1. 사건 외부인이 집 집행에 반대하는 소송의 본질은 사건 외부인과 신청자 사이의 권리 충돌이다.
채권 신청에 따라 주택 신청을 강제하는 피집행자는 자신이 주택에 대한 강제집행권이 있다고 생각했고, 사건 외부인은 자신이 주택에 대한 실체적 권리가 있다고 생각하여 집행을 거부하기에 충분하다고 생각했다. 두 사권의 충돌은 이의 제기 집행의 근본 원인이다.
(1) 주택 외관 소유권이 실제 소유권과 일치하지 않아 권리 충돌이 발생합니다.
주택 소유권은 부동산권에 속하며, 그 의무주체는 비특정 다수인이다. 선의의 제 3 자를 보호하고 거래의 안전을 지키기 위해서는 소유권 상태를 일정한 공시 방식을 통해 공개해야 한다.
민법전 제 209 조의 규정에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 법에 달리 규정된 것은 제외된다. 이에 따라 등록기관에 등록된 주택의 권리 상태는 집의 외관권이며 공신력을 가지고 있으며, 제 3 자는 주택 등록권리자가 실제 권리자라고 추정할 수 있다.
집행 과정에서 집행기관이 집행할 때 채무자의 재산에 대한 심사확인이 필요하며, 심사기준에는 외관심사와 실체심사가 포함된다. 일반적으로 집행 절차의 성격과 집행 업무의 효율성 요구 사항으로 인해 집행 기관은 채무자의 재산 인정에 대한 외관 심사 원칙을 채택한다. 즉, "재산의 외관에 따라 그것이 채무자의 책임재산인지 아닌지를 결정하며, 그 재산이 채무자의 소유인지 아닌지를 진정으로 조사할 필요가 없다" 는 것이다.
이런 외관 심사의' 외관' 은 동산의 소유와 부동산의 등록이다. 따라서 집행기관은 집을 집행할 때 외관심사 원칙으로 주택 소유권을 판단한다. 실질심사는 제외된다. 주택등록 시 부동산 등록에 따라 판단한다. 미등록, 토지사용권 등록을 근거로 건설공사 계획허가 등 행정심사 자료를 결합해 판단한다. 집의 등록 권리자가 실제 권리자와 일치하지 않을 경우 등록 권리자가 집행인이 되면 주택은 집행인의 재산 범위에 포함돼 집행 대상이 됩니다. 집의 실질권리자인 사건 외부인이 신청인의 주택 집행권과 충돌하게 됩니다.
(2) 집행으로 인한 주택 소유권 변경은 집 안팎인의 권리와 충돌한다.
경제사회가 발전함에 따라 주택은 주거용 속성뿐 아니라 거대한 가치와 완벽한 거래제도로 인해 점점 더 금융 속성을 갖게 되었다. 집의 소유자는 집을 최대한 활용하기 위해 의미 자치와 주체를 통해 서로 다른 법적 관계를 형성하여 서로 다른 주체가 집에 붙어 있는 여러 가지 권리를 창출할 수 있다. 주택 소유자는 주택에서 다른 사람을 위해 임대권과 담보권을 설정할 수 있고, 다른 사람에게 집을 팔아서, 구매자가 거래가 완료되기 전에 주택물권을 기대할 권리를 누릴 수 있도록 할 수 있다. 많은 권리가 주택 소유권을 중심으로 외부로 흩어지는 권리 묶음을 형성한다.
주택 소유권이 정적일 때, 모든 권리는 병행하고, 권리자는 집의 사용가치나 교환가치 등 일부 기능에 대해 자신의 권리를 가지고 있다. 다른 권리의 기초인 소유권이 바뀌면 다른 권리자의 권리 실현에 영향을 줄 수 있다. 주택이 강제 집행될 때 집행기관은 압류, 압류 등 강제 조치를 취하여 할인 경매 매각 등의 방식으로 주택을 처리하여 주택 소유권이 이전되게 한다. 주택 소유권의 변경은 이미 건설된 소유권 중심 권리 체계에 직접적인 영향을 미치며, 어느 정도 원래의 권리자 권리의 손실이나 손해를 초래할 수 있다. 사건 외부인이 주택 집행이 자신의 주택에 대한 실체적 권리에 영향을 미치고 자신의 민사권익을 손상시켰을 때, 사건 외부인의 주택에 대한 권리는 신청인의 주택 집행권과 충돌했다.
둘째, 사건 외부인의 실체적 권리가 집행을 배제할 수 있는지 여부는 반드시 이익 횡면을 근거로 판단해야 한다.
판사는 사건의 외부인이 주택에 대해 이의를 제기할 때, 사건의 외부인이 집의 실체적 권리를 누리고 있는지 여부와 집행을 배제할 수 있는지를 판단해야 한다. 전자는 권리의 존재를 포함하며, 사실 판단이다. 후자는 기존 권리의 권력과 충돌 권리의 우선적 보호를 포함하며 가치 판단에 속한다. 사건의 외부 실체 권리가 존재한다는 전제 하에, 판사는 일정한 기준이나 관련 요인을 고려하여 외부인 권리와 집행인 권리의 우선 순위를 정하고, 사건의 외부인 권리가 집행을 배제할 수 있는지 여부를 결정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) 주택 집행 소송의 특성에 따라 외부인이 집의 실체적 권리를 배제할 수 있는지 여부를 판단할 때 다음과 같은 요소를 고려해야 한다.
(a) 주택의 실제 소유권은 외관 소유권보다 낫다.
집행 기관은 채무자의 재산을 집행한다. 주택 소유권의 표가 소유권과 실제 소유권이 일치하지 않는 것을 볼 때, 집행자는 집의 등록 소유자이고, 실제 소유권자는 사건 외부인이다. 이때 집은 집행인의 재산이 아니다. "집행물은 집행물에 속하고, 집행대상은 집행인의 재산으로 제한된다" 며, 집행기관은 사건 외부인의 재산을 집행할 수 없다. 사건의 외부인은 집의 진정한 소유자로서 신청집행인의 집행을 거부할 수 있다.
(2) 재산권이 채권보다 낫다.
물권은 우선 효력이 있다. 주택에 재산권과 채권이 모두 존재하는 경우, 재산권 설립 시간이 채권보다 앞서든 아니든 재산권은 채권보다 우선적인 효력을 가지고 있다. 신청인의 주택 집행권은 효력 심판 서류에 의해 결정된 채권에서 유래한 것으로, 채권을 실현하기 위해 생겨났으며, 본질적으로 여전히 채권이다. 집을 집행할 때, 집에 사건 외부인의 재산권이 있고 집행이 그 재산권을 손상시킬 경우, 사건 외부인은 그 재산권으로 신청인의 주택 집행을 반대할 권리가 있다.
(3) 생존권의 우선 보호
사람 중심적은 우리 법률의 중요한 이념이며, 사법기관이 충돌권 우선 보호를 측정할 때 개인의 생존권은 의심할 여지 없이 중요한 위치에 두어야 한다. 사건 외부인이 주택에 대한 권리가 생활보장 기능과 생존권과 직결되는 경우, 사건 외부인의 청구권은 윤리적으로 어느 정도 우선 순위를 가지며 우선 보호를 받아야 한다.
(3) 사건을 종결하는 데 유리하다.
민사소송의 주요 기능은 사건 외부인의 이의 집행, 신청인과 집행인 간의 채무 이행, 사건 외부인과 집행인 간의 주택 실체 권리 확정, 사건 외부인과 신청인의 주택 집행 중 갈등 등과 같은 분쟁을 해결하는 것이다. 주택이 집행될 수 있는지를 판단할 때, 갈등을 최종적으로 해결하는 데 도움이 되는 요소 중 하나로 생각해서 부적절한 처분과 불필요한 소송을 피해야 한다.
셋째, 사건 외부인이 부동산에 대해 이의를 제기하는 주요 권리 유형.
사건 외부인이 이 부동산을 상대로 소송을 제기한 이유는 그가 그 부동산에 대해 실체적 권리를 누리고 있기 때문이다. 사법 관행에서, 사건 외부인의 부동산 주장에 대한 권리는 주로 다음과 같다.
(1) 소유권
집행기관은 보통 주택의 등록 상황에 따라 집행되며, 사건 외부인이 주택 소유자로서 이의를 제기하는 것은 본질적으로 공동확인권의 소송이다. 주택 등록은 공시와 공신의 효력이 있다. 사건 외부인이 집행인의 이름으로 등록된 주택에 대한 소유권을 주장하는 것은 충분한 사실과 증거를 제공하고, 기존 등록을 뒤엎고, 자신이 그 집의 실제 소유자임을 증명해야 한다. 법원이 사건 외부인이 집의 진정한 소유자라고 판단한다면 물권은 형성권보다 우선해야 하며, 사건 외부인은 집이 집행인의 재산에 속하지 않기 때문에 집행을 배제할 수 있다.
가장 흔한 집행 이의는 사건 외부인이 채무자의 책임 재산에 대한 소유권을 주장하는 것이다. 사건 외부인은 확실히 집행 대상의 소유권을 가지고 있으며, 일반적으로 집행하지 않겠다고 판결해야 하지만, 다음과 같은 특수한 상황에서는 사건 외부인의 소유권을 제한할 수 있다.
외부인은 이미 보안 권익의 집행 목표를 설정했다.
사건의 외부인은 비록 이 재산의 소유권을 누리고 있지만, 그 재산에 이미 채권자에 대한 담보담보를 설정했거나, 그 재산이 양도되기 전에 이미 담보담보를 가지고 있는 경우, 신청인이 법에 따라 상대안 외부인의 담보물권의 우선보상권을 누리고 있기 때문에, 본 사건의 외부인의 소유권은 법원의 강제집행에 대항할 수 없다.
사건 외부인은 소유권 유보의 집행 목표를 합의했다.
소유권 유보는 구매자가 먼저 점유하고 표지물을 사용하지만 판매자가 전체 가격을 지불하기 전에 여전히 표지물의 소유권을 누리는 경우입니다. 우리나라의 현행법에 따르면 소유권 유보는 동산에만 적용된다. 집행인이 사건 외부인의 재산을 구입했지만 아직 소유권을 취득하지 않은 경우, 그 재산을 집행 대상으로 삼을 때, 사건 외부인은 일반적으로 소유권 유보의 약속에 따라 회수권을 행사하여 집행을 배제할 것을 요청할 수 있다.
그러나 최고인민법원' 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 제 36 조에 따르면 판매자가 회수권을 행사하는 데는 두 가지 제한이 있다.
(1) 구매자가 표기된 물건의 총 가격의 75% 를 이미 지불했으며, 판매자의 회수권은 행사할 수 없습니다.
(2) 구매자가 표지물을 처분한 후 제 3 자는 선의로 취득했다.
따라서 두 경우 모두 외부인의 소유권은 강제 집행을 배제할 수 없다. 판매자의 이름으로 부동산이 집행된다면, 외부인인 구매자가 이의 집행을 제기할 수 있습니까? 인민법원의 민사집행중 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정' 제 16 조에 따르면 집행인의 판매자로서 소유권을 보류하고 구매자가 일부 가격을 지불하고 실제로 표지물을 점유한 경우 법원은 여전히 압류, 압류, 동결을 할 수 있으며 구매자는 사건 외부인에 대해 이의를 제기할 수 없다
(2) * * * 권리
사건 외부인과 피집행인이 그 집의 * * * 소유자일 때 각각 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 누군가가 채무로 강제 집행될 때, 집행기관의 주택 집행은 주택 처분과 관련이 있다.
민법 제 30 1 조에 따르면 * * * 달리 합의된 경우를 제외하고 * * 소유 부동산을 처분하는 것은 2/3 이상 * * 소유자 또는 전체 * * * 소유자의 동의를 받아야 한다. 그러나 법 제 303 조는 * * * 누군가가 이미 * * * * 물건을 분할하지 않기로 약속했지만 * * * * 누군가 중요한 이유가 있을 때 분할할 수 있다고 규정하고 있다. * * * * 누군가 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3
상술한 규정에 따르면, * * * 일부 주택을 집행할 때 * * * 일부 인원이 이미 기초를 잃었거나 중대한 원인이 있어 * * * 일부 주택을 분할해야 한다고 생각할 수 있습니다.
이에 따라 외부인이 주택 점유를 이유로 이의를 제기할 권리를 배제할 수 없다. 신청인은 주택이 강제 집행된 후 집행인의 주택 점유율에 대한 채권을 실현할 권리가 있다. 이는' 인민법원 민사집행에 관한 최고인민법원의 압류, 압류, 동결에 관한 규정' 제 1 조 14 조에 명시되어 있다. 물론, * * * 의 물건은 집행 과정에서 분할 집행되어 집행자가 초래한 것이다. 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 피집행인이 배상 책임을 져야 한다.
집행 대상이 사건 외부인과 채무자의 같은 재산에 속할 때 사건 외부인의 이의가 지원될 수 있을까?
"압류, 동결규정" 제 14 조에 따르면 법원은 집행인과 다른 사람의 재산을 압류, 압류, 동결할 수 있다. * * * 재산이 압류, 압류, 동결 된 후 * * * 누군가는 재산을 분할하거나 재산 분석 소송을 제기하기로 합의할 수 있습니다. 만약 * * * 의 소유자가 재산분석소송을 제기하지 않을 경우 신청인은 대위적으로 재산분석소송을 제기하고 재산집행정지 기간 동안 소송을 제기할 수 있다.
* * * 의 재산이 분할되지 않았더라도 법원은 채무자의 재산에 대해 압류, 압류, 동결 조치를 취할 수 있음을 알 수 있다. 만약 * * * 사건 외부인에 의해 이의 집행을 기소당하면 법원은 일반적으로 지지하지 않는다. 부부 공동재산과 관련될 때, 그 채무가 부부 측의 개인채무임을 명시하고 채권자가 부부 공동재산 집행을 신청하고 집행인의 배우자가 소송을 제기하여 집행할 경우 일반적으로 상술한 * * * 재산으로 처리해야 한다. 집행 근거는 이 채무가 부부 한쪽의 개인 채무라는 것을 알 수 없지만, 이 채무는 부부 관계 존속 기간에 발생하며 채권자는 부부 공동 소유재산이나 집행인 배우자의 개인 재산을 집행하는 것을 신청한다. 사건 외부인인 배우자는 소송을 제기하여 부부 공동 소유채무에 속하는지 확인할 수 있다. 집행 근거는 이미 채무가 부부와 동일하다는 것을 분명히 밝혔으며, 집행기관은 배우자를 집행인으로 추가해야 한다.
(3) 보안 이익
담보물권은 특정 재산의 교환가치를 직접 취득하거나 통제하는 것을 내용으로 하는 우선보상권이다.
우리나라의 담보물권의 법정 형식은 담보, 담보, 유치를 포함한다.
담보물권의 성격과 기능에 따르면, 담보물권 보유자는 담보재산을 점유하고 사용하는 것을 목적으로 하지 않고 담보물의 가치에 대해서만 우선보상권을 가지며, 이 권리는 법원이 담보물을 강제하는 것에 의해 손해를 입지 않는다. 그리고' 동결압류 규정' 제 13 조는 법원이 압류, 압류 보존 집행 조치를 취한 경우, 품질권, 유치권은 점유의 이전으로 소멸되지 않는다고 규정하고 있다. 그러나 법원이 경매, 매각, 할인 등 징계성 강제 조치를 취하면. 담보물의 경우 일반적인 상황은 다음과 같습니다.
담보권자의 채권이 경매 조건에 포함되지 않은 경우 담보물은 징계성 집행 조치를 취하고, 집행액이 담보채권자에게 미우선이거나 전액 분배되는 경우, 담보채권자의 우선보상권이 충족되지 않은 경우, 즉 담보물이 신청집행인에게 할인되고, 담보채권자가 우선보상권을 실현하는 조건이 이행되지 않은 경우 (예: 유치권자와 채무자의 약속이나 채무 이행의 법정 유예 기간이 아직 만료되지 않은 경우), 담보채권자는 일반적으로 집행을 지원해야 한다.
건설공사 가격 우선보상권은 담보권보다 우선적인 법적 권리이기 때문에 건설공사 가격 우선보상권자 (청부업자) 가 집행 이의를 제기한 것과 같은 방식으로 처리된다는 점을 지적해야 한다. 일반적으로 법원이 집행인의 재산을 집행하는 것을 막는 효력이 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사)
(d) 주택 구입자의 기대재산권
"부동산 양수인의 물권 기대권은 구매자의 물권 기대권과 기대사전 등록권으로 나눌 수 있다. 매매계약을 체결한 구매자가 계약 표지물의 물권을 취득하지는 않았지만 물권자와 비슷한 지위를 부여받았으며, 물권 기대권은 집행을 배제할 수 있는 효력이 있다는 뜻이다." 사건 외부인은 집의 구매자로서 주택이 강제 집행될 때의 주택 예고등록권이나 구매자가 재산권을 기대하는 것으로 이의를 제기할 수 있다.
예고등록은 부동산물권청구권을 보전하기 위한 등록이다.
우리 나라 민법 제 22 1 조는 "당사자가 주택이나 기타 부동산권의 매매에 대해 협의를 체결하고, 미래 물권의 실현을 보장하기 위해 약속대로 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다" 고 규정하고 있다. 예고등록 후 예고등록자의 권리자 동의 없이 부동산을 처분하는 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 예고등록은 채권을 등록했지만 법률은 어느 정도의 물권 효력을 부여하는데, 그 본질은 현재 등록된 권리자의 처분권을 제한하고 권리자가 그 목적을 달성할 수 있도록 보장하는 것이다.
사법관행에서 사건 외부인의 주택 예고등록권이 강제집행을 배제할 수 있을지는 보편적으로 받아들여지고 있다. 그 이유는 다음과 같습니다. 예고등록은 강제집행에 대항할 수 있으며, 당사자가 자신의 이익에 따라 거래를 더 잘 계획하고 거래의 안전과 질서를 보장할 수 있도록 합니다. 최고인민법원의 관련 사법해석은 등록 권리자가 집행에 저항할 권리를 예고하는 것을 분명히 규정하고 있다.
최고인민법원' 인민법원의 이의복의안 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 30 조는 등록 권리자가 집행을 배제할 권리를 명시했다. 따라서 "등록권을 예고하는 청구권은 인민법원이 부동산을 처분하는 것을 막을 수 있는 실체적 권리에 속한다" 고 예고했다. 집행인이 부동산권을 양도하고, 양수인이 물권 변동등록을 완료하지 못했지만, 양수인의 물권이 먼저 등록된 경우, 사건 외부인이 그 부동산을 처분하는 것을 반대하는 것은 인민법원이 지지해야 한다. 그러나 사건 외부인의 주택에 대한 권리는 의무 이행을 바탕으로 한 것이므로 약속대로 주택 대금을 지불해야 한다. 그렇지 않으면 피집행인은 등록을 예고할 수 있는 사건 외부인에게 가격을 주장하거나 계약을 해지할 수 있다. 피집행인이 이 권리를 행사할 때 신청인은 대위권을 행사하고, 사건 외부인에게 주택 구입금을 주장하거나 주택 매매 계약을 해지하고, 주택 예고등록을 해지할 수 있다. 예고등록이 해제될 때 신청인은 그 집의 집행을 신청할 수 있다.
사건의 외부인은 집의 구매자로서 소유권 이전 등록 전 매매 계약의 채권자일 뿐, 판매자에게 집을 납품하고 소유권 이전 등록을 요구할 권리가 있다. 채권평등의 원칙에 따르면 외부인은 이 집에 대해 우선보상권이 없다. 그러나 사건 외부인 채권의 표지물은 집이고, 집은 그 채권이 실현되는 유일한 물건이다. 피집행인이 집행할 수 있는 다른 재산이 있을 때 신청자의 이익을 위해 다른 재산을 선택하는 것은 무해하다. 한편, 사건 외부인이 주택대금을 지불한 후 주택대금은 이미 집행인의 일부 재산으로 전환되어 집을 집행인의 재산으로 간주하여 사실상 사건 외부인의 이익을 손상시켰다.
따라서 일정한 조건 하에서 구매자의 기대재산권을 우선적으로 보호하여 사건 외부인과 신청자의 이익을 균형있게 해야 한다. 사건 외부인의 주택 물권에 대한 기대권은 역동적인 과정이다. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후 주택 구입 대금 지불, 주택 인도 및 이전 등록에 따라 사건 외부인의 주택에 대한 기대권이 점차 높아지고 있다. 본질적으로 사건 외부인의 권리는 채권에서 물권으로 옮겨져 물권이 등록될 때까지 옮겨진다. 반면 집행인의 주택에 대한 권리는 사건의 외부인이 주택에 대한 권리가 점차 증가함에 따라 감소했다. 대가로 사건 외부인이 지불한 주택 구입금은 집행인의 재산을 늘렸다. 따라서 구매자가 물권 우선 보호를 기대하는 시점, 즉 구매자가 신청자를 배제하여 집을 강제로 집행하는 노드를 결정하여 구매자와 신청자의 이익을 균형있게 조정하고 거래의 안전을 유지해야 합니다.
이에 대해' 이의 집행과 복의에 관한 규정' 제 28 조, 제 29 조 규정에 따르면 집행인은 비부동산 개발업체로, 사건 외부인은 압수하기 전에 서면 매매 계약을 체결하고 이미 합법적으로 부동산을 점유했다. 계약서에 따라 전체 가격이나 일부 가격을 지불하고 나머지 가격을 인민법원에 넘겨 집행한다. 구매자 자신의 이유로 양도를 처리하지 않은 경우, 사건 외부인은 구매자의 권리를 이용하여 신청자의 집행을 반대할 수 있다. 집행인이 부동산 개발업체일 때, 사건 외부인은 압수하기 전에 서면 매매 계약을 체결하고, 매입한 주택은 주거용이고, 매수인의 이름은 다른 주거주택이 없고, 이미 지불가격이 계약총액의 50% 를 초과하는 경우, 그 집의 집행을 배제할 수 있다. 최고인민법원은 구매자의 집행권 배제를 결정할 때 채권의 평등보호, 물권의 기대보호, 거래안전, 분쟁의 철저한 해결, 각 방면의 이익 균형 등을 고려할 때 매우 신중하고 엄격하다는 것을 알 수 있다.
(5) 명의의 주택 구매권.
실제로 외부인이 구매 제한 등의 이유로 집행인의 명의로 집을 매입한다는 이유로 이의를 제기하고 집행인의 이름으로 집을 등록하지만, 사건 외부인은 실제로 집의 소유권, 사용권, 수익권을 행사한다. 본 사건에서 집은 집행인의 이름으로 등록되어 있으며, 집행자는 집의 소유자이다. 그러나 사건의 외부인은 집의 실제 구매자이며, 사건의 외부인과 집행인의 관계는 위탁계약이나 기타 채권 채무 관계와 비슷하다. 사건 외부인은 쌍방의 실제 법률관계에 따라 집행인에게 집을 반납하고 이전 등록 수속을 할 것을 요구할 권리가 있다 (또는 변경 등록 수속을 할 수 있을 때 이전 등록을 할 수 있다).
집행인이 주택에 대한 실질적 재산 이익이 없기 때문에, 사건 외부인의 주택에 대한 권리는 집행인의 명목상의 권리에 대항할 수 있으며, 이에 따라 신청인은 주택 집행에서 제외될 수 있다. 물론, 사건 외부인이 구매자의 명목으로 구매권 집행에 반대할 때 사법기관은 엄격히 심사해야 한다. 사건 외부인은 주택 구입자금을 제공하여 집을 그가 매입했다는 것을 증명할 뿐만 아니라, 그가 집을 소유 사용 수익 등 실질적 권리를 행사하여 재산을 양도하고 양도하는 행위를 배제하고, 사건 외부인이 집행인과 악의적으로 결탁하는 도덕적 위험을 피한다는 증거도 제공해야 한다.