1. 거주권은 공증이 필요합니까?

민법전의 거주권은 반드시 공증을 필요로 하는 것은 아니며, 관련 규정은 다음과 같다.

중화인민공화국 민법 제 366 조 거주권의 정의 * * * 거주권자는 계약에 따라 다른 사람의 집을 점유하고 사용하는 이용익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시킨다.

중화인민공화국 공증법 제 2 조에 따르면 공증은 자연인, 법인 또는 기타 조직의 신청에 따라 법정 절차에 따라 민사 법률 행위, 법적 의의가 있는 사실, 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동이다.

1, 거주권은 인신서비스권에 속한다.

거주권은 지역권의 특수한 형태이며, 건물이나 건물의 특정 부분을 집으로서 모든 사람이 사용하지 않는 권리를 가리킨다. 그 권리 내용은 주로 거주권이며, 주택은 주거목적으로 사용될 수 있으며, 소유자나 제 3 인의 사용권에 대한 간섭을 배제할 수 있다.

2, 거주권의 내용

거주권의 내용은 주거용으로만 쓰이며, 다른 용도, 특히 상업적 용도가 있다면 거주권이 아니다. 거주권의 대상은 주택과 같은 기존 건물과 거주할 수 있는 건물에 적용될 수 있다. 거주권의 범위는 개인의 필요를 충족시킬 뿐만 아니라 함께 사는 가족 구성원, 그들을 돌볼 의무가 있는 사람, 또는 그들이 사용할 수 있도록 허용하는 사람까지 포함한다. 게다가, 애완동물은 주거권 사용 범위에도 포함되어 있다. 또한 거주권은 다른 사람에게 전용할 수 없다.

3, 특이성

주거권물권의 목적은 주민의 만년 생활을 보장하는 것이므로 양도와 상속을 할 수 없다.

4. 무료

고대 로마법의 거주권은 상속권이 없는 여성이나 노예가 늙지 않은 문제를 해결하기 위한 것이다. 현재 주로 부모, 이혼 무방 여성, 가정부 등 종사자들의 권익을 해결하고 있다. 그래서. 거주권 제도는 선량을 취지로, 거주권 설립은 자유롭다.

둘째, 주택 재산권법 및 규정의 재산권 출처

우리나라의 법률 규정에 따르면, 주택재산권은 다음과 같은 몇 가지 형식으로 얻을 수 있다.

1, 구매 및 인수

사실, 구매는 사람들이 재산권을 얻는 주요 형식이다. 집을 살 때는 다음과 같은 몇 가지 문제에 주의해야 한다.

첫째, 구매한 주택이 합법적인지, 관련 절차가 완비되었는지, 판매자가 합법적인 신분을 가지고 있는지 확인해야 한다.

둘째, 판매자와 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 계약에는 지리적 위치, 구매 방식, 가격, 지불 방식, 쌍방의 권리 의무 등을 명시해야 합니다.

셋째, 제때에 방관부에 가서 이전 수속을 밟아야 한다.

2. 건설 조달

그렇다면 이것은 일종의 주택 재산권의 원시 취득이다. 즉, 건축가가 일정한 자금을 투자하여 집을 짓는다면, 건축가는 자신이 지은 주택에 대한 재산권을 향유한다. 시공을 통해 재산권을 취득하는 경우, 재산권을 취득하기 전이나 시공하기 전에 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.

첫째, 건설지의 합법성, 즉 관련 부서의 비준을 거치는지 주의해야 한다.

둘째, 관련 절차의 합법성, 즉 설립, 계획, 건설 등의 절차가 있는지 주의해야 한다.

셋째, 집의 품질이 합격인지, 즉 품질 검사 증명서가 있는지 주의해야 한다.

기부를 통해 얻으십시오.

이런 재산권 취득 방식은 원재산권자가 증여를 통해 집을 수취인에게 증여하는 것을 가리킨다. 주택 기부 수속을 할 때 기부자와 수취인은 서면 기부 계약을 체결하고 방관부에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 그러나 증여인이 자신의 법적 의무를 회피하기 위해 자신의 집을 다른 사람에게 증여한다면, 이해관계자가 권리를 주장한다면 증여는 무효다.

4. 모기지 인수

부동산 담보란 담보인이 점유를 이전하지 않고 합법적인 부동산 형태로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위를 말한다. 담보는 담보이기 때문에 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 담보권자는 우선보상권을 가지며, 우선보상권을 누릴 때 담보권자는 담보재산을 반환할 권리가 있다.

거주권은 서면 계약을 통해 확립될 수 있지만 등록은 권리 확립의 중요한 요소이며 유언장을 통해 확립될 수 있다.

공증은 어떤 법적 효력이 있습니까?

1, 법적 증거 효과

우리나라 민사소송법은 "법률행위, 법률사실, 법정절차 공증을 거친 서류는 인민법원이 사실을 인정하는 근거로 삼아야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다.

2. 실행 효과

공증기관에 집행 효력을 부여하는 채권도구를 말한다. 채무자가 이행하지 않을 경우 채권자는 공증서에 의거하여 관할권이 있는 인민법원에 직접 강제 집행을 신청할 수 있으며, 소송 절차를 거치지 않아도 된다. 우리나라 민사소송법 제 2 18 조는 공증의 이런 효력을 명확하게 규정하고 있다.

3, 법적 행위의 설립.

관련 법률, 행정 법규 및 규정에 따라 특정 법률 행위가 공증을 통해 성립, 변경 또는 종결되어야 한다고 규정한 경우 공증은 해당 법률 행위의 성립, 변경 및 종료의 필수 요소가 됩니다. 또한 국제 관례나 당사자 간의 약속에 따라 특정 법적 행위의 성립, 변경 또는 종료는 반드시 공증을 거쳐야 하며 공증도 성립의 중요한 요소가 될 것이다.

위의 분석에 따르면, 거주권이 반드시 공증을 필요로 하는 것은 아니며, 권리자는 계약에 따라 다른 사람의 집의 이용익물권을 점유하고 사용하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다는 것을 알 수 있다.