제 6 장 재산의 사용 및 유지 보수
제 60 조 업주, 부동산 이용자는 부동산을 사용하고 유지할 때 법률, 규정, 관리 규정 및 업주 대회의 결정을 준수해야 하며, 공익과 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 61 조 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 무단으로 변경해서는 안 된다.
평소에는 인민 방공 공사 시설을 개발하고 이용하는데, 전시 방공 효율과 비상 대피 기능에 영향을 주어서는 안 된다.
제 62 조 부동산 관리 구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고, 건설기관은 우선 해당 지역 내 업주의 주차 수요를 만족시켜야 하며, 그 소유권은 당사자가 판매, 증여 또는 임대 등을 통해 합의해야 한다.
건설기관은 분양주택 예매 등록 후 판매하거나 증여한 주차, 차고를 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 명시하고 공시해야 하며, 분양차, 차고의 재산권 증명서와 분양가를 공시해야 한다. 판매할 주차 공간, 차고 수가 본 지역 주차 공간보다 적고 차고 소유자가 구매해야 할 주택 수가 적을 경우 추첨 등 공평한 방식으로 결정하면 한 사람당 한 개의 주차 공간이나 차고만 구입할 수 있습니다.
건설 기관이 판매하거나 기증하지 않은 주차 공간, 차고, 우선 해당 지역 소유주에게 임대, 임대료는 가격 행정 주관부에서 승인한 기준에 따라 집행됩니다. 업주가 주차 공간, 차고를 임대할 것을 요구하면 건설기관은 어쩔 수 없이 팔지 않으면 안 된다. 임대해야 할 주차 공간, 차고 수가 본 지역 주차 공간보다 적고 차고 소유자가 임대해야 하는 주택 수가 적을 경우 추첨 등을 통해 구입하거나 기증하지 않은 주차 공간, 차고 소유주에게 공평하게 결정하면 모든 사람이 하나의 주차 공간, 차고만 대여할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
우선 부동산 관리 구역 내 소유주의 수요를 충족시킨 후 여유 공간과 차고가 있는 경우 부동산 관리 구역 밖의 사용자에게 대여할 수 있지만 임대 기간은 6 개월을 초과할 수 없습니다.
제 63 조 점유도로나 소유주가 소유한 다른 장소에서 차를 주차하는 주차 공간, 차고는 업주대회나 업주대회가 허가한 업주위원회가 결정한다.
부동산 관리 구역 내의 주차 공간과 차량은 대피 통로, 소방통로, 소방차 통로를 점유, 차단 또는 폐쇄해서는 안 되며, 다른 차량과 보행자의 정상적인 통행에 영향을 주어서는 안 된다.
제 64 조 부동산 관리 구역 내 * * *, * * * 차고, 도로, 장소를 갖춘 사람은 업주 대회나 업주 대회에서 승인한 업주 위원회의 결정에 따라 자동차 주차비를 납부해야 한다.
부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 계약에 따라 자동차 주차요금을 받을 수 있다. 주차장 요금의 구체적인 기준은 가격 행정 주관부서가 부동산 관리 행정 주관부와 함께 제정하여 발표한다.
부동산 서비스 기업은 주차요금에 대해 별도로 계산하고, 독립적으로 계산해야 한다. 업주 위원회는 주차비의 수지를 감독하고 업주 대회에 보고해야 한다.
업주가 차량 주차에 대한 보관 요구 사항이 있는 경우 부동산 서비스 업체와 별도로 보관 서비스 계약을 체결해야 합니다.
제 65 조 업주 총회가 성립되기 전에 업주가 공유하는 도로나 기타 장소를 점유해야 하는 것은 선행 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다. 부동산 서비스 업체는 자동차 주차요금을 별도로 계산해야 하며, 수익의 70% 는 주택 특별 유지 보수 자금에 포함되고, 나머지는 부동산 서비스 요금을 보조하는 데 사용할 수 있다.
업주 대회가 성립된 후, 업주의 모든 도로나 기타 장소를 점유하여 차를 주차하고, 업주의 모든 일부 시설을 이용하여 광고 홍보 등 경영 활동을 해야 하는 경우, 부동산 서비스 기업은 업주 대회나 업주 대회의 인가를 받은 업주 위원회에 제출하여 관련 수속을 처리하고 법에 따라 공시를 해야 한다. 업주 * * * 일부 시설을 이용해 광고 등 경영 활동에 종사하는 경우에도 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. 수익금은 업주대회나 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정과 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 사용되어야 한다. 결정이나 약속이 없으면 전항의 규정에 따라 사용한다.
제 66 조 부동산 관리 구역 내에서 법에 따라 건설된 인방공사는 설계 서류에 따라 현지에서 표시해야 한다.
부동산 관리 구역 내에서 법에 따라 건설된 인민 방공 공사는 평소에 주차 공간으로 전체 업주에게 개방된다. 임대 기한은 3 년을 초과할 수 없으며, 주차 공간은 판매하거나 증여할 수 없습니다.
인민 방공 공사는 평소 주차 공간으로 수거되는 주차비와 임대료로 관련 규정에 따라 인민 방공 공사 시설 유지 관리 및 주차 관리에 필요한 비용으로, 나머지 비용은 본 조례 제 65 조 제 1 항의 규정에 따라 사용한다. 관리 방법 및 구체적인 유료기준은 성가격 행정 주관부서가 부동산 관리 민방 등 행정 주관부와 함께 제정하여 발표한다.
제 67 조 재산 관리 구역에서는 다음과 같은 행위가 금지된다.
(a) 허가없이 재산 계획의 용도를 변경한다.
(2) 집의 하중 구조 및 주요 구조를 손상시키거나 무단으로 변경합니다.
(3) 불법적으로 건물과 구조물을 건설한다.
(4) 손상 또는 무단 점유, 부동산 변경, 손상 또는 무단 점유, 이전 시설 설비
(5) 안전 규정을 위반한 인화성, 폭발성, 독극물, 방사성 물품 또는 과부하 물품을 보관하다.
(6) 규정 기준을 초과하는 소음, 진동 또는 이웃의 조명, 환기에 영향을 미치는 소음, 진동,
(7) 쓰레기를 함부로 버리고, 오수를 배출하고, 잡동사니를 뿌리고, 노천 소각을 한다.
(8) 녹지를 침범하고 녹화 및 녹화 시설을 파괴한다.
(9) 노점을 세우고, 제멋대로 도로를 점거하고, 차량을 함부로 주차한다.
(10) 집의 외관을 파괴하거나 무단으로 바꾸는 것;
(11) 허가없이 건물, 구조물에 매달리고, 게시하고, 낙서한다.
(12) 법률, 규정 및 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.
전항에 열거된 행위 중 하나가 있는 경우, 부동산 서비스 기업과 업주위원회는 제때에 제지하고 제지해야 한다. 무효를 제지하거나 제지하는 것은 제때에 관련 주관 부서에 보고해야 하며, 관련 주관 부서는 법에 따라 제때에 처리해야 한다. 업주와 부동산 이용자가 합법적인 권익에 침해를 당한 경우 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 업주의 이익을 침해하는 행위에 대해 업주 위원회는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 68 조 도시관리, 공안, 상공업, 환경보호, 위생, 계획 등 행정관리부. 공공질서, 치안소방, 환경위생, 주택 사용 등에 대한 감독 관리를 강화해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 위법 행위 불만 등록 제도를 세우고, 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에 연락처명과 연락처를 발표하고, 법에 따라 부동산 관리 구역 내 위법 행위를 처리한다.
제 69 조 주택재산은 부분적으로 엘리베이터를 건설해 개발 개조를 해야 하는 경우, 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상, 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 본 건물이나 본 단원의 소유주의 동의를 거쳐야 하며, 계획, 토지, 건설, 환경 보호, 소방관리 등 법률법규와 기술기준에 부합해 법에 따라 관련 심사 수속을 밟아야 한다.
제 70 조 업주나 부동산 이용자가 주택을 인테리어하는 것은 사전에 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 업체는 주택 인테리어 중 금지 행위와 주의사항을 소유주나 부동산 이용자에게 알려야 한다.
업주나 부동산 이용자는 주택 장식 공사가 시작되기 전에 관련 자료를 가지고 부동산 서비스 업체에 서류 수속을 처리하고 주택 장식 서비스 계약을 체결해야 한다. 건축 주체 또는 내력 구조를 변경하는 경우 원래 설계 단위 또는 해당 자격 등급을 가진 설계 단위에서 제시한 설계 방안 및 도시 주택 안전 감정 기관에서 제출한 승인 의견을 제출하고 규정에 따라 승인 절차를 밟아야 합니다.
업주나 부동산 이용자가 등록 승인 수속을 거부하는 경우 부동산 서비스 업체는 임시 관리 규정이나 관리 규정에 따라 인테리어 시공사가 부동산 관리 구역에 들어가는 것을 금지할 수 있다.
부동산 서비스 업체가 주택 인테리어 활동을 점검할 때 업주나 부동산 이용자, 인테리어 시공자는 거절하거나 방해해서는 안 된다.
제 71 조 국가가 규정한 보증 기간 내에 건설기관은 부동산의 보증을 책임져야 한다. 보증 기간이 만료되면 부동산 소유 * * * 부분의 수리 책임은 전체 소유자가 부담하고, 부동산 부분 * * * 부분의 수리 책임은 일부 소유자가 부담하며, 부동산 독점 부분의 수리 책임은 소유자가 부담합니다.
제 72 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 건설기관이 부동산 서비스 기업 보증을 위탁한 경우, 부동산 서비스 업체와 별도로 위탁 협의를 체결해야 한다.
제 73 조 부동산은 안전의 위험이 있거나, 도시의 외관에 심각한 영향을 미치거나, 다른 사람의 정상적인 사용을 방해하는 경우, 소유주, 부동산 이용자 또는 부동산 서비스 기업은 제때에 수리, 관리 또는 예방 조치를 취해야 한다.
관련 업주와 부동산 이용자는 부동산 * * * 부분 및 * * * 시설 설비의 수리, 업데이트 및 개조에 협조해야 한다. 관련 업주와 부동산 이용자가 수리, 갱신 및 개조를 방해하고 다른 업주와 부동산 이용자에게 재산 손실을 초래한 경우, 책임자는 배상해야 한다.
제 74 조 주택구 내 주택재산과 비주택재산 소유주는 주택 입주 수속 또는 주택 소유권 등록을 할 때 첫 번째 주택전용 수리자금을 주택전용 수리자금 계좌에 예치해야 한다. 국가가 규정한 보증 기간이 만료된 후 판매되지 않은 부동산에 대해 건설 단위는 미리 주택 전용 유지 보수 자금을 예치해야 한다.
주택 특별 유지 보수 자금은 소유주에 속하며, 보증 기간이 만료된 후 해당 부동산과 국가가 규정한 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 75 조 주택부동산이 인도될 때 엘리베이터, 소방 등 시설 설비의 일상적인 유지 보수 비용은 업주가 부담한다. 갱신 개조는 관련 법규에 따라 진행되어야 하며, 필요한 자금은 업주가 부담해야 하며, 정부는 보조금을 줄 수 있다.
본 조례가 시행된 후, 양수인 주택부동산에 엘리베이터가 설치된 경우, 건설단위는 사용 전에 건물 설치 총가격 1% 의 비율에 따라 자금을 예금해야 하며, 특히 엘리베이터, 소방 등 시설 설비의 쇄신 개조에 전용해야 한다. 이 자금은 소유주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 구역 내 주택 전용 수리 자금 관리에 포함되어 있다.
제 76 조 다음과 같은 위험 주택 안전 상황 중 하나가 있다. 주택부동산의 부동산 공유 부위와 시설 설비를 즉시 긴급 수리, 갱신, 개조해야 한다. 관련 업주들은 법정 다수의견을 형성할 수 없다. 부동산 서비스업체, 업주위원회 또는 관련 업주들은 응급처리 방안을 제출할 수 있다. 주택전용 수리자금 관리부의 심사를 거쳐 실시한다.
(a) 지붕 방수 손상으로 인한 누출;
(b) 엘리베이터 고장은 개인 안전을 위태롭게한다.
(3) 공공 울타리가 심각하게 손상되어 개인의 안전을 위태롭게한다.
(4) 건물의 한면 외관이 떨어질 위험이 있다.
(5) 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등의 기능 장애로 인신과 재산의 안전을 위태롭게한다.
(VI) 주택 안전을 위협하는 기타 상황.
비상수리비용은 반드시 심사를 거쳐 업주에게 공시해야 하며, 독점 면적에 따라 관련 업주 주택 전용 수리자금 명세서에서 지출해야 한다. 그중에는 공공 주택 매각이 관련되어 있으며, 공공 주택 전용 수리 자금에서 지출한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
제 77 조 주택 특별 유지 보수 자금 잔액이 초기 모금액의 30% 미만이며, 소유주는 국가 및 성의 관련 규정 및 소유주 총회의 결정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 계속 마련해야 한다.
업주가 부동산 이전 등록을 신청할 때, 부동산 등록 기관에 주택 전용 수리 자금을 전액 기탁한 관련 서류를 제공해야 한다.
제 78 조 소유주위원회는 주택 특별 유지 보수 자금 에스크로 부서에 80% 이하의 주택 특별 유지 보수 자금을 1 년 이상의 정기 예금으로 전환 할 수 있으며, 주택 특별 유지 보수 자금 관리 부서는 신청 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 처리해야한다. 이자는 관련 업주의 특별 유지 보수 자금 상세 장부에 기재되어 있다.
주택 특별 유지 보수 자금 에스크로 부서는 주택 특별 유지 보수 자금의 가치를 소유자에게 공개해야하며, 소유주는 자체 주택 특별 유지 보수 자금의 잔액을 확인할 권리가 있습니다.
주택 특별 유지 보수 자금 관리 부서는 유지 보수 자금 사용 계획과 본 조의 제 1 항, 제 2 항의 규정에 따라 유지 보수 자금의 가치 보존 책임을 이행해야 한다. 구체적인 방법은 성 부동산 관리 행정 주관부와 성 재정 행정 주관부서가 본 조례 시행일로부터 1 년 이내에 제정한다.
제 79 조: 지원 시설이 불완전하고 환경이 열악한 구 주택단지에 대해, 구 () 시 현 () 정부는 개조 및 쇄신을 위한 조치를 취하고, 개조 및 갱신 계획과 연간 계획을 사회에 발표해야 한다. 구 주택단지의 범위는 구설구의 시 현 (시 구) 정부에 의해 결정된다.
정부는 낡은 동네 도로, 조명, 녹지 공간, 문화스포츠, 보안, 부동산 서비스 등 보조 건물과 시설의 개조 건설 자금을 책임지고 있다. 업주 독점 일부 시설 설비의 인테리어 비용은 업주가 부담한다.
제 80 조 구주택단지의 개조는 이해관계가 있는 업주의 동의를 거쳐 법정절차의 비준을 거쳐 부동산 서비스용실과 일정 비율의 부동산 서비스 업무용실을 건설할 수 있다. 부동산 서비스 경영장소의 경영수입은 구 주택단지 유지관리비의 보충자금으로, 업주대회의 감독을 받아야 한다.
제 7 장 법적 책임
제 81 조 전문경영단위는 본 조례 제 37 조 규정을 위반하고 수리, 보양 또는 갱신 책임을 거부하는 것은 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 업주에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 82 조는 본 조례 제 40 조 제 1 항 규정을 위반하여 부동산 서비스 기업이 검수 없는 부동산을 인수하고 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 부동산 서비스 기업 신용 서류에 기록하도록 명령했다.
제 83 조 본 조례 제 41 조 제 2 항 위반, 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역 내에서 눈에 띄는 위치에 부동산 순찰 상황을 발표하지 않은 경우 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 1 만원 이상 10 만원 이하의 벌금에 처한다.
제 84 조 본 조례 제 48 조 제 1 항 위반, 소유주 또는 부동산 이용자가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회, 부동산 서비스 기업은 현장 독촉, 부동산 관리 지역에서 눈에 띄는 위치 공시 등을 통해 기한 납부를 독촉할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 85 조는 본 조례 제 51 조 제 1 항, 제 2 항 규정을 위반하여 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에서 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목, 유료기준, 부동산 서비스 비용 수지, 경영시설, 공공시설 구성 또는 허위 정보를 공개하지 않은 경우 현 (시, 구) 가격 주관부에서 기한 수정을 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 86 조 본 조례 제 53 조 제 2 항을 위반하여 부동산 서비스 업체가 관련 비용을 위탁 받을 때 업주에게 수수료 등 추가 비용을 청구하는 것은 현 (시, 구) 가격 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 이미 청구한 비용을 환불하도록 명령한다.
제 87 조 다음 행위 중 하나가 있는 것은 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있으며, 자격증을 발급한 부서는 자격증이 취소될 때까지 법에 따라 자질등급을 낮추도록 제청할 수 있다.
(1) 본 조례 제 56 조 제 1 항 규정을 위반하여 해고된 부동산 서비스 업체가 규정에 따라 인수인계 수속을 처리하지 않았거나, 부동산 서비스 계약에 달리 합의하지 않은 경우 해고된 부동산 서비스 기업은 퇴출 부동산 관리 지역으로 이전하는 동안 정상적인 부동산 관리 질서를 유지하지 못했다.
(2) 제 57 조 제 2 항의 규정을 위반하여 해고된 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역에서 퇴출을 거부했다.
제 88 조는 본 조례 제 62 조 제 3 항, 제 4 항의 규정을 위반하고, 건설기관은 미매되거나 증여되지 않은 주차 공간, 차고 지역 내 소유주를 우선적으로 사용하지 않거나, 여분의 주차 공간, 차고를 부동산 관리 지역 밖의 사용자에게 대여하는 6 개월 이상 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
본 조례 제 62 조 제 3 조 규정을 위반하여 건설기관은 업주가 임대를 요구하는 주차 공간, 차고만 판매하고 현 (시, 구) 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 10 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 89 조 본 조례 제 66 조 제 2 조 규정을 위반하여 평소 주차 공간으로 사용하던 인민 방공 공사를 전체 업주에게 폐쇄하고, 주차 공간 임대 기간이 3 년을 초과하거나, 주차 공간을 판매, 증여하는 사람은 현급 이상 민방행정 주관부에서 기한 수정을 명령하고, 위법소득을 몰수하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 90 조는 본 조례 제 67 조 제 1 항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 행정 법규를 위반한 것은 현급 이상 지방정부가 계획 건설 주택 관리 도시관리 공안 환경 보호 등 관련 행정 주관부서가 각자의 직책에 따라 법에 따라 조사하여 처리한다.
제 91 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 관리 행정 주관부, 거리사무소 (향진 정부) 및 기타 관련 주관 부서의 직원들이 직권 남용, 직무 태만, 편애, 부정행위, 아직 범죄를 구성하지 않은 경우, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 92 조이 규정에서 언급 된 "주택 * *" 부분은 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 주택 소유자 또는 주택 소유자가 구조에 연결된 비 주택 소유자가 공유하는 단일 주택 부분을 의미합니다. 일반적으로 집의 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 실외 벽, 로비,;
본 조례에서 * * * 사용하는 시설설비는 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 주택주 또는 주택주가 관련 비주거업주와 공유하는 부속시설설비로, 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 감시와 안전시설, 녹지, 도로, 가로등, 배수로, 싱크대를 포함한다.
이 조례에 규정 된 면적과 인원수는 다음과 같이 계산됩니다.
(a) 독점 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 아직 등록되지 않은 경우 측량 및 매핑 기관의 측정 영역에 따라 일시적으로 계산됩니다. 아직 실측되지 않은, 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다. 총 건축 면적은 전항의 통계 합계에 따라 계산된다.
(2) 소유주 수는 독점 부분 수에 따라 계산되고, 독점 부분은 한 사람에 따라 계산됩니다. 그러나 건설 단위는 아직 판매되지 않았으며 판매되었지만 납품되지 않은 부분, 동일한 구매자가 하나 이상의 독점 부분을 가지고 있으며 한 사람에 따라 계산됩니다. 총 인원수는 전액 통계의 합계로 계산한다.
제 93 조 본 조례는 2065 년 5 월 1 일부터 시행된다.
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