둘째, 다섯 가지 카드 구체적인 소개
1. 국유지 사용증
"국유지 사용증" 은 토지사용자 (단위 또는 개인) 가 국유지를 사용한다는 것을 증명하는 법률 문서로 법률의 보호를 받는다. 국유지 사용 방식에 따라 베이징시 국토주택관리국은 국토주택관리국이 토지사용증 전용장과 유상토지사용증 전용장을 각각 첨부했다.
2. 건설 토지 계획 허가
건설용지 계획허가증' 은 건설기관이 토지관리부에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 건설프로젝트의 위치와 범위가 도시계획에 부합한다는 것을 확인하는 법률증빙이자 건설기관이 토지를 사용하는 합법적인 증빙이다. 이 증명서가 없으면 토지단위는 불법이고, 부동산 중개업자의 주택 판매 행위도 불법이기 때문에 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다. 발급된 목적은 토지 사용이 도시 계획에 부합하고 건설 단위가 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 합법적인 권익을 보호하는 것이다. 법적 결과: 관련 규정에 따르면, 부동산 개발업자는 건설지 승인 서류를 취득하더라도 건설지 계획 허가를 받지 않고 토지를 점유하는 경우 건설지 승인 서류가 무효다.
3. 건설 프로젝트 기획 허가
"건설공사계획허가증" 은 건설공사가 도시계획요구에 부합하는 법률증빙이며, 건설단위 건설공사의 법률증빙이며, 건설활동에서 감독검사를 받는 법적 근거이다. 이 증명서가 없으면 건설기관의 공사 건물은 불법이므로 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없다.
발표 목적: 관련 건설 활동의 법적 지위를 확인하고 관련 건설 단위와 개인의 합법적 권익을 보장한다.
부동산 개발업자는 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증을 위반한 규정을 위반하여 개발건설을 진행하고, 도시 계획에 심각한 영향을 미치며, 도시계획 행정 주관부에서 건설을 중지하도록 명령하고, 기한 내에 위법 건물, 구조물 및 기타 시설을 철거하거나 몰수하고, 관련 책임자에게 해당 기관이나 상급 주관기관에 행정처분을 줄 수 있다.
4. 건설 허가
"건설 공사 허가증" (건설 공사 착공증) 은 건설 기관이 각 시공 조건을 만족시켜 건설을 시작할 수 있도록 하는 승인 문건이다. 그것은 건설 단위의 공사 건설에 대한 합법적인 증빙이며, 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나이다. 근무허가증이 없는 건축공사는 위법 건물이며 법률의 보호를 받지 않는다. 각종 건설 조건이 완비될 때, 건설 단위는 계획 착공 프로젝트에 따라, 프로젝트 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에 시공허가 수속을 밟아 시공허가증을 받아야 한다. 시공 허가증을 취득하지 않은 사람은 제멋대로 일을 시작해서는 안 된다.
상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가
"상품주택 판매 (예매) 허가증" 은 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에서 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 수 있도록 허용하는 승인 문서이다. 주관기관은 국토주택 관리국이고, 증명서는 시 국토주택 관리국이 통일적으로 인쇄하여 등록 비준을 처리하고 증서를 발급한다. 부동산 개발업자가 분양주택을 판매할 때, 만약 집이 완공된다면, 주택 소유권도 소지해야 한다. 주택 구입자가 집의 건축 품질을 조사해야 한다면 부동산 개발업자의' 공사 검수서' 도 볼 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 2 장은 토지사용권 양도 제 8 조 토지사용권 양도가 국가가 토지소유자로서 일정 기간 동안 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 규정하고 있다. 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다. 제 9 조 시, 현인민정부는 계획적이고 단계적으로 토지사용권 양도를 진행한다. 제 10 조 토지사용권이 양도된 구획, 용도, 연한 및 기타 조건은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 도시계획건설관리부, 부동산관리부서와 함께 작성하며 국무부가 규정한 비준 권한에 따라 토지관리부의 비준을 거쳐 실시한다.
상품 주택 판매 관리 방법
제 7 조 상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(e) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.