중화인민공화국 토지관리법. 토지관리법은 법률과 행정 수단을 운용하여 토지재산권 제도 관리 활동을 규범하고 토지자원을 합리적으로 이용하는 각종 법률규범을 가리킨다. 제 8 조 도시 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다. 제 9 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다. 제 10 조 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민이 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다. 제 11 조 농민이 단체로 소유한 토지는 현급 인민정부가 등록증하여 소유권을 확인한다. 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 비농업 건설에 쓰이며 현급 인민정부가 등록증하여 건설용지 사용권을 확인한다. 단위와 개인이 법에 따라 사용하는 국유지는 현급 이상 인민정부가 등록하고, 증명서를 발급하고, 사용권을 확인한다. 이 가운데 중앙국가기관이 사용하는 국유지의 구체적인 등록발급 기관은 국무원이 확정한다. 삼림 지대, 초원 소유권 또는 사용권의 확인, 수면, 갯벌 양식 사용권의 확인은 각각' 중화인민공화국 삼림법',' 중화인민공화국 초원법',' 중화인민공화국 어업법' 의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 12 조 법에 따라 토지 소유권과 용도를 바꾸는 것은 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 제 13 조 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 제 14 조 농민이 단체로 소유한 토지는 본 집단경제조직원들이 도급해 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사한다. 토지 청부 경영 기한은 30 년이다. 계약자와 청부업자는 반드시 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 약속해야 한다. 토지를 청부 경영하는 농민은 계약서에 규정된 용도에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 이용할 의무가 있다. 농민의 토지 청부 경영권은 법률의 보호를 받는다. 토지청부 경영기한 내에 자영업자 간에 도급된 토지를 적절히 조정하는 것은 촌민 회의 회원의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 거쳐야 하며, 향민 정부 농업 행정 주관부와 현급 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 제 15 조 국유지는 단위나 개인이 도급해 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사할 수 있다. 농민들이 단체로 소유한 토지는 본 집단경제조직 이외의 기관이나 개인이 도급해 재배업 임업 축산업 어업 생산에 종사할 수 있다. 계약자와 청부업자는 반드시 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 약속해야 한다. 토지 청부 경영 기한은 반드시 계약에서 합의해야 한다. 토지를 청부 경영하는 단위와 개인은 계약서에 규정된 용도에 따라 토지를 합리적으로 이용할 의무가 있다. 농민 집단 소유의 토지는 본 집단경제조직 이외의 기관이나 개인이 도급한 것으로, 반드시 촌민 회의의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 거쳐 향민 정부의 비준을 받아야 한다. 제 16 조 토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민 정부가 처리한다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리한다. 개인이나 개인과 단위 간의 논란은 향급이나 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 관련 인민정부의 결정에 불복하면 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.

법적 객관성:

첫째, 기본 상황 1 2003 년 7 월, 베이징시 통주구 여진 남유철장 촌민위원회 (이하 촌민위원회) 와 집행인 장모씨와 토지임대계약을 체결했고, 마을위원회는 마을 집단토지 10 무 () 를 장모씨에게 임대했다. 장은 2005 년 이후 토지 사용 수속을 거치지 않고 임대한 토지에 공장 건물을 지었다. 신청집행인 베이징시 국토자원국은 2007 년 2 월 8 일 장 불법 부지를 입건했다. 현장 조사 후, 장건공장은 실제 위법 점유 면적이 68 1 1.8 평방미터 (10.22 무) 였다. 2008 년 6 월 24 일, 집행인에게 장씨에 대한 국토자원 행정처벌 결정서를 요구하였다. 장씨가 토지수속 없이 베이징시 통주구 여진 남유철장촌 토지건설공장을 점거했다고 판단했고,' 중화인민공화국토지관리법' 관련 규정을 위반하여 장씨에게 15 일 이내에 불법 점유한 토지를 환불하도록 명령했다 장은 규정된 기한 내에 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기하지 않았다. 2009 년 2 월 18 일 베이징시 국토자원국은 법에 따라 법원에 강제 집행을 신청했다. 본 사건의 심사 과정에서 집행인 장은 불법 부지를 기반으로 공장을 지었다는 사실을 인정했지만, 2007 년 말 공장을 다른 사람에게 팔았지만 증거를 제시하지 못했다고 밝혔다. 둘째, 재판 결과: 판결 집행 허가. 셋째, 분석 의견본안 논란의 초점은 베이징시 국토국의 불법 부지를 누가 처벌해야 하는가? 한 가지 견해는 피처벌자가 불법 부지를 차지하는 건축업자장이라는 것이다. 그 이유는' 중화인민공화국 토지관리법' 에 따르면 어떤 기관이나 개인이 건설을 할 때 토지를 사용해야 하는 경우 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 하기 때문이다. 점유지를 건설하는 것은 농지를 건설용지로 바꾸는 것과 관련이 있으며, 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다. 본 규정에 따라 관련 수속을 처리하지 않은 경우 불법으로 토지를 점유하는 행위자는 국토부문이 처벌한 상대인이다. 또 다른 견해는 처벌받는 사람이 실제로 토지를 점유하는 사람이라는 것이다. 불법 점유자가 토지와 토지를 임대하거나 다른 사람에게 팔았고, 불법으로 토지를 점유한 건축업자는 실제로 토지를 소유하지 않았기 때문이다. 따라서 토지부문의 처벌 결정을 무시하고 임차인이나 구매자의 권익을 보장할 수 없다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 충분한 증거가 있다면, 실제 불법 점유자는 처벌을 받아야 한다. 필자는 첫 번째 의견에 찬성한다. 토지부문은' 토지관리법' 규정에 따라 불법 부지를 조사하는 비소행정법 집행 사건이 크게 상승했다. 이런 사건이 인정한 위법 점유 사실은 분명하지만, 실제 위법 부지의 상대 당사자는 매우 복잡하고 다양해 법원이 이런 사건을 심사하는 데 어려움을 가중시켰다. 토지관리법' 은 건설용지를 불법으로 점유한 사람과 상대인이 어떤 처벌을 받아야 하는지에 대한 명확한 규정이 없다. 문자 그대로 불법 부지를 차지하는 건축업자를 처벌하는 것을 의미한다. 그들은 토지와 지상물을 임대하거나 판매할 수 있지만, 그들은 불법으로 토지를 점유하는 건설자이므로 처벌을 받아야 한다. 심사 과정에서 불법 부지를 점유한 건설측이 이미 지상물을 다른 사람에게 팔았다고 주장하고, 그 땅을 철거한 것에 대해 원상회복에 대한 처벌을 하는 경우가 종종 있다. 그는 처벌 결정을 무시했지만 바이어가 나서서 제지했다. 법원이 구매자를 처벌의 상대인으로 인정하면 당사자 간 매매 협정의 효력을 간접적으로 인정하고 사법권이 행정권을 대신하는 것은 법률의 목적에 어긋난다. 필자는 임차인이나 구매자와 불법 부지의 건축업자 사이에 민사법적 관계가 있다고 생각하는데, 손실이 있다고 생각되면 다른 수단을 통해 해결할 수 있다. 불법으로 토지를 점유한 건설자가 매매나 기타 형식으로 불법적으로 토지를 양도한 것을 인정한 경우' 토지관리법' 제 73 조 처벌이 적용된다. 현재 장 씨는 그 사실을 증명할 증거를 제출하지 않았으며 집행인 국토국에서 장 씨를 처벌할 것을 신청하는 것은 옳다. 이상은' 위법지관리법' 법적 책임의 관련 내용이니 도움이 되었으면 합니다.