선생님 안녕하세요, 시골 철거에 대해 여쭤보고 싶습니다.

안녕하세요! 농촌 주택 철거 고려 사항은 다음과 같습니다.

(a) 토지 취득 원칙:

1. 국가는 공익의 필요를 위해 법률에 규정된 권한과 절차에 따라 농민 집단 소유 토지를 징수하거나 징수하고 보상을 한다.

2. 징용토지는 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다.

3. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다.

(b) 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착에 관한 지역의 특정 규정에 주목한다.

우리나라의 도시 토지는 국가 소유이고, 농촌 토지는 집단 소유이기 때문에 도시화 과정에서 토지에 대한 수요는 행정기관의 농촌 집단 소유 토지 징수를 통해 충족되어야 한다. 변호사는 이런 사건을 처리할 때 국가의 관련 규정을 이해해야 할 뿐만 아니라 현지의 구체적인 규정도 연구해야 한다.

(3) 토지 취득 보상 및 재 정착 절차

1. 토지 취득이 법에 따라 승인을 받기 전에 현급 토지관리부는 농촌 집단경제조직과 농민의 토지 취득의 목적, 위치, 보상 기준 및 배치 방식을 서면으로 알려야 한다. 징발된 농촌 집단경제단체와 농민들이 징용된 토지에 재배, 재배, 건설된 지상 부착물과 식물은 모두 보상을 받지 않는다고 들었다.

2. 현급 이상 건설지 행정 주관부는 징용 토지의 소유권, 범주, 면적, 지상 부착물의 소유권, 범주, 수량을 조사해야 하며, 조사 결과는 징발 농촌 집단경제조직, 농민, 지상 부착물 재산권자와 확인해야 한다.

3. 토지 취득이 법에 따라 비준된 후 현급 이상 토지관리부는' 토지 취득 공고 방법' 의 규정에 따라 토지 취득 비준 상황을 발표해야 한다. 국가 비밀 규정 등 특수한 상황을 제외하고, 토지 취득 비준은 반드시 인터넷에 발표해야 한다.

4. 현급 이상 토지관리부는 징집승인 서류에 따라 징집공고 발행일로부터 45 일 이내에 징집권리인 단위로 징집보상 안치방안 (징집철거 보상안치기준 포함) 을 마련해 현지 인민정부의 비준을 보고한 뒤' 징집공고방법' 규정에 따라 공고해야 한다. 토지 수용 농촌 집단경제조직과 농민이 청문을 신청한 경우 토지관리부는 국토자원 청문에 규정된 절차와 관련 요구에 따라 청문을 조직해야 한다.

5. 토지보상안치안이 비준된 후, 현지 인민정부는 현급 토지관리부를 조직하거나 관련 기관에 위탁하여 피취득단위와 협의하여 토지보상안치협정을 체결해야 한다.

개별 부지 선정 프로젝트와 배치 프로젝트의 토지 수용 보상 배치 비용은 시, 현 인민정부의 보상 배치 방안에 따라 지급된다. 기한 내에 전액 납부하지 않은 것은 건설지 비준서를 발급해서는 안 되고, 토지를 사용해서는 안 된다.

6. 징집주택 철거 보상 안치 시행 절차는 각 성시의 관련 규정에 따라 집행된다. 토지 취득 철거 주택 보상 배치를 평가해야 하는 것은' 부동산 평가 규범' 에 따라 진행해야 한다.

20 16 최신 농촌 토지 징수 보상 배치 기준 포함:

농촌 토지 징수 보상 기준은 토지보상비, 안치보조비, 청묘 보상비로 구성되어 있다.

첫째, 토지 보상비

토지 취득에 대한 토지 보상비는 어떻게 계산합니까? 토지보상비는 일반적으로 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다.

둘째, 토지 취득 및 재 정착 보조금

필요에 따라 배치 된 농업 인구의 수를 계산하십시오. 안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다.

셋째, 녹색 모종 보상 기준

방금 파종한 작물에 대해서는 분기 생산액의 3 분의 1 에 따라 생산원가를 보상할 것이다. 성장 중인 작물의 경우, 최고 배상액은 1 분기의 생산액을 기초로 한다. 수확할 수 있는 농작물, 기름씨, 연한 채소는 보상을 받지 않는다. 다년생 경제 나무의 경우 가능한 한 이식하여 토지 단위에서 이식비를 지불해야 한다. 이식할 수 없고 반드시 베어야 하는 경우, 토지단위는 실제 가치에 따라 보상해야 한다. 재목의 경우, 나무의 주인은 무상으로 벌채한다.

넷째, 기타 부착물 보상 기준

토지 취득은 철도, 도로, 고압 전력선, 통신선, 방송선 등을 이전해야 한다. , 구체적인 상황에 따라 관련 부서와 협의하여 투자 견적을 편성하여 예비 설계 견적서 승인을 받아야 한다. 농토수리시설 및 기타 보조건물, 우물, 인공어탕, 양식장, 무덤, 화장실, 돼지우리 등의 보상비를 철거하다. 관련 기준에 따라 지불해야 한다. 토지기관이 경작지를 점유하여 집을 짓거나 기타 비농업 건설에 종사하는 사람은' 중화인민공화국 경작지점유세 잠행조례' 규정에 따라 경지점유세를 납부해야 한다.