제 1 장 일반 원칙
첫째, 도시 사유주택 관리를 강화하고, 주택 소유자와 이용인의 합법적 권익을 보호하고, 사유주택의 역할을 충분히 발휘하고, 사회주의 현대화 건설과 인민 생활의 수요에 적응하고, 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 직할시, 도시, 현, 비건설공광구의 사유주택에 적용된다. 전항에서 언급한 사유주택은 개인이 소유하고, 몇 명이 거주하거나 임대한 주택과 비주택가를 가리킨다.
제 3 조 국가는 법에 따라 도시의 시민 사유주택의 소유권을 보호한다. 어떤 기관이나 개인도 도시의 사유주택을 침범하고 파괴해서는 안 된다.
도시 사유주택의 소유권자는 국가가 규정한 범위 내에서 소유권을 행사해야 하며, 집을 이용하여 공익을 해치거나 다른 사람의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 4 조 국가 건설은 도시 사유주택을 징용하고 철거해야 할 때, 건설단위는 주택이 위치한 인민정부의 규정에 따라 주택 소유자에게 합리적인 보상을 하고 이용자에게 적절하게 배치해야 한다.
철거된 집의 소유자나 이용자는 국가 건설의 수요에 복종해야 하며, 기한 내에 이전해야 하며, 핑계를 대고 미뤄서는 안 된다.
제 5 조 도시 사유주택은 주택이 위치한 인민정부 부동산관리부 (이하 주택관리부) 가 본 조례에 따라 관리한다.
제 2 장 소유권 등록
제 6 조 도시 사유주택 소유주는 주택지 주택관리부에 소유권 등록 수속을 밟아 주택 소유권증을 심사하여 수령해야 한다. 주택 소유권 이전 또는 주택 현황 변경 시, 반드시 주택 소재지의 주택 소유권 등록 기관에 가서 주택 소유권 이전 또는 주택 현황 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
몇 명 * * * 도시에 사유주택을 소유하고 있고, 주택 소유자는 * * * 또는 * * * 로 * * * * 모든 주택 소유권 증서를 수령한다.
제 7 조 도시 사유주택 소유권 등록 또는 이전, 변경 등록 수속을 처리하려면 반드시 다음과 같은 요구에 따라 서류를 제출해야 한다.
(a) 주택 신축, 개조, 확장은 주택 소재지 계획관리부에서 승인한 시공허가증과 시공 도서를 제출해야 한다.
(2) 집을 사는 사람은 반드시 원주택 소유권증, 매매계약, 증서를 제출해야 한다.
(3) 기증된 주택은 주택 소유권 증명서 증여증서 증서 원본을 제출해야 한다.
(4) 집을 교환하는 사람은 쌍방이 서명한 주택 소유권 증명서, 합의 및 증서를 제출해야 한다.
(5) 상속 된 주택은 원래 주택 소유권 증명서, 상속 증명서 및 증서를 제출한다.
(6) 분할되고 분할된 주택은 원래 주택 소유권 증명서, 분할 목록 또는 분할 목록, 증서를 제출해야 합니다.
(7) 철거를 허용하는 주택은 원주택 소유권증과 철거 승인 증명서를 제출해야 한다.
증명서가 완전하지 않거나 주택 소유권이 불분명한 것은 잠시 등록을 보류하고 조건이 성숙되면 처리한다.
제 8 조는 도시 사유주택 소유권 증서를 변경하거나 위조하는 것을 엄금한다.
도시의 사유주택 소유권 증명서가 분실된 경우, 제때에 주택이 있는 주택 관리 기관에 보고하여 재발급을 신청해야 한다.
제 3 장 매매
제 9 조 도시 사유주택을 매매하는 경우, 판매자는 주택 소유권증과 신분증을 소지해야 하며, 구매자는 주택 구입서와 신분증을 가지고 주택지 주택관리기관에 가서 수속을 밟아야 한다.
어떤 기관이나 개인도 몰래 도시의 사유주택을 매매해서는 안 된다. 도시의 개인 주택을 투기하는 것을 엄금한다.
제 10 조 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매하는 것은 반드시 * * * 동의 증명서를 제출해야 한다. 동등한 조건 하에서 * * * 누군가는 우선 구매권을 가지고 있다.
제 11 조 주택 소유자가 임대주택을 판매하는 것은 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
제 12 조 도시 사유주택을 매매하는 경우, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 주택지 주택관리기관의 동의를 거친 후에야 거래가 성사될 수 있다.
제 13 조 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시에서 사옥을 구입하거나 변변변해서 사할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다.
제 14 조 국가 또는 기업사업단위 보조금, 저가로 구매하거나 건설한 도시 사유주택을 매각해야 하는 사람은 원보조단위나 주택관기관에만 제출할 수 있다.
제 4 장 임대
제 15 조 임대도시 사유주택, 임대인과 임차인은 임대계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고, 주택이 있는 주택관리부에 신고해야 한다.
제 16 조 주택 임대료는 임대 쌍방이 현지 인민정부가 규정한 사유주택 임대료 기준에 따라 협의하여 확정한다. 규정 기준이 없는 경우 임대 쌍방이 주택 소재지의 실제 임대료 수준을 참고하여 공정하고 합리적인 기초 위에서 협의하여 임의로 올려서는 안 된다. 임대료 외에 임대인은 담보나 기타 추가 비용을 받을 수 없다. 임차인은 계약 규정에 따라 임대료를 지불해야 하며, 지불을 거부하거나 위약을 위반해서는 안 된다.
제 17 조 임차인이 제 3 자와 집을 교환해야 할 경우, 사전에 임대인의 동의를 구해야 한다. 임대인은 임차인의 합리적인 요구를 지지해야 한다. 주택이 변경된 후 원래의 임대 계약이 종료되고, 새로운 임차인과 임대인은 별도로 임대 계약을 체결해야 한다.
제 18 조 임대인과 임차인은 주택과 그 설비를 함께 사용해야 하며, 이용자는 서로 양해하고 공공의 이익을 돌보는 원칙에 따라 합리적으로 사용하고 유지해야 한다.
제 19 조 임대 주택을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임대인은 제때에 집과 그 설비를 꼼꼼히 검사하고 보수하여 집의 안전을 확보해야 한다.
임대인은 확실히 임대주택을 수리할 힘이 없다. 임차인과 함께 수리할 수 있다. 임차인이 지불한 수리비는 임대료를 상쇄할 수도 있고, 임대인이 할부로 상환할 수도 있다.
제 20 조 임대 계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만기 임차인이 확실히 집을 찾을 수 없는 것은 사실이며, 임대인은 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 한다.
제 21 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(1) 임차인이 무단으로 임대 주택을 임대, 양도 또는 대여한 경우
(2) 임차인이 임대주택을 이용하여 위법 활동에 종사하여 공공의 이익을 해치는 것.
(3) 임차인은 누적 6 개월 동안 임대료를 지불하지 않았다.
제 22 조 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 임대하거나 변변변적으로 임대해서는 안 된다. 특수한 수요로 확실히 임대해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다.
제 5 장 대표관
제 23 조 도시 사유주택 소유자는 소재지나 다른 이유로 집을 관리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 관리할 수 있다. 대리인은 대리 권한에 따라 대리권을 행사하고 마땅히 다해야 할 의무를 이행해야 한다.
제 24 조 주택 소유주의 행방 불명, 법정 대리인 또는 소유가 불분명한 도시 사유주택은 주택 소재지 주택 관리 부서에서 관리한다.
전항에서 언급한 관리주택은 자연재해나 기타 불가항력으로 피해를 입은 것으로 알려져 있으며, 주택 관리 부서는 배상 책임을 지지 않는다.
제 25 조 도시 사유주택 소유자가 주택 관리 부서에서 관리하는 주택 반환을 신청하는 경우, 반드시 증명서가 완비되어 있고, 권리가 없는 분쟁이 있어야 하며, 심사를 거쳐 확인한 후에야 반품할 수 있다.
제 6 장 부칙
제 26 조 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 조례에 따라 본 지역의 구체적인 상황과 연계하여 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 27 조 본 조례는 도시와 농촌 건설 환경보호부가 해석한다.
제 28 조 본 조례는 발행일로부터 시행된다.
(출처: 전국인민대 화교위원회 사무실' 화교법규 실용수첩')