양주시 집단토지주택 철거관리에 대한 잠정적 조치' 는 이미 시청 상무회의에서 통과를 논의했고, 현재 발표되어 2009 년 6 월 1 15 일부터 시행된다.
대리 시장: 정의해 주셔서 감사합니다.
2009 년 10 월 16 일
양주시 집단 토지 주택 철거 관리를위한 임시 조치
제 1 장 총칙
제 1 조는 집단 토지주택 철거관리를 규범화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례',' 장쑤 성 토지관리조례' 등 법령에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내에서 법에 따라 집단 토지를 징수하고, 집과 그 부속물을 철거하고, 주택 소유자 (이하 철거인) 에 대한 보상 배치를 해야 하는 행위에 적용된다.
국가와 성은 중대 프로젝트의 징발 철거 보상 배치를 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.
제 3 조 시 국토자원 행정 주관부는 집단 토지와 주택 철거와 관련된 토지 관리를 담당한다. 시 철거 관리실 (이하 시 철거 관리실) 은 집단 토지 주택 철거 보상 배치 관리 업무를 담당하고 있다.
구 철거 관리 부서는 시 철거 관리 사무소가 허가한 직책에 따라 본 관할 구역 내의 주택 철거 관리 업무를 잘 해야 한다.
집단 토지주택 철거 소재지의 구, 향진 인민정부, 거리사무소, 시정부 관련 기능부는 각자의 직책에 따라 주택 철거 보상 안치 관련 업무를 공동으로 잘 해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 4 조 시계획부서가 건설용지 계획허가증 (레드라인 포함) 을 발급한 후, 시 철거관리청은 관련 부서와 기관에 계획허가 범위 내에서 다음 사항을 보류할 것을 통보했다.
(a) 주택 기지 및 기타 건설 토지의 새로운 배치;
(2) 주택 및 그 부속물의 신축, 개조 및 확장을 승인한다.
(3) 주택 및 토지 이용의 변화;
(4) 호적 이주지, 호적지;
(5) 공상 영업 허가증을 발급한다.
(6) 법령에 규정된 기타 사항.
일시 중지 기간 내에 상술한 사항을 무단으로 처리한 경우, 주택 철거는 인가되지 않습니다.
제 5 조 토지 취득 (사용) 단위 (이하 철거인) 는 시 국토자원 행정 주관부에 토지 신청을 제출하고 법에 따라 토지 승인 서류를 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 6 조 철거인은 본 방법에 따라 계획 허가지 범위 내에서 철거주택 보상 안치 실시 방안을 마련해야 하며, 현지 인민정부의 확인을 거쳐 시 철거관리청에 보고하여 심사를 받아야 한다. 주택 철거 보상 배치 시행 방안에는 다음이 포함되어야 한다.
(a) 토지 취득 승인 서류 및 계획 승인 토지 사용 범위도;
(2) 토지 사용 범위 내 주택 철거 조사 및 계산;
(3) 철거 계획 및 철거 기한;
(4) 배치 방법 및 전환 기간;
(5) 필요한 안치용 주택 증명서 또는 보상 안치자금 증명서;
(6) 주택 철거 보상 배치와 관련된 기타 사항.
제 7 조 시 철거관리사무실은 철거인이 제출한 주택 철거보상 안치 실시 방안을 심사하고, 시 철거관리처는 철거인에게' 집단 토지주택 철거보상 안치방안 승인 통지서' 를 발급하고 공고했다.
제 8 조 철거인은 철거 자격이 있는 단위를 선택하여 철거를 실시하고, 주택 철거 실시 단위와 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거 위탁 계약은 반드시 체결일로부터 15 일 이내에 시 철거 관리실에 신고해야 한다.
위탁된 철거 실시 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 9 조 주택 철거 평가 업무에 종사하는 평가 기관은 반드시 상응하는 것을 갖추어야 한다
부동산 평가 자격, 시 철거 관리처는 매년 사회에 평가 기관 명단을 발표하고, 주택 철거 평가에 종사하는 사람은 반드시' 부동산 평가사 자격증' 과' 부동산 평가사 등록증' 을 소지해야 한다.
평가기관이 철거된 집을 평가할 때, 철거인에게 통지해야 하며, 철거인이 통지를 받은 후 협조하지 않는 경우, 평가기관이 평가를 진행할 수 있으며, 그 평가 행위는 유효하다.
제 10 조 철거인은 주택 철거 보상 안치 실시 방안에 따라 주택 철거를 책임지고 철거인에게 보상 안치해야 한다. 철거된 사람은 건설과 발전의 수요에 복종하고 규정된 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 11 조' 집단 토지주택 철거 보상 안치방안 승인 공고' 에 규정된 철거기한 내에 철거인과 철거인은 주택 철거 보상 안치방안에 따라 주택 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 주택 철거 보상 배치 협정은 보상 형식, 보상 금액, 배치 방법, 이전 기간, 임시 배치 과도기, 위약 책임 등을 명시해야 한다.
철거인과 철거인은 철거 기한 내에 주택 철거 보상 배치를 합의할 수 없으며 구체적인 방법은 시 철거 관리사무소에서 별도로 제정한다.
제 12 조 주택 철거 보상 배치 협정이 체결된 후 철거 당사자가 보상 배치 협정에 대해 논란이 있는 경우, 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 13 조 토지관리법, 법규의 규정을 위반하여 국가 건설 징용 토지를 방해하는 것은 시 토지행정 주관부의 명령을 받아 토지를 넘겨야 한다. 토지를 넘겨주지 않는 사람은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 14 조 주택 철거의 법적 근거는 철거된 사람이 건설용지 계획허가증을 받기 전에 소지한 택지 토지사용증과 주택 소유권증 또는 합법적인 주택 건설 수속이어야 한다. 철거 보상은 상술한 양증에 기재된 합법적인 건축 면적을 기준으로 한다.
역사적 원인으로 인해 철거인 무산권권권이나 합법적인 주택 수속이 발생했지만, 철거인이 실제로 장기간 거주하는 것은 부동산 관리부에서 확인한 면적에 따라 계산됩니다.
제 15 조 철거 된 주택의 용도는 주택 소유권 증명서 및 토지 소유권 증명서에 명시된 용도와 일치해야한다. 주택 소유권증, 토지소유권증에는 용도가 명시되어 있지 않거나 용도가 일치하지 않는 경우 합법적인 건축 수속에 명시된 용도가 우선한다.
제 16 조' 집단 토지주택 철거 보상 안치방안 비준통지서' 가 발부된 후, 철거인은 이미 합법적인 주택 건설 수속을 받았지만 새 집은 아직 완성되지 않았다. 철거된 사람은 즉시 집을 짓는 것을 중단해야 하며, 철거된 사람은 평가 결과에 따라 보상해야 한다.
제 17 조 합법수속이 있는 신설주택은 준공일로부터' 집단토지주택철거보상안안방안 비준통지서' 발행일로부터 5 년 미만 철거된 경우, 철거인은 철거된 주택의 재설정가격을 늘려 새로운 15% 보상으로 합병해야 한다.
제 18 조 다음과 같은 경우에는 재 정착을 보상하지 않는다.
1, 불법 건물;
2. 기한이 지나도 철거되지 않은 임시건물이나 건설공사 계획허가증에 명시된 도시건설로 인해 무조건 철거해야 하는 임시건물;
건설되고 철거되어야하며 철거되지 않은 오래된 집;
4, "집단 토지에 대한 주택 철거 보상 배치 방안 승인 통지서" 발표 후 철거된 주택과 그 부속물에 의해 신축, 개조, 확장 또는 돌격 인테리어가 이뤄졌다.
5, 철거 임대 (대출) 주택 임차인.
승인 기한을 초과하여 철거되지 않은 임시 건물은 안치되지 않지만, 적절한 보조금을 주어야 한다.
제 19 조 주택주택 철거 보상 배치 방식은 화폐보상일 수도 있고, 재산권 교환도 할 수 있고, 철거인은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
1, 주택재산권 교체를 선택한 경우, 철거된 주택은 택지증이나 합법적인 주택 수속을 한 가구로 하고, 철거된 사람은 같은 철거 범위 내에 여러 채의 주택이 있는 경우, 한 가구로 합병하여 철거된 주택 면적을 계산해야 한다. 각 가정은 다음 규정에 따라 재산권 교환을 실시할 수 있다.
철거된 집의 합법적인 건축 면적이 230 ㎡이하인 경우, 실제 정착 면적을 확인하였다. 합법적인 건축 면적이 230m2 를 넘는 경우 배치 면적이 230m2 로 확인되었습니다. 안치면적을 확정하는 기초 위에서 집집마다 상행형 10㎡, 호형 간 20-40㎡를 늘릴 수 있다.
확인된 안치면적과 호형에 따라 늘어난 부분은 철거된 주택의 재설정가격과 새로 지은 안치주택의 보충차익에 따라 결산하고, 호형 면적은 물가부서에서 정한 가격에 따라 결산한다.
철거된 집의 합법적인 건축 면적이 230 ㎡를 넘으면 안치되지 않고, 주택 재설정 가격의 2.5 ~ 3 배 범위 내에서 보상을 해준다.
2. 화폐보상을 선택한 주택주택, 철거인은 철거인에게 서면으로 신청해야 하며, 현지향인민정부, 거리사무소의 비준을 거쳐 철거인에게 화폐보상을 주어야 한다.
주택 화폐 보상 금액, 원래 합법주택 면적이 230 ㎡미만이었고, 통화보상 안치주택 가격에서 안치주택 재설정 가격을 뺀 후 철거된 주택 재설정 가격과 결합해 형성된 새로운 차액에 철거된 합법주택 건축 면적을 곱한 것이다.
철거인의 원래 합법적인 주택 면적이 230 ㎡를 넘는 것은 부분적으로 주택 재설정의 새로운 가격의 2.5 ~ 3 배 범위 내에서 보상한다.
제 20 조 철거주택주택은 모두 화폐보상을 선택하며 화폐보상금액의 20% 에 따라 보상을 늘린다.
제 21 조 철거인은 단 한 채의 주택만 가지고 있다. 철거 면적이 55 ㎡미만인 최소 호형, 주택 구입금을 지불할 수 없는 사람은 현지 향민정부나 거리사무소의 비준을 거쳐 철거인이 건축 면적이 55 ㎡이하가 아닌 철거 안치집을 제공하여 안치할 수 있지만, 집집을 가로질러 정착해서는 안 된다. 55 ㎡이내는 결산하지 않는다
제 22 조 철거 토지와 건설 수속은 합법적이고, 토지의 성질은 변하지 않고, 공상영업허가증이 있는 비주거주택은 재산권 교환을 실시하지 않으며, 철거인은 철거된 사람에게 화폐보상을 실시해야 한다. 철거인의 주택 소유권에는 기업용실과 기타 비상업용주택이 명시되어 있으며, 철거인은 철거된 집의 재설정 가격 1.5-2 배 범위 내에서 철거인을 보상해야 한다. 철거인의 집 소유권증은 상업영업용 주택으로 명시되어 있으며, 철거인은 철거된 집의 재설정 가격의 2.5 ~ 3 배 범위 내에서 철거인을 보상해야 한다.
제 23 조 철거인의 주택 소유권이나 토지사용증은 주택주택을 명시하고, 공상영업허가증을 취득하고, 법에 따라 세금을 내고 1 년 이상 연달아 경영한다. 철거인은 주택주택 보상안치기준에 따라 철거인에게 경영보조비를 지불해야 한다. 구체적인 기준은 시 물가부서가 시 철거관리부와 함께 제정해야 한다.
제 24 조 주택 철거 과도기간은 주택 철거일로부터 보통 24 개월을 넘지 않는다. 철거인, 철거인은 반드시 과도기한 협의를 준수해야 한다. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 기한이 지난 달부터 연장기간이 12 개월 이내인 경우 임시안치보조비를 두 배로 지불하고 12 개월을 초과하는 경우 임시안치보조비를 두 배로 지급한다.
제 25 조 철거주택주택, 철거인은 철거인에게 임시 안치보조비, 이사비, 고정시설 이전비를 지불해야 한다. 확실히 고정시설을 이전할 수 없는 것은 현가로 철거인에게 설치비를 지불해야 한다.
제 26 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거인에게 이전비와 고정설비 이전비를 지불해야 한다.
제 27 조 비주택주택 철거로 인한 단종, 폐업 등의 피해가 발생하는 경우, 철거인은 철거 범위 내 주택보상총액의 65%+00%-20% 에 따라 철거인에게 일회성 단종, 폐업 보조비를 지급해야 한다.
제 28 조 철거인은 비주택주택을 임대하고, 철거인은 철거인에게만 보상을 주는데, 그중 임차인은 폐업, 설비 이전, 이전으로 인한 손실에 대한 보상은 철거인이 임차인에게 지급한다.
제 29 조 임대 집단 토지에 건설된 각종 주택을 철거하고 합법적인 주택의 재설정 가격에 따라 새로운 보상으로 합치면 안치되지 않는다.
제 30 조 철거인은 규정된 기한 내에 철거 보상 안치협정을 체결하고 이전을 완료한 경우, 철거인은 적절한 장려를 해야 하며, 보상 기준은 시 물가부서가 시 주택 철거관리부 * * * 와 함께 해야 한다.
제 31 조 철거에는 군사시설, 교회, 절, 종교재산, 문화재고적, 귀교민 사유주택 및 부속물, 공익사업에 사용되는 비생산경영주택 및 부속시설이 포함되며 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다.
제 32 조 시 철거 관리 사무실은 주택 철거 보상 배치비 사용에 대한 감독을 강화해야 한다. 자금 감독의 구체적인 방법은 시 철거 관리사무소에서 별도로 제정한다.
제 4 장 주택 건설 관리
제 33 조 시 철거 관리 사무실은 주택 철거 관리를 담당한다. 각 구 인민정부는 신고된 철거 사업과 철거 프로젝트에 필요한 주택 수를 근거로 각 구 안치주택 건설 규모를 합리적으로 확정하고 각 구 인민정부 조직에 의해 실시되며, 시 철거관리사무소에 신고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
제 34 조 철거, 안치주택지 성질은 국유지를 할당한다 (규정에 따라 토지양도금을 납부한 후 토지양도성격으로 바꿀 수 있다). 주택 가격은 시, 구 물가부서가' 경제 적용 주택 가격 관리 방법' 을 참고하여 확정하고 공포한다.
제 35 조 시 주택 철거관리부는 안치주택 관리를 강화해야 하고, 안치집은 온라인 신고제도를 실시해야 하며, 철거인은 마음대로 철거명을 변경해서는 안 된다.
제 36 조 철거 안치용 주택은 철거인의 재산권 교환에 사용되며 판매에 사용해서는 안 된다.
제 5 장 부칙
제 37 조 철거된 주택의 재설정 가격은 신규, 인테리어 및 부착물 보상 평가 기준과 결합해 시 물가부서가 시 주택 철거 관리 부서와 함께 제정해 매년 한 번씩 발표한다.
제 38 조이 조치에서 다루는 주택과 비주택주택의 이전비와 임시정착비는 시 물가부서와 시 주택 철거관리부서가 공동으로 제정한다.
제 39 조 현 (시) 집단 토지의 주택 철거는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 40 조 본 방법은 2009 년 6 월 165438+ 10 월 15 일부터 시행된다. 6 월 65438+ 10 월
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