중국의 각급 건설 행정 주관 부서는 모두 공사 품질 감독소를 설치하였다. "건설 공사 품질 관리 조례" 가 시행되기 전에 건설 공사는 공사 품질 감독소에서 검수한다. 1998 년 7 월 20 일부터 시행된' 도시부동산개발경영관리조례' 제 32 조는 "상품주택 인도 후 구매자가 주체구조의 질이 불합격이라고 판단한 경우 공사 품질감독기관에 재승인을 신청할 수 있다" 고 규정했다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. " 여기서 말하는' 공사 품질 감독 단위' 는 행정 관리 기능을 갖춘 각급 공사 품질 감독소를 가리켜야 한다.
200 1' 건설공사 품질관리조례' 가 공포되면서 정부의 건설공사 품질에 대한 감독관리 방식이 크게 달라졌다. "조례" 제 16 조는 "건설기관이 건설공사 준공 보고서를 받은 후, 설계 시공 공사감독 등 관련 기관을 조직하여 준공 검수를 진행해야 한다" 고 규정하고 있으며, 이전에는 정부부서에서 검수 증명서를 발급해 건설기관이 검수를 조직하고 결과를 정부부서에 보고해 등록해야 한다. 2003 년 국무부는 "두 번째 행정승인 프로젝트 취소에 관한 행정승인 프로젝트 관리 방식을 바꾸기로 한 결정" 을 분명히 했다. 주택건축공사와 시정기반시설 공사가 완공되어 검수 승인에서' 통지성 기록' 으로 바뀌었다.
"기록제" 를 실시한 후, 정부는 더 이상 공사 품질의 준공 검수에 직접 참여하지 않고, 건설공사가' 주택건축공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 관리 잠행 조치' 에 규정된 조건을 충족하면 기록한다. 즉, 공사 품질감독소는 더 이상 준공 검수의 주체가 아니며, 건설공사에 대한 감독은 주로 시공이나 검수 시 추출 위주로 작은 업주가 위탁한 공사 품질 재검사 신청을 받지 않는다는 것이다. 따라서' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 에 규정된' 공사 품질 감독 기관에 재승인 신청' 은 실생활에서 사실상 불가능하다.
아마도 이 문제를 해결하기 위해 건설부 200 1 이 제정한' 상품주택 판매 관리 방법' 제 35 조는 "상품주택 인도 사용 후 구매자가 주체구조의 질이 불합격이라고 판단한 경우 공사 품질 검사 기관에 관련 규정에 따라 재검사를 의뢰할 수 있다" 고 규정했다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 매수인에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. " 재검사 기관이' 공사 품질 감독 단위' 에서' 공사 품질 검사 기관' 으로 바뀐 것은 공식적인 품질 감독 스테이션이 아니라 사회적으로 검사 자격을 갖춘 전문기관으로 조작성이 향상된 것 같습니다.
주택 품질 검사 기준.
상품 주택 판매 관리 방법' 은 검사 주체를 정의했지만 문제는 완전히 해결되지 않았다.' 공사 품질 검사' 는 보통 위험한 주택을 감정하는 데 사용되고,' 재검사' 는 검수 결과에 대한 심사여야 하며, 둘 사이의 방법과 기준이 다르다. 전체 건물의 일환으로, 공사 품질 검사를 어떻게 진행하느냐도 큰 문제다. 실제로 당사자가 검사를 신청한 후 법원은 검사기관을 지정해 검진을 실시한다. 감정 결론은 건물이 안전한지, 정상적으로 사용할 수 있는지, 공사 검수, 설계 요구 사항 준수 여부, 건축 규범에 부합하는지 여부만이 품질 합격을 판단하는 근거일 뿐이다. 즉, 규범을 심각하게 위반하고 도면을 따르지 않는 상황이 있어도 건설공사가 안전하고 정상적으로 사용할 수 있다는 결론을 내릴 수 있다는 것이다. 상식에 따르면 안전은 합격과 같지 않고 안전은 합격의 기본 조건 중 하나일 수밖에 없다. 그러나 현재 상황에서 주체 구조의 질을 구조의 안전 수준으로 낮추는 것은 법리와 상식에 어긋난다. 어떻게 이런 상황을 바꿀 것인가, 건물 주체 구조의 품질 재검사를 진정으로 실천하는 법률 규정은 미해결의 과제이며, 심도 있는 논의가 필요하다.