첫째, 실제 권리의 효과는 무엇입니까?
1, 물권의 배타적 효력
같은 표지물에 두 개 이상의 내용이 호환되지 않는 물권이 동시에 존재할 수 없다. 즉, 같은 표지물에 이미 있는 물권은 서로 호환되지 않는 물권을 배제할 수 있는 효력이 있다.
2. 재산권의 우선 효과
물권의 우선효력은 물권의 우선효력, 물권의 효력이 채권보다 우수하다는 것 (예외: 매매가 임대를 깨지지 않는 원칙) 을 포함한다.
3. 실제 권리의 추구와 효과
물권의 추적효력, 일명 물권의 상환 청구권이라고도 하는 것은 물권이 설립된 후, 누가 표지물을 내놓든 물권이 그것을 추구하고 지배해야 한다는 것을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 물권, 물권, 물권, 물권, 물권)
4. 물권 손해의 배제 효과.
물권의 손해배제 효력, 일명 물권청구권이나 물권청구권이라고도 하는 물권자는 자신의 재산이 침해되거나 침해될 위험이 있을 때, 그 재산권의 완벽한 상태를 회복하기 위해 침해를 요청하거나 방지하는 권리를 가리킨다.
둘째, 계약의 법적 효력은 무엇입니까?
유효 계약의 법적 효력:
유효 계약은 위의 모든 유효 조건을 충족하며 법적 구속력이 있는 계약입니다. 유효 계약의 법적 구속력은 다음과 같은 측면에 반영됩니다.
(1) 쌍방은 상응하는 법적 의무를 진다.
(2) 양 당사자는 허가없이 계약을 변경하거나 해지 할 수 없다.
(3) 계약에는 국가 강제 보증이 있습니다.
(4) 경우에 따라 제 3 자를 구속 할 수 있습니다.
셋째, 계약 효력과 물권 효력의 차이
민법전' 제 215 조: 당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법에 별도로 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 계약이 성립될 때 효력이 발생한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
이 조항은 민법에서 물권 변동과 그 기초관계 또는 원인 관계를 구분하는 원칙이라고 한다. 물권 변동을 목적으로 한 기초관계는 주로 계약이며, 채권법률관계의 범주에 속하며, 그 설립과 생효과는 민법에 따라 판단된다. 민법은 이런 계약을 물권 변동의 원인으로 간주한다.
부동산 물권 변동은 등록시에만 효력을 발휘할 수 있으며, 법에 따라 성립되고 발효되는 계약이 반드시 물권 변동의 결과일 필요는 없다. 이는 물권이 객관적인 상황으로 인해 바뀌어 물권을 변경할 수 없기 때문일 수 있다. 물권의 양도인' 일물이매' 일 수도 있는데, 한 구매자는 이미 부동산 등록을 먼저 했고, 다른 구매자는 계약에 따라 양도하는 물권을 얻을 수 없다. 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약과 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 구별되어야 하는 두 가지 상황이다. 법에 특별한 규정이 없는 한, 계약이 성립되면 법률의 강제성 규정과 사회공익을 위반하지 않는 한 효력을 발휘할 수 있다.
계약은 당사자 간의 약속일 뿐 반드시 등록과 연계되는 것은 아니다. 등록은 민사권리의 변동을 위해 설정되고, 물권 변동과 연계되어 물권 변동의 공시 방식이다. 등록은 계약 행위가 아니라 물권 변동을 겨냥한 공시 방식이다. 만약 쌍방이 재산권 변경에 대해서만 협의하고 등록하지 않는다면, 그 계약은 여전히 유효하다. 예를 들어, 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후 계약은 이미 발효되었다. 등록 절차를 거치지 않은 경우, 주택 소유권은 이전할 수 없지만, 유효한 계약에 근거한 구매자의 소유는 여전히 보호받고 있다. 일방의 위약은 위약 책임을 져야 한다. 상황에 따라 구매자는 채무자에게 실제로 계약을 이행하도록 요청할 수 있습니다. 즉, 판매자에게 부동산 이전 등록을 요청하거나 채무자에게 손해 배상을 요청할 수 있습니다.
요약하면 물권은 배타적 효력, 우선효력, 추적효력, 손해배제효력이 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 207 조
국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권도 마찬가지로 법률의 보호를 받으며, 어떠한 조직이나 개인도 침범해서는 안 된다.
중화인민공화국 민법전
제 208 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 233 조
재산권이 침해되면 권리자는 화해, 중재, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.