채무 상환 압력이 비교적 크다.
블루레이 개발 8 월 2 일 저녁 공고에 따르면 회사와 자회사는 신규 채무 원금이자 금액 54,654.38+03 만원 (2026 년 7 월 29 일 회사가 지급하지 못한 일반 단기 융자권 자본이자 금액 54.38+0, 2026 년 7 월 27 일 회사 보유자 회의에서 청산한 회사 중기 어음 원금이자 금액 54.38 까지 202 현재 회사는 이 같은 금융기관과 적극적으로 해결책을 조정하고 있다.
채무가 연체된 이유에 대해 블루레이 발전은 거시경제환경, 산업환경, 융자환경의 중첩 영향으로 2020 년 말 이후 회사 경영현금 흐름이 둔화되면서 회사 유동성이 단계적으로 긴장되고 일부 채무가 예정대로 상환되지 않았다고 밝혔다. 회사의 주기적인 유동성이 부족하여 채무가 연체되어 회사 경영과 융자에 큰 영향을 미칠 것이다. 회사의 채무 위험을 해소하기 위해 회사는 각 측이 적극적으로 자금을 조달하고 관련 문제를 해결하는 여러 가지 방법을 논의하고 있다. 동시에, 회사는 채권자위원회, 소지자 회의 등 소통 조정 메커니즘 하에 단기, 중, 장기 종합 해결책을 개발하여 현존하는 문제를 적극적으로 해결할 것이다.
이미 위약한 회사 외에도 최근 많은 상장사들이 만기를 선언하면 지불하기가 어려울 수 있다.
선샤인 100 중국은 최근 202,654,38+0 년 만기가 되는 6.50% 전환채권 약관에 따라 만기일, 202,654,38+0 년 달러 채권의 미상환원금 및 미지급이자 총액이 각각 결정된다고 발표했다 회사는 이미 필요한 자금을 모아 만기 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 원금 및 미지급이자를 지급할 것으로 예상된다. 또한 회사는 202 1 의 채권 소유자와 만기일 연장을 논의하고 있습니다.
일부 회사들은 지분이나 자산을 매각함으로써 재정적 압력을 완화한다.
8 월 10 일 밤, 중국 항대는 잠재적인 독립 제 3 자 투자자와 접촉해 일부 자산 매각을 논의하고 있으며, 항다 자동차 및 항다 부동산 지분 매각을 포함하되 이에 국한되지는 않는다고 발표했다.
극동신용연구보고서에 따르면 중점 주택 기업의 경영 지렛대가 제한되기 시작하면서 주택 기업의 급진적인 확장을 억제하고 신용위험을 낮추는 데 도움이 된다. 올 하반기 부동산 수요가 줄어들면서 많은 재고 항목을 쌓은 주택업체들은 탈화 압력에 직면할 것이다.
공동 토지 취득 및 예비 위험
적지 않은 주택업체들은 납지 자금의 압력을 완화하기 위해 적극적으로 공동으로 땅을 잡는다.
그린란드지주는 8 월 10 일 저녁 7 월 부동산 새 프로젝트 브리핑을 발표했다. 7 월 회사는 광둥 불산선구 남장 59 무 주택 프로젝트인 1 부동산 프로젝트를 새로 추가했습니다. 프로젝트는 남장대로 북측, 횡2 로 남측에 위치해 있다. 프로젝트 토지 면적은 약 39500 평방미터, 용적률 3.0, 용적률 건축 면적은 약 1 18500 평방미터, 토지 용도는 주거지, 총 땅값은 8 억 8900 만원이다. 그 회사는 이 프로젝트의 50% 의 권익을 가지고 있다. 위에서 언급한 프로젝트에서 회사의 프로젝트에 대한 지분 비율은 파트너의 도입과 발전에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 관행이 장단점이 없는 것은 아니다. 일부 상장사들은 공동 토지 획득으로 인해' 단층' 을 일으켰다.
8 월 10 일 저녁, 두송주식은 상교소 감독서에 회답해 선행 경쟁한 항정초가 이미 202 18 구획을 포기했고, 관련 부서는 회사가 이미 납부한 5 천만 위안의 보증금을 돌려주지 않는다고 밝혔다. 그 이유는 상생 지주 (그룹) 유한공사 저장북지역회사가 일방적으로 토지협력 의향에 참여하지 않는 것과 관련이 있다. 회사는 이미 일년 내내 법률 고문의 상해 성김전 (항주) 로펌에 비상성에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰하여, 상성에게 계약과실책임을 지고, 보상 문제를 적극적으로 적절하게 처리할 것을 요구하였다.
8 번 구획 외에도 두송주식은 자회사가 입찰방식을 통해 12 번 구획 (즉 천목의료항 구획) 토지사용권을 획득한 후 저장보룡김성기업관리유한공사 ("저장보룡") 가 자발적으로 회사와 접촉해 천목의료항 구획을 공동으로 개발하기를 희망한다고 지적했다. 하지만 이후 저장보룡은 협력을 포기하고 회사 전체 자금 배치 계획과 리듬을 심각하게 혼란시켜 같은 시간 노드 아래 회사의 집중 자금 지출 금액이 증가했다고 분명히 밝혔다. 예상 총 토지 권익과 일치하고 회사의 전체 현금 흐름 안전을 보장하기 위해 회사는 8 번 구획 토지 사용권을 포기하기로 했다.
불합리한 토지 취득을 억제하다
8 월 10 일 베이징시 건설위는' 베이징시 주택과 도심 건설 백서 (202 1)' 를 발표해 베이징이' 부동산 연계, 일지정책' 메커니즘을 구축하고 부동산 규제를 정밀하게 추진할 것을 제안했다. 토지 가격 상한선 설정, 정부의 재산권 점유율 경쟁, 양질의 주택 건설 경쟁, 기업 소유 주택 비율 경쟁, 차별화된 세수신용 우대 정책 시행, 주택 구입 우선 순위 설정 등. 비이성적인 토지 취득을 억제하고, 땅값을 단호히 안정시키고, 집값을 안정시키고, 기대를 안정시키고, 주택의 질을 실질적으로 높인다.
앞서 항저우는 두 번째 토지 집중 분양 경매 규칙을 적절히 조정해 경매인이 20% 의 경매보증금을 전액 납부해야 경매에 참가할 수 있도록 규정하고, 초과율 상한선은 30% 에서 20% 로 조정했다. 이 중' 경쟁질' 시범 구획 가격 상한선은 10% 입니다.
더하여, 천진과 심천은 "2 개의 집중" 땅의 명부 작성 시간을 연기 했다.
8 월 10 일 천진시 기획 자연자원국 공식 홈페이지는 6 1 종국유건설용지사용권 공개발표시간을 8 월 3 1 일로 연장하고 상장시작 시간을 9 월/KLOC-로 통일적으로 조정했다.
앞서 선전 공공자원거래센터는 22 개 구획 양도를 보류하는 공고를 발표했고, 예비 총가격은 약 4265438+9800 만원이었다.