9 월 중순 이후 하이난성, 장쑤 무석시 등 지방 관련 부처는 담보가 있는 중고주택은' 저당에 따라 양도' 할 수 있다는 소식을 발표했다. 신경보 기자는 이른바' 주택담보 양도' 가 새로운 것이 아니라는 것을 알아차렸다. 예비 통계에 따르면 지금까지 10 개 이상의 도시에서 이 정책이 도입되었지만 운영 모드는 지역에 따라 다릅니다.
이에 대해 일부 업계 관계자들은 표면적으로 볼 때' 주택담보 양도' 모델이 일부 주택 구입자의 비용을 줄일 수 있지만 시장 거래량과 집값에 미치는 영향이 얼마나 큰지는 아직 관찰할 필요가 있다고 보고 있다. 흥미롭게도,' 담보이전' 은 실제로 중고주택' 양도담보' 이므로 실제 운영 과정에서 거래의 안전을 보장하는 데 주의해야 한다.
최근 하이난성, 장쑤 무석시 등 지방 관련 부처는 담보가 있는 중고주택은' 담보로 양도할 수 있다' 는 소식을 발표했다. 그림 /IC 그림
트렌드:
"모기지 이전" 을 시행하기위한 새로운 규칙이 많이 도입되었습니다.
"모기지 이전" 이란 무엇입니까? 일반적으로' 담보가 있는 양도' 는 담보의 재산을 의미하며, 대출금을 미리 갚지 않고 거래, 양도, 신규 대출을 할 수 있다. 다시 말해, 이 모델은 원래 집주인의 구속 비용과 자금을 모으는 데 드는 시간을 절약하고 중고 주택 거래의 어려움을 크게 줄였습니다.
경금 대 로펌 주임은' 저당 양도' 에 대한 법적 근거에 대해' 민법전' 제 406 조 규정에 따라 저당기간 동안 담보인이 담보재산을 양도할 수 있다고 지적했다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 그러나 그는 또한' 저당 양도' 할 수 있는 도시에서도 모든 부동산이 실현될 수 있는 것은 아니라고 강조했다. 이전에 담보를 설정했고, 양도가 불가능하다는 명확한 약속이 있다면, 약정이 우선한다.
2022 년 이후 새로운 규정이 많이 도입되어' 담보이전' 을 실시해 최근 더욱 집중되고 있다. 예를 들어, 9 월 17 일 하이난성 인민정부청은' 하이난성 통일전염병 예방·통제 및 경제회복행동방안' 을 발표하고 주택적립금 대출 무담보 중고주택' 담보양도' 등록 파일럿을 모색할 것을 제안했다.
중국 인민은행 광저우 지점은 2005 년 9 월 15 일 관할 각 센터 지점, 은행기관에 통보하는 통지도' 담보양도' 추진은 편리성과 자금 안전을 모두 고려해야 하며' 담보양도' 모델의 실제 탐구를 장려해야 한다고 밝혔다.
이와 함께 무석시 주택과 도심건설국은 최근 무석시 중고주택이' 저당양도' 될 수 있다고 발표했고, 전코스는 무료이며, 대출금을 미리 상환하거나 미리 상환할 필요가 없다고 발표했다. 모기지양도 모델의 원활한 시행을 지원하기 위해 무석시 주택과 도심건설국은 중고주택 자금 감독 업무의 전 과정을 재창조했다. 현재까지 무석 15 중고주택 거래자금 감독은행에서는 건설은행, 농업은행, 공상은행이 이미 지점간 대출 업무를 전개할 수 있게 됐다.
무석 현지 업계 관계자에 따르면' 저당 양도' 는 중고주택 거래를' 집주인이 모금하여 중고주택 잔여대출 상환-집주인 분양-바이어 지불-집주인이 돈을 받는 것' 에서' 집주인 분양-바이어 지불-집주인이 중고주택 잔여대출금을 상환하고 돈을 받는 것' 으로 바꿀 수 있다고 한다. 무석에서는 현재 여러 그룹의 고객이 소식을 듣고 감독부에 가서 상담하고 상업은행과 적극적으로 도킹해' 전채 모기지' 모델의 첫 번째 수혜자가 되기를 희망하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
또한 신경보 기자는 제남시, 남경시, 푸저우시, 선전시 평산지에서도' 담보양도' 정책을 시행하기 시작했다고 지적했다.
최근 일부 도시의 "모기지 전환" 정책 조사
영향:
중고 주택 시장의 거래 활력을 북돋우는 데 도움이 될 수 있습니다.
중원지지연구원에 따르면 현재까지 전국에 이미 10 개 도시를 넘어 시범 또는 착지 중고 주택' 담보로 이전' 을 발표했다. 그렇다면, 이 정책은 왜 출범하고 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까?
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 "최근 많은 도시에서 주택담보대출을 실시했는데, 이는 현재의 시장 환경과 관련이 있다" 고 말했다. 이전에 집값이 급속히 올랐을 때 중고주택 양도에는 감압 보증 다리 등 각종' 기생' 자금 사슬이 모두 수익자였다. 하지만 현재 집값 상승폭이 통제되고 있으며, 많은 도시의 대출량과 거래량도 하락하고 있어 은행들이 이런' 기생' 금융사슬을 차단하여 주택 구입자의 비용을 낮추도록 강요하고 있다. "
환채' 가 시장에 미치는 영향에 대해 많은 업계 관계자들은 이 정책이 주택 교체 수요를 가속화하고, 새 주택 거래량을 높이고, 중고주택 구매와 주택 구입자가 신도시에서 뿌리를 내리고, 부동산 시장의 선순환을 더욱 촉진하는 데 도움이 된다고 보고 있다.
중지원 지수부 시장연구이사 진정은 중고주택' 주택담보 양도' 가 주민이 남은 주택담보 대출이 있는 중고주택을 구매할 때 먼저 대출금을 갚지 않고도 양도, 재담보, 신규 주택대출 발행을 할 수 있다고 지적했다. 이런 방식은 자본 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 중고 주택 거래의 효율을 높일 수 있어 중고 주택 시장의 거래 활력을 자극하고 주택 소비를 촉진하는 데 도움이 된다.
하지만 중원지지수석분석가 장대위는 대부분의' 담보양도' 가 사실상 한계가 있어 일반적으로 같은 은행 내에서 담보양도를 해야 한다고 생각한다. 예를 들어, 이전에 집주인이 건설은행에서 주택 융자를 하고 있었고, 새 주택 구입자는 건설은행에 신청해야' 주택 융자금과 함께 이전' 을 실현할 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 모기지 금리가 상대적으로 유리한 작은 은행들은 일반적으로 이 정책을 시행하지 않기 때문에, 그들에게' 주택 융자가 있으면 이적' 하면 1%-2% 의 거래 비용을 절감할 수 있지만, 주택 융자 금리의 혜택을 잃을 가능성이 높다.
장대위는 전반적으로 부동산 시장은 여전히 상대적으로 부진한 상태라고 더 밝혔다. 올해 8 월에는 1,2 선 도시 부동산 판매 가격이 보편적으로 인하되었다. 이 경우' 담보양도' 정책은 일부 주택 구입자의 비용을 낮출 수 있지만 시장 거래량과 집값에는 큰 영향을 미치지 않는다.
힌트:
실제 작업 중에는 거래 안전에 주의해야 한다.
담보이전' 정책이 거래 원활화, 중고주택 자원 활성화, 부동산 활성화 활성화를 촉진할 것으로 예상되면서' 담보이전' 정책이 많은 장점을 가지고 있지만, 어떻게 거래의 안전을 보장할 수 있을지는 여전히 해결해야 할 현실적인 문제들이 많다고 업계 관계자들은 말했다.
이에 대해 은행업계 관계자들은 기자에게' 2 차 담보' 방식으로' 담보양도' 를 운영하면 주택 구입자가 받는 대출액이 낮을 가능성이 높다고 말했다. 만약' 차용인 변경' 을 통해 진행된다면 은행은 주택 구입자가 관련 대출 자격을 가지고 있는지 재평가해야 한다. 이 수치들은 적립금 센터, 주택 관리 등의 부문과 관련될 것이며, 그들이 위험을 방지해야 한다.
IPG 중국 수석경제학자 백문희에 따르면' 주택담보 이전' 은 중고주택 거래 과정을 크게 줄여 거래를 더욱 편리하고 싸게 만들었다. 하지만 이런 전채, 전채 담보 대출은 실제 운영에 금융위험이 있을 수 있으며, 대출은행은 이런 중고주택 거래의 위험을 피할 때 각별한 주의를 기울여야 한다. 한편으로는 주택 구입자의 상환 능력에 달려 있고, 다른 한편으로는 주택 융자 비율과 부동산 시세와도 관련이 있다.
김소 로펌 집행주임 변호사는 실제 운영상의 위험을 피하기 위해 원담보 취소 등록과 새 담보등록 간의 원활한 연계를 가급적 실현해야 한다고 밝혔다. 현재 각지에서 이런 정책을 내놓는 것은 비교적 타당하며, 일반적으로 제 3 자 공증 기관의 증보가 있어 거래의 위험을 효과적으로 예방할 수 있다. 예를 들어, 선전 평산구는 자금 감독의 핵심 과정 외에도 공증처의 공정한 퇴출 업무를 도입했으며, 공증처의 개입은 각 측의 자금 흐름에 대한 보호 메커니즘을 가지고 있다. 무석의' 담보이전' 은 정부가 감독하는 것이다. 구매자와 판매자가 자금 감독 협정에 서명 한 후, 구매자 대출 자금은 전액 감독 계좌에 입금되고 부동산 양도 및 판매자의 원래 모기지 변경이 처리됩니다.
중국 인민은행 광저우 지점에서 발표한 상술한 통지에서 중고방' 주택담보 양도' 모델의 핵심은 담보등록 취소의' 다리' 부분을 미리 상환하지 않고 대출자금, 재산권 이전 등록, 담보취소, 설립등기 동시 처리를 하는 것이라고 지적했다. 은행간 중고방' 담보양도' 에 대해 은행 담보 실패, 재산권 양도 후 거래가 최종적으로 실패할 위험이 있을 수 있으며, 공증 또는 보증과 같은 제 3 자 기관을 도입하여 자금의 안전을 확보하고 경영 위험을 예방할 수 있습니다.
게다가 왕가홍 변호사는 담보권이 민법전에서 비교적 중요하고 복잡한 내용이라고 일깨워 주었다. 담보가 있으면 양도한다' 는 주택 거래를 만날 때 담보인과 담보권자가 재산 양도에 대한 제한이나 금지성 약속이 있는지 특히 주의해야 한다. 예를 들어 제 3 자가 선의로 취득하는지, 합리적인 가격을 지불하는지에 따라 담보물에 영향을 미쳤는지 여부 등이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권) 그리고 관련 법률에 따르면,' 민법전' 시행 전에 주택이 이미 담보로 등록된 경우 담보권자의 동의 없이는 담보로 양도할 수 없다.
신경보 기자 장전
편집 양 교정 진연연.