2. 소위 단위자건부동산이란 건축설치 자질과 능력을 갖춘 기업이 자건부동산을 소유하고 단위자용으로 귀속하는 경우를 말한다. 중화인민공화국 영업세 잠행조례 시행세칙 (이하' 세칙' 제 4 조 제 1 항' 단위나 자영업자가 채용한 직원 본단위나 고용주가 과세 서비스를 제공하고 유상 과세 서비스를 제공하지 않는다' 는 규정에 따라 자건행위는 회사 내 직원이 과세 서비스를 제공하는 것이 아니므로 건설업 세목에 따라 영업세를 징수하지 않는다.
3. 개인의 자가용 건물은 자재 구매, 직원 채용, 임금 지급, 건물 재산권 소유로 제한돼 자신의 생산생활 요구를 충족한다. 개인 명의로 다른 사람에게 건축 설치 서비스를 제공하고 공사 가격의 전부 또는 일부를 결산하는 사람은 영업세를 징수한다.
개인임대토지건설공장 임대는 광저우 지세발 (2006) 267 호 규정에 따라 임대인은 임대주택 소재지 거리임대주택 관리부에 개인임대주택세를 신고하고 송장 발행을 신청해야 한다. (1) 임대인은 법에 따라 영업세 납부, 도시 유지 보수건설세 (외국인 개인이 징수하지 않음), 교육비 추가 (외국인 개인이 징수하지 않음), 부동산세 (또는 도시 부동산세), 개인소득세 및 인화세를 신고해야 한다. (2) 징수를 용이하게 하기 위해 개인임대주택에 징수해야 할 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 부동산세 (도시부동산세), 개인소득세를 종합징수율로 합치면 (구체적인 규정에 따라 일정 참조), 개인임대주택 응징세 (도시토지사용세와 인화세 제외) = 임대료소득이다
재산세 재산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 현행 부동산세는 2 단계 이자 개세 후에 징수한 것이다. 1986 년 9 월 5 일 국무부는' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 를 공식 발표하고 그해 10 월 6 일부터 시행했다.
부동산세 특징: 1. 부동산세는 재산세의 특수한 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다. 2, 수용 범위는 도시 운영 주택으로 제한됩니다. 3. 주택경영과 사용방식을 구분하고 과세방식을 규정합니다. 자가용의 경우 부동산의 과세 잔존가액에 따라 징수하고, 임대, 전당 주택에 대해서는 임대료 소득에 따라 세금을 징수한다.
납세자 및 세금 수취인
I. 납세자
부동산세 납세자는 다음과 같습니다.
(1) 재산권은 국가에 속하며 경영관리기관이 세금을 낸다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 낸다.
(b) 재산권을 발행하는 사람은 저당권자가 세금을 내야 한다.
(3) 재산권 소유자나 저당권자가 집 소재지에 있지 않은 경우 재산권 대리인이나 이용인이 세금을 납부한다.
(4) 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않았으며, 부동산 보관인이나 이용자도 세금을 내야 한다.
(5) 다른 부동산을 임대하지 않은 문제. 납세자와 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 임대료가 없는 납세자의 부동산을 사용하는 경우 부동산세를 대납해야 한다.
둘째, 과세의 대상과 범위
부동산세는 부동산에 징수한 것이다. 부동산이란 사람들이 생산, 학습, 일, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 방풍 유리를 막을 수 있는 지붕과 보호막이 있는 장소다. 그러나 울타리, 온실, 급수탑, 굴뚝, 실외 수영장 등 집과 무관한 건물은 부동산에 속하지 않는다. 하지만 실내 수영장은 부동산에 속한다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 부동산 개발업체가 판매 전 제품이기 때문에 부동산 개발업체가 판매 전에 건설한 상품주택은 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
과세 범위: 시, 현, 진, 공광구, 농촌 주택 제외.
세금 계산 기준 및 세율
부동산의 잔존가액에 따라 세금을 징수하면 종가세라고 한다. 부동산의 임대료 수입에 따르면, 이를 임대라고 한다.
I. 세금 기반
1, 종가세
부동산세는 부동산원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다.
공제 비율은 지방 정부가 정한다.
부동산의 원래 가치: 주택이 분할할 수 없는 각종 부속설비나 일반적으로 별도로 평가되지 않는 보조시설을 포함해야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등이다.
납세자가 원래의 집을 개축하고 증축함에 따라 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
우리는 또한 다음 세 가지 문제에주의를 기울여야합니다.
(1) 합자기업에 투자한 부동산에 대해서는 부동산세를 징수할 때 다르게 취급해야 한다. * * * 위험을 감수하는 사람은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수한다. 고정 수입의 경우, 임대인은 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(2) 금융리스 주택은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수하고, 임대 기간 동안 부동산세를 징수하는 납세자는 현지 세무서에서 실제 상황에 따라 결정한다.
(3) 새 집이 배달될 때 중앙 에어컨 설비는 이미 부동산의 원래 값에 포함되어 있으며, 부동산의 원래 값에는 중앙 에어컨 설비가 포함되어야 한다. 낡은 주택에 에어컨 설비를 설치하는 것은 일반적으로 단일 고정 자산으로 기록되며, 부동산의 원래 가치에 계산해서는 안 된다.
2. 부과 된 임대료에서:
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
둘째, 세율
(1) 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다.
(2) 부동산 임대의 임대 소득으로 계산하면 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시가가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해서는 부동산세가 일시적으로 4% 인하될 수 있다.
과세 금액 계산
1. 종가세 계산
가격징수는 재산의 원값에서 일정 비율을 공제한 후의 잔존가징으로, 공식은 다음과 같다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2%.
2. 종가세 계산
가격징수는 부동산의 임대료 수입을 기초로 하며 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 임대 소득 × 12%
종가세에 전환 문제가 없다
납세의무시간: 원래 부동산은 생산경영에 쓰이며, 생산경영 당월부터 부동산세를 납부한다. 나머지는 다음 달부터 지불하겠습니다.
세금 혜택
1. 국가기관, 인민단체, 군대가 자용적으로 부동산세를 면제한다. 그러나 상술한 면세 단위의 임대 재산은 면세 범위에 속하지 않는다.
2. 국가재정부가 사업비 단위에 배정한 자용부동산은 부동산세를 면제한다. 그러나 학교의 공장, 상점, 게스트 하우스는 모두 규정에 따라 세금을 내야 한다.
3. 종교절, 공원, 명승고적이 점유한 부동산은 부동산세를 면제한다. 하지만 상업용으로 쓰이는 부동산은 불가피하다.
4. 개인이 소유한 비영리 부동산은 부동산세를 면제한다. 그러나 개인이 소유한 사업장이나 임대재산은 규정에 따라 세금을 내야 한다.
5. 중국 인민은행 본사가 국가 행정기능을 행사하는 지사가 자용한 부동산은 부동산세를 면제한다.
6. 재무부의 비준을 거친 기타 재산:
(1) 연금 서비스 기관 자용부동산 면세.
(2) 손상된 주택, 위태로운 주택은 관련 부서의 검증을 거쳐 사용을 중지한 후 부동산세를 면제받을 수 있다.
(3) 납세자는 주택 정비로 6 개월 이상 집을 계속 사용하지 않고, 주택 정비 기간 동안 부동산세를 면제하고, 면세 부분은 납세자가 부동산세 납부를 신고할 때 공제를 계산하고, 신고서표나 주석란에 상응하는 설명을 한다.
(4) 공사장, 재료막, 휴게실, 사무실, 식당, 찻집, 차고 등 임시용 방. 자본 건설을 위해 봉사하는 장소는 건설 기간 동안 부동산세를 면제한다. 그러나 공사가 완공된 후 시공업체가 이 임시주택을 반납하거나 기건단위로 이관하는 것은 기건단위가 줄어든 다음 달부터 도장에 따라 세금을 내야 한다.
(5) 지하인방시설을 장려하기 위해 부동산세를 잠시 징수하지 않는다.
(6) 10 월 0988+65438+65438 부터 주택 당국이 징수한 임대료는 임대료 조정 개혁 이전에 낮았으며 부동산세 징수를 보류할 수 있다. 주택 관리 부서에서 임대한 기타 비영리 주택의 보살핌 여부는 각 성 자치구 직할시가 현지 구체적 상황과 세수관리 체제의 규정에 따라 처리한다.
(7) 대학 물류 실체는 부동산세를 면제한다.
(8) 비영리 의료기관, 질병통제기관, 부녀보건기구 등 보건기관은 부동산세를 면제한다.
(9) 200 1, 1,/KLOC-0
(10) 시, 현, 읍, 공광구 우체국 소재지의 부동산으로 부동산세를 징수한다. 시, 현, 읍, 공광구 범위 밖에 있는 부동산은 단위 재무장부에 명확하게 구분되어 있으며, 200 1, 1, 1 부터 부동산세를 징수하지 않는다.
(1 1) 주민들에게 난방비를 공급하고 주민들에게 난방비를 받는 난방업체 생산용 주택은 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다. 이곳의' 난방 기업' 은 열력 생산에 종사하지만 주민에게 직접 난방을 하지 않는 기업을 포함하지 않는다.
(12)2006 년 6 월 1 일 ~ 2008 년 2 월 3 일1일, 고등학생에게 숙박서비스를 제공하고 고등교육시스템 요금에 따라 임대료를 받는 학생아파트는 부동산세를 면제한다.
고교원 물류관리부에서 분리되어 독립적으로 형성되고 선출된 법인 자격을 갖춘 고교 물류경제 실체에 대해 부동산세를 면제한다.
7. 200 1, 1, 1 일부터 개인이 시장가격으로 임대해 거주하는 주민주택에 대해 4% 의 부동산세를 잠시 감면할 수 있다.
중화인민공화국 부동산세 잠행조례
문서 번호: 국발 [1986]90 호 발행시간: 국무원 날짜: 1986-9- 15.
제 1 조 부동산세는 시, 현, 진, 공광구에서 징수한다.
제 2 조 부동산세는 재산권 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며 경영관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 재산권 소유자나 저당권자가 부동산에 없거나 재산권이 불확실하거나 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 대리인이나 이용자가 지급한다.
전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 재산보관인 또는 이용인을 통칭하여 납세자라고 한다.
제 3 조 부동산세는 부동산원값에 따라 10% 에서 30% 까지의 잔여액을 한꺼번에 공제하여 납부한다. 구체적인 공제 범위는 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.
재산의 원가치가 없는 근거는 현지 세무서에서 유사한 재산을 참고하여 정한다.
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
제 4 조 부동산세 세율은 부동산 잔여액에 따라 납부되며 세율은 1? 2%; 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.
제 5 조 다음 부동산은 부동산세를 면제한다.
1. 국가기관, 인민단체, 군대가 점유한 재산
둘째, 국가 재정 부서가 배정한 단위는 자신의 재산을 사용한다.
셋째, 종교 사원, 공원, 관심 장소 자체 사용;
넷째, 모든 개인 비영리 부동산;
5. 재무부의 비준을 거쳐 면세된 기타 재산.
제 6 조 본 조례 제 5 조에 규정된 경우를 제외하고 납세자 세금은 확실히 어려움이 있으며, 주 자치구 직할시 인민정부가 정기적으로 부동산세를 감면하거나 면제하기로 결정할 수 있다.
제 7 조 부동산세는 해마다 징수하고 할부로 납부한다. 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.
제 8 조 부동산세 징수 관리
제 9 조 부동산세는 부동산이 있는 곳의 세무서에 의해 징수된다.
제 10 조이 규정은 재무부가 해석한다. 시행 세칙은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 제정되어 재정부에 기재되어 있다.
제 11 조 본 조례는 6 월 1986 65438+ 10 월 1 일부터 시행된다.