농촌 철거 보상 기준이 얼마인지에 대해 우리나라의 최신' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 가 20 1 1 11 보상 프로젝트를 더 쉽게 이해할 수 있도록 석가장을 예로 들어 국무원 규정과 결합해 보상 기준을 상세히 설명하기 위해 국유지에는 두 가지 보상 방법이 있다. 하나는 재산권 교환 보상이다. 둘째, 통화 보상. 재산권 교환 보상: 1. 주택가치보상기준: 여기서 주택보상은 국유지 징수에 대한 건물 가치에 대한 보상으로, 주택징수 결정 공고일 때 징수되는 주택의 유사 시장가격보다 낮지 않으며, 평가자격이 있는 평가기관 평가에 의해 결정된다. 이곳의 시장 가격, 지급시 정부 부처는 연간 주택시장 가격 법칙에 따라 해당 주택시장 가격표를 만들어 현지 주민들이 참고할 수 있도록 할 것이다. 예를 들어, 석가장시 인민정부는 매년 석가장 철거 지역 주택주택 시장 가격표를 발표하여 3 년 동안 크게 변한 정책에 대응한다. 해당 지역의 철거 주택 가격을 모르는 경우 현지 정부 건설 부서에 문의하거나 자료를 요청할 수 있습니다. 주택 가치를 결정하는 평가에 이의가 있으면 평가를 검토할 수 있다. 심사 결과에 이의가 있으면 심사 전문가 위원회에 재심사를 신청할 수 있습니다. 2. 이전비와 임시정착비 (일반적으로 과도비) 이전비와 임시정착비, 구체적인 액수와 계산방법은 일반적으로 각 도시에서 확정됐다. 각지에서 발표한 기준을 상세히 보다. 필자가 여기에 열거한 보상 기준은 철거된 사람이 스스로 이전하여 전환하는 방식에 따라 계산한 것이다. 철거인이 회전방을 제공하는 것은 임시 배치비를 지불할 필요가 없다. 석가장을 예로 들자면, 20 12 이전 비용은 20 원 /m2 로 두 번 계산한다. 임시정착비 (과도비) 는 25 원 /m2 로 계산하면 연체된 12 개월 이내의 월 50% 증가, 24 개월 미만의 13 개월부터 75% 증가, 연체된 24 개월 이상 25 번째가 될 것으로 예상된다 셋. 단종 폐업으로 인한 손실에 대한 보상. 이 비용은 비주거주택의 경영용 주택을 보상하는 데 쓰인다. 사례이기 때문에 배상 기준은 통일할 수 없습니다. 일반적으로 징수 관련 당사자들이 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 확정할 수 있다. 넷째, 보조금과 장려성 보조금에는 어려운 보조금과 조정 보조금이 포함된다. 고난수당은 빈곤인구에 대한 보조금으로, 현지 정부가 발급한 기준에 따라 결정된다. 공산보조금은 철거된 모든 주택에 대해 추가 보조금을 지급하고, 공산보조금 기준도 지급한다. 예를 들어 석가장은 석가장 시내에서 주택 기준 보조금 계수를 징수했다고 발표했다. 보상은 철거인의 제때 이전을 장려하기 위해 철거인에게 지급되는 추가 보상입니다. 구체적인 기준은 각지마다 다르지만 비용은 의무적이지 않습니다. 내지 않는 것은 현지 정책에 달려 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 5. 주택 인테리어 보상 및 가전제품 이전 주택 인테리어 보상도 쌍방이 먼저 협의한 것으로, 협상은 평가기관에 의해 결정되지 않는다. 가전제품의 이전도 상술한 방법을 참고하여 집행한다. 그러나 통일의 편의를 위해 각 현시는 시장가격에 따라 구체적인 보상기준을 발표할 예정이며, 구체적인 금액은 발행시 발표된 보상기준을 기준으로 한다. 화폐 보상 방법. 1. 주택 가치 보상의 보상 기준은 재산권 교환과 동일하지만, 한 가지 더 추가된다. 공공 분담 보조금 면적이 보상 계산에 포함된다는 것이다. 둘째, 임시정착비, 이전비는 상술한 기준에 따라 12 개월의 임시정착비만 지불하고, 이전비는 재산권 교환 이전비와 같다. 셋째, 철거인에 대한 화폐보상을 하는 기타 보상 프로그램은 조건에 부합하는 한 각종 어려운 보조금, 철거 인센티브, 단종 폐업 손실, 주택 특수화, 가전제품 이전 등의 보상을 받는다. 집단 토지에 대한 주택 철거 보상은 현재 집단 토지 징수의 갈등이 갈수록 두드러지고 있다. 우리나라는 아직 규범화된 집단 토지와 주택 징수 법규를 제정하지 않았다. 농촌 토지 징수 보상 기준은 여전히 토지관리법과 지방법규에서 볼 수 있지만 보상 기준이 낮아 농촌 경제 발전 실제에 맞지 않는 것이 분명하다. 국가 관련 법률 부서가 제정 중이며 구체적인 시행 시기는 아직 알 수 없다. 철거 작업을 용이하게 하기 위해 각 현시는 국가법규를 참고하여 지방조건에 따라 상응하는 보상 기준을 제정하고 보완했다. 예를 들어 하북성은 (2008)32 번 서류를 내놓았다. 농촌징수철거에는 농용지와 주택기지가 포함되며, 농촌 주택보상은 현행 법규에 따라 보상된다. 국가가 새로운 집단토지주택 징수 철거 보상 기준을 서둘러 마련하고 있기 때문이다. 주택기지의 주택은 부착물로만 보상한다. 새로운 규정이 출범한 후 국유지와 주택의 보상 항목을 충분히 참고해 보상할 수 있을 것으로 믿고 있으니 다시 한 번 지켜봅시다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언) 여기 보상 항목: 1, 택지 보상비, 주택 보상 및 수리비; 3. 배치 비용 및 이전 비용; 어려운 보조금 및 보상; 5. 주택 내 각종 가전제품의 이전 보상; 5. 비주거주택 경영 손실 보상 등. 농지 징용 보상: 1. 토지보상비: 계산방법: 각 지역토지징수가격 (면적가격) 은 각 정부가 현지 상황에 따라 정하여 징수된 토지의 면적을 곱하는 것이 토지보상비의 기준이다. 이용되지 않은 토지는 면적 가격의 60% 에 따라 집행된다. 허베이 () 성 계산가격은 "허베이 () 성 인민정부 () 가 징집지역에서 계산가격을 실시한다는 통지" 를 참조하십시오. 국가 사업 요구에 따라 징수한다면, 구체적으로 새로 내놓은 정책에 따라 집행한다. 구체적인 세칙을 내놓지 않은 경우 일반적으로 징용된 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 16 배에 따라 토지보상비를 지급한다. 토지보상비는 원칙적으로 20% 는 마을 집단으로, 80% 는 청부업자로 귀속된다. 2. 안치보조비: 이 보상 항목은 일반적으로 국토자원부 (2004)238 번 문서에 규정된 토지보상비와 함께 계산되며 토지보상비와 안치보조비의 합계는 30 배로 계산됩니다. 단독으로 계산하면 보조비 배치 기준은 징용 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 14 배입니다. 이 비용은 특별히 재 정착이 필요한 사람들에게 보조금을 지급하기 위한 것이다. 마을 집단조직은 징집된 인원의 배치를 책임지고 있으며, 비용은 마을 집단에서 통일적으로 사용하고 배치한다. 3. 청묘보상비 또는 부착물보상비: 청묘보상비는 징집시 계절농작물생산액으로 계산한다. 지상 부착물 보상비도 커뮤니티 시청에서 발표하며 구체적인 보상 기준이 있습니다. 석가장시를 예로 들어 석가장시 정부는 (2007)27 번 문건을 가지고' 석가장시 집단 토지 청묘 및 지상 건물 부착물 보상 기준 징수에 관한 통지' 를 발표했다. 다른 시 현에도 이 규정이 있다. 수용자는 이 기준에 따라 이 두 가지 비용을 계산할 수 있다. 두 비용 모두 토지 청부업자나 부착물 소유자가 소유하며 단체 조직은 분할을 요구할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 최근 몇 년 동안 정부는 도시 기능 개선, 도시 환경 개선 정책, 국리민을 제창했다. 그 철거는 국유지의 주택 징수와 철거, 농촌 집단 토지의 징수 철거와 본질적인 차이가 있다. 중촌 중촌 개조 철거는 정부 제창, 개발상 투자, 촌민 자주철거 3 자 결합으로, 철거 주체는 마을 단체조직이 자주적으로 철거하는 것이다. 국유지의 징수 철거와 농촌 집단 토지의 징수 철거는 모두 정부의 이름으로 진행되며, 두 사람의 철거 주체는 본질적인 차이가 있다. 중촌 중촌 개조 철거 보상 프로젝트는 마을에 따라 다르며, 각 중촌은 자신의 조건과 경제 상황에 따라 촌민대회나 촌민회의에서 토론을 통해 보상 방안을 확정한다. 그러나 일반적으로 1 으로 나눌 수 있습니다. 한 택기지가 같은 구간의 300 평짜리 고층주택을 교체하는 것은 석가장시 정부가 제창하고 결정한 보상 방식이며, 최종선이며 이 기준보다 낮아서는 안 된다. 물론 마을은 기본적으로 이 기준에 따르며, 일부 마을에서는 집단 조직의 마을 주민들에게 300 평방미터의 세트 내 면적과 같은 보상 기준까지 올릴 수 있다. 2. 임시정착비와 이전비: 임시정착비는 15 원 /m2 로 계산하며, 이전비는 10 원 /m2 로 두 번 계산합니다. 이것은 20 1 1 까지의 표준입니다. 그러나 최근 국유지의 징수 철거는 이 두 가지 양을 늘렸다. 도시 마을 개조에 대한 보상은 분명히 이 기준에 따라 높아질 것이다. 3. 지상 주택 보상 및 인테리어: 참고할 구체적인 기준이 없으며 일반적으로 평가 기관 평가에 의해 결정됩니다. 물론 평가 기관에는 구체적인 기준이 있다. 실내 인테리어 보상은 거의 비슷하다. 4. 단종 폐업 손실: 이 비용은 주로 영업용 방을 보상하는 데 쓰인다. 예를 들어 거리 커튼, 중촌 기업, 회사 폐업 중 보상된 손실은 일반적으로 협상이나 평가를 통해 결정된다. 다섯째, 철거 보상: 각 마을은 본 마을의 장려기준을 제정하여 통일할 수 없다. 여섯째, 전기 이전 비용: 일반적으로 시장 가격에 따라 보상합니다. 현재 가전 이전 비용: 에어컨 200 위안; 케이블 TV/kloc-가구당 0/50 위안; 전화로 88 위안으로 이체하다. 온수기 1 개 100 원 등. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 그에 따라 보상금이 늘어난다. 일곱. 기타 보상 또는 보조금: 상기 기준에 따라 또는 상기 기준에 따라 각 마을은 각 마을의 주요 단체조직이 보상 방안을 통해 결정하는데, 이는 마을 상황에 따라 다릅니다. 요약하자면, 중촌 개조로' 일촌 일책' 을 실시하기 때문에, 중촌의 보상 사업이 반드시 상술한 항목에 따라 보상되는 것은 아니다. 주된 이유는 각 마을의 경제 발전에 대한 법률 규정이 다르기 때문이다.' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 21 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다. 국유지의 주택 징수와 보상 조례 제 19 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 같은 종류의 부동산 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 22 조 주택징수로 이전해야 할 경우, 주택징수부는 수용자에게 이전비를 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다. 중화인민공화국 민법전: 제 243 조 공공의 이익을 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다. 집단 소유 토지를 징수하려면 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘 보상비를 제때에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다. 조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다. 어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 6 조 국가는 공익의 필요를 위해 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 해 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.

법적 객관성:

"국유지 주택징수와 보상조례" 제 2 조 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 사람은 징수된 주택 소유자 (이하 징수자) 에게 공평한 보상을 해야 한다. 제 3 조 주택 징수와 보상은 민주적 의사 결정, 절차 정당성, 결과 공개의 원칙을 따라야 한다. 제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현 인민정부가 주는 보상은 다음과 같다. (1) 징수된 주택의 가치에 대한 보상; (2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 (3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.