첫째, 사용된 계약서 본문을 꼼꼼히 읽고 건설공사 시공 계약의 법률 법규를 파악하다.
현재 건설부와 국가공상행정관리총국이 공동으로 제정한 GF- 1999-020 1' 건설공사 계약' 시범문은 시공계약 체결에 널리 사용되고 있다. 본문은 계약, 일반 조항, 전용 조항 및 계약 첨부 4 부분으로 구성됩니다. 계약서에 서명하기 전에 일반 조항을 자세히 읽고 이해하는 것이 중요하다. 이 부분은 계약 조항의 정확한 의미를 나타낼 뿐만 아니라 양측이' 전용 조항' 에 서명하도록 지도하기 때문이다. 더 중요한 것은' 전용 조항' 중 한 조항에 특별한 약속이 없을 때' 일반 조항' 의 해당 조항이 자동으로 쌍방이 합의한 계약 약정이 된다는 점이다.
건설 공사 계약과 관련된 법률 및 규정은 주로' 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 건축법',' 건설공사 품질관리조례',' 건설업 기업 자질관리조례',' 건설업 기업 자질등급기준 (시범)',' 건설설치 공사 총하청 시행법',' 건설공사 품질관리조례' 입니다. 계약서에 서명하기 전에 먼저 무효로 인정될 수 있는 상황이 있는지 주의해야 한다.
관련 법률 및 사법해석에 따르면 계약이 무효인 경우는 다음과 같습니다. 위 규정을 위반한 시공계약의 존재는 계약이 무효이거나 부분적으로 무효가 될 수 있습니다.
1, 계약자가 시공업체 자격을 얻지 못했거나 자격 등급을 초월한 경우
2. 자질이 없는 실제 시공자는 자질이 있는 시공업체의 이름을 차용한다.
3, 건설 공사는 반드시 입찰해야 하지만 입찰하지 않거나 낙찰이 무효가 되어야 한다.
계약자는 건설 프로젝트를 불법적으로 하청합니다.
둘째, 고용인의 자질, 자질 등급, 준수 신용을 엄격히 심사한다.
우선 시공기관이 법에 따라 기업법인 영업허가증을 취득하고, 해당 경영자질과 등급증서를 취득하며, 시공단위 서명대표의 자격을 심사해야 한다. 계약을 맺은 대리인의 경우 의뢰인의 위임장을 발행하고 위임장 승인 권한 및 기한 내에 있는지 확인해야 합니다.
둘째, 프로젝트의 합법성을 심사한다. 관련 계획신고 수속을 받지 못하면 시공과정에서 시공업체가 휴업하거나 철거하라는 명령을 받으면 시공업체는 계약자가 예정대로 공사비를 지불하지 못할 위험에 직면할 수 있다.
다시 한 번, 연합체가 입찰하는 프로젝트의 경우, 국가 관련 법규나 입찰 서류는 입찰자 자격에 관한 규정이 있으며, 연합체 각 측은 상응하는 자질을 갖추어야 한다. 같은 전문 단위로 구성된 연합체는 자격 등급이 낮은 단위에 따라 연합체의 자격 등급을 결정해야 하며, 연합체 각 당사자는 연합체 입찰 단위의 선두주자를 결정해야 한다.
마지막으로, 고용주의 준수 신용을 심사해야 한다.
셋째, 정확한 용어를 사용하여 시공 계약의 공사 기간, 품질, 비용 등 중요한 조항을 표현합니다.
공사 기간, 품질, 비용' 은 건설공사의 영원한 주제이며, 이 세 가지 측면과 관련된 계약 조항은 시공계약에서 가장 중요한 내용이다. 계약용어는 정확하게 표현해야 하고, 같은 용어의 의미는 일치해야 한다. 모순, 모호함, 오도 또는 애매모호한 표현이 있어서는 안 된다.
1. 실제로 공사 기간에 관한 많은 분쟁은 착공일과 준공일이 명확하지 않아 발생했다. 착공일에는 파토 착공일, 선로 검사일, 입장일, 준공일에는 검수일, 납품일, 신청 검수일이 포함됩니다. 어떤 진술을 사용하든 계약서에 분명히 해야 하며, 공사 착공과 준공할 때 어떤 수속을 밟아야 하며, 어떤 서류에 서명해야 합니까? 프로젝트의 중간 준공도 상술한 방법에 따라 합의해야 한다.
2. 국무원의' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 공사 품질감독부는 더 이상 공사 준공 검수와 공사 품질평가의 주체가 아니며, 준공 검수는 건설기관이 조사, 설계, 시공, 감독을 조직한다. 따라서 계약서에 검수에 참가하는 단위와 인원, 채택된 품질 기준, 검수 절차, 서명해야 할 서류, 품질 분쟁 처리 방법을 명시해야 한다.
3. 건설공사 계약 중 가장 흔한 분쟁은 공사 가격분쟁이다. 디자인 변경, 현장 비자, 재료차액은 어떤 프로젝트의 시공 과정에서도 불가피하기 때문에' 일회성 보증은 조정하지 않는다' 는 것은 어렵다. 계약에는 가격 조정 범위, 절차 계산 기준, 설계 변경, 현장 계약, 자재 가격 발행 및 확인이 명시되어야 합니다.
넷째, 공사 진도 분배와 준공 결산 절차에 대해 상세히 규정하고 오해나 애매모호함을 유발할 수 있는 모호한 표현을 사용하지 않도록 한다.
공사 대금의 지불 절차에 대하여 계약은 일반적으로 "공사 진도금은 월 또는 공사 진도에 따라 지급한다" 고 명시되어 있다. 그러나 자금을 신청하는 방법, 어떤 서류를 제출해야 하는지, 자금 액수가 감사로 확인되면, 진도금에 대한 양측의 이해가 일치하지 않고, 어떻게 처리해야 하는지, 종종 상세한 계약 조항이 부족해 분쟁을 일으키고, 프로젝트 건설에 영향을 미친다. 총청부 계약은 준공 결산 절차에 대한 규정도 비교적 거칠어서 조작에 불리하다. 따라서 계약은 지출과 결제의 정도에 특별한주의를 기울여야 한다.
공사 지불 조항의 표현에서, 수락 후 지불이 "단일 공사 수락" 또는 "전체 공사 준공 수락" 을 의미하는가? 품질 조항은 어떤 품질 기준을 충족해야 하는지를 규정해야 한다. 공사 후금은 2 년 보증 기간이 만료된 후에 지불합니까, 아니면 2 년 보증 기간이 만료된 후에 지불합니까? 상술한 견해는 법적 효력에서 매우 다르다.
5. 하도급 계약에서 삼자 협의와 채권 양도 협의의 적용을 합리적으로 제한하다.
건설공사의 계약 배정에서 하청업체가 지정된 하청업체를 선택하고, 일반 계약자가 지정된 하청업체와 관련 하청계약을 체결하고, 하청업체가 하청 공사를 지정된 하청업자에게 직접 지불하는 경우가 종종 발생합니다. 이 경우 계약협정을 통해 관련 3 자 계약을 체결하고 일반 계약자의 하청 공사에 대한 지급 의무를 면제했지만, 계약 조항에는 일반 계약자와 지정된 하청 당사자가 하청 공사에 대한 계약권리와 책임을 더 이상 규정하지 않았다.
예를 들어, 일반 계약자의 하도급 계약자에 의한 기간 지연은 일반 계약자 자체에 의한 기간 지연에 속하며, 계약자는 일반 계약자에게 발생한 손실에 대한 보상에 대한 책임을 지지 않으며, 지정된 하도급 계약자에 의한 기간 지연은 계약자와 일반 계약자가 책임지지 않는 기간 지연에 속하지만, 계약자는 일반 계약자에게 발생한 손실에 대한 보상에 대한 책임이 있습니다. 이런 조항이 없어 계약 이행 중 분쟁이 일어나 계약의 정상적인 이행에 영향을 미치기 쉽다. 따라서 완성에 주의를 기울여 각 방면의 책임과 관계를 구체화하여 조작하기 쉽고 분쟁을 피해야 한다.
6. 감독 엔지니어와 쌍방 임원의 의무와 권한을 명확히 규정하다.
민법통칙' 은 기업법인이 법정 대표인과 기타 직원의 경영 활동에 대해 민사 책임을 지고 있다고 분명히 규정하고 있다. 건설 프로젝트 시공 과정에서 하청업체, 청부업자, 감독관이 생산 관리에 참여하는 엔지니어, 기술자, 경영진이 많은데, 그들의 임무와 권한은 종종 불분명하거나 서로 모르는 경우가 많아 쌍방의 불필요한 분쟁과 손실을 초래한다. 계약은 각 당사자가 파견한 경영진을 명확하게 나열하고 각자의 직책과 권한을 명확히 해야 한다. 특히 변경, 비자, 가격 확인 등에 서명할 권리가 있는 사람을 명확하게 규정해야 한다. , 계약 범위, 절차, 발효 조건 등 , 다른 사람들이 마음대로 서명하지 않도록, 모든 당사자에게 손실을 초래하다.
일곱째, 불가항력 조항을 가능한 수량화하십시오.
시공 계약의 일반 조항은 불가항력이 발생한 후 각 측의 책임, 의무 및 비용이 어떻게 나누어지는지를 상세히 규정하고 있으며, 계약자와 계약자는 이를 불가항력의 내용으로 여긴다. 이렇게 되면' 특수조항' 을 조사하거나 협의를 채우지 않는 일이 많다.
국내 프로젝트가 건설기간 동안 전쟁과 혼란이 발생할 가능성은 크지 않아 자연재해가 비교적 흔하다. 그렇다면 자연재해는 어느 정도까지 불가항력으로 간주될 수 있으며, 일반 조건에서는 분명하지 않으며, 실천 중 쌍방도 이해를 형성하기 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자연재해, 자연재해, 자연재해, 자연재해, 자연재해, 자연재해) 계약에서 발생할 수 있는 바람, 비, 눈, 지진 등 자연재해에 대처하는 절차는 수량화해야 한다. 몇 개 이상의 강풍, 몇 개 이상의 규모 이상의 지진, 며칠 혹은 며칠 이상 지속되는 몇 밀리미터의 강수 등. 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 불가항력으로 인정할 수밖에 없다.
여덟, 안전 조건을 이용하여 위험 계수를 낮추다.
건설 공사 계약을 체결할 때 보증서는 계약 조항에 따른 위험을 예방하거나 줄이는 데 사용될 수 있다. 시공기업이 업주에게 성과 보증을 제공하는 경우, 업주들은 시공업체에 공사비 지급 담보도 제공해야 한다.
9. 계약자에게 시공계약 변경 신고 수속을 적극적으로 독촉하다.
백지 흑자 계약의 경우, 계약의 실질적 조항이 변경될 때 시공업체는 계약자에게 계약 변경 신고 수속을 적극적으로 독촉해야 한다.
"화이트 계약" 은 현지 정부 부처에 제출한 계약이다. 일부 건설공사의 하청업자들은 계약 기록에 기초하여 계약자와 보충 계약을 체결하도록 요구할 수 있으며, 가격, 공사 기간, 품질, 혜택, 비용 등에서 계약자에게 더욱 까다로운 계약 조건을 제시하여 집행 계약으로' 흑계약' 을 형성할 수 있다.
최고인민법원 사법해석 규정에 따르면 당사자가 같은 건설공사에 대해 별도로 체결한 건설공사계약과 서류후 낙찰계약의 실질적 내용이 일치하지 않으므로 서류후 낙찰계약을 공사 가격 결산의 근거로 삼아야 한다. 요컨대, 백계약의 효력은 흑계약보다 높다. 이 사법해석은 건설시장 청부업자와 청부업자의 이익을 균형있게 조정하고 청부업자의 권리를 유지하는 데 관련된 법적 근거를 제공한다.
현재 건설업체들은 두 세트의 계약 현황을 바꿀 수 없는 만큼 단순히 흰색 계약이 계약 기록에만 사용된다고 생각하는 것이 아니라 고용주를 뛰어넘는 열정으로 흰색 계약을 추구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 계약의 실질적 조항이 변경될 때 시공업체는 계약자에게 관련 계약 변경 신고 수속을 제때에 처리하도록 적극 촉구해야 한다.
주목할 만하게도, 상술한 사법해석 조항의 출범은 고용인의 중시를 불러일으키고 있습니다. 고용인이 기록비 절감을 이유로 계약 등록가격을 낮추거나 백지 흑자 계약에서 서로 다른 가격 책정 방식을 취하면 계약 쌍방의 실제 이행에 큰 문제가 될 수 있다. 이 경우 시공업체는 계약 이행 중 두 계약의 차이에 항상 주의를 기울이고 적절한 시기에 관련 준비를 해야 한다.
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