첫째, 농가 이전 금지에 관한 규정
택지 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 그렇지 않으면 택지 양도가 금지된다.
1. 만약 당신이 마을에 두 채의 농가 (농가) 를 가지고 있다면, 그 중 한 곳을 마을의 집단 군중에게 양도할 수 있습니다. 왜냐하면 국가는 당신이 한 가구의 원칙을 고수해야 한다고 규정하고 있고, 다른 집을 양도하지 않으면 비용을 지불해야 하기 때문입니다.
택지 양도시 반드시 집단경제조직에 양도해야 한다. 이전에 본촌이었는데 호적이 옮겨지면 돌릴 수가 없어요.
3. 양수인이 본 마을에 등록했지만 택지와 주택이 없고 택지 사용 조건에도 부합한다. 토지관리부를 통해 합법적으로 양도할 수 있다.
4. 농가를 양도하려면 반드시 마을 단체조직의 3 분의 2 이상의 동의를 받아야 양도가 유효하다.
5. 택지 사용권은 양수인에게 단독으로 양도할 수 없으며, 구내 일체 방식으로 이전해야 유효하다.
민법전 제 363 조는 택지사용권의 취득, 행사, 양도, 토지관리법 및 국가 관련 규정을 적용한다고 규정하고 있다.
둘째, 농가 이전 계약서를 쓰는 방법
갑측:
신분증:
파티 b:
신분증:
갑, 을 쌍방은 책임이 명확하고 자발적으로 유상되는 원칙에 따라 을 측이 농가의 토지사용권 (장기 사용) 과 그 이상 주택의 소유권 문제를 유상으로 양도하는 것에 대해 아래와 같은 협의를 달성하여 쌍방이 공동으로 준수한다.
(1) 갑측은 제곱미터의 토지사용권과 그 이상의 주택을 을측에 유상으로 양도하기로 동의했다.
(2) 이 집 주변은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
(3) 쌍방의 책임.
1. 갑은 주택지 사용권을 갑이 소유하도록 보장하고, 양도를 하기 전에 갑은 주택지 사용권을 담보하지 않고, 다른 분쟁과 채권 채무 분쟁이 없음을 보증한다. 예를 들어 택지 사용권을 양도한 후 갑이 모든 책임을 지고 갑이 위약으로 간주한다.
2. 만약 국가정책이 양도를 허락한다면, 갑측은 을측이 양도 수속을 밟도록 무료로 협조해야 하며, 쌍방이 발생한 비용은 을측이 책임진다.
3. 을측 책임: 사용기간 중 토지가 국가나 관련 정책부서에 의해 법에 의해 징용되는 경우 보상자금은 모두 을측에 반납되고 관련 비용은 모두 을측이 부담한다 .....
(4) 양도가격은 인민폐이다.
만 원 (대문자:
만 원 전체).
(5) 본 협정이 발효된 후, 갑과 그 상속인은 을측에 토지사용권과 지상 건물의 전체 사용권을 주장해서는 안 되며, 일방적으로 위약금은 다음과 같다
만 원 전체.
(6) 미해결 사항은 쌍방의 협의에 의해 해결되며, 서명된 보충과 수정은 모두 본 협정의 불가분의 일부이며, 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
(7) 본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
갑측:
신분증:
서명 날짜:
파티 b:
신분증:
서명 날짜:
공개 증인:
신분증:
서명 날짜:
셋째, 농가의 양도는 어떤 자료를 제출해야 합니까?
1, 호적본 원본 및 사본, 신분증 사본
2, 지역 공안국 경찰서 증명서;
신청서 및 위임장;
농가 사용권 등록 양식;
5. 토지등록카드 원본 2 개와 원택지 사용증명서 원본 2 개
6. 정정된 토지등록카드 3 장.
법적 객관성:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 11 조
농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다.
이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다.
이미 농민 집단 소유에 속하며 농촌 집단경제조직에 의해 경영관리된다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.