업주가 합법적으로 집을 인테리어할 권리를 행사하고 다른 업주의 이익을 해치지 않는다면, 부동산 회사가 방해하거나 간섭하는 것은 침해행위이다. 업주에게 손해를 입히는 경우, 부동산 회사는 상응하는 배상 책임을 져야 한다. 업주는 현지 부동산 주관 부서에 상황을 반영해 조정을 통해 해결할 수 있다. 협상이 실패하면, 업주들도 소송을 통해 위권을 행사할 수 있다.
부동산은 문과 창문의 색상 통일, 개방 방식, 유리 색상, 문과 창문의 성능 지표 등의 요구 사항을 규정할 수 있으며, 자격 요구 사항은 일반적으로 고공 작업 안전, 기타 관련 요구 사항은 불합리하다. 속성에 창 씰 스타일을 지정할 권한이 없습니다. 집의 합법적인 이용자로서 그는 자신의 필요에 따라 집의 발코니를 폐쇄할지 여부를 결정할 권리가 있다. 단, 주인이 발코니를 폐쇄하는 과정에서 다른 소유주의 이익을 침해하거나 부동산 관리 협정을 위반하지 않는 한.
부동산은 주택재산, 상업재산, 공업재산, 정부재산 및 기타 부동산의 다섯 가지 범주로 나눌 수 있다. 기능별 부동산 관리에는 내용과 요구 사항이 다릅니다. 부동산은 이미 건설되어 사용에 투입된 각종 주택과 그에 어울리는 설비, 시설, 장소를 가리킨다. 부동산은 크고, 한 채의 주택은 한 채의 부동산이 될 수 있고, 한 건물도 한 채의 부동산이 될 수 있으며, 같은 건물은 서로 다른 소유권에 따라 여러 채의 부동산으로 나눌 수 있다.
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다. 부동산은 업주의 창문 밀봉 스타일을 요구할 권리가 없다. 업주와 부동산 관리 회사 사이에는 위탁과 위탁 관계가 있기 때문에 부동산 관리 회사는 부동산 서비스 과정에서 업주를 강제로 관리하고 제한할 권리가 없다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 45 조 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반한 행위는 부동산 서비스 기업이 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 271 조 소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다.
제 272 조 소유주는 건물의 독점 부분에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 286 조 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 하며, 관련 행위는 자원 절약 및 생태 환경 보호의 요구 사항을 충족해야 합니다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 정부가 법에 따라 실시하는 긴급 조치 및 기타 관리 조치를 실시하는 경우 업주는 법에 따라 협조해야 한다.
임의로 쓰레기를 버리고 오염물이나 소음을 배출하고, 동물을 불법 사육하고, 불법 건설, 점유 통로, 재산비 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 소유주 대회나 소유주위원회는 행위자에게 침해 중지, 방해 제거, 위험 제거, 현상 회복, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
업주나 다른 행위자가 관련 의무 이행을 거부하는 경우 당사자는 관련 행정관리부에 신고하거나 고소할 수 있으며, 관련 행정관리부는 법에 따라 처리해야 한다.