첫째, 농촌 과수원 징수 보상 기준
1, 토지보상: 과수원의 최근 3 년 평균 수입에 10 배를 곱합니다.
2. 부착물 보상: 과수원에서 재배한 지표 작물과 과일나무 (은행나무, 포도 등) 의 시장가치. ) 전문가 평가에 의해 결정됩니다.
3. 예상 수익 할인 보상: 일반적으로 공인 기관의 전문가 평가에 따라 결정됩니다.
4. 인프라 보상: 철거민의 실제 손실에 따라 보상합니다.
2. 피청구인의 권리는 무엇입니까?
1, 정착권 보상.
일반적으로 사용할 수 있는 주택 징수 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 주택 주체 소유권 보상은 주택 소유권증을 근거로 재산권이 있는지, 보상해야 하는지 확인한다.
(2) 부속물 소유권 보상, 주택 부속물 징수는 징수된 주택에 속하는 재산 및 관련 시설을 가리키며, 주택 소유자나 이용자가 주택 사용 효율을 높이기 위해 개조하거나 증설한 것으로, 오프사이트에서 사용하거나 오프사이트에서 사용할 수 없으며, 그 사용 기능에 영향을 미칠 수 있다. 그러나 주택 구조와 그 안에 포함된 문, 창, 수력시설은 주택 주체의 추정 범위에 속하며 부속물의 평가 범위에 속하지 않는다.
(3) 안뜰 및 열린 공간 보상. 집을 징수하는 것도 집 앞뒤의 정원과 공터의 사용권을 손상시켰으니, 징수 부서는 이에 대해 보상을 해야 한다.
징수 결정을 내린 시, 현 정부는 수용자에게 보상을 해야 한다. 여기에는 징수된 주택 가치 보상1이 포함된다. 2. 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치; 3. 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상.
2, 보상 방법을 선택할 권리가 있습니다.
보상을 징수하는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 화폐보상과 주택재산권 교환이다. 화폐보상은 징수부문과 징수인이 부동산 가격평가기관의 평가를 통해 징수된 주택의 가치를 결정하고 징수부서가 화폐를 지급하여 징수된 주택의 소유권을 얻는 것을 말한다. 주택재산권 교환은 시와 현 인민정부가 재산권 교환을 위한 주택을 제공하고, 징수인이 징수된 주택의 가치를 계산하고 청산하는 것과 재산권 교환의 주택 가치의 차이를 계산하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
화폐보상과 재산권 교환은 사실상 동등하며, 수용자는 자신의 실제 상황에 따라 화폐보상이나 재산권 교환을 선택할 수 있다.
3. 시 현급 인민법원의 주택 징수 결정과 징수 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
주택 징수 당사자의 시민, 법인 또는 기타 조직으로서 행정기관의 판결 결과가 합법적인 권익을 침해한다고 판단한 경우 판결 결과를 받은 날로부터 60 일 이내에 행정복의를 신청할 수 있습니다. 단, 법에 규정된 신청 기간이 60 일을 넘는 경우는 예외입니다. 불가항력이나 기타 정당한 이유로 법정신청기한을 지체한 경우 신청기간은 장애 제거일로부터 계속 계산됩니다.
셋째, 국가가 농민의 토지를 징용할 수 있을까?
1. 국가는 공익과 기타 건설 요구를 위해 법에 따라 농촌 집단 소유의 토지를 징용할 수 있다. 토지 징수는 현급 인민정부가 책임지고, 토지 징수 여부는 현급 인민정부가 공고한다.
2.' 중화인민공화국 토지관리법' 제 44 조는 농지를 건설용지로 바꾸는 것과 관련해 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다. 주정부, 자치구, 직할시 인민정부가 승인한 도로, 배관 공사 및 대형 인프라 건설 프로젝트, 국무원이 승인한 건설 프로젝트는 토지를 점유해야 하며, 농지를 건설용지로 전환하는 것은 국무부의 승인을 받아야 한다.
3. 토지이용마스터플랜이 확정한 도시, 마을, 집진 건설용지 범위 내에서 농지를 건설용지로 전환하여 토지이용마스터플랜을 실시하는 것은 토지이용년도계획에 따라 토지이용마스터플랜을 비준한 기관의 승인을 받아야 한다. 승인 된 농지 전환 범위 내에서 특정 건설 프로젝트 토지는 시, 현 인민 정부의 비준을 받을 수 있다.
이는' 농촌 과수원 징수 보상 기준' 의 관련 내용이다. 위에서 알 수 있듯이, 법적으로 현급 인민 정부는 공익과 기타 건설 수요에 따라 토지 징수를 담당하고, 토지가 현급 인민 정부에 의해 징수되는지 여부를 공고한다.