3000 미터도 안 되는 이 작은 거리에는 400 여 가구가 살고 있는데, 그중에는 100 여 채의 구식 정원 양옥이 있다. 그리고 이 오래된 집들의 주인은 이미 한때는 혁혁했다. 황흥은 393 일 6 월 3 19 16+ 10 월 3 1 여기서 사망했다. 탕은 40 골/KLOC-0 호에 산다. 그는 원세카이 정부의 첫 내각 총리 대신이다. 첸과 진립부는 각각 105 에서 2 번과 67 번, 100 미터 떨어진 곳에 살고 있으며, 현재 몇 명의 원농은행의 노직원이 있다. Zhengguang 및 알칼리 공장 수업은 99 일에 살고 있습니다. 푸케이슨, 캐나다인, 390 호에 살면서 고등기술학원 (상해교통대 전신) 감독자,' 신문보' 소유자를 역임한 적이 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 해방 전에 무강로는 푸카이슨로드라고 불렸다.
"부동산을 파는 이윤은 오래된 양옥을 파는 것보다 못하다. 클릭합니다 스탠퍼드 회장인 첸 이른봄이 기자에게 말했다. 진초봄에 볼 때, 짧은 무강로는 그야말로 보물 대야이다. "인근 호남로 신화로 화이해중로를 포함하면 이곳의 오래된 정원 양옥은 300 여 채가 있다." 32 세인 진초봄도 국내 최대 체인주택 임대회사' 나는 우리 집을 사랑한다' 의 창시자이기도 하다. 그는 65438 부터 0995 까지 상해의 오래된 집을 매매하기 시작했다. 그의 BMW X5 지프차에 앉아 기자에게 그가 거래한 집을 가리켰다. 요 몇 년 동안 그는 100 여 채의 낡은 집을 팔았는데, 아직 임대한 것은 아니다. 최근의 큰 거래는 5 천만 위안으로 영의인이 거주하는 완평로에 있는 오래된 집이다. 업계가 통행하는 3.5% 커미션으로 계산하면 하나의 거래로 커미션 654.38+0.75 만원을 모을 수 있다. "또한 이것은 순환 시장입니다. 만약 내가 집을 샀다면, 다시 팔고, 다시 사서 포장하고, 돈을 많이 벌 수 있을 것이다. "
사실 대부분의 중개업자들은 반드시 양옥을 전문으로 하는 부서가 있는 것은 아니지만, 양옥업무를 절대 놓치지 않을 것이다. "한 장사를 하는 커미션은 종종 654 만 38+0 만원 이상에 이를 수 있는데, 이는 한 가게의 연간 이윤의 합보다 더 많다." 상해주택교체유한공사 예원점 매니저 Kevin Z 가 말했다.
"1949 까지 상해에는 총 5000 여 채의 오래된 정원 양옥이 있으며, 300 여만 평방미터를 차지하고 있다. 대부분 일반 골목에 숨어 있다. " 상하이 현대건축디자인 (그룹) 유한공사 기록실 주임루는 기자에게 알렸다. 가격면에서 가든 양옥과 상품주택은 완전히 두 가지 개념이다. "지난 주에 어떤 집을 살 수 있는지 묻는 사람이 있었습니다. 클릭합니다 정호 는 말했다: "나는 그에게 당신이 먼저 10 만 을 준비하라고 말했다." 현재 상해의 오래된 양옥의 가격은 평당 654.38+0 ~ 3 만원이며, 총가격은 왕왕 2 천만 ~ 3 천만 원에 이른다. "현재 세계무역센터 옥상은 3 천 5 백만 원에 팔 수 있다." 2 1 세기 부동산 상하이 덕우 전문점 사장 소비는 "상하이의 집값이 오르고 있다" 고 말했다. 왜 가든 양옥은 더 비싸게 팔 수 없습니까? 클릭합니다
간단하게 계산하면 5,000 채의 주택 평균 가격 10 만원, 총 가치는 천문학적 수치가 될 것이다. 그러나 오래된 양옥의 시장 전망은 그리 간단하지 않다. 시장의 가장 큰 병목은 재산권이다. "라고 손의가 말했다. 그는 상해 대화그룹의 기획부 사장이다. 상하이의 가든 양옥은 사유재산, 국유자산, 문혁 시기 몰수, 정책 시행 등 몇 가지 역사적 단계를 거쳤다. 당초 살아 있던 업주가 많지 않아 상속 관계가 있는 곳마다 쓰러졌다. 대부분의 재산권은 여전히 정부에 속하지만 사용자는 정부기관, 사업단위, 일반 주민이다. 재산권 관계가 매우 복잡하다. 소비는 재산권이 뚜렷한 정원 양옥은 40 ~ 50 채밖에 유통할 수 없다고 말했다.
재산권과 재산권 문제도 투자자들을 괴롭히고 있다. 반품은 보호받을 수 있나요? 대만성에서 온 건축가 노전휘는 상해 양옥의 초기 투자자이다. 1999 년' 극동 제 1 저택'' 녹색집' 10 년 임대, 연간 임대료 1.28 만원을 받고 500 ~ 600 만원을 들여 집을 진행하겠다고 약속했다 "문화재 단위이기 때문에 정부는 논증회를 열 것이다. 그동안 집세를 냈지만, 나는 전혀 일을 할 수 없었다. " 그는 월 20 만원의 임대료로 1 층과 2 층을 임대했지만 업주 상하이 기획원은 이에 반대했다. 현재, 노전휘는 이미 4 개월의 집세를 몰수했다. 만약 정상이라면 노전휘는 매년 1 만여의 임대료를 벌 수 있지만, 그는 여전히 자신이 손해를 보았다고 생각한다.
누가 이홍장의 정원을 옮겼습니까?
만청중신 이홍장은 양무운동을 개척했을 뿐만 아니라 북양수도사를 창설하고 후세 사람들을 위해 라일락원을 남겼다. 라일락원은 상해의 오래된 화원에서 가장 좋은 집이다. 원림만 해도 부지면적은 26600 평방미터, 총건축면적은 2934 평방미터이다. 화산로는 라일락원을 두 블록으로 나누었고, 동쪽은 현재 상해 베테랑 간부 행사센터이며, 홍콩 상인들은 입구 근처에 건물을 임대해 심월헌식당을 열었다. 서구는 현재 정향산장으로 이름이 바뀌었다.
2 년 전' 나는 우리 집을 사랑한다' 총재인 천초봄에는 주택관리부와 8 년 동안 임대계약을 체결하여 라일락원의 서구를 임대했다. 빌라 한 채와 1000 여 평방미터의 잔디밭이 포함되어 있다. "그리고 또 654.38+00 여만원을 투자해 정원에 4 채의 별장을 새로 짓고 옛집과 함께 외국인에게 임대했다." 첸 이른 봄은 기자들에게 "이 곳은 그에 따라 정향산장으로 개명되었다" 고 말했다.
첸 이른 봄은 매년 집당 600 만 위안의 임대료를 받을 수 있다. 진초봄에 따르면 이 구획은 지난 5 월 654 억 38+0 억 6000 만원의 가격으로 상하이 대통부동산회사에 매각됐고, 대통사는 진과의 임대 관계를 종료했다. "동시에 대동회사는 세입자가 이사를 나가길 원했기 때문에, 나와 그 세입자들의 손실은 대동사가 배상했다."
이런' 위약' 이 손해를 보는지, 번든 이른 봄에' 나는 상인이다' 라고 말했다. 내가 그 세입자들에게 지불해야 할 위약금을 제외하고, 나는 당연히 돈을 벌어야 한다. " 현재의 시세로 볼 때, 이 사업의 수익은 첸 이른 봄에 투입된 10 만원을 훨씬 넘어야 한다. "대동사가 이 별장을 사면 무슨 소용이 있는지 잘 모르겠다. 2 년 전에 지은 별장을 모두 밀어야 한다고 들었는데, 오래된 양옥만 남기고, 이 땅을 저장하거나 담보대출에 쓸 수도 있다고 한다. "
복단대 경제학과를 졸업한 진초봄은 65438 부터 0995 까지 정원 양옥대리 업무를 시작했다. "당초 정책 제한이 매우 엄격해서 매매를 엄금했다. 유일한 채널은 임대일 뿐이다. 이전에는 부동산 중개업소에서 중개인으로 일했고, 고급 고객으로 일했고, 양질의 고객이 있었다. 반면에, 나는 상해에 대해 비교적 잘 알고 있어서, 이 시장에서 오래된 집을 찾고, 임대하고, 고가로 외국인에게 전대하기 시작했다. 경제 발전의 기세가 갈수록 좋아지면서 점점 더 많은 다국적 기구가 상해에 진입하면서 이런 집은 거의 공급이 부족했다. " 진이른 봄에 기자에게 알리다.
1998 하반기, 첸은 중고주택 시장과 주택 임대 시장을 위해 베이징에 가서 스탠포드를 계속 발전시켜 주택 임대 시장에 주력했다. 2000 년 4 월,' 나는 우리 집을 사랑한다' 주택 교체 유한회사가 설립되었다. 2 년 만에 최대 주택 임대 회사로 발전하여 현재 국내에 400 여 개의 체인점을 보유하고 있다.
북경의 장사가 정상 궤도에 오른 후, 진이른 봄은 상해로 돌아가 그의 별장 사업을 계속했다. 그의 통계에 따르면, 오래된 집을 구매하는 모든 고객 중 기업은 20%, 개인은 80% 에 불과하다. 낡은 주택 임대 방면에서 기업은 70%, 개인은 30% 를 차지한다. 고객의 89% 는 그들이 구매하거나 임대한 오래된 집을 그들의 집, 특히 대만성과 홍콩의 바이어, 해외 중국인과 동남아 상인들도 주력군이다.
외국 주택 업무에 있어서 스탠포드는 임대와 매매에만 국한되지 않는다. 사슴로 889 호가 있는 정원 양옥은 9 채로, 당초 아시아 석유회사가 1920 년대에 건설한 것이다. 스탠퍼드 사장 조건평에 따르면 이들은 정안구 정부와 협력해 이 12 영국연합별장을 종합소비오락센터로 개조해 사슴로 유럽식 여가거리라고 잠정 명명하고 있다. "1 기 재산권 교체와 2 기 전체 환경 개조 총 투자는 약 6543.8+0 억 4600 만 위안이다." 조 Jianping 는 말했다.
상해의 오래된 집 지도.
"상하이 최초의 서양식 건물은 1872 에 등장해 영국 영사관이 청나라 동치 10 년 동안 건설한 것이다. 1895 는 일정 규모의 정원 양옥을 형성하기 시작했다. 정원 양옥의 더 정확한 이름은' 외동 양옥' 이어야 한다. 해방 전에는 현재 5000 여 채의 300 여만 평방미터의 건물이 있는데, 그중 고급 정원 양옥면적만 654.38+0.6 만 평방미터에 달한다. " 상하이 현대건축디자인 (그룹) 유한공사 기록 보관소 관장인 정호 () 는 인터뷰에서 "최초의 주인은 모두 군정요원, 대상인, 사회명사였다" 고 말했다. 이 사람들은 상해에서 외래 문화를 더 쉽게 흡수하여, 새로운 차이를 표기하는 것을 좋아한다. 이 오래된 정원 양옥들은 당시 국제적으로 유행했던 스타일이었고, 후닥과 에섹스와 같은 거장들의 작품들도 있었다고 할 수 있다. 로저스. "
정원 양옥의 배치는 일반적으로 남쪽을 향하고, 기초는 정사각형이다. 집 앞에는 실삼나무와 노송 나무가 심어져 있고, 중간에 종종 잔디밭이 하나 있다. 대리석 조각상이나 분수가 정원의 중심으로 설정되고 멀리 연못이 설치되어 나무를 반영한다. 주옥의 앞에는 테라스와 높은 계단이 있고, 뒤에는 낮은 층층이 있고, 심지어는 실내와 연결되어 있어 큰 유리창으로만 분리되어 있다. 주옥의 북서쪽 코너는 종종' 하실' 이나 차고와 연결되어 있으며, 온실이나 난방 온실도 있다. 이후 호화 가든 주택에는 수영장과 테니스장이 추가되었다. "상해의 오래된 양옥의 건축 풍격은 유럽식, 미국식, 러시아식, 스페인식, 일본식이다. 럭셔리하고 점잖은 유럽 르네상스 스타일뿐만 아니라 밝고 활발하며 자유로운 시골 별장과 현대적인 스타일도 있다. " 얼굴 은 말했다.
예비 통계에 따르면 가든 양옥은 주로 서회구가 39%, 장녕구가 29%, 루베이구가 9%, 정안구가 8% 를 차지하는 4 개 중심지에 분포한다. "상해는 동쪽에서 서쪽으로 발전하고, 환락곡홀은 세 번 옮겼다. 하남중로에서 하북로, 다시 인민광장까지 모두 서쪽으로 이동했다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)." 건물 정호는 지도를 가리키며 말했다. "최초의 서양 건물은 황포강변에 있었고, 나중에는 티베트 중로를 경계로 삼았다. 가든 양옥은 주로 이 길의 서쪽에 집중되어 난징로, 연안동로, 화이해중로 등 주요 도로를 따라 동쪽에서 서쪽으로 분포한다. 또한, 많은 정원 양옥들은 양로, 도륜로, 화산로, 예원로, 홍교로 등 국경을 초월한 도로 건설구역의 양쪽에 건설되었다. "펀양로, 태원로, 우원로, 무강로, 호남로, 사남로, 장악로, 화산로, 흥국로, 무명로는 오래된 집이 가장 집중된 지역이다. 정치가들은 서회구에 살고, 상인들은 예원로와 화산로에 살고 있으며, 지식인과 기술 엘리트들은 주로 루만구에 집중되어 있다. 해방 후 대부분의 정원 양옥은 관료자본으로 국유화되었다.
"현재 상하이 중점 문화재 명부에 있는 집은 20 여 채이며, 정원 양옥의 현황은 낙관적이지 않다." 건물 정호는 그가 가봤던 화이하이 서로 1478 로 만든 10 여 채의 집이 흰개미에 의해 심하게 갉아먹었다고 말했다. "정부는 모든 건물을 유지하기에 충분한 자금이 부족하다. 이 경우, 부동산을 임대하거나 매각하면 더 많은 건물을 보호하기 위해 개인 자금을 유치할 수 있다. "
사실 제때에 유지할 수 있는 오래된 집은 아주 작은 부분일 뿐이다. 상해주택교체유한공사 예원점 매니저 케빈 케빈즈 (Kevin Z) 는 기자들에게 그들이 한 2000 만원 사업에 대해 이야기했다. "가게 주인은 60 대 노부인이다. 그녀는 이 별장에서 너무 오래 살아서 강변의 높은 층에서 살고 싶어한다. 상해의 가을비가 늘 갑자기 와서, 그녀는 비가 튀는 창문을 닫을 겨를이 없었고, 물이 새는 천장을 막을 겨를이 없었다. 천장에 노란 물때가 뭉게져 있고, 나머지 물은 벽을 따라 담장 밑까지 흘러내려 작은 수조를 형성했다. 초기 마루가 이미 썩어 크기가 다른 구멍이 되었기 때문이다. 그녀의 세숫대야, 물통, 심지어 컵이 영원히 모자랄 것 같아 비가 많이 오는 가을에는 모두 쓸모가 있었다. 노부인은 현금만 믿는다. 지불 거래 당일 점심 식사 후, 그녀는 모든 구매자와 브로커를 그녀의 집으로 초대하여 그녀의 집 바닥에 있는 2 천만 위안의 현금을 꼼꼼히 점검했다. 위조지폐는 없었다. 그리고 그녀는 열쇠를 내고 나가서 택시를 부르고 떠났다. "
재산권이 혼란하다
우원로 165438 3 1 호는 현재 장녕구 소년궁, 고딕 건축물, 일부 지역은 스페인 스타일입니다. 그것은 3 층 높이의 기세가 비범하다. 여기는 원래 국민정부 교통부장 왕백군의 사저로 1934 에 건설되었다. 1940, 이 별장은 왕정위가 사는 곳이고, 진공보, 주불해는 한때 이곳에 거주했다. 항전이 승리한 후, 원래 집주인이 세상을 떠났고, 아내 보지닝이 상해로 돌아왔을 때, 부동산은 이미 국민당 군통국에 의해 인수되었는데, 보지닌은 시부모님께 왜 중재를 구하는가. 1947 가방은 영국 주중 영사관 정보처에 집을 임대했다. 1949 년 5 월 상해해방 이후 이 별장은 군사기관을 위해 사용되었고, 이후 장녕구위원회 사무실로 사용되었다. 1960 은 장녕구 소년궁이 되었다.
상해의 거의 모든 가장 유명한 오래된 집들은 재산권 교체를 겪었다. "대화그룹 기획부 사장인 손이는" 이런 격동의 변화로 현재 정원 양옥시장의 선천성 문제가 발생했다 "고 말했다. 가장 중요한 질문은 어떤 집을 거래할 수 있는가 하는 것이다.
손의에 따르면, 오래된 양옥의 재산권에는 세 가지 상태가 있다. 해방 후, 원래 국민 정부, 관료자본, 반동 지도자의 자산은 국유로 귀속되어 국유자산이 되어 각급 주택관리국이 관리하며, 각급 정부기관 사업 기관에 많이 사용되었다. 또 시청 산하의 동호호텔은 전두빌딩, 말러 빌딩 등 여러 곳의 최고급 부동산을 운영하고 있다. 외사주택 서비스회사는 장학량공관 등 10 여 곳의 낡은 집을 대리하여 외국 주재 사영관에 임대했다. 민족 자본가의 재산이 보호되다. 일부 주택은 공공-민간 합작에서 정부에 의해 국유화되고, 다른 주택은 여전히 개인 소유이다. 그러나 문혁 기간 몰수, 정책 시행 후 원주인에게 돌려주거나 보상을 해준다. "두 가지 상황이 있습니다. 하나는 정책이 철저히 시행되고 부동산은 상속인이 취득하는 것이다. 다른 하나는 충분히 철저하지 않다. 역사적인 이유로, 다른 주민들은 집을 옮기기가 매우 어렵다. 주민은 집을 사용할 권리가 있지만 집주인은 주민들의 값싼 임대료를 받을 수 없어 국가, 집주인, 임차인 간의 갈등을 빚고 있다. 역사의 유류 문제이다. "
"국유자산에 속하는 오래된 집은 기본적으로 팔지 않거나, 임대만 하고 팔지 않는다. 판매하는 경우 주택 관리국의 엄격한 비준을 거쳐야 한다. 원칙적으로 교회 자산은 판매할 수 있지만 수속이 복잡해서 종교협회의 비준이 필요하다. 정책이 완전히 이행되지 않고, 상장할 수 없고, 재산권이 깨끗하지 않다. 완전히 사유화된 집만이 거래할 수 있다. " 손위가 말했다.
재산권이 깨끗한 개인 주택이라도 경영상의 어려움이 있다. 2 1 세기 부동산 상하이 덕우 가맹점 매니저 샤비는 "이 부동산의 재산권은 사람들 사이에서 끊어졌다" 고 말했다. 처음에는 많은 주인이 이미 세상을 떠났고, 그는 많은 후계자를 갖게 될 것이다. 모든 상속인이 동의해야만 집을 팔 수 있다. 가든 양옥을 팔면 거래가 성사될 때 종종 몇 개의 서명실을 준비해야 한다. 일부 후계자들은 외국으로 돌아가 서명하기를 원하지 않으며, 정보 공증이 있어야 위탁 수속을 할 수 있다. 상속인 간의 경제 여건이 불균형하고 맏형이 부잣집이 가난한 경우가 자주 발생한다. 어떤 사람들은 집을 파는 것이 해로운 말이라고 생각하지만, 어떤 사람들은 돈이 필요하다고 생각한다. " 그럼에도 불구하고, 집이 법원에 의해 압수되었는지, 은행에 담보가 있는지 알아내야 한다. 이런 상황에서 거래는 불가능하다.
진초봄에 있어서 가장 큰 위험은 재산권 관계' 불분명' 이다. 그는 이전에 집 한 채를 경영하다가 해방 후 사람이 살지 않고 국유로 돌아갔다. 그러나, 판매 후 후계자가 갑자기 해외에서 찾아와서, 그는 어쩔 수 없이 다시 많은 돈을 지불해야 했다. "거의 모든 별장의 재산권 복잡성은 우리의 조사 능력에 따라 다르다." Zhao Jianping 은 "많은 회사들이 별장을 놓고 경쟁하고 있습니다. 별장의 재산권을 분명히 하는 사람은 누구든지 앞당겨 별장을 가져갈 수 있다. 우리는 주택 관리국과 정부 부처와 교섭하는 전담 지원 부서가 있는데, 일반적으로 가장 빠른 속도로 외국 집의 배경을 얻을 수 있다. 사용권만 있는 집이라면, 이를테면 행정기관이 차지하는 집처럼 먼저 재산권이 있는 집이 되어야 한다. 우리는 그가 이 과정을 완성하는 것을 도울 수 있지만, 구체적인 교역회는 이전에 협의할 것이다. "
"깨끗한" 재산권을 받는 집은 쉽지 않다. 많은 경우 스스로 손을 써야 한다. 소비는 기자에게 한 대상이 영가길에 있는 화원 별장을 마음에 들어했지만, 여덟 가구가 있었다고 말했다. 그는 먼저 각 집집을 찾아 일을 하고, 그들의 사용권을 매입하고, 8 개의 사용권을 하나의 사용권으로 집중한 다음, 토지 양도금을 내고 통일재산권을 얻은 다음, 집을 12 만원으로 팔았다. 사실, 그의 이전 비용은 600 만 위안에 불과하다. 그 중 한 부분이 잘 이야기하지 않아서 모든 노력이 헛수고가 되었다.
일반적으로 가든 양옥의 운영주기도 길어서 6 ~ 12 개월이 걸립니다.
가격의' 씹는 머리'
얼마나 많은 집이 시장에서 유통될 수 있습니까? 소비의 경험에 따르면 한 단계는 보통 40 ~ 50 벌밖에 되지 않는다. "역사적인 이유로 재산권이 깨끗한 집은 많지 않다." 。 보통, 한 집이 석방될 때, 대리인들이 몰려들 것이다. "오래된 정원 양옥의 가치는 적은데, 하나 사면 하나를 주는 것이다." 물건은 희귀하고 비싸다. 현재 상해의 오래된 양옥가격은 1 에서 3 만 평방미터, 방 면적 700 평방미터, 정원 500 평방미터의 집값이 2500 만 ~ 3000 만원이다.
"가든 양옥의 가격은 매우 유연해서 참고체계가 없다." 손의는 "위치가 다르고 역사가 다르면 가격도 크게 다를 것" 이라고 말했다. 보통 면적이 클수록 가격이 높아진다. 왜냐하면 상업용으로 개발될 가능성이 높기 때문이다. 태원로의 집은 분명 화이해로보다 비싸겠다. 왜냐하면 더 조용하기 때문이다. "
현재 가든 양옥의 가격은 일반적으로 단면이 비슷하고 면적이 비슷한 주택의 거래가격에 따라 결정된다. 대화자산평가유한공사는 현재 상해전문이 낡은 주택 평가에 종사하는 평가회사이다. 이 회사 회장은 인터뷰에서 "이것도 수백만, 수천만 채의 집이다" 고 말했다. 오래된 집을 사는 것은 망강공관을 사는 것과 같은 새 건물을 사는 것과는 다르다. 방을 보는 주요 시각은 인문학사, 감정, 스타일 등이다. 별장 한 채의 가치를 평가하는 것은 우선 섹터를 보고 시내 중심에 가까워야 한다. 투자로서 자생하든, 섹터는 오래된 집에 매우 중요하다. 면적의 크기를 보니 정원이 없으면 집이 아니다. 최고급 집에는 적어도 한 블록, 큰 잔디밭이 있을 것이다. 잔디밭이 클수록 토지 면적이 클수록 가격 계수가 높아진다. 역사 문화의 침전은 더욱 중요하다. 대부분의 오래된 집들은 역사상 중요한 인물이 살던 곳이었고, 한때 혁혁했다. 그들은 처음에 유명인에 의해 지어졌으며, 지난 수십 년 동안 수월했다. 예를 들어, 흥업로의 한 별장에 황이 살았는데, 그는 장개석 선생님이었다. 이런 이야기로 대가는 무궁하다. 오래된 양옥은 환경의 그윽함, 독립된 작은 원풍에 매우 신경을 쓰는데, 가장 좋은 주위는 큰 플라타너스로, 오래된 양옥에 적지 않은 색을 더해 줄 것이다. 주변에 고층 건물이 있다면, 가치는 크게 할인된다. 호형 구조도 집의 가치를 결정한다. 안팎은 모두 온전하게 유지해야 한다. 수십 년 후에는 밖이 좀 초라할 텐데, 바로 이런 느낌이 소중한 것이다. "
오래된 양옥의 내부 세부 사항이 가격에 미치는 영향도 크다. "사진촬영률이 가장 높은 것은 벽 구석, 특히 벽과 벽 사이의 각도입니다. 이 곳들만이 집의 깊이를 반영할 수 있다. 테라스도 꼭 가야 할 곳이고, 높은 곳에서 내려다보고, 정원과 주변 환경이 한눈에 들어온다. " 이 씨는 별장의 오래된 세부 사항도 값어치가 있다고 말했다. 예를 들면 남양로 북윤생 노옥의 녹슨 문고리, 지붕 위의 용, 계단 위의 조각룡극주, 벽의 수성도와 사다리꼴 기둥 뿔 등 방방객들을 흥미롭게 했다. 미국에 사는 한 친구는 이 별장의 오래된 술집을 헐고 뉴욕으로 가져가면 적어도 65438 은 팔 수 있다고 말했다.
중장기 투자
많은 부동산 중개인의 관점에서 볼 때, 구매자가 집원을 받는 것은 문제가 되지 않는다. 주택 구입자는 기본적으로 자숙자와 투자자의 두 가지 범주로 나뉜다. 샤피는 스위스 옛 화교와 함께 펀양로 집을 보러 간 적이 있다. "그는 내가 초등학교에 가고 싶은 곳을 보여 주었다. 그에게는 돈이 문제가 아니다. 그는 수천만 위안의 예산을 가지고 있는데, 지금은 한 달에 1 만여 위안의 집세를 쓰는 것이 더 이상 집을 사는 것보다 낫다. "
개인 소비 시장에서는 해외 화교가 주력군이다. 데이드 빔 라인? 범성 (중국) 종합주택서비스회사는 일찍이 고객 조사를 한 적이 있다. 오소총 상무이사는 외국인이 70%, 다른 홍콩, 마카오, 기타 성, 상하이 고객이 나머지 30% 를 차지한다고 말했다. 13.3% 만이 빌라 부동산에 1 년 이상 거주하며' 경험 고객' 이라고 부를 수 있다.
또 대기업도 낡은 집의 추격자이며, 이런 소비는 투자성이 강하다. "집을 사는 것도 부동산에 대한 투자다. 은행에서 담보대출을 받을 때, 가격은 과대평가될 뿐 과소평가되지는 않을 것이며, 이는 회사에 좋은 현금 흐름을 가져다 줄 것이다. " 손위가 말했다. 오소총의 관점에서 볼 때, 오래된 양옥에 투자하는 것은 일반 부동산에 투자하는 것과는 다르다. 잦은 거래로 투자 가치를 실현하는 것이 아니라, 예술품에 투자하는 것처럼 그 부가가치를 파악할 수 있는 충분한 인내와 자신감이 필요하며, 가치를 유지할 수 있는 충분한 시간이 있어야 한다. (존 F. 케네디, 자신감명언)
빌라의 투자 가치는 인수 시기와 안목뿐만 아니라 이후 인테리어로 임대료와 전매가격에 영향을 미친다. 전반적인 원칙은 낡은 그대로 유지하고 현대화된 시설을 추가하는 것이다. 조건평은 물, 전기, 가스관, 계기를 모두 새로 교체해야 한다고 말했다. 필요한 보양으로서 전문가에게 세탁을 요청하고 필요한 경우 본색에 가까운 페인트를 칠하는 것이 좋다. 강철 창문은 일반적으로 교체할 필요가 없고, 구리 손잡이와 래치도 오래된 집 맛의 일부이므로 가능한 한 보존해야 한다. 목창은 낡아서 바깥면은 원래의 색깔을 유지해야 한다. 낡은 마루를 닦고, 프라이머를 바르고 왁스를 칠하면 된다. 주방은 전체 주방의 스타일이어야 하는데, 오래된 스타일이 비교적 재미있다. 밑바닥을 높이 깔아 습기를 방지하는 것이 가장 좋다. 오래된 양옥의 화원은 일반적으로 역사가 오래되고 무성한 진귀한 나무를 가지고 있으며, 전문 회사가 일상적인 유지 관리를 해야 한다. "만약 네가 조심하지 않는다면, 너는 집을 좋은 가격에 팔 수 없다."
손이는 기자에게 현재 시세에 따라 태원길에 400 평짜리 정원 양옥이 한 달 1 1, 000 원으로 최소 9000 원을 빌릴 수 있다고 말했다. "많은 요인들이 시장에서 오래된 양옥의' 패주' 지위를 결정하는데, 단기적으로는 여전히 논란의 여지가 없는 사실이다." 이 씨는 양옥은 부동산의' 골동품' 으로 낙하능력이 매우 강하다고 말했다. 반복되는 거래와 손이 바뀌면서 각종 조건이 끊임없이 개선되어 집 전체의 가치를 높일 수 있기 때문에 투자자들은 중장기적으로 오래된 양옥을 보유할 수 있다.
구 chuanhui 와 "극동 최초의 정부"
구 chuanhui 는 이전에 상하이에 정원 양옥에 투자한 대만 상인이다. 그의 부모는 모두 상해 사람이다. 1997 년 내지로 들어가 건축 자재 장사를 했는데, 한때 건축디자이너였다. 1999 어느 날 구전휘가 차를 타고 베이징 서로, 동인로를 지나갈 때' 아름다운 녹색호' 를 보았다. 그는 차를 멈추고 뛰어가 보았다. 그것은 유람선처럼 4 층짜리 녹색 호 건물이다. "저는 이 건물과 텔레파시를 가지고 있습니다. 저는 이것이 비범한 작품이라고 생각합니다. 그때 나도 장쑤 때 정원 양옥을 빌렸다. 나는 상해의 집을 많이 보았는데, 기본적으로 전단벽 식민지 건물인데, 이 집은 기둥 구조이고 새 건물이다. " 4 년 후, 구 chuanhui 는 그 해 그를 뒤흔든 호 지역에 앉아 자신의 첫인상을 회상하며 여전히 감격했다.
나중에 구 전휘 (Gu Chuanhui) 가 자료를 조사한 결과, 이곳은 상하이 페인트 왕 우 (Wu) 의 오래된 집이었다. 오씨는 부상인 베윤생의 사위, 건축가 페이밍의 삼촌이다. 오문동은 헝가리 건축가 후닥에게 그를 위해 집을 설계하라고 요청했다. 이것은 후닥이 상해에 있는 마지막 작품이다. 그것이 1938 에서 완성되면 후닥은 오에게 100 에서도 시대에 뒤떨어지지 않을 것이라고 보증했다. 이 녹색 집은 당시' 극동 제 1 저택' 이라고 불렸는데, 엘리베이터, 냉기, 지구 온난화, 보일러실이 있었다. "상해국제호텔은 아다크가 디자인한 것으로 40 여 년 동안 아시아 최초의 고층 건물이었고, 페이밍도 아다크의 영향을 많이 받았다고 말했다." 구 chuanhui 는 "후닥은 호를 사용하는 것을 좋아한다. 이 집의 계단과 천장은 엘리베이터가 연잎 모양이라도 많은 호를 설계했다. 페이밍도 형상, 예각, 원추를 좋아한다. 이것은 그들의 사제 관계여야 한다. "
문혁' 기간 동안 이 저택은 상해 삼륜차 노조에 의해 사용되어 상해 기획원에 귀속되었다. 나중에 기획원이 옆에 새 건물을 지었는데, 이 정원 양옥은 사진관이 되었다. 구 chuanhui 가 문을 두드렸을 때, 방 안에는 두 명의 노동자만 있었는데, 공기 중에는 할모니아 시럽의 악취가 가득했다. "두 글자로만 형용할 수 있다. 부서지고, 대부분의 유리가 부서지고, 에어컨이 엉망진창으로 밖에 걸려 있고, 정원에는 흰색 타일이 있는 인공공사 출구가 있다." 구 chuanhui 는 집을 사고 싶지만 허용되지 않습니다. 결국 그는 1.28 만원의 연간 임대료로 10 년 임대를 받고 500-600 만원을 들여 집을 수리하겠다고 약속했다. "제 생각은 아주 간단했습니다. 나는 내가 상해인이라고 생각했는데, 이 훌륭한 건물을 보존해야 한다. "
그러나, 이후의 발전은 구 전휘를 예상하지 못하게 했다. "상해의 우수한 건물이기 때문에 수리는 문관회, 부동산국, 계획국의 비준을 거쳐야 한다. 각 부서와 전문가는 일련의 이론을 가지고 있습니다. 세미나는 이미 2 년 동안 계속되었다. 나는 매년 654.38+0 여만원의 임대료를 내지만 일을 시작할 수 없다. " 구 chuanhui 는 말했다: "나는 사업가이고, 나는 사업을하고 싶다. 클릭합니다 200 1 까지 집 인테리어가 마침내 완성되었다. 그는 4 만원을 내고 인방공사 입구를 철거하고, 4 층에 자신의 침실을 만들고, 3 층에 회사를 만들고, 1 층과 2 층에 피시방을 열었다. "예전에는 상해에서 가장 호화로운 PC 방이었는데, 저는 컴백의 호스트와 LCD 모니터를 사용했고, 20 시간 동안 사용했습니다. 이 선은 나는 이해하지 못한다. 1 년 후, 인터넷 카페가 문을 닫았고, 나는 500 만 달러를 잃었다. 클릭합니다
"녹색 집" 은 70 여 년의 역사를 가지고 있으며, 집의 물이 심하게 스며들었다. 구 Chuanhui 는 지붕 방수층을 재건했지만, 주택 관리 부서는 외부 외관을 청소하는 것에 동의하지 않았고, 벽 누수 문제는 해결할 수 없었다. "벽에는 작은 균열이 많다. 타일을 뜯지 않고 어떻게 해결합니까? 철근이 이미 녹이 슬었다. " 구 전휘는 그가 위층에 누워 있다고 말했다. 큰 차 한 대가 지나가기만 하면 그는 방이 흔들리는 것을 느낄 것이다. \ "당신은 얼마나 오래 흔들 수 있습니까? 클릭합니다 잘 모르겠어요. 어쩌면 그것은 단지 20 년 동안 살 수 있습니다. ""
1999 는 상하이 부동산 시장의 바닥이며 200 1 이 상승하기 시작했다. 2002 년에 구전휘는 1 층과 2 층을 싱가포르 상인에게 임대해 Sunny Days 라는 식당을 열었다. 월세 20 만 원, 임대 기간 5 년. 그러나 집주인기획원은 구 전 임대 행위에 이의를 제기했다. 현재,' 맑은 날' 은 이미 구 전휘 4 개월의 집세를 지불하지 않았다.
가장 기억에 남는 것은 그가1.20,000 원을 들여 엘리베이터를 수리하고 싶었지만, 각 보호 부서마다 걱정이 너무 많다는 것이다. "노동부문도 관리해야 하는데, 책임은 사람을 놀라게 할 정도로 크다. 내가 지금 해야 할 일은 한 가지가 아니다. "