제 1 장 총칙 제 1 조는 부동산 관리 행위를 규범하기 위해 업주, 이용자, 부동산 관리 기업의 권리와 의무를 명확히 하고 안전, 청결, 문명, 편안한 생활과 작업 환경을 만들고 보호하며, 국가 관련 법률, 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 본성 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다. 부동산 개발업자가 건설한 부동산을 두 명 이상의 업주에게 매각하거나 임대해 같은 용도로 사용하는 것은 부동산 관리를 받아야 한다. 주택 제도 개혁 정책에 따라 공공 주택 및 기타 부동산을 매각하여 업주가 자발적으로 부동산 관리를 실시한다. 제 3 조 본 조례에서 언급한 부동산은 이미 완공된 주택, 건물 및 부속 시설, 설비 및 관련 장소를 가리킨다. 본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 소유주 또는 소유주 조직이 재산 관리 기업에 의뢰하여 재산의 * * * 부분 및 * * * 동일한 업무를 관리하는 활동을 말합니다. 본 조례에서 말하는 업주는 부동산의 소유자를 가리킨다. 판매 또는 임대가 완료되었지만 아직 판매 또는 임대되지 않은 부동산의 소유자는 예외입니다. 본 조례에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인이나 실제로 부동산을 사용하는 다른 사람을 가리킨다. 본 조례에서 언급한 부동산 관리 기업은 법에 따라 설립되어 민사 책임을 독립적으로 지고 부동산 관리 서비스에 종사할 수 있는 조직을 가리킨다. 제 4 조 부동산 관리는 정부 행정 주관부의 감독, 업주 자치 및 부동산 관리 기업 서비스 제도를 실시한다. 재산 관리를 사회화, 전문화, 시장화로 발전시키도록 장려하다. 제 5 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서가 전성 부동산 관리 활동을 감독하고 관리한다. 시, 현 (시) 인민정부 부동산 관리 부서는 본 행정 구역 내의 부동산 관리 활동을 감독하고 지도한다. 제 6 조 각급 인민정부 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 업주, 업주대회 및 업주위원회 제 7 조 업주가 일부 부동산 및 그 업무에 대한 감독 관리를 실시하다. 업주는 다음과 같은 권리를 누린다. (1) 업주 대회에 참가하여 의결권을 갖는다. (2) 소유주위원회 위원으로 선출되고 선출될 권리를 가진다. (3) 지불 한 재산 관리 서비스 요금에 해당하는 서비스를 즐기십시오. (4) 소유주위원회의 관리를 감독한다. (5) 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다. (6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 권리. 소유주는 (1) 부동산 관리의 법률, 규정 및 규정을 준수해야 합니다. (2) 소유자 협약 준수; (3) 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 제도와 규제를 준수한다. (4) 업주 대회의 결의와 결정의 집행; (5) 제때에 부동산 관리 서비스 요금을 전액 납부한다. (6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 의무. 제 8 조 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 대회는 다음과 같은 임무를 수행해야 한다. (1) 업주 위원회 위원 선출 및 교체 (2) 소유주위원회 정관 및 소유주 협약의 채택 또는 개정을 고려한다. (3) 업주위원회의 업무를 감독하고, 업주위원회의 업무보고를 듣고 심의하며, 업주위원회의 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다. (4) 업주위원회가 부동산 관리 기업을 선발하고 해고할 것을 결정하거나 허가한다. (5) 결정 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 유지 보수 기금 방안을 논의한다. (6) 부동산 관리 구역 내 기타 부동산 관리 사항을 결정한다. 제 9 조 한 부동산 관리 구역 내에서 납품업자가 사용하는 건축 면적이 50% 이상이거나 납품업자가 사용하는 건축 면적이 30% 이상이지만 50% 미만이지만 이미 12 개월 이상 사용되어 첫 업주 대회를 열지 않은 경우 현지 부동산 관리부는 소유주에게 첫 번째 업주 대회를 열도록 안내해야 한다. 제 10 조 업주 대회는 반수 이상의 의결권이 있는 업주가 참석해야 한다. 업주는 대리인에게 업주 대회에 출석하도록 의뢰할 수 있다. 민사행위능력이나 행동능력을 제한하는 업주는 법정대리인이나 보호자가 참석해야 한다. 업주 회의는 업주 위원회가 소집한다. 업주 위원회는 필요하다고 생각하거나 15% 이상의 업주 제의를 거쳐 업주 대회를 열어야 한다고 생각한다. 업주 공약과 업주 대회에서 내린 결정은 전체 업주에게 유효하다. 업주 대회 결정 사항 절차는 업주 총회에서 정한다. 업주 대회를 개최할 때는 이미 완공되거나 임대되었지만 아직 판매되거나 임대되지 않은 부동산의 업주 대표를 초청하고 주민위원회, 부동산 이용인, 부동산 관리업체 대표를 초청할 수 있어야 한다. 제 11 조 업주 투표권 수는 아래 규정에 따라 계산할 수 있다. 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 (1) 주택재산 투표권 수는 1 가구로 계산한다. (2) 비 주거용 건물의 건축 면적 계산. 업주의 투표권을 확정하는 구체적인 방법은 업주 총회에서 제정한다. 제 12 조 업주위원회는 업주대회의 집행기관으로 업주대회에서 선출되어 부동산관리부에 등록되어 있다. 업주위원회는 국가 관련 법률, 규정 및 본 조례에 따라 활동을 전개하여 구체적으로 다음과 같은 임무를 수행한다. (1) 업주대회를 소집하고 주재한다. (2) 소유주 총회 결의 및 결정의 이행; (3) 소유주와 이용자의 의견과 건의를 듣는다. (4) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무. 제 13 조 부동산 관리 구역에는 업주 위원회가 하나만 성립될 수 있다. 업주 위원회 위원은 부동산 관리 구역 내의 업주가 맡아야 한다. 업주위원회 위원의 수와 임기는 업주대회에서 결정한다. 제 14 조 업주 위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 현지 부동산 관리 부서에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 제 15 조 업주위원회는 부동산 관리 부서에서 발급한 서류증명으로 도장을 각인할 것을 신청했다. 업주 위원회는 도장을 현지 부동산 관리 부서에 신고해야 한다. 제 16 조 업주 위원회는 현지 부동산 관리 부서의 지도와 감독을 받아야 하며 어떠한 경영 활동에도 종사해서는 안 된다. 제 17 조 업주위원회는 업주대회의 결정과 그 정관의 규정에 따라 회의를 열어야 한다. 회의는 반드시 절반 이상의 회원이 참석해야 하며, 그 결정은 전체 구성원의 절반 이상이 통과해야 한다. 업주위원회가 내린 결정은 마땅히 발표해야 한다. 제 18 조 업주위원회는 업주대회가 위탁한 직책에 따라 본 부동산 관리 구역 내의 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있다. 업주대회, 업주위원회, 업주공약의 결정은 법률, 법규, 규칙과 상충해서는 안 된다. 제 19 조 부동산이 이전될 때, 새 업주는 양도 후 30 일 이내에 업주위원회와 부동산 관리 기업에 통지해야 한다. 제 3 장 부동산의 사용 및 유지 보수 제 20 조 부동산의 사용 및 유지 보수는 도시의 위생, 환경 보호, 주택 관리, 소방 관리 및 치안 관리에 관한 국가의 법률, 규정 및 규정을 준수해야 한다. 제 21 조 부동산 * * * 사용 부품, * * 시설 장비의 법정 보증 만료 후 수리, 갱신, 개조 비용은 수리 기금에 기재해야 하며, 부족한 부분은 * * * 소유자가 분담해야 한다. 업주 옥외수, 전기, 가스, 난방, 통신시설 설비의 관리, 유지 보수 및 수리는 소유권에 따라 재산권자가 책임진다. 법률, 규정, 규정에 별도로 규정된 것은 제외한다. 제 22 조 소유주 또는 이용자는 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. (1) 집의 내력 구조를 손상시키고, 집의 외관을 손상시키고, 제멋대로 집의 용도를 바꿔서는 안 된다. (b) 불법 치즐, 철거, 점유 등. 내부 및 외부 내력벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 지붕 등. 집; (3) 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 위험물을 보관하는 것 (4) 집을 이용하여 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사한다. 제 23 조 재산 관리 구역 내에서는 다음과 같은 행위가 금지되어 있다. (1) 녹지를 짓밟고 점유한다. (b) 나무와 정원을 손상시킨다. (c) 점유 통로 및 기타 * * * 장소; (4) 쓰레기를 마구 버리다.