담보대출 주택 매매 계약이 유효하다. 효과적인 주택 매매 계약은 당사자가 서면 증명 능력을 갖추도록 요구하고, 의지는 자발적으로 진실하도록 요구한다. 계약 내용은 합법적이며, 법률 규정의 형식에 부합한다. 업무관계의 수립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 감추어서는 안 된다.
법적 근거
민법 제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
주택 매매 계약을 대출하다
사람들의 법률의식이 확립됨에 따라 계약은 점점 더 중요한 역할을 하고 있으며 분쟁을 줄이고 예방하는 중요한 조치이기도 하다. 계약의 주요 내용이 무엇인지 아십니까? 다음은 내가 당신을 위해 정리한 대출 주택 매매 계약의 샘플입니다. 참고용으로만, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.
당사자 a (판매자): _ _ _ 주민등록번호:
을측 (구매자): _ _ _ 주민등록번호:
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 따라 을측이 갑의 사유주택을 구입하는 것에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
참고: 갑은 XX 년 xx 월 xx 일 흑룡강개발그룹 유한회사에 분양주택을 매입하여 총액이 488, 104.00 원 (대문자: 4 만 8 천 1 백 4 만원) 이다. 갑은 이미 계약금 196, 104.00 원을 지불했다. 나머지 인민폐 292,000.00 원 (대문자: 인민폐 292,000.00 원) 은 중국건설은행 주식유한공사 지점에서 담보로 구매한다. 대출 기간은 180 개월, 즉 20xxx ~ 20xxx 입니다. 본 계약이 체결된 날까지 갑은 이미 대출 원금 인민폐 69,465,438+08.27 위안을 지불하고 이자 인민폐 565,438+0329.77 원을 지불했으며, 아직 은행에 인민폐 222,586,5438+0.73 위안을 빚지고 있다.
갑을 쌍방의 충분한 협의를 거쳐 갑은 자발적으로 저당기간 주택을 을측에 전매하였다. 갑과 을 쌍방은 현재 담보주택 매매에 대해 다음과 같은 협의를 체결하였다.
1. 갑이 판매하는 집은 한 채의 주택에 위치해 있으며 건축 면적은 평방미터이다.
2. 갑측이 판매하는 주택의 등록번호는 "_ _" 이고, 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약' 번호는 _ _ _ _, 중국건설은행과 체결한' 담보대출 계약' 번호는 _ _ _ _ 입니다.
3. 현재 갑은 상술한 담보주택을 을측에 전매하고, 쌍방은 총가격을 인민폐 500,000.00 원 (대문자: 우십만원) 으로 양도하기로 동의했다.
넷. 본 계약서에 서명하기 전에 을측은 이미 갑측에 매입금 255,000.00 원을 지불했다. 본 협정이 체결된 날부터 을측은 은행 담보대출금 222,5865438 원 +0.73 원을 상환할 것이다. 을측은 또한 본 계약서에 서명한 당일 갑측에 매입금 인민폐 22,465,438+07.27 원을 지불해야 한다. 또한 쌍방의 협의를 거쳐 을측은 갑측에 30,000 원을 갑측에 선불로 은행 이자를 상환하는 보상으로 지불하기로 동의했다.
저당 주택의 토지 사용권은 양도 방식으로 취득된다. 본 계약이 체결되면 담보주택 점유 범위 내의 토지사용권은 담보주택과 함께 양도된다.
물동사본 협정이 체결되는 날, 갑측은 담보주택과 관련된 모든 서류 (주택 구입 계약서 원본, 세금명세서, 지불증명서 등) 를 이관할 것이다. ) 과 집 열쇠를 을측에 주면 을측은 이 집을 소유하고 사용하기 시작하며 소유권은 을측이 소유한다 .. 이 집은 이미 갑의 인테리어로 사용되었고, 관련 물, 전기, 부동산, 난방 등의 비용은 이미 쌍방이 결제했다.
일곱. 본 계약이 체결된 날부터 을측은 "개인 주택 대출 계약" (계약 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _) 에 따라 다음 달부터 시작해야 한다. 갑은 이 집의 월 대출에 대한 은행 카드와 비밀번호를 제공하고, 을측은 매월 은행이 지정한 시간에 따라 돈을 지정 계좌로 분류한다. (은행: 중국 건설은행 지점: _ _ _ _ _ _ _ _ _. 을측의 허가 없이 갑은 카드를 바꾸거나 분실신고를 해서는 안 되며, 카드 내 자금을 처분할 권리가 없다. 을측은 약속대로 은행에 월급을 지불해야 한다. 그렇지 않으면 을측이 위약으로 간주되고 을측은 갑측에 위약금 654.38+ 만원을 지급해야 한다.
여덟. 집은 언제 재산권 양도 수속을 할 수 있습니까 (개발자의 통지 등을 기준으로 합니다. 을 측은 이 집의 은행담보대출과 이자를 미리 돌려주고 담보수속을 밟도록 선택할 수 있다. 갑은 적극적으로 산권증을 처리해야 하며, 갑이 산권증을 처리한 후 10 일 이내에 을측에 대한 양도 수속을 밟아야 한다. 주택이 재산권 양도 수속을 할 수 있을 때 을측은 집을 잠시 자기 이름으로 양도하고 은행 대출금이 상환될 때까지 기다렸다가 집을 자기 이름으로 이전할 수도 있다. 을 측이 언제 부동산 양도 등록을 하기로 선택하든, 갑 측은 반드시 을 측과 적극적으로 협조해야 한다. 그렇지 않으면 갑 측이 위약으로 간주될 경우, 갑 측은 을 측에 위약금 654 만 38+만원을 지급해야 한다.
아홉. 갑은 을측에 이 집의 환경, 용도, 내부 구조, 상태, 시설, 품질 등의 현황과 상황을 사실대로 알려야 하며, 어떠한 은폐도 있어서는 안 된다.
10. 갑측은 상술한 재산권이 분명하고 논란의 여지가 없음을 보증한다. 은행 담보를 제외하고는 담보담보나 재산 결함이 없다. 만약 갑의 어떤 재산권이나 채권채무와 관련되어 있다면, 갑은 청산을 책임지고 민사소송 책임을 져야 하며, 갑은 이로 인해 을측에 초래된 경제적 손실을 배상해야 한다.
XI. 본 계약이 체결되면 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 을측이 양도를 처리하기 전에 갑은 을측에 그 집의 소유권을 주장해서는 안 되며, 제 3 자에게 그 집의 소유권을 공시해서는 안 되며, 그 집을 다시 팔아서는 안 된다.
12. 을측이 잔여금을 청산하는 동안 자연평가절상, 평가절하로 인한 수익은 을측이 누리고, 위험은 을측이 부담하며, 갑측이 간섭해서는 안 된다.
열세 살. 상술한 부동산 양도 수속을 처리하는 데 드는 비용은 갑이 부담해야 하며, 갑은 을측이 이전 관련 수속을 밟도록 무조건 협조해야 한다.
14. 본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후 발효되며 쌍방이 공동으로 준수한다. 본 계약의 미완사항은 별도로 협의할 수 있으며, 그 보충 협의는 쌍방이 서명한 후 본 계약과 동등한 효력을 가진다.
15. 본 계약은 중복하여 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
당사자 a (서명 및 도장):
주소:
연락처 전화 번호:
날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
파티 b (서명 및 인감):
주소:
연락처 전화 번호:
날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주택 융자 매매 계약은 어떻게 작성합니까? 우리는 이런 기술들을 알아야 합니다.
주택 대출 매매 계약은 주택 거래 과정에서 매우 중요하다. 우리는 주택 거래 과정에서 주택 대출 매매 계약을 어떻게 작성하는지 알고 있습니까? 먼저 주택 매매 계약과 주택 대출 매매 계약의 개념과 주의사항을 살펴봅시다.
많은 사람들이 주택 대출 매매 계약의 서명, 계약의 초안 작성 및 일부 계약의 내용에 대해 의아해하고 있다. 많은 사람들이 왜 주택 대출도 서명해야 하는지 궁금해합니다. 주택 매매 계약의 개념에 대해 말씀드리겠습니다. 예를 들어 주택 매매 계약의 대출 문제를 설명하겠습니다.
주택 매매 계약의 개념
주택 매매 계약은 특별한 매매 계약으로서, 판매자가 집을 납품하고 주택 구매권을 부여하며 구매자가 가격을 지불해야 하는 계약을 가리킨다. (존 F. 케네디, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 주택 매매 계약의 특징은 매매 계약의 일반적인 특징이자 그 자체의 독특한 특징을 가지고 있다. 이러한 성과는 다음과 같습니다. (1) 판매자가 매각한 집의 권리를 구매자에게 양도하기 때문에 구매자는 그에 상응하는 금액을 지불해야 합니다. (2) 주택 매매 계약은 유상 계약이다. (3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이며, 반드시 소유권 이전 등록을 처리해야 한다. (4) 주택 매매 계약은 법에 규정된 법적 행위이다.
주택 융자 판매 계약의 예
방 씨는 2005 년 집을 사서 부동산증을 땄지만 방 씨는 대출을 통해 산 방이었고 은행 대출은 갚지 않아 집을 저당잡히러 갔다. 20 15 년 5 월, 방씨는 판씨와 매매 계약을 체결했고, 판 씨는 선불금을 지불하고 집에 합병했다.
집을 팔고 얼마 지나지 않아 방이 팔린 것은 집값이 올랐기 때문이라고 생각했다. 그 결과, 이전 당시 주택이 은행에 저당잡혔다는 것을 깨닫고, 주택 매매가 무효라는 확인을 요구하여 집을 회수하는 목적을 달성하였다.
심리를 거쳐 측의 요구가 공평한 원칙에 부합되지 않는다고 판단했다. 거래 안전과 시장 거래 유통을 지키기 위해 그녀의 소송 요청을 기각했다.
이 사건과 관련해 광둥 품지 로펌 곽사연 변호사는 방씨가 이미 이 집을 담보로 잡았기 때문에 담보를 해지하기 전까지는 매입한 집을 양도할 수 없기 때문에 방씨가 매입한 집의 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다고 논평했다. 둘째, 측과 판이 체결한 계약은 쌍방의 진실한 표시이다. 사건 관련 주택은 이미 은행에 저당잡혔지만, 계약은 이미 실제로 이행되어, 판씨는 일부 주택 대금을 지불하고, 방 씨가 빚진 은행 대출금을 갚고, 저당을 해지하여 이전 수속을 용이하게 하기 위해, 방 씨는 제때에 은행 대출금을 갚아야 한다. 게다가, 측은 이미 이 집을 판에게 넘겨주었고, 판은 실제로 이미 그 집으로 이사했다. 따라서, 시장 거래 질서와 공정성과 정의의 원칙을 지키기 위해, 당사자는 계약이 무효이며 법률 규정에 부합하지 않는다는 확인을 요구한다. 이에 따라 기각측의 소송 요청은 정확하다.
위의 개념과 예를 보고 우리는 주택 매매 계약과 대출에 대해 이렇게 많이 알게 되었다. 내가 세심하게 조직한 개념과 예가 너에게 큰 도움이 되었으면 좋겠다.
대출로 집을 사려면 계약이 있습니까?
대출주택 구입 손에 주택 구매 계약이 있습니까?
주택담보주택 계약은 한 양식에 5 부, 부동산국 1 부, 대출은행 1 공장 개발업자 1 부, 고객 1 부, 부동산 1 부입니다. 당신이 상품 주택 매매 계약서에 서명한 후, 계약은 바로 가져갈 수 없습니다. 1 너는 부동산국에 가서 도장을 찍어서 등록해야 하는데, 이는 계약이 이미 발효되었음을 설명한다. 다음 5 건의 계약, 개발업자는 부동산국에 가서 담보등록을 하고, 담보장 도장을 찍어서 은행으로 돌려보내야 한다. 은행은 담보장으로 너에게 대출해 줄 것이고, 대출 후에 너는 은행을 받을 것이다. 당신은 상업 주택 매매 계약과 은행과의 대출 계약을 원하는 개발자를 찾을 수 있습니다. 나머지는 개발자가 집을 내고 개발자가 부동산 증명서를 발급해 줄 때까지 기다리는 것입니다.
대출로 집을 사면 언제 계약을 받을 수 있습니까?
구매 시 체결한 상품주택 매매 계약은 한 양식에 4 부, 일반은행은 대출로 사용, 개발상 1 부, 부동산관리국 등록서류 1 부, 소유주 1 부입니다. 서명일로부터, 너는 바이어 계약서 원본, 상품주택 협정 원본을 가지고 있어야 한다.
일반 대출이 비준되자 업주들은 대출금을 갚기 시작했고, 주택담보 계약은 개발자에게 넘겨졌고, 개발자는 각 가구에 재분배했다. 현재의 상황으로 볼 때, 너는 아마 담보계약을 받았을 것이다.
만약 개발자가 부동산 관리국에 가서 기록을 하려고 한다면, 아마도 당신의 계약이 등록된 후에 당신에게 보내질 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 등기 계약의 마지막 페이지에는 현지 부동산관리국이 등록신고를 하는 공인이 있기 때문이다. 만약 이 장이 없다면, 이 집은 부동산 등록을 하지 않았다는 것을 증명한다.
지금 가장 효과적인 방법은 집을 살 때 영수증이나 영수증을 발급했는지 확인하는 것입니다. 만약 있다면, 주택 구입 영수증을 가지고 현지 부동산관리국에 가서 문의하고 있는지 확인해 볼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 그렇다면 걱정하지 마세요. 만약 기록이 없다면 개발자에게 가서 복사하거나 원본을 서명해야 합니다.
주택담보로 주택 구입 계약을 한 사람이 집을 사는 데 주택 구매 계약이 있어야 합니까?
상담사: 제 구매계약이 취소되었는데, 동시에 대출계약도 했습니다. 주택 구입 계약이 해지된 후 대출 계약을 어떻게 처리하는지 여쭤보고 싶습니다. 제발. 변호사 위곽붕이 대답했다: 천만에요. 네가 실제로 묻는 것은 주택 구입 계약이 종료된 후 어떻게 대출금을 상환할 것인가이다. 제 대답은 1 입니다. 주택 구입 계약 해지 후 대출 계약은 어떻게 합니까? 일부 소비자들은 담보대출을 통해 상품주택을 매입한 후, 때때로 이런 곤혹스러움을 불러일으키기도 한다. 담보대출로 체크아웃할 수 있을까? 대답은: 담보대출로 구매한 주택은 환불이 가능합니다. 즉, 담보대출을 해지할 수 있는 주택 구매 계약입니다. 계약법' 제 94 조는 다음과 같은 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기간이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자가 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 개발자가 이러한 상황을 가지고 있는 한, 예를 들어 심각한 기한이 지났거나 품질이 좋지 않다는 것을 알 수 있다. , 그리고 법률 규정이나 구매 계약의 해지 조건에 부합하면 구매자는 법에 따라 구매 계약을 해지할 수 있습니다. 주택 구입 계약 해지 후 대출 계약은 어떻게 합니까? 집을 사는 것과 은행의 대출 관계는 매매 주택 관계와 무관하기 때문에 주택 구입 계약의 해지가 대출 계약이 동시에 해제되는 것은 아니라는 점을 상기시켜 줄 필요가 있다. 즉, 집을 사는 사람은 집을 사지 않지만 은행과의 채권 채무 관계가 여전히 존재하기 때문에 대출금을 갚아야 한다는 것이다. 따라서 주택 구입 계약이 종료된 후에도 대출 계약은 종료되지 않으며, 주택 구입자들은 여전히 주택담보 대출 계약을 이행해야 합니다. 즉, 주택 구입자는 반드시 은행에 대출을 갚아야 한다는 것이다. 둘째, 주택 구입 계약이 종료된 후, 담보대출은 어떻게 위에서 말한 대로 할 수 있습니까? 주택 구입 계약이 종료된 후에도 주택 구입자는 여전히 대출금을 상환해야 한다. 그렇다면 주택 구입 계약이 종료된 후 담보대출은 어떻게 상환해야 합니까? 주택 구입 계약의 해지로, 개발자가 주택 구입처로부터 받은 주택 구입금은 모두 주택 구입자에게 돌려주어야 한다. 그런 다음 구매자는' 대출 통칙' 제 32 조 제 5 항에 따라 은행과 협의하여 남은 대출금 원금 이자 (일부는 월별로 반납됨) 를 미리 돌려주었다. 대출자가 미리 상환한 경우 대출자와 협의해야 한다. 이런 상환 방식은 사실 이론적인 관행으로, 실제로 조작하기가 매우 어렵다. 구매자가 산 집은 이미 은행에 저당잡히기 때문이다. 구매자가 돈을 받고 은행을 돌려주지 않으면 은행은 담보권, 경매 또는 담보구매자가 산 집을 매각할 수밖에 없다. 그러나 이때 집은 이미 바이어가 소유하지 않고, 집의 처분은 개발자의 이익을 손상시킬 수 있으며, 개발자는 절대 손해를 보지 않을 것이다. 그렇다면 실제 운영에서 주택 구입 계약이 종료된 후 어떻게 담보대출을 상환할 수 있을까요? 실제로 개발자만이 환불가능한 주택대금을 두 부분으로 나눌 수 있고, 주택 구입자의 첫 지불에 속하는 부분은 직접 주택 구입자에게 돌려줄 수 있다. 구매자가 은행에서 빌린 부분에 속하는 부분은 직접 은행에 반납되어 구매자가 사전에 은행에 대출금을 상환한 것으로 간주된다. 중국 인민은행' 개인주택대출관리방법' 제 30 조에 따르면' 담보인이나 출질인이 계약대로 전체 대출을 청산한 후 담보물이나 담보물을 담보인이나 담보인에게 돌려주고 대출계약이 해지된다' 고 규정하고 상환을 받아 대출 계약을 해지한다. 우리나라의' 보증법' 제 52 조는 "담보권과 담보채권이 공존하고, 채권이 소멸되고, 담보권도 소멸된다" 고 규정하고 있다. 대출 계약이 종료된 후 담보권이 소멸되고 당사자는 담보등록 취소와 관련된 수속을 밟아야 한다. 이들은 "주택 구매 계약이 해지 된 후 대출 계약을 처리하는 방법" 과 "주택 구매 계약이 해지 된 후 모기지 론을 상환하는 방법" 에 대한 대답입니다. 주택 구입자들은 주택 구입 계약과 주택담보 대출 계약이 서로 다른 두 가지 계약에 속한다는 것을 기억해야 한다. 주택 구입 계약이 종료된 후에도 대출 계약은 여전히 유효하므로 쌍방은 반드시 담보대출을 상환해야 한다. 주택 구입 계약이 해지된 후 담보대출을 어떻게 상환할 것인가에 대해서는 실제 운영상 개발자가 직접 은행에 반납하는 경우가 많다.
주택담보대출로 집을 구입한 후 손에 50 점의 주택 구매 계약이 있어야 합니까?
주택 구입자로서, 너는 개발자와 체결한 주택 구매 계약과 대출은행과 체결한 대출 계약이 있어야 한다. 이것들은 당신의 개인적인 권리입니다. 은행과 개발자가 너의 계약을 공제하는 것은 모두 위법이다!
주택담보로 집을 살 준비를 하다. 계약금을 지불했는데, 개발자가 나에게 주택 구입 계약을 주지 않는 것이 합리적입니까?
정상입니다. 당신이 개발자와 예매 계약을 체결할 때, 개발상회는 먼저 계약을 가지고 주택관리국에 가서 사건을 처리하고 나서 은행에 가서 담보수속을 밟습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 정확히 말하자면, 개발업자는 주택관리국에서 사건을 준비할 때 이미 서명한 계약서를 주택 구입자에게 주어야 하지만, 대부분의 개발업자들은 계약을 자신의 손에 쥐고 있다. 개발업자들은 계약의 일부 조항이 앞으로 자신을 제한할까 봐 걱정하기 때문이다. 예를 들어, 면적, (국가 규정 면적 오차는 3% 를 초과할 수 없음) 표준 납기일을 초과할 수 없지만, 나는 개인적으로 위층의 가격 변동 문제가 크지 않다고 생각한다. 가격은 이미 매매 계약서에 서명하는 단계에 이르렀으니 개발자들은 쉽게 바꾸지 않을 것이다. 개발자가 마음대로 변경하고 퍼뜨리면 개발자의 명성에 큰 영향을 미친다. 이것에 대해 너무 걱정하지 마세요.
주택 구매 계약만 대출할 수 있나요?
너는 반드시 재산 증명서가 있어야 담보대출을 신청할 수 있다.
최신 주택 융자 계약은 무엇입니까?
주택 구입 계약은 구매자와 부동산 개발업체가' 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법규에 따라 평등, 자발적, 합의에 합의한 합의이다.
기본 정보
(계약 번호:)
계약 당사자:
판매자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
등록 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
영업 허가증 등록 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
기업 자격증 번호. : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _
우편 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _ _ _
우편 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
위임 기관: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
등록 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
영업 허가증 등록 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _
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구매자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
내 법정 대리인명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
신분증 여권 영업 허가증 등록 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
우편 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
대리인 이름: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 국적: _ _ _ _ _
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중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법률, 법규의 규정에 따라 구매자와 판매자는 평등, 자발적, 합의에 따라 상품주택 매매에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
첫 번째
판매자는 _ _ _ _ _ _ _ _ 에 위치한 구획의 토지 사용권 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .....
집은 저당을 갚아야 하고, 주택 구입 계약도 체결하지 않았다. 정상입니까? 우리는 무엇을 할까요
확실히 정상이 아닙니다. 계약을 체결해야 담보를 할 수 있다. 혹은 네가 그에게 돈을 줄 수 있다. 만약 네가 그들이 도망가지 않겠다고 보장한다면.
주택 구매 계약만 있으면 적립금 대출을 신청할 수 있나요?
확실히 필요한 적립금은 일회성 납부 후 1 년 이내에 인출할 수 있다.
도움이 필요 없습니다. 모든 계약, 인보이스 등 수속만 가져가면 됩니다. 수속은 번거롭지 않습니다.
남은 것이 있으면 2 호실을 구입한 후 첫 번째 스위트룸과 같은 프로그램을 사용하여 적립금을 추출할 수 있습니다.
위에서 말한 것은 모두 적립금 인출을 말하는 것이지, 적립금 대출이 아니다.
대출은 주로 부동산이 지원되는지 여부에 달려 있다. 둘째, 선순위 기금 대출을 승인 할 수 있는지 여부는 선순위 기금이 부족한지, 얼마나 빌릴 수 있는지, 선순위 기금 한도와 몇 년 동안 은퇴 할 수 있는지에 달려 있습니다. 일반 선순위 기금 대출은 부동산 판매를 직접 위탁 할 수 있습니다.
대출을 받고 집을 사려면 어떤 계약서에 서명해야 합니까?
1. 계약금을 지불한 후 댄은 개발자와' 상품주택 매매 계약' 을 체결하고 개발자가' 계약금 송장' 을 발행하도록 해야 한다.
2, 기록을 위해 부동산 국에 개발자를 촉구하십시오.
너희 (부부) 는 부동산국에 가서 예고를 등록한다.
4. 은행에 대출 신청 ... 대출이 승인 된 후 대출 계약서에 서명하십시오.
5. 기한 내에 대출금을 상환합니다
중고 주택 매매 계약의 최신 모델 (선순위 기금 대출 버전)
판매자: _ _ _ _ _ _ _ _ 구매자: _ _ _ _ _ _ _
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _
주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _ _
중화인민공화국 민법',' 중화인민공화국 도시주택관리법' 및 관련 법규의 규정에 따라 매매 쌍방은 평등, 자발적, 공평성, 합의에 따라 본 계약과 관련된 주택 매매에 대해 본 계약을 체결하여 공동으로 준수한다.
제 1 조 매매 표지물
판매자는 자발적으로 그 집을 구매자에게 팔았는데, 그 집의 구체적인 상황은 다음과 같다.
1. 판매자가 판매하는 집의 소유권은' _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _' 으로 증명된다.
2. 판매자가 판매하는 집은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시에 있습니다
3. 판매자가 판매하는 주택의 등록 건축 면적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터입니다 (여기서 실제 건축 면적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터, 공공부문과 공공주택 분담 건축 면적은 _ _ _ _ _ _ _
판매자는 그 집의 점유 면적 내의 토지사용권과 그 집의 관련 권익을 그 집과 함께 구매자에게 양도해야 한다.
제 2 조 구매자와 판매자 성명
판매자는 판매자가 상술한 집의 소유권 상황 및 기타 구체적인 상황을 사실대로 진술했다고 선언했다. 판매자는 이 집이 임대, 무담보, 무담보, 재산권, 금융 등의 소유권, 불량사건이 없음을 확인하며, 제공된 자료는 완전하고 진실하며 유효하며, 소유권 이전, 세무등록, 대출 신청 등 거래와 관련된 모든 사항을 처리할 수 있다. 집이 다른 사람이 합법적으로 추구하지 않도록 보장하다. 그 집은 두 판매자가 소유하고 있고, 판매자는 그 집에 대해 완전한 처분권을 가지고 있으며, 주택 매매 계약 및 관련 합의서에 서명할 권리가 있다. 본 계약이 체결된 날부터 판매자는 어떤 물권으로도 이 집을 처분할 수 없으며, 어떤 물권이나 채권 부담도 첨부해서는 안 되며, 구매자를 제외한 어떤 제 3 자와도 매매 계약, 증여계약 또는 담보계약을 체결해서는 안 된다. 이 집의 소유권, 사용권 등 모든 권리는 구매자가 소유하며, 국가와 구이저우성의 주택 거래에 관한 정책 위반으로 인한 결과는 판매자가 법적 책임을 진다. 판매자가 허위 진술로 인한 기타 관련 사항에 대해 판매자는 구매자에게 위약 책임을 지고, 제 3 자에게 처리 의무를 져야 하며, 구매자와는 무관하다.
구매자는 구매자가 본 계약 제 1 조에 설명된 판매자의 집을 구입하고, 주택 대금을 지불하고, 본 계약에서 약속한 모든 의무를 이행하며, 본 계약의 의무를 위반하는 법적 책임을 지고 있다고 밝혔다.
제 3 조 주택 보조 계좌
가옥에 첨부된 호적, 판매자는 매매 쌍방이 양도를 완료하고 이름 변경 수속을 마친 날로부터 3 개월 이내에 이주할 것을 약속했다. 기한이 지났을 때, 판매자는 이 집의 총가격에 따라 구매자에게 만분의 5 의 위약금을 지불했다.
제 4 조 판매 가격
이 집의 총 판매 가격은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
제 5 조 지불 조건
매매 쌍방은 적립금 대출 담보 방식으로 지불하기로 약속하고, 구매자가 부동산 거래센터에서 세금을 납부하는 날 판매자에게 선불금 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (소문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 6 조 세금 및 수수료 약속
쌍방의 협의를 거쳐 관련 세금은 구매자가 부담한다.
제 7 조 주택 인도
판매자는 적립금 센터의 대출 승인 서류를 받은 후 5 일 이내에 모든 거래주택을 구매자에게 정식으로 전달하고 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
1. 판매자는 집이 정식으로 배달되기 전에 그 집과 기존 시설의 물, 전기 등의 기초 조건이 온전하다는 것을 보증해야 한다. 위의 기본 조건에 문제가 있으면 판매자가 나서서 처리해 줄 것이다.
2. 매매 쌍방은 이 집과 그 부속시설 설비, 인테리어 및 관련 물품 목록을 검수하고, 물, 전기, 기표 판독값을 기록하여 인수인계 수속을 밟아야 한다.
3. 집 열쇠를 넘겨주세요.
이 계약은 완료되어야하는 기타 사항을 규정합니다.
이 조에 규정된 모든 절차가 완료된 후에만 이 집의 검수와 인도가 완료된 것으로 간주된다.
제 8 조 연장