1. 상해에서 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?
상해에서 집을 사는 세금은 다음과 같습니다.
1. 계약세 (구매자가 지불). 국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
부가가치세 (구매자가 지불). 이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가, 영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 것은 면제됩니다.
3. 세금 (구매자가 납부함), 징수 방법 승인: 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5% 또는 3%).
도장세 (구매자 0.05%, 판매자 0.05%). 도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 허가증 및 재정부가 세금을 확정하는 기타 서류에 징수하는 일종의 세금이다. 주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
5. 토지부가가치세, 개인이 비주거부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 징수하고, 기타 납세자는 현지 주관세무서에서 납부하거나 승인 수속을 처리한 후 등록센터에서 징수한다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율.
등록비는 방값과 비방값으로 나뉜다.
개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.
7. 부동산 거래 비용
신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다. 경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다. 다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다. 커미션 거래가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불한다.
8. 원가를 전기합니다
9. 평가비
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.
2. 상해에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
당신을 생각 나게하십시오: 상해에서 집을 사는 데 필요한 조건:
1. 본 시가 아닌 호적 가구는 집을 사기 전에 1 년 이상의 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공해야 합니다. 부동산세를 내다.
2. 본 시 거주증을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 근무하는 주택 구입자에게는 본 시에서 새로 매입하고 유일한 가정에 속하는 주택에 대해서는 부동산세를 잠시 징수하지 않는다.
3. 본 시 거주증을 소지한 3 년 미만의 주택 구입자의 상술한 주택에 부동산세를 징수합니다. 본 시 거주증을 소지하고 3 년 동안 본 시에서 근무한 사람은 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있습니다.
4. 외지인이 상해에서 집을 사는 것과 관련된 정책. 외지인이 상해에서 집을 사는 것은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. 만약 기혼이라면, 상해 구매 제한 정책 시행의 실제 관점에서 볼 때, 이미 외지 독신자들이 상해에서 집을 사는 것을 금지했기 때문이다. 본 시의 호적 가정이 아닌 가정은 요구 사항을 충족하는 납세증명서나 사회보장증명서를 제공하여 1 주택을 구매할 수 있다.
5. 비본 시의 호적 주민 가정은 사회보험납부증으로 집을 매입하고, 사회보험납부는' 구매일로부터 2 년 전 누적 납부 12 개월' 에 부합하며 기한이 지난 것은 인정하지 않는다.
3. 상해에서 집을 사서 선불로 얼마를 지불합니까?
1. 첫 번째 스위트룸의 경우 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집을 구매하면 최소 계약금은 20% 가 될 수 있습니다.
2. 2 호실의 경우 부동산을 구매하면 최소 60% 의 계약금이 지급됩니다.
3. 3 스위트룸이면 대출이 필요한 은행은 집값에 따라 대출을 받지 못할 수도 있습니다.
기타 경우 최소 계약금은 30% 입니다. 1 수방 계약금 계산 방법: 계약금 = 총주택금-고객대출금액 = 계약가격 (시장가격) ×80% (최초 대출액은 최대 80%).