마드리드는 교통이 매우 편리한 대도시이다. 주택단지 주변에는 정교한 교통망이 동반돼 버스 정류장 지하철 입구는 기본적으로 집 입구 주변에 있다. 그래서 집의 임대 가격은 지형 오차에 따라 크게 달라지기 쉽지 않다. 나는 버스와 지하철역이 곳곳에 지나가고 있다고 생각한다.
스페인의 아파트는 기본적으로 3 실, 1 실, 1 실, 4 실, 1 실, 2 실로 나뉜다. 만약 3 ~ 5 명이라면, 집을 세내어 사는 것을 강력히 추천합니다. 아파트 전체입니다. 모두들 서로 보살피고 서로 도울 수 있다. 마드리드 도심에서 3 실 1 청 아파트 임대료는 한 달에 약 800 유로이다. 더 큰 2 인실 1 개와 1 인실 2 개는 4 명을 수용할 수 있습니다.
4 베드룸 한 채의 집세는 매월 65,438+0,000 유로 정도이며, 적어도 5 명이 이사할 수 있다. 이렇게 아파트 주변환경과 지형가격이 약간 변동하는 상황에서 1 인당 월세가 200 유로 정도 되는 것은 꽤 수지가 맞는다. 아파트 내 각종 설비, 침대, 옷장, 의자 걸상, 주방용품, 히터, 전자레인지, 오븐, 세탁기, 가정용 냉장고가 모두 갖추어져 있다.
혼자 스페인으로 간다면 가장 따뜻한 작은 방으로 따뜻하고 색다른 단칸방이 필요할 것이다. 마드리드 시내에서는 단칸방의 임대료가 기본적으로 한 달에 250 유로 정도이다. 모든 아파트의 주거 환경에 따라 가격이 약간 변동한다. 일반적으로 한 달에 300 유로를 초과할 수 없다. 가격이 약간 높지만 불합리한 것도 아니다.
스페인 사람들과 함께 사는 것은 처음 스페인에 왔을 때 스페인어가 똑똑하지 않았던 학생들에게 언어 표현에 대한 도움과 운동이 매우 컸다. 스페인어를 하는 집단은 모두 입담이 좋은 사람들이며, 정치경제에서 세탁 요리에 이르기까지 모두 스페인 사람들의 식후 화제가 될 수 있다.
스페인 사람들과 함께 살지만 대화를 두려워하지 않는 화제는 없다. 때때로 자신을 배려하고, 당신의 언어에 관심을 갖는 친절한 집주인을 만나면, 시간이 지남에 따라 언어 표현 능력의 빠른 발전은 돈으로 살 수 없는 것이다. (조지 버나드 쇼, 언어명언) (알버트 아인슈타인, 언어명언)
스페인 사람들이 아파트에서 2 인실을 독립적으로 임대하는 것도 흔하다. 마드리드에서 편안한 더블룸을 찾는 것은 어렵지 않다. 가격은 보통 한 달에 450 유로이고, 일부에는 독립관이 포함되어 있어 가격이 약간 높다. 매달 500 유로도 순조롭게 받을 수 있을 것이다. 두 사람은 함께 있고, 서로를 돌보고, 스페인인과 함께 생활하며, 함께 언어 표현을 연습하고, 공부와 생활에서 서로 도울 수 있다.
스페인에서 집을 빌리는 데는 여러 가지 방법이 있어 매우 간단하고 편리하다. 마드리드 거리에는 매일 아침 완전히 무료로 배포되는 신문, 잡지, 정기 간행물, 임대 아파트나 침실 판, 곳곳에 부동산 중개인이 있다. 그에게 너의 요구를 알려주면 너는 양질의 서비스를 누릴 것이다.
스페인 부동산 임대에는 어떤 세금이 있습니까? 주택 매입세
스페인은 주로 두 가지 다른 매입세를 포함한다. 구매한 부동산이 새집인지 중고집인지에 따라 달라진다. 새 집을 살 때 10% 부가가치세를 내야 합니다. 집을 사는 돈이 25 만 유로라면 세금은 2 만 5000 유로여야 한다. 중고 주택을 사려면 부동산 양도세를 내야 한다. 각 자치주마다 징수 비율이 다르다. 일반적으로 총 집값의 5%- 10% 이다. 25 만 유로 기소를 예로 들면 부동산 양도세는 12500-25000 유로입니다. 그러나 세금이 부동산의 내재적 가치가 구매가격보다 훨씬 높다고 느낀다면 더 높은 세금을 징수할 수 있다.
각 자치주 세무소는 개인이 집을 살 때 내야 할 최소 부동산 양도세를 계산하기 위해 최저 집값표를 제정했다. 모르는 주택 구입자들은 이미 7% 의 매입세를 내더라도 부동산 양도세를 추가로 납부해야 한다는 것을 알 수 있다. 이 부분의 한도는 구체적으로 매입한 돈과 세금이 정한 최저가격 중간차이의 7% 에 연체료이자를 더한 것일 수 있다. 예를 들어 아파트 한 채가 25 만 유로라면 부동산 양도세는 17500 유로 (25 만 *7%) 일 수 있다.
세무소에서 집이 최소 30 만 유로의 가치가 있다고 보고한다면 해당 부동산 양도세는 2 1 000 유로여야 한다. 즉, 17500 유로 외에도 주택 구입자는 추가 세금 (30 만-25 만 유로) * 7% = 3500 유로, 대출 이자가 필요하다는 것이다. 일부 지역에서는 대가족이 세금 우대 정책을 가지고 있다. 예를 들어 마드리드에서는 중고집을 사는 것이 대가족의 중요한 숙소라면 부동산 양도세는 4% 이다.
계약인화세
새집을 거래하든 중고방을 거래하든 규정에 따라 도장세를 내야 한다. 세금은 부동산 총가격의 1% 에 담보대출의 1% 를 더한 것이다.
아파트 소비세
Eslawyer 법률사무창시자 EnaSerrano 는 스페인의 비주민판매자도 다음과 같은 비주민기업소득세 (IRNR) 와 토지부가가치세를 납부해야 한다고 지적했다.
비거주 기업소득세
6 월 65438+ 10 월 1 발효된 스페인 세개화는 동도국 중국 시민과 외국인에게 영향을 미친다. 비주민기업의 소득세에 영향을 미치기 때문이다. 인플레이션이 주택 가치에 미치는 영향을 조절하는 지표인 대출 통화 조정 계수는 이미 취소되었다. 이는 현재 1 유로와 10 년 전 1 유로 간의 가치 차이는 고려되지 않는다는 것을 의미합니다.
그 감세 지수는 20 15 까지 40 만 유로를 넘지 않는 거래에 대해서만 주택, 자주 또는 1994 이전에 구매한 기타 부동산을 대상으로 한다. 일단 40 만 유로의 상한선을 넘으면 감세 지표를 얻을 수 없고 부동산 매각의 총자본수익을 신고해야 한다. 적용 가능한 징수율은 재산 유형 및 구매 연도에 따라 달라집니다. 이 지수는 주로 가장 오래된 자산의 사용 가치와 치솟는 자본 수익을 낮추는 것이다.