첫 번째 점?
낡은 건물의 적용 범위를 분명히 위태롭게합니까?
두 종류의 건물을 개조 범위에 포함시킬 수 있습니까?
"의견" 은 위태로운 주택 개조가 선행되고, 시범 프로젝트는 각 구 정부가 선택 및 실시하며, 시급 관련 부처가 정책 지원을 한다는 것을 분명히 했다. -응?
위태로운 주택 개조 시범 인정 방면에서,' 의견' 은 시, 구 주택 관리 부서가 인정한 공공 주택이 미비한 단순한 주택과 건물 구조가 좋지 않고, 오랜 기간 수리를 하지 않고, 인프라 손상이 부족하고, 중대한 안전위험이 있는 위험한 주택과, 주택 안전 전문 검사 단위를 통해 무보강 가치나 보강 방법이 주거 안전과 삶의 질에 심각한 영향을 미치는 위험한 낡은 건물을 식별해 이번 베이징시의 위태로운 주택 개조 시범 대상으로 꼽았다고 지적했다. -응?
위의 두 가지 유형의 건물이 베이징시의 위태로운 주택 개조 시범 조건에 부합한다고 규정한 것 외에도,' 의견' 은 움직일 수 없는 문화재, 역사문화구, 본지 재건이 불가능한 중점 지역을 포함하는 위태로운 주택이 관련 규정에 따라 집행된다는 것을 분명히 했다. 중앙기관 (중앙국가기관, 주경부대, 중앙기업사업단위 포함) 위태로운 주택 개조 정책은 별도로 제정된다. -응?
두 번째 점?
건물을 재건하고 사용 기능을 향상시킬 수 있습니까?
간이 건물은 주방장 면적을 적당히 늘릴 수 있습니까?
의견' 은 총체적 계획, 블록 통제 계획 등 지표의 총괄적 고려로 원칙적으로 현황보다 많은 호수를 늘리지 않고, 기존 주민의 주택 거주 면적을 줄이지 않을 것을 제안했다. 간이 건물 등 비세트 주택은 세트 주택 설계에 따라 주민 주방 화장실 면적을 적절히 늘리고 건물 사용 기능 향상 문제를 중점적으로 해결할 수 있다. -응?
"건축 규모 증가를 허용하는 것은 무한한 증가도, 변장한 부동산 개발도 아니다. 계획 조건과 대지 조건에 따라 건물 규모를 적당히 늘려야 한다. " 시주건위 관계자는 위기주택 개조는 반드시 신판 베이징시 도시 마스터 계획과 구역 계획에 근거해야 하며, 지역 총량 균형, 호수를 늘리지 않는 기본 원칙을 따라야 한다고 설명했다. 주거위험과 안전위험을 없애고, 도시 유기갱신을 근본 출발점과 발판으로 삼아 주민들의 주거조건을 적절히 개선해야 한다고 설명했다. -응?
한편, 동네통제조례의 토지자원 집약이용 규정에 따르면 지하공간, 여유 공간, 유휴 공간은 지역경영과 비영업보조시설 건설에 적절히 사용할 수 있지만, 경영보조시설용지는 합의방식으로 공급되고, 새 보조시설은 구청에 의해 이용되며, 사용용도를 변경해서는 안 된다는 제한도 규정하고 있다. -응?
세 번째 점?
재건 기금은 비용 부담 모델을 사용합니까?
일정 조건 하의 주민은 일부 인테리어 비용을 분담해야 합니까?
구체적인 이행 과정의 재건 공사는 누가 지불합니까? "의견" 은 "비용 * * * 부담" 모델을 채택하여 재건축 자금은 정부, 재산권 단위, 주민, 사회기관이 공동으로 모금하며, 정부 특별 자금 보조금, 재산권 단위 출자, 주민 출자, 공공 주택 매각, 경영지원 시설 임대 판매 등 다양한 방식으로 해결할 수 있다고 밝혔다. -응?
첫 번째 방법은 정부 보조금이다. 개조 프로젝트는 구 주택구 종합개조 범위에 포함돼 구 주택구 종합개조 재정지원 정책과 기반시설 개조 보조금 정책에 따라 시행된다. -응?
두 번째 방법은 주민 분담금이다. 공채를 임대하고 개조 후 재산권을 얻으려는 주민은 일부 주택 개조 비용을 부담해야 한다. 그 중, 원래 면적이 부족한 부분은 정부 및 재산권 단위 보조금을 제외한 종합 재건축 비용보다 부담된 비용이 높지 않다. 개조 후 추가 면적은 종합 개조 비용보다 낮지 않거나, 같은 구간에서 같은 품질의 일반 상품 주택 가격의 70% 정도를 부담한다. -응?
주민들이 출자한 상황에는 경제적 어려움으로 감당할 수 없는 주민들이 개조된 주택을 계속 임대할 수 있는 상황이 포함된다. 원래 주택 면적은 계속해서 공공 주택 임대 기준에 따라 임대료를 받는다. 개조 후 추가 면적에 대해서는 공공 임대 주택 임대 기준에 따라 임대료를 받는다. -응?
원주택에 대해 이미 공채나 분양주택을 매입한 주민은 정부와 재산권 단위 보조금을 제외하고 원주택 면적의 종합 개조 비용이 부족한 부분을 부담해야 한다. 개조 후 새로운 주택 면적 비용은 종합 개조 비용보다 낮지 않고, 같은 구간과 같은 품질의 일반 상품 주택 가격의 약 70% 이다. -응?
세 번째 방법은 재산권 단위의 출자이다. 주택재산권 단위는 재산권인의 책임을 충실히 이행해야 하고, 분양소에서 받은 자금은 재건축 프로젝트에 사용되어야 한다. -응?
네 번째 점?
위태로운 낡은 집을 개조하는 데' 집본' 이 있습니까?
공방 임차인이 출자하여 주택 재산권을 얻을 수 있습니까?
재건축 프로젝트의' 방본' 은 어떻게 처리합니까? "의견" 은 "재산권 등록과 부동산 관리" 란에 명확하게 나와 있다. -응?
"의견" 에 따르면, 프로젝트 재건이 완료된 후, 시행자는 국유건설지 사용권과 주택 소유권의 첫 등록을 신청할 수 있으며, 단일 주택의 재산권에는 신규 건축 면적을 포함한' 보장성 주택재산권관리' 로 통일등록할 수 있다. -응?
그 중에서도 원주택은 이미 상품주택으로 개조되어 공채를 매입한 것으로 부동산권 등록을 할 때 주석을 달았다. 상품주택이 상장되어 양도될 때 땅값을 납부할 필요가 없으니, 추가 면적을 납부해야 한다. 공공서비스 보조주택은 정부가 투자하고 재산권은 구청에 귀속된다. 첫 등록 후 시행 주체는 무상으로 구청 지정 부서에 넘겨야 한다. -응?
공채를 임대하는 주민은 개조 후 재산권을 얻기를 원한다면 일부 주택 개조 비용을 부담해야 한다. 그 중, 원래 면적이 부족한 부분은 정부 및 재산권 단위 보조금을 제외한 종합 재건축 비용보다 부담된 비용이 높지 않다. 개조 후 추가 면적은 종합 개조 비용보다 낮지 않거나, 같은 구간에서 같은 품질의 일반 상품 주택 가격의 70% 정도를 부담한다. 구체적인 기준은 구청에서 정한다. -응?
공채나 분양주택을 구입한 주민은 정부와 재산권 기관이 보조금을 주는 것 외에 원래 주택면적 종합개조 비용이 부족한 부분은 스스로 부담해야 한다. 재건축 후 새 주택면적 추가 비용은 종합 재건축 비용보다 낮지 않아야 하며, 같은 섹터, 같은 품질의 일반 상품 주택 가격의 70% 정도여야 한다. -응?
부동산 관리 방면에서 개조 방안에서 규범적인 부동산 관리를 명확하게 세워야 한다. 개조 후 업주는 규정에 따라 특별 수리자금과 부동산 서비스료를 납부해야 하며, 단일 부동산 관리 서비스를 건립할 수 있다. -응?
다섯 번째 점?
임대 취소 신청 및 주택 보안 정책과 연계되어 있습니까?
이전 주택의 재산권은 경제 적용 주택의 관리를 말하는 것입니까?
"의견" 에 따르면, 위태로운 주택 개조는 신청식 임대, 주택 보장 정책과 연결될 것이다. 임대 취소 신청의 경우, 현지 재건축 프로젝트가 포함되면 주민들은 자발적으로 본지로 돌아가거나 이주할 수 있다. -응?
구체적으로, 주민들이 자발적으로 본지로 돌아가 주택재산권을 취득하는 것은' 의견' 이 분명하고, 단일 주택의 성격 (신축 건축 면적 포함) 이' 보장성 주택재산권 관리' 로 통일되어 있다. -응?
주민들은 부동산 권리 등록증을 받은 뒤 상장을 선택한 경우 땅값의 3% 를 납부해야 하는 것으로 알려졌다. 그러나 원래 주택이 상품주택으로 개조되고 공채를 매입한 부분에 대해서는 부동산권 등록을 할 때 상품주택이 상장될 때 이 부분이 땅값을 내지 않고 새 면적을 보충한다는 점을 설명해야 한다. -응?
여섯 번째 점?
자발적으로 이주한 주민들도 안전합니까?
* * * 재산권실을 신청할 수 있습니까?
위태로운 집에 사는 주민들이 본지로 돌아가기를 원하지 않는' 의견' 은 분명히 이사할 수 있다고 제안했다. -응?
규정에 따르면 자발적으로 이주한 주민은 화폐보상을 받은 후 베이징시 신청형 임대 정책을 참고해 구청에서 제공하는 * * * 재산권실과 공셋집을 신청할 수 있다. -응?
또한, 장기적으로 프로젝트 범위 내에서 자택에 거주하며, 본 시의 호적, 본인, 배우자, 미성년 자녀가 본 도시에 정식 주택이 없는 주민은 공세방을 우선적으로 임대하거나 * * * 재산권실을 구입하여 가정주택난을 해결할 수 있다. -응?
일곱 번째 점?
재건축은 주민들과 상담해야 하나요?
주민의 90% 가 재건을 추진하기로 동의합니까?
오래된 동네의 개조와 마찬가지로 위태로운 주택 개조는 공개적으로 투명하여 주민들의 의견을 충분히 구할 것이다. -응?
"의견" 은 시행주체 확정, 주민 재건의 의지 조사, 재건축 설계 및 시행 방안 개발, 재건축 협정 내용 등에 대해 주민들의 의견을 충분히 구해야 한다고 제안했다. 그 중에서도 개조 의향, 개조 설계, 실시 방안 상담은 전체 가구 수의 3 분의 2 보다 적은 주민의 동의를 거쳐야 하며, 개조 협의 내용은 90% 미만의 주민의 동의를 거쳐야 프로젝트가 보급될 수 있다. -응?
"의견" 에 규정된 워크플로우에 따르면, 위에서 언급한 내용에 대한 주민들의 의견을 충분히 구한 후, 시행자는 주민과 재건축 계약을 체결할 수 있고, 재건축 사업 범위 내 주민의 90% 미만이 재건축 협정에 동의한 후에야 합의가 발효될 수 있으며, 계약이 발효된 후 주민 회전이주를 시작할 수 있다. 계약 비율에 도달하지 못하면 개조 프로젝트는 자동으로 종료됩니다. -응?
마지막으로 경제구 발전개혁, 천연자원 계획, 주거부 최적화 심사 절차를 간소화하고 본 구역 재건축 프로젝트 건설 절차에 따라 프로젝트 건립, 건설공사 계획허가, 착공, 준공서류, 부동산 등록 등 필요한 수속을 밟는다.