출한 신청 자료를 심사해야 한다.
심사를 거쳐 신청 조건에 부합하는 신청자를 공시하다. 공시 무이의나 이의가 성립되지 않은 경우 공공 임대 주택 대기 대상으로 등록하고 공시하십시오. 신청 조건에 맞지 않는 사람은 서면으로 신청자에게 통지하고 이유를 설명해야 한다.
신청인은 심사 결과에 이의가 있으면 시 현급 인민정부 주택보장부에 검토를 신청할 수 있다. 시 현급 인민정부 주택보장부는 해당 부서와 함께 검토하고 15 일 (영업일 기준) 이내에 검토 결과를 신청자에게 서면으로 통지해야 합니다.
제 3 장
대기 및 임대료 분배
제 10 조 대기 대상으로 등록된 신청자는 대기 기간 동안 공공 임대 주택을 마련해야 한다.
직할시 주택보장주관부와 시 현 2 급 인민정부는 현지 경제 발전 수준과 공공임대주택 수요 상황에 따라 공공임대주택 대기 기간을 합리적으로 확정하고 본급 인민정부의 승인 후 실시해 사회에 발표해야 한다. 대기 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않는다.
제 11 조 공공임대 주택원이 확정되면 시, 현 인민정부 주택보장주관부는 분배 방안을 제정하고 사회에 발표해야 한다.
임대 방안에는 위치, 수량, 호형, 면적, 임대 기준, 공급 대상 범위, 의도 등록 시한 등이 포함되어야 합니다.
기업사업단위가 투자한 공셋집 공급 범위는 본 기관의 직공으로 정의될 수 있다.
제 12 조 배세 계획이 발표됨에 따라 대기 대상은 배세 계획에 따라 시, 현 인민정부 주택보장주관부에 가서 의향 등록을 할 수 있다.
시 현급 인민정부 주택보장주관부는 관련 부서와 함께 15 일 (영업일 기준) 이내에 등록할 대기 대상을 심사한다. 자격이 없는 경우 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 한다.
제 13 조 시 현급 인민정부 주택보장주관부는 종합평가, 무작위 추첨 등을 통해 분배 대상과 분배 순서를 결정할 수 있다.
종합채점법, 추첨법, 평점, 추첨 과정과 결과가 공개돼야 한다.
제 14 조 배급 대상과 배급 임대 순서는 공개해야 한다. 공시에 이의가 없거나 이의가 성립되지 않은 경우, 분세 대상이 분세 순서에 따라 공세집을 선택한다 * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.
임대료 분배 결과는 반드시 공개해야 한다.
제 15 조. 국가 정기연금 보조금을 받는 우대 대상, 고아, 노인, 병, 잔여물 등 공세방을 우선적으로 고려할 수 있다. 우선 대상의 범위와 우선 배정 방법은 직할시와 시, 현급 인민정부 주택보장부서가 본 지역의 실제 상황에 따라 확정해 본급 인민정부의 비준을 거쳐 시행해 사회에 발표한다.
사회력 투자와 고용인 단위가 직원을 대신하여 공공 * * * 임대 주택을 신청하는 것은 심사를 거쳐 대기 대상으로 등록된 지원자에게만 배정할 수 있다.
제 16 조 임대 대상이 공공 임대 주택을 선택하는 경우, 공공 임대 주택 소유자 또는 그 위탁 운영 단위와 임대 대상은 반드시 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
임대 계약이 체결되기 전에 소유주 또는 그가 위탁한 운영 단위는 임차인에게 임대 계약과 관련된 조항의 내용과 공공 임대 주택을 반환해야 하는 상황을 명확하게 설명해야 합니다.
제 17 조 공공 임대 주택 임대 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함되어야 한다.
(a) 계약 당사자의 이름;
(b) 집의 위치, 용도, 면적, 구조, 실내 시설 및 사용 요구 사항
(3) 임대 기간, 임대료 금액 및 지불 방법;
(4) 주택 유지 보수 책임;
(5) 부동산 서비스 비용, 물, 전기, 가스, 난방 등 관련 비용의 납부 책임
(6) 공공 임대 주택의 반환;
(7) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(8) 합의해야 할 기타 사항.
성, 자치구, 직할시 인민정부 주택도시 건설 (주택보장) 주관부는 공공임대 주택 임대 계약 시범문을 작성해야 한다.
계약이 체결된 후 공공임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 30 일 이내에 시 현급 인민정부 주택보장부에 계약서를 제출해야 한다.
제 18 조 공공 임대 주택 임대 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않는다.
제 19 조 시, 현급 인민정부 주택보장주관부는 해당 부서와 함께 동구 주택시장 임대료 수준보다 약간 낮은 원칙에 따라 본 지역 공공임대주택의 임대료 기준을 확정하고 동급인민정부의 비준 후 실시해야 한다.
공공 임대 주택 임대 기준은 마땅히 사회에 공포하고 정기적으로 조정해야 한다.
제 20 조 공공 임대 주택 임대 계약에서 약속한 임대료 금액은 시 현급 인민정부가 승인한 공공 임대 주택 기준에 따라 결정되어야 한다.
제 21 조 임차인은 계약 약속에 따라 제때에 임대료를 지불해야 한다.
임차인의 수입이 현지 기준보다 낮은 경우 관련 규정에 따라 임대 보조금이나 감면을 신청할 수 있다.
제 22 조 정부가 투자한 공공 임대 주택 임대 수입은 정부의 비과세 소득 관리에 관한 규정에 따라 동급 국고에 납부하고, 수지 두 줄을 시행하며, 공공임대 주택 대출 본리와 공공임대 주택 유지 관리를 상환하는 데 전문적으로 쓰인다.
제 23 조 취업, 자녀 학교 등의 이유로 공공 임대 주택을 교환해야 하는 경우, 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위의 동의를 거쳐 임차인은 임차인이 임대한 공공 임대 주택을 바꿀 수 있다.
제 4 장
사용 및 종료
제 24 조 공공 임대 주택 소유자 및 위탁 운영 단위는 공공 임대 주택 및 관련 시설의 유지 보수를 책임지고 공공 임대 주택의 정상적인 사용을 보장해야한다.
공공 임대 주택에 대한 정부 투자의 유지 보수 비용은 주로 공공 임대 주택 및 보조 상업 서비스 시설의 임대 소득에 의해 해결되며, 부족한 부분은 재정 예산에 의해 해결됩니다. 사회력이 투자한 공공임대 주택의 유지비는 업주와 위탁한 운영 단위가 부담한다.
제 25 조 공공 임대 주택 소유자 및 위탁 운영 단위는 공공 임대 주택의 성격과 용도 및 보조 시설의 계획 용도를 변경해서는 안 된다.
제 26 조 임차인은 임차인의 공공 임대 주택을 무단으로 인테리어해서는 안 된다. 확실히 인테리어가 필요한 것은 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위의 동의를 받아야 한다.
제 27 조 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며 공공 임대 주택을 반환해야 한다.
(1) 임대한 공공 임대 주택을 전대, 전대 또는 무단 교환한다.
(2) 공공 임대 주택의 용도를 변경한다.
(3) 공공 임대 주택을 파괴하거나 무단으로 개조하여 원상회복을 거부한다.
(4) 공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사하는 사람;
(5) 공공임대 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다.
임차인이 공공 임대 주택을 돌려주지 않는 것을 거절하는 것은 시 현급 인민정부 주택보장부에서 기한 내에 반환하도록 명령한다. 기한이 지나도 돌려주지 않는 시 현급 인민정부 주택보장주관부는 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.
제 28 조 시, 현 인민정부 주택보장부는 공공임대 주택 사용에 대한 감독검사를 강화해야 한다.
공공 임대 주택 소유자 및 위탁 운영 단위는 임차인이 공공 임대 주택을 사용하는 상황을 점검해야 하며, 본 방법 규정을 위반한 것을 발견하면 즉시 법에 따라 처리하거나 관련 부서에 신고해야 합니다.
제 29 조 임차인이 누적 임대료를 6 개월 이상 체납한 경우, 공공임대 주택을 환불해야 한다. 퇴보를 거부하면 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 인민법원에 소송을 제기하여 임차인이 공공 임대 주택을 탈퇴할 것을 요구할 수 있다.
제 30 조 임대기간이 만료되면 임대인이 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 시 현급 인민정부 주택보장부에 신청해야 한다.
시 현급 인민정부 주택보장부는 해당 부서와 함께 지원자가 조건을 충족하는지 여부를 심사해야 한다. 심사를 거쳐 자격을 갖춘 것으로, 재임대를 허용하고, 재임대 계약을 체결하다.
임차인이 규정에 따라 임대를 신청하지 않은 경우, 임대 기간이 만료될 때 공공 임대 주택을 환불해야 한다. 퇴진을 거부한 임차인, 공공임대 주택 소유자 또는 그가 위탁한 경영단위는 인민법원에 소송을 제기하여 임차인이 공공임대 주택을 탈퇴할 것을 요구할 수 있다.
제 31 조 임차인은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며 공공 임대 주택을 환불해야 한다.
(a) 갱신 신청을 했지만, 심사를 거쳐 갱신 조건을 충족하지 못하는 경우;
(b) 임대 기간 동안 구매, 선물, 상속 등을 통해 얻은 기타 주택. 더 이상 공공 임대 주택 분배 조건을 충족하지 않습니다.
(3) 임대 기간 동안 다른 보장주택을 임대하거나 인수하는 것.
임차인은 전항의 규정 상황 중 하나를 가지고 있으며, 공공 임대 주택 소유자 또는 위탁 운영 단위는 합리적인 이전 기간을 마련해야 하며, 이전 기간 내 임대료는 계약서에 명시된 임대료 액수에 따라 지급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
이전 기간이 만료되면 임차인이 공공 임대 주택을 환불하지 않고 임차인이 다른 주택을 가지고 있지 않은 경우, 시가에 따라 임대료를 납부한다. 임차인이 다른 주택을 가지고 있는 경우, 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 인민법원에 소송을 제기하여 공공 임대 주택의 퇴진을 요구할 수 있다.
제 32 조 부동산 중개 기관과 그 중개인은 공공 임대 주택 임대, 전세, 판매 등의 중개 업무를 제공할 수 없다.
제 5 장
법적 책임
제 33 조 주택 도시와 농촌 건설 (주택보장) 주관부와 그 직원들이 공공임대 주택 관리에서 본 방법에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 등을 하는 경우 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 처분한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 34 조 공공 임대 주택 소유주와 그 위탁 운영 단위는 이 방법을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 시, 현 인민정부 주택보장주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 동시에 3 만 위안의 벌금을 부과한다.
(a) 조건을 충족하지 못하는 대상에 공공 임대 주택을 제공한다.
(2) 공공 임대 주택 및 보조 시설 유지 보수 의무를 이행하지 못한 경우
(3) 공공 임대 주택의 성격과 용도 및 보조 시설의 계획 용도를 변경하다.
공공임대 주택의 소유권은 행정기관으로, 본 방법 제 33 조에 따라 처리한다.
제 35 조 신청자가 관련 상황을 숨기거나 공공 임대 주택을 신청하기 위해 허위 자료를 제공하는 경우 시 현급 인민정부 주택보장부는 접수하지 않고 경고를 하고 공공 임대 주택 관리 서류에 기재한다.
사기와 같은 부당한 수단으로 대기 대상이나 공공 임대 주택으로 등록한 사람은 시 현급 인민정부 주택보장부에서 1000 원의 벌금을 부과하고 공공 임대 주택 관리 서류에 기재한다. 대기 대상으로 등록 된 경우 등록을 취소해야합니다. 이미 공공 임대 주택을 임대한 사람은 기한대로 임대한 공공 임대 주택을 환불하고 시장 가격에 따라 임대료를 납부하도록 명령했다. 기한이 지나도 돌려주지 않는 사람은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있으며, 임차인은 공공임대 주택을 반납한 날로부터 5 년 이내에 다시 공공임대 주택을 신청할 수 없다.
제 36 조 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 현급 인민정부 주택보장주관부는 위법 행위가 발생한 날부터 시장가격에 따라 임대료를 보충하고 공공임대 주택 관리 서류에 기록하며 1000 위안의 벌금을 부과하도록 명령했다. 위법소득이 있으면 위법소득의 3 배 이하이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과한다.
(1) 임대한 공공 임대 주택을 전대, 전대 또는 무단 교환한다.
(2) 공공 임대 주택의 용도를 변경한다.
(3) 공공 임대 주택을 파괴하거나 무단으로 개조하여 원상회복을 거부한다.
(4) 공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사하는 사람;
(5) 공공임대 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다.
전항에 열거된 행위 중 하나가 있는 경우 임차인은 공공 임대 주택을 반납한 날로부터 5 년 이내에 공공 임대 주택을 다시 신청할 수 없습니다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 37 조이 조치 제 32 조를 위반하고, "부동산 중개인 관리 방법" 제 37 조에 따라 현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고 부동산 중개인 신용서류에 기재한다. 부동산 중개인에게 654.38+0 만원의 벌금을 부과한다. 부동산 중개기관에 대해서는 인터넷 서명 자격을 취소하고 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
둘째, 공공 임대 주택 신청 조건
공공 임대 주택 관리 방법 제 7 조에 따르면, 공공 임대 주택 신청은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.
1, 현지 무주택이나 주택면적이 규정된 기준보다 낮다.
2, 소득, 재산은 규정 된 기준보다 낮습니다.
3. 신청인은 외래노동자로 현지에서 취업을 안정시켜 정해진 연한을 달성한다. 구체적인 조건은 직할시 주택보장주관부와 시 현급 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 확정해 본급 인민정부의 비준을 거쳐 실시해 사회에 발표한다.
제 8 조 신청자는 시 현급 인민정부 주택보장부의 규정에 따라 신청 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. 신청인은 시, 현급 인민정부 주택보장주관부에 서면으로 동의해 신청 정보를 확인해야 한다. 신청인이 제출한 신청 자료가 완비되어 있으며, 시 현급 인민정부 주택보장부는 응당 접수하고 신청인에게 서면 증빙서를 발급해야 한다. 신청 자료가 미비한 경우, 신청자에게 수정이 필요한 자료를 한 번에 서면으로 통지해야 한다. 개발구와 구내에서 고용인 단위는 본 부서의 직원을 대표해 구내 고용인 단위나 직원을 위해 공공 임대 주택을 집중적으로 건설할 수 있다.
위에서 제가 여러분을 위해 정리한 관련 내용과 결합해 공셋집 관련 법률 정책에 대해서도 어느 정도 이해하게 되었습니다. 또 관련 규정에 따르면 공셋집을 신청하려면 우선 무실이나 주택면적이 규정 기준보다 낮고, 소득과 재산이 규정 기준보다 낮으며, 마지막으로 외래노동자를 겨냥한 규정이다.