주택 개조 면적, 단위에는 재산권 계약이 없다.

너는 현지 주택관리국에 가서 이 부동산 회사가 부동산 관리 계약서를 제출했는지 확인할 수 있다. 개발업자는 확실히 전기적으로 부동산 회사를 교체할 권리가 있으며, 전기적인 부동산 관리 계약도 확실히 개발자와 부동산 회사가 체결한 것이다. 정규적 인 관리 요구에 따르면, 재산 관리 회사가 재산 관리 프로젝트를 착수할 때, 프로젝트가 있는 곳의 주택 관리 부서에 가서 부동산 관리 기록을 진행해야 한다. 그래서 당신은 이 부동산 관리 회사에 합법적인 관리 절차가 있는지 확인할 수 있습니다.

만약 회사가 정식 부동산 관리 계약을 체결하고 기록한다면, 회사가 공사를 맡는 수속은 합법적이라는 것을 설명한다. 계약법에 따르면, 당신은 재산 관리비를 납부할 의무가 있습니다. 그리고 부동산 회사는 계약에 따라 부동산 서비스를 제공할 의무가 있다. 너희 어느 쪽도 일방적으로 계약을 위반해서는 안 된다. 따라서 부동산비를 내지 않으면 법원은 부동산회사의 의견을 받아들일 가능성이 높습니다. 즉, 부동산비를 내야 한다는 것입니다. 네가 지금 해야 할 일은 부동산 회사가 부동산 계약에 따라 효과적인 부동산 서비스를 제공할 수 없다는 증거를 수집하는 것이다. 그런 다음 법정에서 부동산 관리 회사가 계약대로 서비스를 제공하지 않아 당신의 생활에 손실을 입히고 부동산 관리 회사에 배상을 요구하였다.

둘째, 무계약 분쟁 처리에 관하여.

업주 위원회 또는 업주와 부동산 관리 회사 간의 관계는 계약 관계이므로 분쟁이 발생하면 쌍방이 체결한 계약서에 따라 처리해야 한다. 그러나 실제로 많은 부동산 관리 회사는 소유주위원회 또는 소유주와 서면 계약을 체결하지 않았으며, 심지어 부동산 개발업자가 자체 부서를 파견하여 부동산을 관리하고, 부동산 관리 회사 수속을 의뢰하지 않았으며, 동네 소유주와 부동산 관리 계약을 체결하지 않고 부동산 관리 분쟁을 위해 복선을 묻었다.

계약이 없는 상황에서 법원은 부동산 관리 분쟁을 처리할 때 두 가지 두드러진 문제를 주의해야 한다. 하나는 부동산 회사의 자질 문제이다. 부동산 회사는 부동산 관리 서비스를 실시하고, 관련 기업 등록 외에도 해당 등급의 자질과 유료 자격을 갖추어야 하며, 정부 부서에서 발급한 관련 증명서를 가지고 있어야 한다. 적법한 자질을 갖추지 못했지만 부동산 관리에 종사하는 경우, 부동산 관리 분쟁이 있는 경우 법원은 기업의 발전과 국민의 생활에 대한 혜택을 장려하는 관점을 바탕으로 업주 위원회 또는 업주의 동의를 거쳐 부동산 회사를 기한 내에 관련 서류를 재발행하도록 명령하고 업주 위원회 또는 업주와 부동산 관리 계약을 체결할 수 있지만, 증명서를 재발행하기 전의 재산비는 합리적인 비용만 받을 수 있습니다. 부동산 관리 회사가 수속을 할 수 없거나 소유주위원회, 소유주가 부동산 관리 회사가 계속 관리하는 것에 동의하지 않을 경우 법원은 민법 공정원칙에 따라 부동산 관리 회사의 원가만 지원해야 하며, 위법 위반으로 벌어들이려는 경제적 이익을 보호해서는 안 된다. 둘째, 재산비 기준. 부동산비 징수는 합리적이고 개방적이며 서비스에 적합한 원칙을 따라야 하며, 징수 기준은 계약 약속에 따라 엄격하게 집행해야 한다. 일반 주택의 부동산 관리 서비스료는 정부 지도가로 부동산 관리 서비스의 합리적인 비용과 소유주의 경제적 감당 능력에 따라 결정된다. 다른 주택은 소유주나 소유주위원회의 동의를 받아야 한다. 당사자가 부동산 관리에 합의하지 못한 것은 당사자가 부동산 관리 사항에 대한 약속도 없고, 유료 기준과 지불 방식도 합의하지 않았기 때문에 당사자 간의 서비스 계약 관계가 성립되지 않았다는 것을 보여준다. 부동산 관리회사가 동네를 관리하므로 피해를 입은 경우 민법통칙 중 무인관리원칙을 참고해 업주나 업주위원회가 재량에 따라 손해액과 같은 서비스를 제공하는 경제적 보상을 받을 수 있다.

셋째, 법의 적용에 관하여

건물 소유권 구분과 관련해 세계 많은 국가들이 오스트리아 주택소유권법 1948, 독일 주택소유권법 195 1, 영국 주택법/Kloc-0 과 같은 입법 형식으로 규제를 하고 있다 현재 우리 나라의 주택에 관한 입법은 비교적 뒤처져 있어, 건물의 소유권 구분 제도를 규정하지 않았다. 그래서 현재 건축관리를 규제하는 법이 없고, 국가건설부가 제기한 조례도 아직 나오지 않았다. 현재 일부 지방성 법규와 지방성 법규만 있는데, 예를 들면 장쑤 성인대상임위원회가 통과한' 장쑤 성 부동산 관리 조례' 와 같다. 일부 학자들은 우리나라가 물권법이나 단방향 건물 구분 소유권법을 제정할 때 건물 구분 소유권 문제를 고려해야 한다고 조언한다. 부동산 관리의 본질은 모든 건물을 구분하는 것이기 때문이다.

넷째, 부동산 서비스 계약 홍보 기간

우리나라는 부동산 서비스 계약의 공시 기간에 대해 구체적인 규정이 없다.

일반적인 관행은 7 ~ 15 일 또는 30 일이며, 구체적인 공시 기한은 부동산 서비스인이 동네 실제 상황에 따라 결정할 수 있다.

그러나 법률에는 부동산 서비스 계약의 공시 기간이 명시되어 있지 않지만' 민법' 제 943 조에 따르면 부동산 서비스 제공자는 합리적인 방식으로 정기적으로 서비스 품목, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료기준, 준수 상황, 수리자금 사용 및 소유주의 일부 경영과 수익을 공시해야 한다.

이상은 부동산 계약이 없으면 어떻게 해야 하는지에 관한 내용이다. 위의 내용에 따르면, 우리는 이런 상황에서 어떻게 해야 하는지, 그리고 부동산 서비스 계약의 공시 기간은 일반 관례에 따라 7 ~ 15 일 또는 30 일이라는 것을 알 수 있다. 아직도 이해가 안 되는 점이 있다면, Zhaofa.com 의 변호사와 상담할 수 있습니다. 그들은 당신에게 전문적인 조언을 해 줄 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공부명언)

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부동산비 징수 기준은 정부 지도 가격과 부동산 면적에 따라 재산비 단가에 12 개월을 곱하면 1 년의 재산비입니다. 부동산 소유주와 이용자는 부동산 관리 기관에 주택지역의 주택, 건축 및 설비, 공공시설, 녹화, 위생, 교통, 치안, 환경 등에 대한 일상적인 유지 관리, 수리, 개조 및 기타 주민생활과 관련된 서비스를 의뢰하여 관련 비용을 청구해야 한다. 법적 근거:' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 제 7 조, 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격에 속하며, 정가권을 가진 인민정부 가격 주관부서가 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 관리 서비스의 등급기준 등에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 정하고 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다. 시장 조정가격에 속하는 부동산 서비스 요금은 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약에서 합의한다.

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미지급 부동산비는 소송 시효가 있고, 소송 시효는 3 년이다. 부동산 서비스 계약은 연속 계약이다. 부동산 회사는 업주에게 부동산 서비스료를 납부할 것을 요구하는 시효기간은 마지막 부동산 서비스료 만기일로부터 계산해야 하며, 재산비 소송은 시효기간 내에 제기해야 한다. 그렇지 않으면 상대방이 시효기간에 대해 항변할 수 있다. & ltbr/>; 법적 근거:

동네 지하 차고 자리를 샀는데 멈추지 않았습니다. 부동산 관리비도 내야 하나요?

업주는 주차 요금이 업주에 속하지 않는 한 주차요금을 내야 한다. 지하 주차 비용에는 장비 운영, 유지 보수, 조명, 청소, 환기, 배수 및 질서 유지가 포함됩니다. 수영장 주차 공간은 업주 * * * 일부 동네업위원회는 주차요금을 받을 권리가 없다. 일

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업주가 아니면 일반적으로 부동산 계약을 체결할 수 없다. 부동산 계약은 부동산 서비스 공급자가 건물 및 부속 시설의 수리, 환경 위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 보수 등을 업주에게 제공하는 부동산 서비스, 업주가 재산비를 지불하는 계약이다. 법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 937 조는 부동산 서비스 공급자가 건물 및 부속시설의 수리, 환경위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 관리 등 부동산 서비스를 소유주에게 제공하고, 업주가 재산비를 지불하는 부동산 서비스 계약이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.

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계약이 만료되면 재산비를 받는 것이 합법적입니까?

만약 부동산이 이미 서비스를 제공했다면, 계약이 만료된 후에 재산비를 다시 받을 수 있다. 민법 제 944 조에 따르면 업주는 약속에 따라 부동산 서비스 제공자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다. 법적 근거:' 민법' 제 944 조, 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한이 만료되면 납부하지 않은 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기할 수 있다.