미국의 부동산은 어떻습니까?
1. 집을 사면 개인소득세를 면제받을 수 있다.
미국의 연방, 주, 지방정부는 주택 구입자들이 집을 사도록 장려하는 법과 정책을 많이 가지고 있으며, 저금리 대출과 같은 특혜 정책을 많이 제공한다. 미국의 개인소득세는 매우 무겁습니다. 보통 연봉의 20 ~ 40% 정도의 세금입니다. 그러나 미국 세법에 따르면 개인이 집을 사서 매월 수입으로 은행 이자를 지불하면 된다.
2. 집을 사는 것은 매우 안정적이다.
미국에서 집을 사는 것은 이윤이 느리지만, 기본적으로 돈만 벌고 배상은 하지 않는다. 일반적으로 부동산을 사는 것은 노년에 충분한 연금자금을 받을 수 있도록 더 큰 집을 사서 늙고 팔면 상당한 연금을 받을 수 있다는 보장에 해당한다.
뱅크 오브 아메리카 대출은 매우 유연합니다.
중국과 달리 미국 대출은 일반적으로 일과 수입의 안정성을 고려하며 나이와는 무관하다. 미국에서는 대출이 최대 30 년까지 대출될 수 있는데, 특히 노인, 은행은 심지어 노인에게 월급을 지급한다. 노인이 돌아가니, 집의 권리는 은행에 귀속된다.
미국의 부동산 정책이 더욱 완벽해졌다.
미국 부동산 법규는 수십 년간의 발전과 보완을 거쳐 상대적으로 완벽하고 성숙한 부동산 법률 체계와 쇼핑몰을 형성하고 있다. 예를 들어, 미국의 부동산 정보가 공개됩니다. 정부 홈페이지에 가서 실제 가격, 세금, 개업일, 경영상황 등 의도 부동산에 대한 모든 세부 사항을 확인할 수 있어 이런 현상을 효과적으로 피할 수 있다. 게다가, 미국 정부가 집주인의 재산권을 수호하는 것은 공정하고 공정하다.
미국 집의 재산권은 사유제이다.
중미 부동산의 본질적 차이는 집의 재산권과 귀속 방식에 있다. 중국에서는 집의 재산권이 공용제이며, 집을 산 후 70 년의 사용권이 있고, 미국에서는 재산권이 사유제이며, 영구재산권이다. 일단 구입하면, 집과 집 위의 하늘, 집 아래의 토지는 항상 구매자에게 속한다.
미국에는 많은 유형의 부동산이 있습니다.
미국의 부동산 유형은 단독 별장, 연립 주택, 다가구 주택 등으로 나눌 수 있다. 각 유형의 집은 서로 다른 지역이나 도시에 분산되어 서로 다른 투자 의도에 부합한다. 유학 연금 여부에 관계없이 적당한 유형을 찾을 수 있다.
미국에서 집을 사는 방법
1, 교외 외곽은 별장이라고 합니다. 뉴욕을 예로 들어 보겠습니다. 별장에 대한 이해는 아파트 밖의 집이 보통 맨해튼에서 1 시간 30 분 거리에 있다는 것이다. 미국 별장은 형식별로 일반적으로 CountryHouse 시골 별장과 VacationHouse 휴가 별장으로 나뉜다. 시골 별장은 일반적으로 교외와 조용한 마을에서 주말 휴가를 위해 사용되고, 휴가 별장은 1 년 중 연휴 기간 동안 마이애미나 플로리다와 같은 관광지에 쓰인다.
미국에서 별장에 사는 사람들은 5+2 의 생활방식이 더 많다 (월요일부터 금요일까지 시내에 있고 주말에는 교외 별장에 있다).
2. 북미 별장은 대부분 목조목이다. 미국의 삼림 자원이 풍부하기 때문에 북미에서 개간한 삼림은 30 ~ 40 년마다 벌채하고 쇄신해야 한다. 그렇지 않으면 자연히 썩는다. 그래서 미국 2 층 이하의 집은 일반적으로 나무로 만들어져 있으며, 그 건설의 산업화 수준이 매우 높다. 먼저 콘크리트 기초를 지면에 깔고 볼트를 놓는다. 그런 다음 공장에서 가공한 나무 용골 프레임을 보내 현장에서 조립하고 물, 전기, 파이프를 연결한 다음 석고 보드, 보온판을 외부에 봉합니다. 관심 있는 사람들에게는 밖에 4cm 두께의 붉은 점토 벽돌을 수작업으로 쌓았습니다. 이런 집은 효과가 좋고 품질이 좋다.
미국 중산층이 별장에 산다. 미국 별장은 전체 주택 공급원의 80% 를 차지한다. 별장에서는 그 형식에 따라 연립 주택, 단독 별장, 장원으로 나눌 수 있다. 그중 연립 주택이 바로 우리가 지금 말하고 있는 것이다. 두 집은 박공 하나를 사용하는데, 집집마다 앞뒤 정원 면적만 있어서 큰 비율을 차지한다.
단독 별장은 건축 면적이 400 평방미터 안팎인 단독 주택을 가리키며, 한 채가 2 ~ 3 무 () 를 차지하고 있다. 미국 중산층은 그런 집에 산다. 미국에서는 소수의 사람들만이 정원을 즐길 수 있다. 단량체 건축 면적1.200m2, 점유 면적 10- 100 무. 야외활동은 사립가든에서 업주가 자기 집 이웃을 볼 수 없어 프라이버시가 좋다.
4. 취향은 중요하지 않습니다. 미국에서는 풍경이 방위보다 더 중요하다. 빛은 에너지를 너무 많이 소비하기 때문에 일반적으로 남쪽으로 가는 것을 피한다. 또한 건물의 보온이 일반적으로 잘 되어 있고 기후가 건조하고 방향을 향하는 것도 중요한 고려 요소가 아니다. 생활방식이 다르고 많은 별장이 DIY 이기 때문에 집형이 더욱 다양해 개인화된 추세를 보이고 있다.
5. 개인공간이 적고 공공공간이 많다. 미국식 빌라 건축 면적이 400 평방미터라면 150 평방미터는 침실, 주옥 1 개, 어린이 침실 1 개, 손님 1 개 2 개, 나머지는 거실, 오락실, 가족청, 주방, 식당, 식당 보통 미국 침실은 모두 비교적 작기 때문에 침대 하나를 놓으면 충분하다. 그들은 침실을 분명히 나누는 것은 잠자는 곳이고, 그들은 침실에서 춤을 추지 않는다. 크면 낭비한다.
지하실은 저장실과 보일러 실입니다. 할리우드 영화를 즐겨 보는 사람들은 보통 이런 장면을 볼 수 있다. 큰 지하실은 잡동사니와 보일러실이다. 지하실은 사람이 사는 방을 보기 어렵다. 대부분 지하실에 작업실을 설치했고, 주인은 안에 DIY 를 넣을 수 있다. 현재 국내의 많은 별장들은 지하실, 특히 일부 경제형 별장을 짓는 것을 좋아한다. 그들은 지하실을 크게 만드는 것을 좋아하는데, 부속 공간으로 빌라를 처음 사는 사람들을 끌어들이는 것은 사실이다.
별장에서 막 업그레이드했을 때, 그들은 더 큰 사용 면적을 추구하는 것을 좋아했고, 많을수록 좋았다. 한편 미국 빌라는 지하실을 포함해 보통 1-2 층밖에 없어 3 층은 비교적 드물다. 더 많은 집을 짓고 부속면적을 늘리기 위해 국내 일부 개발업자들은 층수를 늘리기 위해 최선을 다하고 있다. 지하실을 포함한 일부 별장은 실제로 4 층으로 지어졌습니다. 녹화가 잘 되지 않으면 상층의 프라이버시는 거의 보장할 수 없다.
저택의 가치의 절반은 정원에 반영됩니다. 미국 고급 별장의 가치의 절반은 정원에 반영되어 있고, 집 비용은 절반에 불과하다. 미국인들은 정원을 매우 중요하게 생각하는데, 이것은 많은 사람들이 상상할 수 없는 것이다. 그들이 보기에 정원은 주로 두 가지 용도가 있다. 하나는 스스로 화초를 다듬어 주인의 개성을 드러내고, 다른 하나는 연회를 여는 것이다.
8. 자연 환경을 충분히 이용하다. 미국 별장은 일반적으로 자연환경을 충분히 이용하는 것이지 환경을 창조하는 것이 아니다. 그리고 인공이 비싸기 때문에, 보통 일상적인 유지 보수가 필요 없는 공장을 사용한다. 많은 별장은 밀도가 낮고, 실외 환경은 수십 년 동안 기본적으로 2 차 산림으로 둘러싸여 있으며 (미국도 산림을 벌채하는 단계를 거쳤으며), 너무 많은 인공환경을 건설할 필요가 없다.
9. 경비가 없는 별장, 국내 개발업자와 주택 구입자에게 물어보세요. 별장 정원을 선택하는 데는 섹터, 환경, 교통, 상업, 회소, 호화, 스타일 등 많은 조건과 기준이 있다. 하지만 미국의 개발자와 집주인에게 물어보면, 당신이 들어 본 적이 없는 기준을 듣게 될 것입니다. 첫 번째는 안전입니다. 하지만 그들의 안전은 부드럽다. 높은 담장 철조망과 차를 보고 경례하는 보안이 아니라 주변의 안전에 더 많이 나타난다.