너는 할 수 없다.

일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없다. 대출로 집을 산 후, 대출금 상환 기간에 있는 사람은 부동산증에 이름을 붙일 수 없다. 부동산증에 추가해야 할 이름은' 주택 소유권 변경 등록' 이고, 변경 등록은 주택이 권리 제한 상태에 있을 수 없고, 대출로 집을 사는 주택은 담보상태에 있기 때문에 당연히 부동산증에 이름을 붙일 방법이 없기 때문이다.

대출주택 구입 후 부동산증에 이름을 붙이려면 먼저 대출금을 갚고 담보취소 수속을 밟아 집을 자기 이름으로 이전해야 한다. 주택 소유권을 가져야 부동산증에 이름을 붙일 수 있다.

혼전 대출로 집을 사면 개인 혼전 재산으로 간주되고, 결혼 후에도 여전히 주택담보 상환 기간에 있지만 부동산증에 이름을 붙이려면 주택담보대출로 전환하는 방식으로' 곡선 개명' 을 할 수 있다. 즉, 주택담보회사를 찾아 주택증서를 되찾고 돈을 빌려 대출금을 갚으면 가산 수속을 할 수 있고, 이름을 붙인 후 순주택담보대출로 집을 다시 담보할 수 있다는 것이다.

많은 주택 구입자들은 대출이 있는 집은 함부로 이름을 지을 수 없다는 것을 모를 수도 있다. 집을 사기 위해 대출을 받으면, 이 집은 당신과 은행이 모두 재산을 가지고 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 은행의 동의 없이는 너는 마음대로 집의 재산권을 바꿀 수 없다.

물론 어쩔 수 없죠. 이론적으로 두 가지 조작 방법이 있다. 첫 번째 방법은 은행의 동의를 얻어 재산권과 이름을 바꾸는 것이다. 두 번째 방법은 은행 대출을 청산하고 재산권을 변경하고 이름을 붙이는 것이다. 그러나 나의 실천 경험으로 볼 때, 첫 번째 방법은 실현가능성이 매우 낮고, 두 번째 방법은 실현가능성이 높다.

만약 은행 대출금을 갚지 못한다면, 주택 소유권은 너와 은행에 귀속되며, 재산권 변경은 반드시 은행의 동의를 거쳐야 한다.

우선 부동산국은 재산권 변경을 처리하는 기관이라는 것을 이해해야 한다. 정부의 신용은 너의 재산권의 귀속과 합법성을 보장하며, 다른 사람은 관리할 권리가 없다. 이론적으로 재산권은 너의 것이다. 법률 법규를 위반하지 않는 한, 당신이 누구에게 양도하고 싶다면, 부동산국은 당신이 재산권을 변경하는 것을 막을 권리가 없습니다.

둘째, 네가 대출금을 갚기 전에 집은 너의 개인이 아니라 너와 은행에 속한다. 당신은 은행에서 대출을 받아 산 집이고, 집의 재산권은 담보물에 속하기 때문에, 당신은 다른 재산권자인 은행의 동의를 받아야 이 담보물을 변경할 수 있습니다.

부적절한 비유: 은행과 합작하여 회사를 개설하고, 회사 지분을 마음대로 변경하려면 대주주은행의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 자격이 없는 사람이 주가가 하락하여 은행의 이익에 영향을 미칠 수 있다.

은행은 이 서비스 내용을 가지고 있어 실제 운영에서 가산을 거부할 것이다.

일반적으로 대부분의 은행에는 이 서비스가 있지만, 실제로는 이 서비스가 없는 것과 거의 같습니다. 설령 이 서비스를 성공적으로 신청한다 해도 결국 은행이 지명을 거부한 답변을 받을 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 이는 은행이 이 서비스를 보급할 동기가 없기 때문입니다. 주로 다음 두 가지 이유가 있습니다.

1. 은행은 대량의 인력과 물력을 낭비하지만 수익성은 없다.

이름을 붙이는 작업은 실제로 담보인의 운영을 변경하는 것으로, 네가 집을 사서 대출을 신청하는 과정보다 더 복잡하다. 두 사람의 이름으로 대출을 다시 신청하는 것과 같다. 이 과정에서, 당신은 어떤 비용도 지불할 필요가 없지만, 은행은 대량의 인력과 물력을 바쳐야 하고, 은행이 번 이자는 변하지 않기 때문에, 은행이 당신에게 이름을 붙일 수 있는 동력을 가지고 있는지 생각해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)

대출 기관을 변경하면 은행 자금의 위험이 증가합니다.

당신의 주택 구입 대출 업무는 은행의 업무 시스템에서 위험이 없습니다. 왜냐하면 당신이 대출 심사를 통과하고 제때에 상환을 했기 때문입니다. 대출자가 바뀌면, 은행의 자금 위험이 어느새 증가한다. 결국, 대출자가 바뀌면, 은행은 한 사람에게 대출하는 것이 아니라 두 사람이 된다. 어쩌면 당신은 두 사람이 대출금을 상환하는 것이 비교적 보험이라고 생각합니까?

은행의 위험 평가는 그렇지 않다. 대출자 한 명을 늘리는 이 대출자의 재정능력과 상환능력은 은행에 익숙하지 않아 사실상 잠재적 위험을 증가시켰다.

대출은 집에 이름을 붙일 수 있습니까?

대출이 있는 집은 직접 이름을 붙일 수 없다. 일반적으로 대출금을 갚아야만 사람을 추가할 수 있다. 담보주택이 담보상태에 있기 때문에 부동산명의 증감은 담보권자의 담보위험에 영향을 미칠 수 있으며, 부부간 등록비만 내면 되는 사람들도 있다.

주택 플러스 대출명에는 한 가지 절차가 있다. 은행에 조기 상환을 신청하면 은행은 모든 빚을 청산하고 은행에서 발행한 자료, 부동산증, 재산권인 신분증으로 주택관리국과 대출은행에 담보취소 수속을 밟는다. 저당 취소 후 이름을 붙일 수 있습니다.

결혼을 위해 배우자명을 붙일 필요는 전혀 없다. 결혼법은 이혼할 때 혼전 재산을 분배할 수 없도록 규정하고, 이름을 붙일 때 시간을 기록하고, 이혼은 포인트를 받을 수 없지만, * * * 대출금을 상환하는 부분은 분배할 수 있기 때문이다.

대출로 산 집은 반드시 제때에 상환해야지, 기한이 지난 상환은 있어서는 안 된다. 연체 상환 후, 은행은 벌금을 부과하고, 시간이 길수록 더 많이 받는다. 주택 융자금이 연체되면 은행은 기한이 지난 기록을 징신센터에 업로드하고, 개인 징문은 각 대출 처리에 영향을 줄 것이다.

집에 대출이 있다. 부부가 이름을 붙일 수 있습니까?

대출로 배우자의 이름을 집에 추가할 수 있지만, 대출은행의 동의가 필요하며, 약간의 비용도 내야 한다.

먼저 은행에 가서 저당 변경 수속을 처리하다. 필요한 비용 처리: 첫 번째 경우에 언급된 소량의 인건비 외에 적립금 대출인 경우 추가 비용 100 원이 필요합니다. 조합대출 (적립금 대출 상업 대출) 인 경우 200 위안의 수수료가 추가됩니다.

부부가 결혼 후 부동산증에 이름을 붙이면 본인의 신분증, 결혼증명서, 주택소유권증, 주택등록신청서 등 신청자료를 제공해야 한다. * * * 주택 등록 주관 부서와 면회한 후 관련 주택 소유권 변경 수속을 밟을 수 있다.

가명' 은 부동산증에 재산권인의 이름을 붙이는 것만이 아니다. 법적으로 말하자면,' 가명' 은 본질적으로 한 채가 더 많은 집의 주인이다. 현행법에 따르면 주택 소유자를 늘리는 방법에는 증여, 매각 또는 재산권 등록이라는 세 가지가 있다.

대출집에 이름을 붙일 수 있나요?

아니요, 은행은 위험통제로 미상환 주택이 있는 집에 이름을 붙이는 것에 동의하지 않습니다.

대출금을 갚지 않은 집을 이름을 붙인 것은 대출자를 바꾼 것과 같고, 채권부채 관계도 그에 따라 바뀌어 은행에 잠재적인 위험이 있기 때문이다.

앞으로 두 사람이 소란을 피우면 제때에 상환할 수 없는 상황이 발생할 수 있다. 실제로, 이름 추가는 은행을 위한 서비스 사업 이다, 이 사업은 이익을 생성 하지 않기 때문에, 그래서 많은 은행은 그것을 하는 아무 동기 부여도 없다.

이름을 붙이는 것은 절차조작에 문제가 있을 뿐, 대출을 다시 신청하고 과정을 다시 걷는 것과 같다.

저당은 주택 담보라고도 한다. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.

주택 융자

개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 사서 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 대부금을 위탁하다

개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다.

자영업 대출

개인 주택 자영업대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급된 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다.

재단 대출

개인 주택 조합 대출이란 주택 적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 발급된 일반 주택 구입을 위한 대출로, 개인 주택 위탁 대출과 자영업 대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다.

모기지 상환 방법: 평균 자본, 동등한 원금 이자, 격주 지불 등.

대출 한도: 은행 심사를 통과한 후 대출할 수 있는 부동산 가치의 80%.

주택 융자금: 첫 번째 스위트룸 담보대출은 30%, 두 번째 스위트룸은 담보대출은 50% 를 선불한다.

대출 연한: 1 주택대출 연한 30 년, 중고주택대출 연한 20 년. 동시에 대출 연한에 신청자 연령을 더하면 만 70 세를 넘을 수 없다.

대출 이자율: 5 년 이상 첫 주택 담보 대출 기준 금리는 6.55%, 2 차 주택 융자 금리는 기준 금리 인상 1. 1 배, 즉 7.26% 입니다.

대출이 있는 집에 이름을 붙이는 절차는 무엇입니까?

법률 분석: 대출이 있는 부동산증에 이름을 붙이면 대출은행에 가서 담보변경 수속을 밟아야 한다 (대출은행이 동의해야만 이름을 붙일 수 있다). 적립금 대출인 경우 100 원의 추가 요금이 필요합니다. 만약 대출이 조합형이라면: 적립금 상업 대출은 200 위안의 비용을 내야 한다. 결혼 증명서, 신분증, 부동산증 및 그 사본을 정확하게 준비해야 합니다.

법적 근거:' 중화인민공화국주택등록방법' 제 7 조 중화인민공화국건설부가 주택등록을 처리하는데, 일반적으로 다음 절차에 따라 신중하게 진행한다. (1) 신청; (2) 수락; (3) 복습 (4) 소민 등록부에 기재되어 있다. (5) 증서를 발급하다. 주택 등록 기관이 필요하다고 생각되면 등록 사항을 공고할 수 있다. 제 11 조 주택 등록을 신청하는 신청자는 주택이 있는 주택 등록 기관에 신청서를 제출하고 등록 신청 서류를 제출해야 한다. 등록 신청 자료는 원본을 제공해야 한다. 원본을 제공할 수 없는 경우 관련 부서를 통해 원본과 일치하는 복사본을 제출해야 합니다. 신청자는 신청 자료의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 져야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공하여 주택 등록을 신청해서는 안 된다.