첫째, 특성 주택 임대 계약은 재산 임대 계약의 중요한 형태이며 일반 재산 임대 계약과 비교하여 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다: 1 주택 임대 계약은 부동산 임대 계약이다.
임대물의 유형에 따라 임대계약은 동산임대계약과 부동산임대계약으로 나눌 수 있다.
주택 임대 계약은 집을 주제로 한 계약이며 부동산 임대 계약에 속한다.
계약의 상대성은 법에 의해 결정됩니다.
구체적인 표현은 ①' 계약을 깨지 않는다' 원칙이 주택 양수인에게 큰 영향을 미친다는 것이다.
임차인의 이익을 보호하기 위해 법률은' 임대계약을 위반하지 않는다' 는 원칙을 확립하였다.
이 원칙에 따라 임대 기간 동안 임대 주택 소유권이 변경되었으며, 원래 임대 계약은 임차인과 양수인에게 여전히 유효합니다.
우리나라' 계약법' 제 229 조는 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.
② 임차인의 우선 순위.
"상품주택 임대 관리 방법" 제 13 조는 임대인이 임대 기간 동안 주택을 임대하는 경우 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다.
3, 최대 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다.
계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다.
20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
둘. 분류 기준에 따라 주택 임대 계약은 1, 주택 임대 계약 및 생산 경영 주택 임대 계약으로 나눌 수 있습니다.
주택 임대 계약의 목적과 용도에 따라 주택 임대는 주거주택 임대 계약과 생산경영주택 임대 계약으로 나눌 수 있다.
2, 공공 임대 계약 및 개인 임대 계약.
임대주택 소유권의 성격에 따라 주택임대계약은 공유주택임대계약과 사유주택임대계약으로 나눌 수 있다.
3. 정기 임대 계약 및 비정기 임대 계약.
임대 계약에 임대 기간이 있는지 여부에 따라 정기 임대 계약과 비정기 임대 계약으로 나눌 수 있다.
셋. 내용' 상품주택 임대 관리 방법' 제 7 조는 주택 임대 당사자가 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.
주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함한다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지; (b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설; (3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법; (4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건; (5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능; (6) 임대 기간; (7) 주택 유지 보수 책임; (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다. (9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임; (10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.
1, 계약 주체 주택 임대 계약의 주체에는 임대인과 임차인이 포함되며, 쌍방은 계약을 체결할 때 임대인의 이름과 거주지를 명시해야 합니다.
2. 주택 조건 주택 임대 계약의 표지물은 특정 주택이며, 집의 위치, 면적, 구조, 인테리어 시설, 조건 등을 통해 주택의 특질을 밝혀야 한다.
3. 임대 기간임대 기간이란 임대인이 주택 사용권과 수익권을 임차인에게 양도하는 기간을 말합니다.
우리 나라 법률은 임대 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
4. 임차인 용도 임차인이 임대주택을 사용하는 목적 (생산경영과 생활 포함) 을 말한다.
주택 용도는 계획 부서가 건설할 때 결정하므로 당사자는 제멋대로 주택 용도를 변경해서는 안 된다.
5. 임대료 지불은 임차인이 일정 기간의 사용권을 얻기 위해 임차인에게 지불한 보수이며 임차인이 임차인에게 지불한 대가이다.
임대료는 현금, 수표, 환어음 등으로 지불할 수 있다.
임대료의 지불 기한은 쌍방이 자유롭게 합의한다.
계약법 제 226 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다.
지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
6. 주택 수리는 임대 기간 동안 주택이 항상 안전하고 적용 가능한 상태로 유지되도록 하기 위해, 쌍방은 임대 기간 동안 주택이 자연적으로 파손되거나 인위적으로 파손된 수리 책임을 합의해야 한다.
계약법' 제 220 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 단, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
7. 위약 책임 위약 책임 쌍방은 계약을 체결할 때 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
4. 판방임대계약임대인 (이하 갑방):, 남자, 거주번호, 번호:.
* * * 누군가의 이름:
, 번호: 임차인 (이하 을측), 번호: * * * 임차인, 번호: 갑의 유휴 주택을 최대한 활용하기 위해 을측의 생활요구를 충족한다.
중화인민공화국 계약법 및 관련 규정에 따르면 갑을 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 쌍방은 자발성 평등 등가의 원칙에 따라 충분한 협의를 거쳐 본 계약을 체결하였다.
첫 번째 임대 내용은 1 입니다. 갑은 쿤밍 주택구, 강철 혼합 구조, 건축 면적이 0.00m2 에 위치해 있다.
부동산 증명서 번호: 집을 을측에 임대하여 주거용으로 사용하다.
갑은 임대주택의 합법적인 재산권을 가지고 있으며, 그 출처는 합법적이다.
2. 갑은 을측의 집을 위해 소방시설, 전력 공급 배전, 급수, 전화, 인터넷 등의 설비가 있다.
상술한 설비의 운행 유지 보수 비용은 임대료에 포함되어 있으며 을 측은 별도로 지불하지 않습니다.
제 2 조 임대 기간은 0.00 년으로 연월일부터 연월일까지이다.
세 번째 임대료는 전체 방으로 계산하며 연간 임대료는 0.00 원 (대문자 0.00 원), 월 임대료는 0.00 원 (대문자 0.00 원) 입니다.
제 4 조 쌍방의 권리와 의무 (1) 갑의 권리와 의무 1. 갑은 임대 주택 및 시설이 온전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 보장하고 일상적인 유지 관리 및 수리를 책임져야 합니다. 정부 부처가 관련 시설의 개조를 요구할 때 갑은 모든 비용을 부담해야 한다.
2. 을측 임대주택의 인테리어나 개조 계획을 감독하고, 제때에 의견을 제기합니다.
3. 갑방은 방 안의 기존 전선 케이블이 을측의 정상적인 사용을 만족시킬 수 있도록 보장하고, 정기적으로 그 무결성 (을측이 설계한 것 제외) 을 점검한다. 만약 문제가 발견되면 을측에 제때에 통지해야 한다.
갑은 을측이 전력선 문제로 인한 경제적 손실을 전액 배상해야 한다.
4. 문제가 있으면 갑측은 즉시 상술한 설비와 시설을 수리하거나 교체해야 합니다. 만약 갑이 제때에 실시하지 못하면 을측은 수리 또는 교체, 비용 (이에 준함) 을 임대료에서 공제할 권리가 있다.
(2) 을측의 권리 의무는 1 이며, 국가법규와 정책이 허용하는 범위 내에서 합법적으로 사용한다.
2. 계약 유효기간 동안 임대 주택 및 시설에 대한 합법적인 사용권을 가지고 있습니다.
계약에 따라 임대료 및 기타 비용을 지불하십시오.
제 5 조 계약 체결 후 결제 방법은 시간 1 입니다.
일 내에 을 측은 갑 측에 한 번에 0.00 원 (대문자: 0.00 원) 을 지불해야 한다.
2. 을측이 갑측에 지불한 모든 비용은 은행계좌 이체, 수표, 환어음 또는 현금으로 지불할 수 있습니다.
제 6 조 주택 개조 또는 개조 후 을측은 주택 구조의 안전에 영향을 주지 않고 임대주택을 개조하거나 개조할 수 있으며, 인테리어 및 개조 비용은 을측이 부담한다 .....
본 계약이 해지되거나 임대관계가 해지되면 을측이 인테리어하거나 개조한 주택 관련 시설은 갑이 소유하며 (이동식 시설 제외), 이동식 시설은 을측이 자유롭게 처분한다 .....
제 7 조 갱신 임대 및 우선권 행사 1. 본 계약이 만료된 후 을측은 우선 임대권을 갱신한다. 을측이 임대를 갱신해야 한다면, 갑측은 본 계약서에 규정된 조건에 따라 을측과 임대를 갱신하며, 새로운 임대 계약을 체결해야 합니다.
갱신 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다.
2. 임대기간 내에 갑측이 이 집을 임대하려면 먼저 을측과 의향을 협상해야 한다.
을측이 동의한다면 쌍방은 주택 협의를 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 확정해야 한다. 을측이 동의하지 않을 경우, 우선 구매권을 포기하는 서면 성명을 갑측에 제출해야 하며, 갑은 우선구매권 포기 성명을 근거로 다른 제 3 자와 협의해야 한다. 그렇지 않으면 갑이 다른 제 3 자에게 집을 증여하는 행위는 무효이다.
제 8 조 계약 변경 및 해지 1. 본 계약의 한 조항을 변경해야 할 경우 쌍방이 합의한 후 서면으로 확인하고 쌍방이 별도로 보충 협의에 서명해야 합니다.
2. 본 계약의 유효기간 내에 쌍방의 합의가 이루어지지 않은 한 어느 쪽도 어떤 이유로도 본 계약을 일방적으로 해지할 권리가 없습니다.
어느 쪽도 상대방이 의무를 이행하지 않거나 제 시간에 의무를 이행하지 않았기 때문에 상응하는 계약의무 이행을 거부해서는 안 된다.
본 계약의 실제 이행을 보장하기 위해 본 조항은 계약의 유효 여부와 실제 이행 여부에 관계없이 독립적으로 존재합니다.
3. 만일 본 계약의 유효기간 내에 쌍방이 다른 계약이나 협의를 체결하여 본 계약을 실제로 변경 또는 해지하고, 기타 계약이나 계약이 발효되어 실제로 이행한 후에 본 계약은 스스로 해지된 것으로 간주된다.
제 9 조 위약 쌍방의 어느 한쪽이 본 계약을 위반한 행위는 위약으로 간주되며 위약 당사자는 아래 조항에 따라 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
다음 위약 조항에 대해 합의가 없는 경우 본 계약의 다른 조항에 따라 위약 책임을 져야 합니다. 기타 계약 조항과 본 조항은 약정되지 않고 관련 법률, 행정 법규의 규정에 따라 배상 책임을 진다.
1. 본 계약이 체결된 후, 만약 갑이 제때에 집을 을측에 넘겨주지 못하여 을측이 제때에 그 집을 사용하지 못하게 된다면, 갑측은 매일 을측에 임대료 총액의 4 분의 4 를 위약금으로 지불해야 하며, 본 계약은 계속 이행됩니다.
2. 본 계약이 체결된 후, 을측이 본 계약서에 규정된 시간에 따라 임대료를 제때 지불하지 않은 경우, 을측은 본 계약의 일일 임대료의 두 배에 달하는 위약금을 갑에게 지불해야 하며, 본 계약은 계속 이행됩니다.
3. 본 계약의 유효기간 내에 갑을 쌍방은 다른 계약이나 협의를 체결함으로써 본 계약을 실제로 변경하거나 해지하였다.
위약 책임의 확정과 위약 책임을 지는 방식은 다른 합의나 계약에 따라 처리한다.
제 10 조 계약의 발효 및 분쟁 해결. 본 계약은 쌍방이나 공인 대리인의 서명을 거쳐 발효되며, 단위 도장을 거쳐 법적 효력이 있다.
2. 본 계약을 집행하는 과정에서 어떠한 분쟁이 발생할 경우, 쌍방은 우호적으로 협상해야 한다. 30 일 이내에 협상을 통해 합의가 이루어지지 않으면 쿤밍중재위원회가 해결한다.
제 11 조 1, 갑, 을 쌍방의 자연인의 기타 사본은 본 계약의 첨부물로 쓰인다.
2. 어느 한쪽이 자신의 권리를 행사하지 못하거나 위약에 대해 어떠한 조치를 취하는 것은 권리 포기나 위약 책임을 추궁하는 것으로 간주되지 않는다.
계약 위반자의 권리 또는 계약 위반자의 책임에 대한 포기는 다른 권리 또는 책임에 대한 포기로 간주되지 않습니다.
모든 기권은 서면으로 해야 한다.
3. 본 계약은 한 양식에 4 부씩, 쌍방이 각각 2 부씩 보유하고 있으며, 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
갑측:
파티 b 또는 그 공인 대리인:
또는 공인 대리인: 계약일: 0.00 0.00 0.00 계약 장소: 쿤밍.
길
5 일, 보증금 주택 임대 관행에서 임대인은 보통 임차인에게 일정 금액 (보통 3 개월 이하의 임대료) 을 보증금으로 지급하라고 요구한다.
그러나 우리 법에는 보증금이 규정되어 있지 않다.
(1) 성질 보증금의 목적은 임차인이 임대로 인해 발생한 채무의 이행을 보장하기 위한 것이다. 즉, 임차인이 임대 관계가 종료될 때 임차인이 주택 손상 및 기타 공제해야 할 채무를 초래하지 않은 경우 임차인은 임차인에게 보증금을 반환해야 한다.
(b) 유효 기간 1, 임차인에게 유효.
계약금 인도 계약은 임대 계약의 부속계약이며 계약금 인도일로부터 법적 효력이 있다.
임차인이 계약금을 지불하지 않는 것은 계약금 계약이 발효되지 않은 것으로 간주되며, 임대인은 법원에 임차인에게 계약금을 지급하라고 요구할 수 없다.
임대인은 자신의 이익을 보호하기 위해 계약금 조항에서 임차인이 정해진 시간 내에 계약금을 전액 지불하지 않은 경우, 임대계약이 효력을 발휘하지 않거나 임대인이 계약을 해지할 권리가 있다는 것을 분명히 하는 것이 좋다.
2, 임대인의 효력.
임대인에 대한 보증금의 효력은 주로 보증금이 담보하는 채무가 이행되지 않을 때 임대인이 스스로 공제할 수 있다는 것을 보여준다.
(3) 보증 범위 보증금이 보장하는 채권은 1, 임대료 및 이자 미납입니다. 2. 부동산 관리비, 유틸리티, 전화비, 연체납금; 3. 임차인은 임차인을 보관하는 의무를 위반하거나 임차인과 그 설비를 손상시킬 책임이 있다.
자동사 계약의 변경이란 계약이 성립된 후 당사자가 계약 내용에 대한 수정과 보충을 달성했지만, 아직 이행되거나 완전히 이행되기 전까지는 원래 계약 조건에 따라 계속 이행하기에 적합하지 않은 상황이 발생한다는 뜻이다.
우리나라 주택 임대 관련 법규가 임대 계약 변경에 대한 구체적인 조건을 규정하지 않았기 때문에, 임대 계약 변경 조건은 주로 당사자가 계약에서 합의한다.
인접한 주택 임대료의 가격이 눈에 띄게 올랐고, 임대인은 임대료 인상을 요구할 권리가 있다. 또는 인접한 주택 임대료 가격이 하락할 때 임차인은 임대료 인하를 요구할 권리가 있다.
일곱. 계약의 종결에는 쌍방의 종결과 일방적 종결이 포함된다.
쌍방의 해제는 쌍방이 원래 계약을 소멸하기 위해 체결한 새 계약, 즉 계약의 종결을 가리킨다.
일방적 해지란 일방 당사자가 법정 해지권이나 합의된 해지권을 행사함으로써 계약의 효력을 취소하는 것을 말한다.
장기 주택 임대에서 당사자는 계약을 계속 이행하지 못할 수도 있다. 당사자의 이익을 균형 있게 하기 위해서는 계약에서 계약 해지 조건을 규정할 필요가 있다.
관련 법률, 규정 및 규정에 따라 계약 해지 조건에는 1, 무기한 임대 계약이 포함되며, 양 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 2. 임차인이 무단으로 집을 전셋하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 3. 임차인이 무단으로 주택 임대 용도를 변경하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 4. 임차인이 정당한 이유 없이 6 개월 이상 임대료를 지불하지 않은 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 5. 임차인이 정당한 이유 없이 6 개월 이상 공공 주택을 유휴한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 6. 임차인이 임대주택을 이용해 불법 활동을 하거나 의도적으로 임대주택을 파괴하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 7. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임대주택의 일부 또는 전체가 파손되어 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 8. 임대주택이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 할 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
8.' 상품주택임대관리방법' 제 11 조는 임차인이 집을 전셋하는 것은 임대인의 서면 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다.
임차인이 임대인의 서면 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 임차인에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
(a) 전세의 개념은 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대주택의 일부 또는 전부를 제 3 자에게 임대하고 제 3 자가 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
주택 전세의 법적 관계에서 원래 주택 임대 계약은 원래 임대 계약이라고 할 수 있으며, 그 임대인과 임차인은 여전히 전세 관계에서 임대인과 임차인이라고 하며, 임차인과 임대 관계를 맺은 3 인칭은 이적 임차인이라고 하며, 임차인과 이적 임차인 사이의 임대 계약을 전세 계약이라고 합니다.
(b) 특징 임대 계약은 다음과 같은 특징을 가지고 있다: 1. 전세계약은 삼방의 권리와 의무를 포함한다.
주택 전세 계약의 주체는 임차인과 이적 임차인이지만, 그 권리 의무는 세 가지, 즉 임대인, 임차인, 이적 임차인을 포함한다.
2. 전세계약과 원임대계약 사이에는 밀접한 관계가 있습니다.
우선, 전세계약은 원래 계약의 표지물과 동일합니다. 즉, 전셋집은 원래 임대주택의 일부 또는 전부라는 것입니다.
둘째, 원래 임대 계약의 유효성에 따라 전세 계약의 효력이 결정됩니다. 즉, 원래 계약은 무효이고 전세 계약은 무효입니다.
다시 한 번, 원래 임대 계약의 임대 기간은 전세 계약의 임대 기간을 결정합니다. 임대인의 동의 없이 전세 계약의 임대 기간은 원래 임대 계약의 임대 기간을 초과할 수 없다.
마지막으로, 원래 임대 계약이 종료되면 전세 계약도 함께 종료됩니다.
3. 전세계약은 독립계약이지, 원래의 임대계약에 대한 변경이나 변경이 아니다.
아홉. 계약법' 제 52 조는 "다음 중 한 가지 경우 계약이 무효다: 1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. 2, 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하십시오. 4, 대중의 이익을 해치십시오 * * * 이익; 5. 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반합니다.
1. 임대인이 주택을 임대할 수 있는 물리적 권리가 없어 계약이 무효가 될 수 있습니다.
① 주택 소유자가 임대한 경우, 임대인이 임대주택 재산권증의 이름과 일치하는지 확인하고, 필요한 경우 주택 관리 부서에 확인해야 한다.
(2) 임대 위임 또는 대행: 주택 소유자가 임대주택권증의 이름과 일치하는지, 모든 사람의 동의나 승인을 받았는지, 모든 사람이 임대를 동의하거나 승인하는 서면 증명서가 있는지 확인해야 합니다.
③ * * * 집 임대가 있다면 다른 * * * 사람의 동의를 거쳐 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 서면 증명서가 있는지 확인해야 한다. ④ 주택 전세는 임대인의 동의를 받았는지, 임대인이 전셋에 동의한 서면 증명서가 있는지 확인해야 한다.
2. 주택 건설을 위반하여 임대를 하는 경우, 임대 계약은 무효입니다. ① 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 도시주택은 임대인과 임차인이 체결한 임대 계약이 무효이다.
그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
(2) 임대인과 임차인이 비준하지 않았거나 비준한 내용에 따라 임시 도시 건물에 대한 임대 계약은 무효이다.
그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
3. 임대 계약의 조항이 법률 규정을 위반하여 계약이 무효입니다.
① 임대 기간은 20 년을 초과하지 않는다.
20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
(2) 임대 기간이 임시 도시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분 무효이다.
그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
(3) 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전매할 때, 전세 기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과할 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다.
4. 임대 표기물은 법률과 규정에 의해 금지된 계약이 무효입니다.
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 6 조는 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다고 규정하고 있다. (1) 불법 건물에 속한다. (2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다. (3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다. (4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.