평호시 농촌 주택 건설의 최신 정책

제 1 장 일반 원칙

첫 번째는 농촌 촌민주택 (이하 촌민주택) 관리를 규범하고, 농촌 촌민이 법에 따라 질서 정연하게 집을 짓고, 사회공정정의를 촉진하고,' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국의 도시계획법',' 저장성' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법' 을 시행하는 방법' 에 의거한다.

제 2 조 본 방법은 본 시 행정구역 내 (차포진 제외) 촌민주택 (구지 개조, 확장, 외지 신축 포함) 관리 및 촌민아파트 주택 보호에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "농촌 마을 주민" 은이 조치의 규정에 부합하는 농촌 집단 경제 조직의 구성원을 의미한다. 이 조치에서 농촌 주택이라고 부르는 것은 마을 사람들이 합법적인 농가에 지은 주택을 가리킨다. 이 접근법에서 언급 된 마을 주민은 자신, 부모, 조부모 또는 부양 가족, 배우자, 자녀 및 손자 자녀를 포함하여 "결혼, 혈액 또는 입양 관계" 를 가진 가족 단위를 의미합니다.

제 4 조 직무 책임.

(a) 시 농업농촌국은 농촌택지 개혁과 관리를 담당하고, 건전택지 분배, 사용, 유통관리제도를 세우고, 택지 사용 기준을 보완하고, 택지의 합리적인 배치, 유휴 택지, 유휴 농가 이용을 지도한다. 농촌 농가 현황 및 수요 통계 조사를 조직하여, 즉시 천연자원 및 계획국에 촌민 주택 신축 건설지 수요를 통보하였다. 국가 공간 계획과 마을 계획 준비에 참여하다.

(b) 시 자연자원과 계획국은 토지공간 계획, 토지이용계획, 계획허가 등을 담당한다. 국토공간 계획에서 택지 부지 규모와 배치를 총괄하여 택지 토지의 합리적인 수요를 충족시키고, 법에 따라 농용지 전용 승인 및 계획 허가 등 관련 수속을 밟는다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지공간 계획, 토지공간 계획)

(4) 시 공안국은 마을 사람들이 집을 짓기 위해 호적 및 인구 점검을 신청하도록 지도할 책임이 있다.

(5) 민정국은 마을 사람들의 혼인 상태 심사를 책임진다.

(6) 사법, 재정, 인적자원 사회보장, 교통, 수리, 문화관광, 위생건강, 퇴역 군인 업무, 응급관리, 감사, 시장감독, 종합법 집행, 생태환경, 전력 공급, 급수, 소방, 통신 등 시급 부문

(7) 읍인민정부, 거리사무소 (이하 읍거리) 는 촌민 주택 관리의 책임 주체로, 마을 계획 편성, 농촌 택지 승인, 주택 계획 허가, 주택 감독 관리를 담당하고, 농촌 토지 개발 정리 개간, 마을 정비, 주택 토지 건설, 보조 시설 건설 등을 조직한다.

(8) 마을 집단경제단체나 촌민위원회 (이하 촌급 조직) 는 촌민 주택 자격 심사, 자료 제출, 택지 질서 배치 등을 담당한다. , 본 마을의 실제에 부합하는 마을 규정 민약을 제정하여 일상적인 관리를 강화하다.

제 2 장 기획 및 설계

제 5 조 촌민 주택은 읍거리 토지공간 계획에 부합하고' 1+X+n' 마을 배치 계획을 엄격히 집행해야 한다. 그 중 뉴타운 커뮤니티 (즉,' 1' 점) 는 다층 및 고층 아파트를 위주로 한다. 새로운 도시와 농촌 통합 공동체 (즉,' X' 포인트) 는 공동건설을 위주로 아파트 건설을 장려한다. 전통 자연마을의 보존점 (즉,' N' 점) 은 독립현장 자택을 위주로 합동건설을 독려하고 있다. 마을 사람들이 마을을 가로질러 모여 집을 짓거나 아파트를 바꿀 수 있도록 허락하다. 마을 계획 구역 밖에서 새로 짓고 개조하고 확장하는 것을 금지하다.

제 6 조 마을 사람들은 절약과 집약적으로 토지를 이용하는 것을 중시하고, 각 토지를 엄격히 통제해야 한다. 농촌 주택 건설 층의 수는 3 층을 초과해서는 안 되며, 축사와 생산용 주택을 새로 지어서는 안 되며, 승인된 건축지 범위 밖에 울타리, 가짜 산수조 등의 시설을 건설해서는 안 되며 지하실을 건설해서는 안 된다.

제 7 조 마을 사람들은 시 건설국이나 읍거리가 편성한 농촌 주택 범용 아틀라스를 선택할 수 있으며, 건물이 있는 마을급 조직이나 건물 소유자가 자격을 갖춘 설계 단위를 의뢰하여 설계할 수 있으며, 설계 방안은 읍가의 승인을 받아야 한다.

제 8 조 전통 자연 마을 보호 구역의 건축 관리.

(a) 마을 사람들은 관련 공사 건설의 필수 기술 규범을 준수하고 전통 자연촌 보존점 건물 관리의 정면 및 부정적 목록 관리 요구 사항을 엄격히 준수해야 한다. 예약점의 주택 스타일을 엄격히 통제하여 강남수향민가의 특색을 충분히 전시하다.

(b) 마을급 조직은 마을과 거리의 지도 아래 마을 주민들의 주택 자치 관리를 건전하게 하는 마을 규정 민약을 건립하고, 마을, 조의 실제 상황에 따라 민주적으로 관리 내용에 동의했다. 원칙적으로 이웃건물 간 관계에 대한 협상 조항은 네 이웃이 서명해야만 시행할 수 있다.

(3) 관련 기능부서와 마을급 조직은 마을 사람들이 집을 짓는 현장 관리를 강화하고 문명건설과 안전건설을 지도해야 한다.

제 3 장 건축 및 토지 이용 조건 신청

제 9 조 한 마을 주민은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있다. 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 가족 단위로 주택 건설을 신청할 수 있습니다.

(a) 오래된 집, 위험한 집 및 재해로 파괴 된 집;

(b) 농가 신청 조건을 갖추고 있다.

(3) 마을 정비 사업 및 농촌 토지 종합 정비 사업 실시로 인해 이전해야 할 사항;

(4) 공공의 이익을 위해 토지를 사용하고, 기존 주택에 징수하거나 이전한 것을 실시한다.

(5) 법률, 규정 및 규정에 부합하는 기타 상황.

제 10 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 주택 건설 신청은 비준되지 않는다.

(1) 임대, 판매, 증여 또는 기타 형식으로 주택을 양도하고, 주택을 다른 용도로 옮기고, 다시 주택을 신청한다.

(2) 기존 가족 구성원을 한 가구로 주택 부지를 신청하고 승인을 받아 택지 신청 조건은 없지만 호적을 이유로 집을 짓는 것을 신청한다.

(3) 정부가 비준하거나 집단적으로 지원했다.

(4) 모든 가족 구성원 (그 중 한 명은 본 단체경제조직의 회원이 아님) 으로 원래의 합법적인 주택을 분석해 모든 원주택을 철거하고 주택 건설을 신청할 수 없다.

(5) 집을 짓기 위해 신청한 가구는 위법지, 위법 건물이 처리되지 않고 종결되었다.

(6) 법률, 규정 및 규정에 부합하지 않는 기타 상황.

제 11 조 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 주택을 신청할 수 있습니다.

(1) 형제자매 2 명 이상 (2 명 포함) 결혼, 배우자 호적 (농촌 주민) 이 이사, 원적별 농가 취득 안 함

(2) 형제자매 중 1 사람 이상 (포함 1 사람) 결혼, 배우자 호적 (농촌 주민) 이전, 원적 가구별 주택 취득, 또/Kloc-0

(3) 형제자매 중 두 명 이상이 미혼이지만 만 35 세가 된 형제 자매;

(4) 이혼, 이혼으로 5 년 이상, 한쪽이 재혼한 지 2 년 이상;

(5) 법률, 규정 및 규정에 부합하는 기타 상황.

제 12 조 다음 상황 중 하나가 있는 사람은 분가를 이유로 주택을 신청할 수 없다.

(1) 부부 사이

(2) 자녀와 부모 사이;

(3) 손자 자녀와 조부모 사이;

(4) 법률, 규정 및 규정에 부합하지 않는 기타 상황.

제 13 조 마을 주민은 집집마다 주택지 면적 (건축면적, 하동) 기준: 4 명 이하의 가구 80 평방 미터, 4 명 이상 (4 명 포함) 가구 100 평방 미터입니다.

제 14 조 남자 60 세 (만 60 세 포함), 여자 55 세 이상 1 또는 2 가구 마을 가구는 아파트 교체를 독려한다.

제 15 조 마을 주민이 주택 건설을 신청한 인구 기수는 본촌이나 촌민조의 호적에 따라 계산한다.

(1)' 저장성 공안청 저장성 상주호적등록관리에 관한 규정' (저장공통자 (2020) 5 호) 시행 이후 호적은 도시에서 농촌으로 이주한 인원으로 입가구 분가를 이유로 집을 신청할 수 없으며, 주택 신청을 위한 인구기수 (제 15 조 제 3 항에 규정된 것 제외) 도 포함될 수 없다.

(b) 공무원 (공무원 포함) 과 국유기업 사업 단위 신분을 가진 사람, 귀향으로 정착하여 주택 개조 정책을 즐기는 사람, 주택지 징수로 보상 배치를 즐기는 사람은 인구기수에 포함되지 않는다.

(3) 원래 본 시 농촌 호적에 속했던 다음 인원은 인구 기수에 포함될 수 있다.

1. 가족 구성원은 학교, 1997 (포함) 이후 원적을 졸업한 대학생입니다.

2. 가족 중 현역 의무병과 관련 규정에 부합하는 초급사관

가족 구성원의 수감자;

4. 자매 도시 호적, 자업자식 식량 호적, 주택개혁 정책 (집채 주택, 실물분채, 화폐분방, 경제적용 주택 및 기타 형태의 주택화폐 보조금 포함) 을 즐기지 않은 자매주택 (이미 법에 따라 국유지 사용권을 취득한 자택주택 포함) 등. );

5. 법률, 규정 및 규정에 따라 인구 기수에 포함될 수 있는 사람.

(4) 가족 구성원 (본 시 농촌 주민) 은 모두 외동 자녀인 부부로 호적을 이전하지 않도록 선택할 수 있지만, 한 쪽만 인구 기수에 포함될 수 있다.

(5)' 저장성 인구계획출산조례 (3 차 개정)' 관련 규정에 따르면 20 15 12 3 1 (포함) 이전에 태어난 미혼 독생자

제 16 조는 유상으로 농가를 퇴출할 것을 장려한다. 농촌에 합법주택 (택지) 이 있고 읍내에 집을 매입한 촌민이나 이미 도시에 정착한 원촌민들은 택지를 탈퇴할 수 있으며, 읍거리는 정책을 제정하여 일정한 경제적 보상을 해 줄 것이다.

아파트 교체를 독려하다. 마을 사람들은 아파트를 교체하기로 선택했고, 읍가는 시급 교체 정책에 따라 교체 시행 세칙을 제정했다.

퇴출된 택지 (주택 포함) 는 마을 조직이 회수하여 관리하거나 용도를 조정하거나 정비하고 개간한다. 자발적으로 택지를 포기하거나 아파트 교체를 선택한 마을 사람들은 택지를 신청하고 사용할 권리가 없다.

제 4 장 계획 및 승인 프로세스

제 17 조 마을 주민들은 집을 짓고' 수요, 총량 통제, 질서 정연한 추진' 원칙에 따라 연간 계획 관리를 실시한다. 행정촌을 단위로 연간 촌민 주택 건설 실시 계획을 합리적으로 제정하여 연내 주택 호수, 계획 부지, 부지 규모, 시간표 배치를 명확히 하였다. 주택이 없는 집, 위태로운 집, 주택난자를 위해 주택을 건설하는 것이 우선이다. 매년 3 월 말까지 읍가가 총괄하여 시행 방안을 실시해 시 농업농촌국, 천연자원과 계획국, 건설국이 심사한 후 실시한다.

제 18 조 건축승인은' 공개 승인 절차, 공개 신청 조건, 공개 건물 명단, 공개 심사 결과' 제도를 실시한다.

(1) 택지 신청 조건에 부합하는 경우, 2 개월 앞당겨 마을급 조직에 건축서면신청을 제출하고, 촌민 대표회의에서 집건신청을 집단적으로 논의한다. 주택 건설 조건에 부합하는 신청은 마을 게시판 공시 10 일, 신청자 가족 정보, 기존 택지 및 농촌주택, 택지 신청 및 주택 건설 상황 등을 포함한다. 공시 이의나 이의가 성립되지 않은 경우 신청자가 신고자료를 기입하고 마을위원회 조직과 원택지 회수 협의를 체결한다. 마을을 가로질러 집을 짓는 사람은 반드시 집을 지은 곳의 촌민 대표회의를 거쳐 동의를 토론해야 한다.

촌급 조직은 신청자가 제출한 자료가 진실되고 유효한지, 건설용지가 마을 계획에 부합하는지, 건축지 인접 권리자의 의견을 구했는지 심사할 책임이 있다.

(2) 촌급 단체가 의견을 서명한 후 자료를 읍가에 제출한다. 촌급 조직은 마을 사람들에게 심사, 토지, 계획 검증 수속 등의 사항을 대행하는 서비스를 제공할 수 있다.

(3) 향진, 거리는 건전한 농촌택지 건설연합심사' 대외접수창구, 내부 멀티부서 병렬 심사운영' 제도를 세워 처리 과정과 요소를 제때에 발표해야 한다. 농업농촌사무소는 신청인이 신청 조건을 충족하는지, 토지면적 기준에 부합하는지, 마을급 조직의 심사 공시를 거쳤는지 심사할 책임이 있다. 천연자원소는 제안된 토지가 국가 공간 계획과 용도 통제의 요구 사항을 충족하는지 심사할 책임이 있다. 마을건설관리사무소는 제안된 건물이 주택기지의 합리적인 배치 요구 사항을 충족하는지, 촌민 주택단위가 풍모 통제 요구 사항을 충족하는지 등을 심사할 책임이 있다. 관련 부서의 의견에 따라 승인 의견을 제시하고 관련 건설 (계획 허가) 절차를 밟습니다. 파출소, 사회관리처, 임업, 수리, 전력 등의 부서와 관련된 것은 제때에 의견을 구해야 한다. 읍가는 자료를 받은 후 부서를 조직하여 공동으로 처리하고, 20 일 (영업일 기준) 내에 결산할 것이다.

연심 결과에 따르면 촌민건축신청에 대한 승인은 촌민건축신청조건에 부합하며 도시건설지 범위 내에서 건설용지 계획허가증과 촌민주택지 승인서류를 발급한다. 건설용지가 비준된 후 건설공사 계획허가증을 발급하다. 마을 계획 구역 내에서 농촌 건설 계획 허가증과 마을 주택지 심사 승인 서류를 발급하다. 주택 건설 조건을 충족하지 못하는 주택 신청자의 경우, 읍가는 신청자에게 서면으로 통지하고 그 이유를 설명해야 한다.

(4) 주택 건설 신청 승인 후 읍가는 5 일 (영업일 기준) 이내에 건축인이 있는 마을급 조직에 통보했고, 마을급 조직은 승인 결과 10 일을 공시했다. 이의나 이의가 성립되지 않은 경우 신청자는 승인 서류를 받고 자격을 갖춘 시공단위나 시골 시공공을 시행하며 로프트 시공을 신청해야 한다 (공사 전 마을 사람들은 부지가 주택 조건을 구비하고 적절한 조치를 취해야 하는지 충분히 이해해야 한다).

(5) 촌민 주택용지는 농지를 점유하거나 이용하지 않는 토지와 관련되어 있으며, 자연자원과 기획부는' 중화인민공화국 토지관리법' 제 44 조의 규정에 따라 계획대로 농용지 전환 심사 수속을 처리한다.

(6) 관련 행정허가는 신청인과 타인 사이의 중대한 이익을 포함하며, 신청인, 이해관계자는 행정허가 결정을 내리기 전에 청문을 요구할 권리가 있다.

제 19 조 마을 주민 주택 건설 신청은 승인 후 1 년 내에 유효하며, 연체자가 효력을 상실한다 (특별한 이유로 기한이 지난 경우, 읍가의 비준을 거쳐 반년을 연장할 수 있다).

제 20 조 읍가는 택지 건축지 관련 자료를 입권, 건설, 심사 상황을 분기별로 시 농업농촌국, 자연자원과 계획국, 건설국 등에 보고하여 기록한다.

제 21 조는 급차 배치 기지, 유상 부지 등 방식으로 택지를 배정한다. 또한 연립 당사자가 확실하지 않아 새 집의 위치를 확인할 수 없는 경우 승인 시 "정량 위치 지정", 로프트 위치 지정 후 새 집의 위치 정보를 채울 수 있습니다.

제 22 조 마을 사람들은 반드시 "선후 건설, 철거, 새 건설" 을 해야 하며, 법에 따라 원래의 집단토지사용권증서의 취소 수속을 밟아야 한다.

연합체가 농촌 주택을 짓고 집집마다 집을 짓도록 질서 있게 안배하다. 실제로 집집마다 집을 지어야 하는데, 기존 주택 구조와 안전상의 이유로 철거할 수 없는 경우, 읍거리 관련 부서의 현장 답사 동의를 얻어, 이동 측이 집을 지을 때 무조건 철거하거나 집을 신청하기 전에 징수하는 서면 약속을 받아야 한다.

제 23 조 마을 주민 주택 건설 신청이 승인되면 건물 로프트, 관구 검사선, 시공 과정, 공사 검수' 4 대 현장' 관리제도를 엄격히 집행해야 한다. 준공 후 현장 검수, 승인 의견에 따라 집을 짓는지 검토,' 농촌주택기지와 주택 (계획허가) 검수표' 를 발행해야 한다. 검수에 합격한 후 마을 사람들은 천연자원과 기획부에 부동산 등록을 신청하고 부동산권증을 발급할 수 있다.

제 5 장 감독 관리 및 법적 책임

제 24 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 기능부서가 관련 부서와 향진, 거리와 함께 법에 따라 조사하여 처리한다.

(1) 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 토지를 불법으로 점유하여 집을 짓는 사람.

(2) 계획 요구 사항을 충족하지 않거나 기준을 초과하는 불법 주택;

(3) 법에 따라 건설공사 계획허가증이나 시골건설계획허가증을 취득하지 못했거나 허가내용에 따라 건설되지 않았다.

(4) 설계, 시공, 감독 등에 위법 행위가 있다.

(5) 농가의 불법 이전;

(6) 기타 법에 따라 추궁해야 한다.

제 25 조 농업 농촌, 천연 자원 및 계획, 건설, 시장 감독, 세금, 전력 공급, 급수, 통신 등의 부서 (단위) 는 불법 주택 및 불법 건물에 상응하는 서비스를 제공할 수 없다.

제 26 조 읍거리는 법에 따라 농촌 건축지에 대한 동적 검사를 조직하고, 집터와 주택과 관련된 각종 위법 행위를 제때에 발견하고 처분하며, 위법지와 위법 건물의 철거 개간을 구체적으로 실시해야 한다. 촌급 조직을 지도하여 지대를 건설하고 민주적 관리 절차를 완성하고, 촌급 협관원 대오를 세우다.

제 27 조 시급 기능 부서, 읍가, 마을 직원들은 주택 신청 심사, 심사 과정에서 직무를 소홀히 하고 직권 남용, 편애 부정행위를 하며 간부 관리 권한에 따라 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.

제 6 장 부칙

제 28 조 본법은 2020 년 8 월 6 일부터 시행된다. 원래' 평호시 농민주택지 관리방법' (시청령 제 57 조) 이 동시에 폐지되었다.