대출자금이 주택시장에 유입되는 개인에 대한 처벌은 두 가지가 있다. 하나는 대출을 미리 독촉하고 모든 대출금을 청산할 것을 요구하는 것이다. 둘째, 이자가 두 배로 늘어난다. 우리나라 관련 법률에 따르면 신용자금은 부동산 분야로 분류된다. 하나는 개인 종합소비대출, 경영대출,' 선불대출', 신용카드 대월 등 자금 위반으로 부동산 분야로 분류된다. 두 번째는 그림자 은행 채널을 통해 자금이 불법으로 부동산 시장에 유입되는 것이다. 셋째, M&A 대출, 경영부동산 대출 및 기타 대출 관리가 엄격하지 않아 자금이 부동산 개발에 유용된다. 넷째, 유동성 신용대출과 경영성 부동산 신용대출을 통해 부동산 개발 프로젝트에 융자를 제공한다.
법적 근거
"중국 은감회 사무청 20 19 년 은행업 금융기관 부동산 업무 특별검사에 관한 통지" 제 4 조, 신용자금은 부동산 분야로 전환된다. 하나는 개인종합소비대출, 경영대출,' 선불대출', 신용카드 대월 등 자금 위반으로 부동산 분야로 전환된다. 두 번째는 그림자 은행 채널을 통해 자금이 불법으로 부동산 시장에 유입되는 것이다. 셋째, M&A 대출, 경영부동산 대출 및 기타 대출 관리가 엄격하지 않아 자금이 부동산 개발에 유용된다. 넷째, 유동성 신용대출과 경영성 부동산 신용대출을 통해 부동산 개발 프로젝트에 융자를 제공한다.
많은 은행들은 상업 대출이 불법으로 부동산 시장에 유입되어서는 안 된다고 경고했다.
경영대출이 불법으로 부동산으로 유입되는 것을 방지하는 규제가 계속되고 있다. 중국 농업은행 (60 1288, 주식) 은 지난 3 월 은감회 등 부처가' 경영대출의 불법 유입에 관한 통지' 를 발표한 뒤 최근' 우리 경영대출자금 사용 제한에 관한 공고' 를 발표했다. "우리 은행이 처리한 경영대출자금은 국가법규에 따라야 한다" 고 밝혔다. 기자는 이에 앞서 마관농상사, 중국우편저축은행, 연산농상사 등 여러 은행이 상업과 소비대출자금의 불법 유입을 제한하는 등 유사한 공고를 발표했다는 사실을 발견했다.
여러 은행이 상업 대출이 부동산 시장에 유입되는 것을 금지하는 공고를 발표했다.
중국 농업은행이 5 월 14 일 발표한 공고에 따르면, 사용자가 해당 은행에서 처리한 경영용 대출자금은 국가법규의 규정과 대출계약에 규정된 용도에 따라 사용해야 하며, 부동산 분야에 위반해서는 안 됩니다. 부동산 개발 또는 경영, 주택이나 주택 구매, 국가가 금지한 기타 분야와 용도에 사용해서는 안 됩니다. 위의 요구 사항을 위반하면 은행은 이미 발급된 대출을 즉시 회수하고, 대출 계약에 따라 인출되지 않은 대출 금액을 줄이거나 취소하고, 대출 계약에 따라 각종 위약 구제를 행사할 권리가 있다.
같은 날, 마관농상은행도' 이 은행의 경영대출 사용 제한에 관한 공고' 를 발표했는데, 이 가운데 경영대출은 위반해서는 안 된다는 점을 언급하며, 예를 들어 사용자가 위반한다면 은행은 이미 발급된 대출을 즉시 회수할 수 있다.
앞서 4 월 15 일 우편예금은행은' 개인경영대출사용제한에 관한 공고' 를 발표해 개인경영대출은 대출계약에 규정된 용도에 따라 사용해야 하며 합법적인 생산경영활동에만 사용할 수 있으며 부동산, 증권, 상업보험, 기금, 재테크 상품 구입에는 사용할 수 없다고 밝혔다. , 또는 다른 금지 분야 또는 불법 사업 활동에 사용됩니다. 관련 계약을 위반하면 은행은 즉시 대출을 회수하고 신용 한도를 동결할 권리가 있으며, 대출자는 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
기자의 이전 조사에서 베이징은행원들은 베이징이 관할하는 일부 상업은행이 줄곧 대출 기한에 따라 반칙으로 부동산 시장으로 흘러가는 신용자금을 회수하여 고객에게 조기 반납을 요구해 왔다고 밝혔다.
이에 대해 중국 (홍콩) 금융파생품 투자연구원 왕홍영 원장은 상업은행이 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 금지하는 이유는 주로 전염병 지원 후 실체산업 회복에 적용된 저리 대출이 부동산 투기나 주식시장에 투자하는 것을 막기 위한 것이라고 밝혔다. 농촌 경제신용대출의 주요 지지자가 중국 농업은행과 중국우편저축은행이기 때문에 이 두 큰 은행이 최근 발표한 공고는 사실상 정돈의 시범 역할을 했다. 왕홍영은 현지 농가와 소기업에 위치한 도시상업은행, 농촌상업은행, 농촌금융기관도 관련 업무를 전개할 것으로 보인다. 기자의 통계에 따르면, 최근 산농상사, 두만농상사, 신흥농상사, 이금활라금곡마을은행, 천진하마하이강회촌은행, 지주 구화농상사, 태호농상사 등 여러 은행이 비슷한 공고를 발표했고, 모두 개인경영이나 소비대출위반으로 부동산으로 횡령하는 등 분야를 제한하고 있다.
상업 대출이 부동산 시장에 유입되는 것을 방지하고 감독을 강화하다
은행이 연이어 발표한 공고는 분명히 감독층이 개인 경영대출이 부동산 시장으로 불법 유입되는 것을 엄격히 조사하는 것과 관련이 있다.
지난 3 월 은감회 사무청, 주건부 사무청, 인민은행무청은 공동으로' 경영대출의 불법 유입에 관한 통지' 를 발표하고 은행업 금융기관이 경영대출' 삼찰' (즉, 대출전 조사, 대출중심사, 대출후 검사) 요구 사항을 강화해 경영대출이 불법으로 부동산으로 유입되는 것을 방지하고 실체를 더 잘 지원해야 한다는 것을 분명히 했다.
많은 지역의 규제 기관들도 상업 대출과 소비 대출이 부동산 시장으로 불법 유입되는 것을 막기 위한 통지를 발표했다. 예를 들어, 4 월 초 안후이성 합비시 주택보장과 부동산관리국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하며 선불자금원, 최저 선불비율, 원불소득비율, 개인주택대출 자격에 대한 심사를 강화해 경영대출위반 부동산 시장 유입을 엄중히 조사할 것을 요구했다. 지난 5 월 8 일 저장성 사오싱시 부동산시장 지속건강발전조정팀 사무실은' 사오싱시 부동산시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하고, 주택 구입 선불자금원을 엄격히 심사하며 소비대출 경영대출 등 신용자금 위반 주택 구입 행위를 엄중히 조사했다.
기자는 최근 규제 기관이 불법 대출에 대한 부동산 시장 유입에 대한 벌금도 밀집해 있는 것으로 밝혀졌다. 5 월 14 일 닝보 여주농상들도 대출자금 위반으로 부동산 시장에 유입되는 등 벌금 2 15000 원을 받았다. 얼마 전 온주은행 상해지점과 청도 평도 혜민촌은행도 개인소비대출이나 경영대출위반으로 부동산 시장으로 유입돼 처벌을 받았다.
왕홍영은 향후 규제기관과 은행이 빅데이터 추적과 신용자금의 폐쇄루프를 통해 자금이 부동산업을 떠나 부동산 시장에 진입하는 것을 막을 수 있다고 제안했다. 동시에, 부동산 신용자금을 횡령한 기업의 대출금을 제때에 무조건 회수하고 블랙리스트에 올리고, 앞으로 그 기업에 대한 신용지원을 중단하는 등 엄격한 징계 조치를 내놓아야 한다. "그래야만 자금이 부동산 시장에 유입되는 것을 진정으로 통제할 수 있다." 왕홍영이 말했다.
개인경영대출은 어디서 쓸 수 있나요?
1. 대출자가 합법적인 경영투자활동에서 임시적, 계절적 유동자금 회전, 관련 장비 구매 (수리), 경영장소 인테리어와 같은 정상적인 자금수요에 쓰인다.
2. 우리 은행을 통해 제조업, 도매업, 소매업, 물류업, 교통업 등 국가가 중점적으로 지원하는 업종, 그리고 경영 상태가 양호하고 주영 업무가 명확한 기업에 개인경영대출을 지급하도록 독려합니다.
3. 개인경영대출은 자영업기업과 민영경제의 발전을 지지하는데, 국가산업정책, 과열에 맞지 않는 업종에 대해서는 은행대출이 어느 정도 위험에 노출된다.
4. 대출자금을 부동산 개발과 토지보유에 사용하는 것을 금지한다.
5. 개인경영대출은 어떤 형태로든 증권시장, 선물시장 또는 주식투자, 부동산 프로젝트 개발에 쓰일 수 없다.
6. 안전 위험, 제품 품질 저하, 시장 판매 불량,' 고에너지',' 고오염' 이 있는 기업에 이 대출을 발행하는 것을 금지한다.