제 1.0.5.4 조는 주민의 활동 법칙에 적응하고 햇빛, 조명, 통풍, 방재, 시설, 관리 등의 요구 사항을 종합적으로 고려하여 편리하고 편안하고 안전하며 아름다운 주거 환경을 조성한다고 규정하고 있다.
제 5.0.2 조에 따르면 주택 간격은 일광, 환기, 소방, 지진, 파이프 배치 및 시선 간섭 방지를 위한 요구 사항을 고려하여 일조 요구 사항을 충족해야 합니다.
통속적인 이해는 건설부가 제정한 건축간격 국가기준에 따르면 주택실내공간의 높이는 2.40 미터 이상이어야 하고, 건축간격은 건축높이에 0.70 의 계수값을 곱해서는 안 된다는 것이다. 계수값보다 작으면 실내 조명과 환기에 영향을 주고 주민 생활이 서로 간섭하는 등의 문제가 생길 수 있다.
1, 건물 간격: 건물 높이의 0.7 배, 남북으로 배열된 건물 간격, 동서 방향은 0.5 배. 앞줄 집의 높이가 20 미터인 경우 뒷줄 집과 앞줄 집 사이의 거리는14m 여야 요구 사항을 충족시킬 수 있습니다.
2. 채광권: 부동산 소유자나 이용자가 외부로부터 적당한 빛을 얻을 수 있는 권리를 말하는 것은 사람들의 생활에서 없어서는 안 될 기본권이다. 조명권은 일종의 인접권이다. 이에 대해 우리나라' 민법통칙' 제 83 조는 부동산 인접 당사자가 편리한 생산, 편리한 생활, 단결공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다고 규정하고 있다. 이웃 당사자에게 방해나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다.
주택조명 기준과 관련해 건설부 국가표준인' 도시주거구 계획설계규범' (GB50 1 80-93-93) (개정판) 제 5 조, 주택일조는 추위가 2 시간 이상, 겨울부터 일요일까지/ 구구 개조 프로젝트 신설 주택 일조 기준은 적당히 낮출 수 있지만 추운 날씨에는 1 시간보다 낮아서는 안 된다.
남북 배치: 방 높이의 0.7 배.
동서 배치: 방 높이의 0.5 배.
우리집은 33 층이고 앞에는 18 층 건물을 지어야 한다. 국가가 규정한 두 건물 사이의 거리는 얼마입니까?
건물 간격은 인접한 두 건물의 외부 벽 사이의 거리, 일반적으로 같은 동네 내에 인접한 두 건물 사이의 거리입니다. 건물 간격은 앞뒤 간격과 좌우 간격 두 가지가 있습니다. Shzyqiyu88
전후 거리는 주로 햇빛, 환기, 시각적 위생 및 경관 요구 사항을 충족합니다. 좌우 간격은 주로 소방, 교통, 소음 방지의 요구를 충족한다.
건물 사이의 적절한 거리는 얼마입니까?
일반적으로 건물 높이: 건물 간격 =1:1.2; 공식을 뒤집으면 건물 간격은 65438+ 건물 높이의 0.2 배입니다.
물론, 이것은 절대적이지 않다. 지역마다 겨울부터 일조시간과 일조각이 다르기 때문이다. 예를 들어, 집이 경사에 배치되면 동일한 일조 요구사항에서 지형 경사와 경사가 다르기 때문에 일조 간격이 변경됩니다.
또 집 자체가 주거용이 아니라면, 건물 간격도 이런 기준에 달할 필요가 없다. 비주거건물의 경우 건물 자체가 다층 건물인지 고층 건물인지에 따라 건물 간격이 달라집니다.
건설부가 제정한 기준에 따르면 주택실내공간의 높이는 2.4 미터 이상이며, 건물 간격은 건물 높이 계수에 0.7 을 곱한 것보다 작지 않다. 이 거리보다 작으면 실내 조명과 통풍이 모두 영향을 받는다.
국가건축간격 규정에 따르면 겨울부터 일조시간은 1 시간 (주택바닥 창) 이상이어야 한다. 건물 간격은 건물 외부 패드에서 건물 처마까지의 높이 /tan(a) 입니다. 여기서 a 는 겨울부터 정오까지의 태양 높이 각도입니다.
국가는 건물 층간 방수를 규정하고 있습니까? 꼭 방수를 해야 한다는 규정은 없다. 그러나 위층에서 물이 새서 아래층 생활에 영향을 미친다면 윗층을 찾아 방수를 요구할 수 있다. 부동산을 찾아 위층에 방수를 요구할 수도 있습니다. 부동산이 좋지 않으면 이웃위원회를 찾을 수밖에 없다. 그렇지 않다면 사법을 통해서만 해결할 수 있다.
농촌 주택과 인접 주택 사이의 거리에 규정이 있습니까? 농촌 주택과 인접 주택 사이의 거리는 정확한 법률 규정이 없다.
민법통칙' 은 이웃 건축물이 생산과 생활의 편리를 원칙으로 삼아야 한다고 규정하고 있다. 포스트 빌더는 전 건축가의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 된다.
이것은 원칙적인 규정일 뿐이다.
안전과 채광의 관점에서 볼 때, 새로 지은 주택은 이웃 간의 주택이 서로 영향을 미치지 않도록 이웃의 집과 최소 2 미터 거리를 유지해야 한다. 옆에 지어지면 인접한 집의 구조가 파괴되기 쉽다.
집을 짓기 전에 반드시 옆집 이웃과 상의해야 하고, 반드시 몇 미터를 양보해야 하며, 기초가 서로 영향을 미치지 않도록 해야 하며, 보통 2 미터 이상이다. 모두가 토지 가장자리에 집을 짓는다면, 모두가 이렇게 할 것이고, 필연적으로 분쟁이 발생할 것이다.
6 층, 앞에 15 층을 지었습니다. 건물 사이의 거리는 얼마입니까? 건물 간격은 일반적으로 남북 건물 높이의 0.7 배, 동서 건물 높이의 0.5 배이다. 하지만 이 장소들은 정확히 동일하지 않습니다. 현지 주택과 도심건설국 (원건설국) 에 문의할 수 있습니다.
농촌에 집을 짓기 전과 후의 이웃 사이의 주택 높이에 규정이 있습니까? 자기 집에는 해롭지 않고, 왼쪽 이웃집에는 좋지 않다. 얼마나 높은지 보세요. 너무 높으면 너의 왼쪽 이웃집에 사고가 날 것이다.
가스와 전원 콘센트 사이의 거리는 명확한 규정이 없는 것 같다. 일반적으로 가스기구에서 50cm 정도 떨어져 있는 것이 좋습니다 (가스기구 버너의 중심). 상하를 추천하지 않다.
주거용 건물 옆에 상업용 건물을 짓는 규칙이 있습니까? 건물 사이의 거리는 얼마입니까? 간격 조정
건물 높이: 건물 간격의 비율 = 1: 1.2 로 계산할 수 있습니다.
국가 규정 (설계 사양) 에 따르면 겨울부터 일조시간은 1 시간 (주택 바닥 창) 이상이어야 합니다. 거리는 건물 외부 테라스에서 건물 처마까지의 높이/탄 (A) A-겨울부터 일요일 정오까지의 태양 높이 각도입니다.
기타 관련: 집의 조명 상황은 모든 업주들이 매우 염려하는 문제이다. 그의 집 주변에 새로운 건물이 생겼을 때, 모두들 그의 채광이 침해당했는지 여부를 고려할 것이다. 민법통칙 제 83 조에 따르면, "부동산의 인접 당사자는 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접 관계를 정확하게 처리해야 한다. 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신으로. 이웃 당사자에게 장애나 손실을 초래한 사람은 침해를 중단하고 방해를 배제하고 손실을 배상해야 한다. " 이 규정은 광권침해를 당한 업주가 배상을 받을 수 있는 기본적인 법적 근거를 제공한다. 그러나 실제로 조명권을 침해했는지의 여부는 구체적인 실태에 달려 있다.
첫째, 조명권은 전문적 측정을 통해 정확하게 결정할 수 없는 조건적이고 제한된 권리입니다. 우리나라의 토지자원 부족으로 도시 주택이 밀집되어 있어서, 지금은 집들이 서로 다른 정도의 차양을 가지고 있으니, 차양 때문에 우리의 채광권이 침해되었다고 생각해서는 안 된다. 그리고 지리가 다르기 때문에 남북의 일조 조건과 생활습관의 차이가 크다. 건축 조명 문제를 어떻게 처리할지에 대해서는 민법통칙의 기본법 원칙에 따라 각지에서 자신의 특징에 따라 상응하는 지방성 법규를 제정해 규정할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙)
예를 들어, 베이징이 현재 근거하고 있는 지방성 법규는 주로 1994 인민이 개정하기로 동의한' 베이징시 주거건물 간격 잠행 규정' 이다. 이 법은 간격 계수와 최소 간격을 건물 간격이 합법적인지 여부를 검사하는 기준으로 규정하고 있다. 현실적으로 같은 기간 준공된 동네는 일반 업주가 건물 간격을 쉽게 받아들일 수 있어 간격이 작더라도 업주의 승인을 받을 수 있다. 새 건물이 나타나 업주의 햇빛을 가리면 업주들은 종종 받아들이기 어려워 분쟁이 발생할 수 있다. 이때 차주는 반드시 자세히 분석해야 자신의 광권권이 정말로 법적 의미의 침해를 받았는지 판단할 수 있다. 신축 건물과 현 거주지 사이의 거리는 관련 법규의 요구에 부합해야 건설할 수 있다. 그렇지 않으면 위법 건설에 속한다. 업주가 상대방이 불법 건물이라는 것을 확인할 수 있다면, 상대방에게 이의를 제기할 수 있다. 새 프로젝트가 관련 법규의 규정에 따라 건설된다면, 집의 햇빛을 가린다 해도 여전히 법적으로 가려져 법률의 보호를 받는다. 업주가 이의를 제기해도 법적 지원을 받지 못한다.
덧붙여야 할 것은' 베이징시 주거와 주거건물 간격 잠행 규정' 제 4 장 규정에 따르면' 신축, 확장으로 현거주민이 가려지고, 겨울철부터 전일일일조 시간이 1 시간 미만인 경우 일회성 경제보상을 받는다' 는 것이다. 이런 배상은 보통 수천 원 정도이다. 법적으로 봉쇄됐지만 새 건물이 주민들의 기존 주거조건에 큰 영향을 미친다는 점을 감안하면 주민들에게 어느 정도 피해를 준 것이다. 주민에 대한 피해를 보완하기 위해 시정 관련 부서는 베이징의 실제 상황과 결합해 이런 보상 방식을 제시하여 주민의 광광권권을 크게 보호했다. 당신의 집이 새 건물에 가려져 위 제 4 장의 규정에 부합한다면, 도시 계획 행정 주관부에 불만을 제기하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 같은 기간에 건설된 주택단지라면 겨울부터 하루 전창일조시간이 차양 부족 1 시간으로 인해 경제적 보상 문제가 없다는 점을 상기시켜 드립니다.
주택 환기 채광권에 관한 규정
많은 주민들의 집이 새 건물에 가로막혀 그들의 개인적 이익에 영향을 받았다. 그들의 개인적 권익을 수호하는 관점에서 볼 때, 기존의 일조 조건을 유지하기를 희망하는 것은 이해할 수 있다. 그러나, 조명권은 무조건적인 권리가 아니라 조건적인 권리라는 점을 분명히 해야 한다. 5438+0987+ 10 월 1 시행된' 중화인민공화국 민법통칙' 과' 중화인민공화국 민법통칙' 제 5 장 민사권 제 1 절 재산소유권 및 재산소유권과 관련된 물권 제 83 조는' 부동산 인접 당사자들은 편의에 따라 생산해야 한다' 고 규정하고 있다 집 주변의 건물 때문에, 집의 햇빛을 어느 정도 가릴 수 있기 때문이다. 그러나 중국은 광활하여 남북의 일조 조건과 생활습관의 차이가 크다. 어떻게 건물 조명 문제를 처리하는 데 유리한 생산, 편리한 생활, 단결공조, 공정하고 합리적인 정신을 반영하는가 하는 것은 각자의 지방적 특징에 따라 상응하는 지방성 법규를 제정하여 규정할 수밖에 없다. 법률 법규를 제정하는 과정에서 관련 당사자의 모든 권익을 동시에 만족시킬 수는 없다. 갈등이 생겼을 때, 각 방면의 권익을 겸비하기 위해서, 관련 당사자들은 모두 일부 권익을 잃을 것이다. 따라서 조명권은 무조건적이고 절대적인 권리가 아니라 조건적이고 상대적인 권리일 뿐이다.
또한 중국의 "민간 건축 설계 일반 규칙" (중화 인민 공화국 도시 및 농촌 건설 환경 보호부 표준, 1987, 10+0) 제 3 장 3.1.; 제 3. 1.3 조는 햇빛 기준을 규정하고 있다. "가구당 방이 하나 이상 있고, 기숙사 각 층의 절반 이상이 겨울부터 태양까지 1 시간 이상의 전창일조를 얻을 수 있다."
또한, 국가 강제 표준 GB50 180-93-93 "도시 주거 지역 계획 및 설계 규범" (중화인민공화국 국가 표준, 1994 년 2 월 1); 제 5.0.2 조는 "주택 간격은 햇빛 요구 사항을 충족하는 기초 위에서 조명, 환기, 소방, 지진, 파이프 배치 및 시선 간섭 방지를 위한 요구 사항을 고려해야 한다" 고 규정하고 있다.
광광권에는 구체적인 단일 규정이 없지만 따를 수 없는 것이 아니라 강제적인 국가 기준이 있다는 것을 알 수 있다. 너는 강제적인 국가 기준에 근거하여 관련 요구를 할 수 있다.
위의 정보에 따라 다음을 수행할 수 있습니다.
1. 당신의 집 앞 건물이 합법적으로 완비되어 있는지 점검합니다 (계획, 토지, 직업증). 만약 다 갖추어져 있다면, 인민대표대회에 신고하여 배상을 요구할 수 있다. 불완전함은 매우 작을 수 있으며, 불완전할 경우 건설 행정 주관부나 기획부에 반영될 수 있다.
2. 언론을 통해 자신의 요구를 합니다.
3. 불만 전화 3 15.
변호사에게 문의하여 법원에 소송을 제기하십시오.
5. 민법에 따르면 부동산에 인접한 당사자는 생산 촉진, 생활 촉진, 연대 공조, 공정하고 합리적인 정신에 따라 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 방면의 인접관계를 올바르게 처리해야 한다. 이웃 당사자에게 방해나 손실을 초래하는 것은 침해를 중단하고 방해를 배제하며 손실을 배상해야 한다.
고층 건물 사이의 거리는 얼마입니까? 고층건물은 고층건물과 정면으로 맞지 않고 4 미터 이상 엇갈려 있으며, 가장 가까운 점 간격은13m 보다 작을 수 없습니다.
고층 건물은 측면 창이 없고 최소 거리 18m 로 나란히 배치됩니다.
상하층 사이의 최소 거리는 9 미터이다.
고층 건물은 남쪽에 있으며 일조 간격 (지역에 따라 햇빛 계수로 계산됨) 에 따라 간격을 결정해야 하며, 최소 간격은 22 미터 (지역에 따라 다름) 이상이어야 합니다.
건물과 방갈로 사이의 거리는 1 이어야 하고, 건물과 방갈로 사이의 거리는 특정 위치, 관계 및 사용 기능에 따라 결정되어야 합니다.
2. 두 건물이 앞뒤 위치에 있을 경우 햇빛 계수를 충족해야 하는 경우 장쑤 지방은 1.49, 즉 건물 높이 * 1.49 로 둘 사이의 거리입니다.
3. 두 건물이 평행하게 배치되면 거리는 기본적으로 6 미터입니다.
4. 이상은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 자세한 내용은 각 성의 계획 기술 규정을 참고할 수 있다.