부동산 개발 과정에서 각종 계약에 대한 주의사항

부동산 개발 과정에서 자주 관련되는 계약은 주로 1 토지사용권 양도 (양도) 계약입니다. 건설 프로젝트 계약; 부동산 계약 개발에 협력하십시오. 주택 철거 보상 및 재 정착 계약; 부동산 프로젝트 이전 계약; 건설 자재 조달 계약; 7. 부동산 판매 대리점 계약, 8. 상품 주택 (사전) 판매 계약.

첫째, 모든 계약서에 서명 할 때주의해야 할 문제

1 의 주체가 합법인지, 해당 주체자격을 갖는지 여부. 구체적으로, 그것은 상대 선장이 상응하는 자질을 가지고 있고, 선장은 계약을 이행할 수 있는 능력과 신용상태를 가지고 있어야 한다.

계약 내용은 국가의 금지성 규정을 위반해서는 안 되며, 이는 법률인원이 국가의 관련 법규에 대해 상세히 이해할 것을 요구한다.

계약 조건이 완전하고 명확한지 여부. 계약 조건은 계약의 대상, 수량, 품질, 지불, 이행 기간, 이행 방법, 인도 장소 등을 규정해야 하며, 약속은 가능한 명확하고 명확하며 완전해야 하며 모호하거나 모호해야 합니다.

4. 발생할 수 있는 위약 상황을 고려하고 그에 상응하는 위약 책임 (계약 해지 포함) 을 규정해야 한다. 우리의 가능한 위약에 대해서는 비교적 가벼운 위약 책임을 규정해야 한다. 상대편의 조항에 대한 심사는 정반대다.

5. 관할권 조항에 동의해야 합니다. 가급적 협의를 우리가 있는 이름 법원의 관할하에 두다. 합의에 도달할 수 없는 것은 쌍방이 소재한 인민법원에 관할권이 있다는 데 동의해야 한다.

6. 계약이 체결된 장소를 명확히 합니다. 계약 체결 장소는 범죄 혐의에 대한 공안기관의 관할권을 얻기 위해 가능한 한 우리 처나 마지막 당사자로 체결하기로 약속했다.

7. 계약 상대방은 해당 권한, 즉 기업법정대표인 또는 기업허가의 대리인인지 여부를 준비한다. 청부업자에게 사고에 해당하는 서류를 제공하고 서류를 꼼꼼히 검사하도록 요청해야 한다.

8 서명에는 상대 회사 공인의 1 급 공인 대표의 서명이 포함되어야 합니다. 다른 회사의 공식 도장은 법인 지사 또는 내부 조직의 공식 도장이며, 법인 조직의 승인 위임장도 요구해야 한다. 사람은 자연인이니 본인이 서명하고 지문을 눌러야 한다. 모든 도장과 서명은 명확하고 완전해야 한다.

9. 계약서에 서명할 구체적인 시간이 있어야 합니다. 계약자가 서명할 때도 구체적인 시간을 남겨야 한다.

10 상대방이 계약 보증을 제공하도록 노력하십시오. 만약 보장조항을 약속한다면, 보장조항이 이행될 수 있는지도 주목해야 한다. 보증인이 보증을 제공하는 사람은 보증인이 보증 자격과 능력을 가지고 있는지 검토해야 한다. 담보재산을 제공하는 경우 담보재산이 담보로 담보될 수 있는지, 가능한 한 담보등록을 해야 한다 (일부 재산은 반드시 등록해야 함).

1 1 본 계약 첨부는 주 계약과 일치해야 합니다.

12 본 계약이 체결된 후 변경이 있을 경우 서면으로 해야 합니다.

둘째, 부동산 계약은 문제에주의를 기울여야한다.

(a) 토지 사용권 이전 (형질 전환) 계약

1 양도자 자격 검토. 양도측이 행정기관이라면, 시와 현 인민정부 토지관리부만이 토지를 양도할 권리가 있고, 각종 개발구관리위원회의 이름으로 양도한 다른 토지는 무효라는 점에 유의해야 한다. 양도측이 민간인이라면 양도측이 토지사용권과 사용기한을 소유하고 있는지 여부를 조사해야 한다.

2. 양도된 토지에 흠집이 있는지 심사하고, 주로 몇 가지 측면을 심사한다: (토지를 양도할 수 있는지, 이미 농전 및 토지 취득 수속을 마쳤는지 여부) 2. 이 땅의 부동산이 저당 잡혔는지 여부 (양도인이 이 토지로 저당잡히는 경우, 양도시 주채무가 청산되지 않고, eyah 권리 설립으로 인한 권리의무가 양수인에게 양도됨) 3. 토지사용권과 지상물과 관련된 세금이 납부되었는지 여부. 4 이 땅의 건설 프로젝트 자금이 이미 갚았는지 (채무가 어디로 갔는지) 5 이 토지가 이 땅의 건물 등급으로 제 3 자에게 임대되었는지 여부.

원래 양도 계약서에 설정된 위치, 면적, 용도, 인프라, 공공시설이 건설되었는지 여부, 건물의 점유 면적, 건축 면적, 용도 등은 계약서에 명확하고 완전하게 명시되어야 합니다. 양도 가격 결정과 관련된 운하, 도로, 다리, 나무, 대나무, 꽃, 정원 등의 기타 지상 정물은 계약서에 명확하게 규정될 수 있다.

4. 토지양도가격은 지방정부가 국가규정에 따라 정한 최저가격보다 낮지 않도록 주의해야 한다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 된다.

양도계약에서 양도등급의 시기를 약정해야 하며, 계약 각 당사자가 등록자료를 제출할 의무와 협력의 몇 가지 등급을 분명히 해야 한다.

6. 양도 방법을 명확히 규정해야 합니다.

7. 가능한 한 보험료 납부는 이전 등록과 동시에 진행되도록 규정해야 한다.

(건설 계약)

1 계약자의 자격 검토. 청부업자의 자질, 시공능력, 사회적 신용도, 재무상황 외에 청부업자의 법인 자격 여부도 검토해야 한다. 공사 사고군 공유 등의 문제가 관련되어 있기 때문이다. 동시에 계약자의 2 급 회사와 엔지니어링부는 대외계약을 할 수 없다는 점에 유의해야 한다.

계약에는 쌍방의 일반적인 책임, 시공조직과 공사 기간, 품질과 검사, 계약 가격과 지불 방법, 자재 공급, 설계 변경, 준공 결산 등의 문제가 명시되어야 합니다.

3 다음 질문은 함께 합의해야 합니다: 1 계약 가격과 계산 방법에 대해 명확하게 합의했습니다. 2. 보증기간의 길이와 더불어 공사 대금의 일부를 보증금으로 예약하도록 규정해야 하며, 보증기간이 만료된 후 지급해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보증명언) 프로젝트 납품 기준. 4 재료 및 장비 공급의 구체적인 내용, 품종, 규격, 수량, 단가, 품질 등급, 제공 시간, 동생은 구체적으로 명확해야 합니다. 동시에 공급자의 구체적인 책임을 합의해야 한다. 자재 및 장비 공급 결제 방법도 합의해야 한다.

4 허용된 경우 하도급 허용 여부를 규정해야 합니다. 도급자가 도급을 하는 경우, 도급자는 반드시 도급자의 심사를 통과해 도급자가 다시 도급을 하는 것을 금지해야 한다.

프로젝트 품질 수준을 명확하게 정의해야합니다.

6 시공측이 준공하여 집을 인도할 때 시공 기술 자료를 동시에 제출해야 한다는 데 동의해야 한다. 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다. 예를 들어, 계약자는 공사 총가격의 5% 의 위약금을 지불해야 한다. 이를 통해 청부업자가 완공 후 시공과정에서 일부 기술자료를 제때 하청업자에게 넘기지 못하도록 하여 하청업자가 주택권증을 처리할 수 없게 하여 손실을 초래할 수 있다.

(협력 부동산 개발 계약)

1 의 초심은 몇 가지 측면에 초점을 맞추어야 한다.

1 자격, 신용도 등. 동업자의 토지 사용권 사람의 토지 이용 성격; 3. 파트너가 프로젝트 개발에 필요한 승인 서류를 받았는지 여부.

2 계약 조건은 몇 가지 측면에주의를 기울여야합니다.

1 협력 방식을 명시해야 합니다. 프로젝트 회사 개발을 설립할지 아니면 프로젝트 회사 개발을 설립하지 않을지 명시해야 합니다. 프로젝트 회사를 설립하지 않을 경우 각 당사자가 공동으로 개발하거나 하나 이상의 익명이 개발에 참여한다. 만약 프로젝트 회사를 설립한다면, 중외합자든 합작기업이든. 회사의 조직 형태, 주주회 이사회 등 주요 기관, 경영진 및 운영 메커니즘을 규정해야 한다.

2 협력개발사업회사를 설립할 때는 등록자본출자 방식, 등록자본과 투자총액의 차액에 대한 대응책 및 그에 따른 책임을 명확히 해야 한다.

3. 토지사용권으로 주식에 입주하여 사업회사를 설립하는 것은 토지사용권을 평가해야 한다.

준비처 명의나 기타 명의로 협력 개발을 하는 것은 독자적으로 권리 의무를 감당할 수 있는 다른 경제조직으로 만들어 협력 각방면의 권리와 의무를 준비하는 데 명시적으로 참여해야 한다.

협력개발측이 토지사용권을 합작투자로 하는 경우 토지사용자와 사용성질변경 등록 수속을 처리하고 관련 비용을 부담하는 방식과 책임자를 명확히 해야 한다.

6 여러 가지 다른 성격의 프로젝트가 한 구획에서 공동으로 설계를 개발하고, 각각 항목을 세우고, 각각 승인하고, 각각 증빙증을 처리해야 한다.

7. 협력 개발 각 측의 투자 수익률 방식은 개발 프로젝트의 주택이 표지인지 여부에 따라 결정해야 한다. 투자 수익률이 주택 분배를 규정한다면 주택 분배의 구체적인 방법을 명확히 해야 한다. 투자 수익률이 이익 분배를 약속한 경우 이익 계산 및 분배 방법에 동의해야 합니다.

당사자가 체결한 협력 개발 계약에서 * * * 수익 * * * * 위험을 감수하는 당사자만 합법적이고 유효한 계약으로 간주될 수 있습니다. 그렇지 않으면 합법적이고 효과적인 협력 행위로 간주되지 않습니다.

9. 협력개발계약은 건축면적 증가 시 정부 승인 절차와 면적 증가 비용을 약속하고 분담과 면적 분배 방식을 늘려야 한다.

10 협력 계약은 계약이 무효이거나 무효가 된 것으로 확인되면 구체적인 처리 방법을 명확히 해야 합니다.

1 1 프로젝트 미지급금은 명확해야 합니다.

12 모든 파트너의 책임을 명확하게 정의해야 합니다.

(주택 철거 보상 계약)

1 철거된 주택이 안치보상조건을 충족하는지 심사하다. 위법건물은 법률의 보호를 받지 못하여 철거 보상 안치 대우를 받을 수 없다.

2 계약자가 철거된 집의 소유자인지, 그에 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있는지 심사한다.

계약 조건은 다음과 같은 몇 가지 측면을 명확하게 규정하고 있다.

1 주택 철거 기본 상황. 주택 토지 사용권 취득 방법, 주택 소유권 증명서 번호, 구조, 면적, 위치, 계층, 방향, 나이, 철거인 가족 구조 등이 포함됩니다. 부속 방, 지하실 및 액세서리가 나열되어야 합니다. 동시에 명시해야 할 물, 전기, 가스, 학우 등 중요한 시설의 이전 상황도 기본 상황에 명시해야 한다.

2. 철거 된 주택 평가. 화폐보상이든 재산권교환이든 철거 과정에서 저가치과대평가, 고가치저평가 등의 이상 상황을 막기 위해서는 자격을 갖춘 평가기관을 초청해 산업 규정과 결합해 철거된 주택의 위치, 용도, 구조, 혁신, 등급, 건축면적 등 기본 요소를 평가해야 한다.

철거 보상 배치 방법. 철거인의 뜻에 따라 보상 배치 방식을 결정해야 하며, 철거인의 진의를 표현하지 않는 한 법적 인가를 받을 수 없다. 재산권 교환을 실시하는 경우 실제 상황에 따라 안치실의 건축 면적, 위치, 계층, 호형 구조, 방향, 인도 시간도 명시해야 한다.

4. 철거기한, 방법이 기준을 초과했고, 주택 사용위치와 면적이 기준을 초과했습니다. 재배치 보조비, 재배치 보상비 지불 방식 등. , 계약 위반에 대한 책임. 철거인과 철거인은 또한 주택 철거기한, 회전주택 과도기한, 안치주택 인도기한에 대해 위약 책임과 분쟁 해결 방법을 약속할 수 있다.

(부동산 프로젝트 이전 계약)

1 준비 작업

만약 우리가 양도처라면, 우리는 내용을 심사해야 한다.

1 프로젝트 토지사용권은 양도방식으로 토지사용권 양도 수속을 처리한다.

프로젝트 토지 사용권 변경 등록 절차를 처리합니다.

3. 부동산 개발 사업 양도 서류를 처리하여 특히 부동산 개발 주관부에 제출하다.

4. 건설공사 계획허가증과 건설공사 허가증 개명 수속을 처리합니다. 특히 계획관리부와 건설관리부에 이르기까지.

정부 관련 부서의 요구에 따라 다른 이름 변경이나 신고 수속을 밟다. 만약 우리가 양도처라면, 우리는 내용을 심사해야 한다.

1. 양도측은 이미 프로젝트가 있는 토지의 건설지 승인증서나 부동산권증을 취득했습니까?

2. 양도측은 건설공사 계획허가증과 시공허가증을 취득했습니까?

3. 프로젝트 토지사용권이 양도될 때 주택 건설은 개발투자의 25% 이상에 도달해야 한다.

양도인이 프로젝트 소유자입니까?

2 계약의 고려 사항

1 양도 프로젝트에 대한 각종 정부 비준서는 반드시 계약서에 기재해야 하며, 입항, 계획 등 비준문을 포함해야 한다.

항목의 양도는 정부가 다른 발전 단계에서 양도를 허용하는 조건에 부합해야 한다.

3 이미 설립된 사업회사는 회사 지분 양도 방식으로 부동산 항목의 전부 또는 일부를 양도하는 경우,' 회사법' 의 관련 규정에 따라 공상 변경 등록 수속을 처리하고 부동산 이전 변경 등록 수속을 밟아야 한다.

4 프로젝트회사를 설립한 양도측의 채권채무는 분명해야 하고, 공고 절차에는 잠재적 채무에 대한 해명이 규정되어야 한다.

5 불법인 프로젝트 회사 내에서 부동산 프로젝트 파트너의 투자 권익의 전부 또는 일부를 양도하는 것은 프로젝트 토지의 상황에 따라 이상과 토지를 변경하는 승인 수속을 밟아야 한다. 파트너 이외의 당사자에게 양도하는 것은 반드시 파트너와 양도측의 만장일치의 동의를 얻어야 한다.

양도항목이 토지양도 수속을 처리하지 않았거나 이미 양도 수속을 처리한 경우, 양도시 양도방식을 청산하지 않았다.

7. 프로젝트 양도 시 양도계약서에 규정된 기한과 조건 내에 개발되지 않은 경우 양도계약은 정부 주관부의 승인을 완료하는 절차와 구체적인 소유자를 약속해야 합니다.

8. 프로젝트가 양도될 때 양도계약서에 규정된 토지 사용 연한이 이미 사용됐다면 양도계약에 규정된 토지 사용 연한을 그에 따라 공제한다.

부동산 사업 양도 전에 이미 예매를 실시한 사람은 양도양측이 예매 업주에게 통지하고 그에 따른 책임을 명확히 하기로 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

10 프로젝트 회사의 지분 양도방식으로 양도하는 경우 프로젝트 회사 프로필, 지분 양도율, 가격, 지불 방법, 기존 자산의 인정, 원래 회사 주주회의 결의 및 공상 변경 등록 절차를 제시하기로 합의해야 합니다.

(VI) 건축 자재 조달 계약

1 상대방의 자격 심사

구매 계약은 구두로 할 수 있지만, 향후 분쟁을 피하기 위해 가능한 한 서면으로 작성해야 한다.

3 계약 조건의 주의사항

1. 계약 형식을 주의하세요. 대부분의 구매 계약에서 계약 조건은 고정되므로 공급자에게 도움이 됩니다. 만약 우리가 구매자로서 이런 형식 계약을 체결한다면, 상대방이 제공한 계약서에 공급자 책임을 면제하거나 제한하는 조항이 있는지 주의해야 합니다. 그렇다면, 반드시 그들에게 분명히 설명하고, 가능한 공정원칙에 따라 쌍방의 권리와 의무를 협의하여 수동적인 국면이 생기지 않도록 해야 한다.

2. 구매한 재료의 브랜드, 모델, 등급, 단가, 수량을 상세히 설명하고 제품 수량을 표시해야 합니다.

3. 납품기한, 납품방식 및 납품처를 명확히 규정해야 합니다. 가능한 판매자에게 배달을 요구하고 운송 과정의 풍향을 공급자에게 남겨 달라고 요구하다.

4. 계약금 조항을 약속하고 도착후 전액을 지불하겠습니다.

계약 위반에 대한 책임을 명확히하십시오. 구매물자의 브랜드, 모델, 등급, 납품장소, 납품기한, 납품방식 등의 변경으로 인한 위약 책임을 명확히 규정하고 있습니다.

(7) 부동산 판매 대리점 계약

1 예심, 상대방의 신용도를 고찰하는 것 외에 우리나라' 상품주택 판매 관리 방법' 의 규정에도 주의를 기울여야 한다.

계약 조항에서 우리는 몇 가지 측면에 주의해야 한다.

1. 위탁 매각물의 위치, 유형 및 면적을 정의합니다.

2, 부동산 판매 대리점에 대한 명확한 정의를 해야 합니다. 총대리, 독점대리 또는 독점대리인지 명시하십시오.

3. 대리 판매의 기한과 판매 임무를 명확히 하고, 얼마나 오래 내에 얼마나 많은 부동산을 판매할지 명확히 한다.

대리 판매자가 판매 기간 동안 발생하는 비용 부담은 명확하게 규정해야 한다.

커미션의 지불 방식과 시간은 명확하게 규정해야 한다.

대리계약에는 보상 조항 외에 처벌 조항도 설치해 대리인이 자신의 책임을 더욱 명확하게 할 수 있도록 해야 한다.

대리 판매자의 광고는 반드시 진실해야 하며, 우리는 대리 판매자의 광고를 심사할 권리가 있으며, 광고 위반에 대한 책임을 구체적으로 규정해야 한다.

(상업용 주택 사전 판매 계약)

1 의 1 심 중점은 구매자의 지불 능력입니다. 일부 특수 기관에 대해서는 주택 구입 자격이 있는지도 조사해야 한다. 동시에 국유지 사용증과 분양주택 허가증을 취득하여 예매 계약이 무효로 선언되는 것을 방지해야 한다.

2 계약 조건에서 다음과 같은 측면에주의를 기울여야합니다.

1, 예매 주택의 위치, 토지 사용 연한,

2. 분양주택 면적을 규정할 때 건축면적, 토지면적, 분담 기수, 노점 등을 규정하고 있습니다. 자세히 설명하고 해당 오류를 설명해야 합니다.

3. 우리는 우리의 실제 이행 능력을 고려하여 부동산의 인도 시간을 규정해야 한다. 동시에 인도 지연에 대한 면책 사유도 규정해야 한다.

4. 분양주택 가격은 평방미터당 단가를 명시해야 하며, 가격 지불 방식과 지불 시간도 규정하고, 구매자가 기한이 지난 후 이자를 계산하는 방법도 규정하고 있으며, 우리는 일정 기간 후에 이 부동산을 판매할 권리가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언)

바이어에게 일정한 계약금을 지급하고 위약금 처리 방식을 약속할 것을 요구하다.

재산권 양도의 시기와 방법을 규정해야 한다.

구매자가 구매한 후 이 부동산의 사용 성격 및 관련 의무에 동의해야 한다.

구매자가 재산권을 취득하기 전에 부동산을 담보하거나 양도해서는 안 된다고 규정해야 한다. 그렇지 않으면 결과는 스스로 책임져야 한다.

9 주택 품질은 분쟁이 발생하기 쉬우므로 품질 상황, 유통기한, 부속장비 유통기한을 규정하고 있습니다.

10 은 이 부동산 부속시설의 사용에 동의해야 한다.