질문 2: 양도점포는 양도료를 받는 것이 합법적입니까? 약간 작은 외관은 수만 원이 필요하고, 좀 큰 외관은 왕왕 수십만, 심지어 수백만 원이 필요하다. 양도비는 일반적으로 수리비, 재고할인, 경영권, 인기비 등의 명목으로 나타난다. , 심지어 양도비를 직접 받고 아무런 명목도 없이 보편적으로 존재한다.
현재 우리 법률은 양도비에 대한 명확한 규정이 없다. 민법에서 금하지 않는 즉허가 원칙에 따라 현재의 법원 사례와 결합해 양도비를 받는 것이 합법적이라고 생각할 수 있다.
그러나 이적료 액수가 놀랍기 때문에 불가피하게 위험이 따른다.
첫째, 집주인은 인정하지 않는다.
전세는 반드시 미리 임대인 (집주인) 의 동의를 받아야 한다고 법으로 규정하고 있기 때문에, 그렇지 않으면 집주인은 전세 계약을 인정하지 않고 미리 집을 회수할 수 있다.
해결 방법: 집주인은 일반적으로 전세 협상에 참여하지 않지만, 계약서에 서명할 때 집주인을 초청해 전세 계약을 체결해야 한다.
둘째, 임대 계약 만료
임대계약서에 임차인이 우선임대권을 가지고 있다고 명시되어 있더라도 이런 조항은 일반적으로 명확하지 않다. 일단 임대가 만료되면 집주인은 집을 회수하고 다른 사람에게 무료로 임대할 수 있다.
해결 방법: 이전 계약의 잔여 임대 기간이 충분히 길지 않은 경우 집주인을 초대해서 임대 계약을 다시 체결해야 합니다. 이 경우 양도비의 상당 부분이 집주인의 주머니에 떨어질 수 있다. 임차인에게 양도비를 누구에게 주는 것은 중요하지 않고, 관건은 자신의 교역 안전을 보장하는 것이다.
셋째, 외관 철거
주택 철거는 임차인의 동의를 받아야 하지만, 실제로는 임차인에 대한 보상이 종종 적절하지 않다. 특히 양도비가 높은 경우에는 더욱 그렇다. 집주인이 고려하는 것은 자신의 이익이므로 임차인이 철거를 불쾌하게 할 수는 없다.
해결 방법: 임대 기간 내에 외관 영역이 철거되었는지 여부를 미리 고려합니다. 철거할 수 있다면, 가능한 한 장소를 바꾸세요.
질문 3: 외관이 불법이라면 상가에서 양도비를 돌려받을 수 있나요? 나는 꿈을 꾸고 있다. 사람들은 이미 돈을 가지고 갔다. 집을 빌릴 때 자신이 무엇을 했는지 알 수 있다.
질문 4: 집주인이 가게 양도비를 받는 것은 합법적입니까? 이 외관 양도비는 불법이며 법적 근거가 없다. 계약이 있으면 계약서에 규정된 조항에 따라 집행할 수 있다. 계약이 없다면, 너는 여전히 너의 약속에 따라 집세를 내야 한다. 만약 그가 받아들이지 않는다면, 너는 공증처에 가서 예금을 할 수 있다. 집주인은 내가 양도비를 올리면 네가 임대하지 말라고 말했다. 만약 정말 안 된다면, 당신들의 현지 부동산 관리 부서의 한 주택 임대 부서에 신고할 수 있습니다. 그들은 이런 문제를 처리할 수 있습니다.
질문 5: 전세상가에서 양도비를 받는 것이 합법적입니까? 나는 이것이 불법이라고 생각한다.
질문 6: 집주인이 점포를 임대하는데 양도비를 받는 것은 불법인가요? 1. 이 법은 분명하지 않다.
2. 일반이론에 따르면 양도비는 더 이상 받아서는 안 됩니다. 그렇다면 개인은 집주인도 아니고 둘째 집주인도 아니다.
임대는 또한 시장 행위입니다. 적합하지 않으면 임대하지 않는다. 맞으면 양도비만 드릴 수 있습니다. 모든 것은 역시 네가 결정한 것이다.
질문 7: 양도비 대여점은 안 내도 되나요? 1: 당신이 인테리어를 하든 말든, 설비를 원하든, 지금 가게 양도비는 이미 의무적입니다. 수만 원은 여전히 싸다.
너는 가격 흥정을 할 수 있다.
2. 집주인이 임대한 거리에서 상가를 찾을 수도 있어 돈을 절약할 수 있다.
질문 8: 가게 양도비 보증금 20 개 돌려받을 수 있을까요? 이것은 매우 믿을 수 없다. 만약 네가 돌아간다면, 진짜 집주인이 너를 잡으러 올 것이니, 너도 어쩔 수 없다. 너는 너의 돈을 되찾는 것이 좋겠다. 만약 그들이 네가 약속을 어긴다고 말한다면, 너는 그들이 부동산증을 가지고 있지 않다고 말할 수 있다. 이것이 바로 사기다. 만약 그들이 너에게 돈을 주지 않는다면, 너는 그들에게 사기를 고발할 수 있다. 사기죄가 심하다. 그들에게 결과를 이해하게 하다. 협상이 실패하면 경찰에 신고하세요.
질문 9: 점포 양도 후 집주인이 양도비를 꼭 받아야 한다면 얼마를 받아야 합니까? 너는 다른 선택의 여지가 없다. 집주인은 양도비를 받지 않으면 굶어 죽을 것이다. 집주인은 임대하지 않아도 부동산세를 내야 한다. 예를 들면 부동산세 12% 입니다. 계약에서 집세는 2 만 5000 원, 부동산세는 3750 위안이다. 그는 계약에서 부동산세를 네가 납부하도록 명시적으로 규정할 수는 없지만, 그는 지불하고 싶지 않다. 양모가 양에서 나왔다. 벙어리 적자만 먹을 수 있다. 사실 집주인은 받고 싶지 않아, 너와 얘기하고 싶어. 집세가 너무 비싸고 세금이 많다. 사실 집주인이 받은 임대료는 변하지 않았다.