8 월 24 일 베이징시 건설위는' 주택임대조례 (의견원고 요청)' (이하 조례) 를 발표하여 공개적으로 의견을 구했다.

전국 최초의 지방판' 주택임대조례' 로 베이징시 건설위는 최근 몇 년간 장세아파트, 임대대출, 단세방 등' 임대인터넷 금융' 의 새로운 형식, 새로운 모델이 끊임없이 등장하면서 기존 법률문서의 수준과 내용이 실제 수요와 일치하지 않는 것이 갈수록 두드러지고 있다고 지적했다. 지방입법을 통해 베이징시 주택임대 최상층 설계를 강화하고 주택임대 관리 제도를 보완할 필요가 시급하다. 조례의 출범은 당 중앙의' 불투기' 를 실천하는 조치이기도 하다

이 가운데' 의견고' 는 임차인 개인 정보 보호에 대한 일련의 요구 사항을 제시하고, 인터넷 집원 발표를 규범하고, 장세아파트, 임대대출, 단세주택, 군세주택 등 임대시장의 새로운 형식에 대한 감독을 강화했다. 동시에 임대료 모니터링과 발표 메커니즘이 수립되어 임대료가 너무 높으면 규제될 것임을 분명히 했다.

(스크린샷 출처: 홈페이지, 베이징시 건설위)

인터넷 집원 발표를 엄격히 통제하여 개인 정보를 보호하다.

조례 제 6 장 8 1 조에는 총칙, 임대 및 임대, 임대 서비스, 육성 및 개발, 법적 책임, 부칙이 포함됩니다. 전반적으로, 조례는 베이징이' 주택불불' 의 방향을 고수하고, 임대구매와 병행하는 주택제도를 건립하고 보완하며, 주민들이 임대방식을 통해 주택 문제를 해결하고 주거조건을 개선할 수 있도록 지원한다고 분명히 밝혔다.

임차 방면에서,' 규정' 은 임대주택이 준수해야 할 규정과 주거를 위해 임대할 수 없는 상황을 분명히 했다. 임대, 임차할 권리와 의무를 명확히 하다. 집세 보증금의 수령을 규범화하다. 단세 주택 관리를 강화하다. 임대 보험을 제창하고 분쟁 해결 메커니즘을 수립하다.

이 가운데' 규정' 은 주택 임대 계약 기간 동안 임차인의 동의 없이 임대인이 임대주택에 들어갈 수 없다는 것을 분명히 했다. 임차인의 개인 정보를 불법적으로 매매, 제공 또는 누설해서는 안 된다.

임대 서비스 방면에서 조례는 주택 임대 서비스에 대한 관리와 감독을 강화할 계획이다. 첫째, 주택 임대 기업과 부동산 중개기관에 대한 접근 조건을 설정하다. 둘째, 규범 정보 공시 및 주택 공개, 자금 풀 통제, 계약 네트워크 서명 구현 등 기업 행동 감독을 강화하는 것이다. 셋째, 네트워크 플랫폼의 정보 검증 책임을 강화하십시오.

이 중' 규정' 에 따르면 인터넷 정보 공개 플랫폼은 플랫폼 게시, 전시, 임대 정보 보급을 신청한 단위와 개인의 실제 유효 신분을 심사하여 등록하고, 아카이브를 구축하고, 정기적으로 업데이트를 검증하고, 수집한 사용자 정보를 엄격하게 기밀로 유지해야 한다.

이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 이 조례의 관련 조항에는' 개인정보보호법' 과 비슷한 표현이 많아 새 임대시장의 정보보호 이념을 더욱 반영하고 있으며 신구임대시장의 본질적 차이라고 지적했다. 이전에 세입자 권익 보호 방면에 개인 정보 보호가 부족했지만, 이번 임대 조례는 분명히 언급되었다.

또한 임차인의 권익을 보호하는 데 있어서, "규정" 은 주택 임대 기업이 임차인에게 받는 보증금 금액이 1 개월 임대료를 초과할 수 없으며, 규정에 따라 제 3 자 전문 계좌를 통해 관리된다고 제안했다. 임대인은 폭력, 위협, 단수 정전 등의 수단으로 임차인에게 임대주택을 반환하거나 계약 이외의 비용을 부담하도록 강요해서는 안 된다.

주택 임대의 새로운 형식 감독을 강화하다

베이징시 건설위는 최근 몇 년 동안 장세아파트, 임대대출, 단세방 등' 임대인터넷 금융' 의 새로운 형식, 새로운 모델이 끊임없이 등장하면서 기존 법률문서의 수준과 내용이 실제 수요와 일치하지 않는 것이 나날이 두드러지고 있다고 지적했다.

최근 몇 년 동안 장세 아파트의 지뢰 폭발 문제에 대해' 규정' 은 주택 임대 기업이 임차인에게 받는 단일 임대료 금액이 일반적으로 3 개월 임대료의 합계를 초과할 수 없다고 제안했다. 끝나면 집세를 감독에 포함시켜야 한다.

최근 몇 년 동안 임대 주택의 안전 위험에 대해 조례에 따르면 임대 주택과 부속 시설은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 한다. 임차인이 계약을 체결할 때 주택이나 부속 시설의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 임차인은 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있다. 동시에, 주택 임대 계약 기간 내에 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리는 임차인의 사용에 영향을 미치며, 임대인은 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대 기간을 연장해야 한다.

임대 대출의 규범 방면에서, "규정" 은 금융기관이 제출한 주택 임대 계약을 근거로 임대 대출을 발행해야 하고, 대출 금액은 주택 임대 계약 금액을 초과해서는 안 되며, 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 하며, 임대 대출은 대출자 계좌에만 기록할 수 있어야 한다고 제안했다.

군세 문제의 경우,' 조례' 는 임대주택이 계획 설계의 세트 수, 방 임대에 따르지 않는다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 임대 주택은 본 시의 1 인당 사용 면적과 방당 거주 인원의 규정에 부합하지 않는다. 집의 거실, 주방, 화장실, 발코니, 창고를 따로 임대해 주거를 하는 것은 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 경고하고, 시정을 명령하고, 벌금을 부과한다.

단세 문제에 대해 조례는 본 시의 국유지에서 주택을 임대하고, 일 또는 시간당 요금을 부과하는 것은 본 동네의 관리 규정을 준수해야 한다는 것을 분명히 했다. 관리 규약이 없는 사람은 본 건물의 다른 업주들의 만장일치의 동의를 얻어야 한다.

엄약진은 이전의 단세 행위가 규제에서 벗어나 동네 치안과 관리에 영향을 미쳤다고 밝혔다. 베이징의 규정이 임대의 새로운 형식을 적극적으로 통제하는 방면에서 매우 실용적이라는 것을 알 수 있다.

임대료 모니터링 및 발표 메커니즘 구축

육성 발전 분야에서는 주택 임대를 장려하고 임차인의 권한 부여를 촉진하며 집단 건설지와 기존 비주택지 건설 임대 주택 사용을 장려하고, 유휴 비주택 개조 임대 주택 이용을 장려하고, 관련 지원 정책을 장려할 계획이다. 임대료 통제 및 신용 관리 메커니즘을 수립하다.

그중' 조례' 는 베이징이 기존 비주거지 이용을 장려해 규정에 따라 임대주택을 건설하도록 권장하고 있다. 사무실, 상업, 호텔, 공장, 창고 등 비효율적인 비거주 건물을 규정에 따라 임대주택으로 개조하도록 독려하다. 규정에 따라 비주거재고 토지를 이용하여 임대주택을 건설하거나, 비주택주택을 임대주택으로 개조하여 주택임대관리 서비스 플랫폼, 물, 전기, 가스, 난방가격으로 주민생활기준을 집행한다.

현재, 많은 곳에서 기존의 비주택지 건설을 장려하여 임대주택이나 경제 적용 주택을 건설하고 있다. 일반적으로 기존 토지를 이용한 개척은 기존 토지의 일부를 활성화하기 위해서뿐만 아니라 대도시의 새 임대방을 피하고 보장주택을 시내에서 멀리 떨어져 땅을 찾아야 하는 딜레마를 피하기 위한 것으로 여겨진다.

"조례" 는 또한 베이징시가 임대료 모니터링과 발표 메커니즘을 세워야 한다고 제안했다. 주택 임대료가 급속히 오르면 주택과 도심 건설 주관부는 주택 임대업체가 주택 임대료 인상 제한, 임대료 추구 행위 조사 등의 조치를 취해 주택 임대 시장을 규제할 수 있다. 필요한 경우 커미션이나 임대료 안내가격을 실시할 수 있다.

주목할 만하게도 이' 규정' 은 7 월 30 일 발표된' 선전 경제특구 사회건설조례 (의견원고 요청)' 이후 임대료 지도가를 다시 언급하는 문서다.

엄약진은 조례에서 임대료 지도가격에 대한 표현이 주목할 만하며 베이징시가 임대시장에 지도가격을 실시하는 지침을 반영한 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료) 선전에서도 임대주택 참고가격을 언급했다는 점을 감안하면 임대시장이 발전함에 따라 향후 임대료지도가격이나 참고가격체계가 점진적으로 형성되어 임대시장 임대료를 안정시키는 중요한 보조정책이 될 것으로 예상된다.