1. 호적을 이전하지 않으면 바이어가 가능한가요?
우리나라의 정책에 따르면, 한 채의 집은 한 가족만 등록할 수 있지만, 실제 운영 과정에서 한 채의 집 아래에도 2 ~ 3 가구의 호적이 있을 것이다. 넘어질 수 있는지 먼저 현지 파출소에 물어봐야 한다. 베이징을 예로 들어 이 두 가지 상황을 논의합시다.
1) 베이징 해정: 현재 여분의 집 한 채에는 세 명의 집주인이 있으며, 각 가장은 가정상황에 따라 한 가족의 호적을 걸 수 있다. 즉, 해정 건물은 동시에 세 가정을 허용할 수 있다.
2) 베이징 서성 (): 서성 () 일부 파출소 () 는 "원래 호주는 이주할 수 없고, 새 호주는 이주할 수 없다" 고 분명히 했다.
왜 이런 모순이 있을까요?
1. 우선 호적은 어떤 사람, 어떤 기관도 강제 이주할 수 없다.
(1) 호적 이전은 공안기관의 행위이지 동등한 민사 주체 간의 민사 법률 행위가 아니다. 인민법원은 심지어 민사판결서에서 판매자가 호적을 이전한다고 판결할 수도 없다.
(2) 호적 변경은 당사자가 신청할 수 있을 뿐 공안기관은 직접 처리하거나 강행할 수 없다. 법정 사유가 없으면 공민 호적을 이사할 수 없고, 구매자는 소송을 통해 공안기관을 기소할 수 없다.
2. 이런 조건 하에서, 원호적 부문은 구매자의 권리이므로, 구매자를 위해 타협할 수밖에 없다.
어떤 면에서는 제도 미비로 인한 일시적인 현상이지만, 항상 존재할 수 있다는 뜻은 아니므로 집 한 채가 여러 호적에 빠질 위험이 크다.
둘째, 호구가 많은 집은 어떤 위험이 있습니까?
우선, 집 한 채에 여러 호구가 있는데, 이것은 우리나라 정책 (지방정책 포함) 에 위배되는 것이다. 현재로서는 이 모순을 해결할 명확한 지도문서가 없지만, 현재로서는 어떤 위험은 분명하다.
1. 구매자의 경우:
1) 위험-구매자 자녀는 할 수 없습니다
자원으로 집을 사는 한 가지 큰 이유는 통과되고 자격이 있기 때문이다. 판매자가 아이를 가지고 있다면, 구매자의 아이는 할 수 없다.
2) 철거 위험-호구도 한 몫의 몫을 받을 수 있다.
시기마다 지역마다 철거 정책이 다르다. 철거 보상금이 다른 사람에게 속한다면 자기 집을 다른 사람에게 주는 것과 같다.
3) 위험-그렇지 않을 수도 있습니다.
모든 도시 파출소에서 한 집에 여러 호적을 허용하는 것은 아니다. 일부 도시에서는, 원래의 집주인이 이주하지 않고, 바이어는 이주할 수 없다.
4) 재판매 위험-계정은 판매하기가 어렵습니다.
동등한 조건 하에서 호구가 있는 집을 사려는 사람은 아무도 없다. 결국, 숨겨진 위험은 많고, 볼 수 있는 것도 있고, 볼 수 없는 것도 있다.
5) 기타 위험 위험 요소
앞으로 정책 조정, 호적 관리 제도 개혁 또는 더 엄격해지면 한 방에 여러 가구가 분쟁을 일으킬 수 있어 후환이 무궁무진할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리, 호적 관리)
2. 판매자의 경우:
계약이 정해진 날짜 내에 호적을 이전하지 않기로 합의한 경우 위약금을 지불해야 하며, 심지어는 체크아웃을 초래할 수도 있다.
셋째, 집을 팔고 호적을 옮기지 않으면 어떤 결과가 나올까?
1. 구매자는 판매자가 이사하지 않기로 동의했다.
미리 바이어와 호적을 옮길 필요가 있는지 협의하다 (바이어가 동의할 확률은 매우 적다). 구매자가 판매자가 호적을 옮기지 않는 것에 동의하더라도, 보충 협의에서 구매자와 명확하게 써야 하며, 이미 호적을 옮기지 않는다고 알렸으며, 구매자도 앞으로의 분쟁을 피하기로 동의했다.
구매자는 판매자가 이사하지 않는다는 것에 동의하지 않습니다.
구매자가 판매자가 호적을 옮기지 않는 것에 동의하지 않는다면, 주택 매매 계약의 약속에 따라 판매자의 위약이 관련될 것이다.