셋째, 부동산 계약 분쟁의 공동 개발
제 14 조이 설명에서 언급 된 "협동 부동산 개발 계약" 이란 당사자가 부동산 개발에서 토지 사용권 및 자금을 기본 내용으로 제공하고 공동 투자, 이익 공유 및 위험 공유를위한 협력 계약을 의미합니다.
제 15 조 부동산 개발 계약을 협력한 당사자 중 한 쪽이 부동산 개발 경영 자격을 가지고 있는 이 계약은 유효한 것으로 간주된다.
쌍방 모두 부동산 개발 경영 자질을 갖추지 못한 이 계약은 무효이다. 그러나 당사자가 기소하기 전에 이미 부동산 개발 경영 자질을 취득하거나 이미 법에 따라 합작하여 부동산 개발 경영 자질을 갖춘 부동산 개발 기업을 설립한 경우 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
(관련 정보: 1 심판 문서)
제 16 조 토지사용권인은 비준권이 있는 인민정부의 비준을 받지 않고 토지사용권을 투자로 다른 사람과 계약을 맺고 공동으로 부동산을 개발하는 계약은 무효다. 그러나 기소 전에 승인 절차를 완료한 경우 계약은 유효한 것으로 간주해야 합니다.
제 17 조 투자액이 협력 부동산 개발 계약을 초과하여 당사자가 협상할 수 없는 경우 당사자의 잘못에 따라 투자액을 늘리는 비율을 확정한다. 당사자에게 귀속될 수 없는 원인이나 당사자의 잘못은 확정할 수 없으며, 약속한 출자 비율에 따라 결정된다. 약속한 투자 비율이 없는 것은 약속한 이익 분배 비율에 따라 결정된다.
(관련 정보: 1 심판 문서)
제 18 조 주택의 실제 건축 면적이 합작부동산 개발 계약보다 작다는 약속. 당사자가 협상할 수 없는 것은 당사자의 잘못에 따라 결정된다. 당사자에게 귀속될 수 없는 원인이나 당사자의 잘못은 확정할 수 없기 때문에 약속한 이윤 분배 비율에 따라 결정된다.
(관련 정보: 1 심판 문서)
제 19 조는 다음과 같은 상황 중 하나가 있는데, 합작부동산 개발 계약 당사자가 부동산 프로젝트의 이익 분배를 요청한 것은 접수할 수 없다. 수락된 경우 기소는 기각되어야 합니다.
(1) 법에 따라 비준이 필요한 부동산 건설 프로젝트는 비준권이 있는 인민정부 주관부의 비준을 받지 않았다.
(2) 부동산 건설 프로젝트는 건설 공사 계획 허가를 받지 못했다.
(c) 허가없이 건설 프로젝트 계획을 변경하십시오.
당사자가 건설공사 계획 변경 사실을 숨겨서 초래된 손실은 당사자가 그 잘못에 따라 부담한다.
제 20 조 주택의 실제 건축 면적이 계획 건축 면적을 초과하고, 비준권이 있는 인민정부 주관부의 비준을 받은 후, 당사자는 계획 건축 면적을 초과하는 주택 분배 비율에 대해 합의에 이르지 못하고, 합의 비율에 따라 이익 분배 비율을 결정한다. 쌍방이 협상할 수 없는 것은 약속한 투자 비율에 따라 투자 증가 비율을 결정한다. 약속한 투자 비율이 없는 것은 약속한 이익 분배 비율에 따라 결정된다.
(관련 정보: 1 심판 문서)
제 21 조 당사자가 계획 개발 주택을 위반한 경우, 위법 건물을 철거할 수 있는 인민정부 주관부를 비준할 권리가 있으며, 당사자가 부담하는 손실은 협상할 수 없으며, 당사자의 잘못에 따라 책임을 확정한다. 잘못을 확정할 수 없는 사람은 약속한 출자 비율에 따라 책임을 확정한다. 출자 비율을 약정하지 않은 사람은 약속한 이윤 분배 비율에 따라 책임을 결정한다.
제 22 조 합작 부동산 개발 계약은 이익 분배 비율이 투자액에만 따라 결정된다고 규정하고 있다. 각 측이 출자를 전액 납부하지 않으면 각 측의 실제 출자 비율에 따라 이윤을 분배한다.
제 23 조 합작 부동산 개발 계약 당사자는 주택 선불금을 투자로 이익 분배에 참여할 것을 요구하며 지지하지 않는다.
제 24 조 합작부동산개발계약은 토지사용권을 제공하는 당사자가 경영위험을 부담하지 않고 고정이자만 받는 것은 토지사용권 양도계약으로 간주한다고 규정하고 있다.
(관련 정보: 사건 1 심판문서 3)
제 25 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 수량만 분배하는 것은 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다.
(관련 정보: 2 개의 심판 도구)
제 26 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 금액만 받는 것은 대출 계약으로 인정되어야 한다.
제 27 조 합작 부동산 개발 계약은 자금을 제공하는 당사자가 경영 위험을 부담하지 않고 임대나 기타 형태로만 주택을 사용하는 것은 주택 임대 계약으로 인정되어야 한다.