이 규정에서 언급 된 재산 관리는 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소의 유지 보수, 유지 보수 및 관리를 위해 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 부동산 관리 지역 내의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 소유주의 활동을 의미합니다. 제 3 조 자치구 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부는 본 자치구 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
구역을 세운 시 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
공안, 민정, 사법행정, 도시계획, 환경보호, 가격, 도시관리, 공상행정관리, 품질기술감독 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 활동의 관리와 서비스를 잘 해야 한다. 제 4 조 향진 인민정부, 거리사무소는 현급 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 본 관할 구역 업주 대회 설립과 업주 위원회 교체 업무를 지도하고, 부동산 서비스와 지역사회 관리, 지역사회 서비스 간의 관계를 조정하고, 업주, 업주 위원회, 부동산 서비스 기업 간의 부동산 분쟁을 중재하는 책임을 맡고 있다.
촌민위원회와 주민위원회는 향진 인민정부와 거리사무소를 도와 부동산 관리와 관련된 일을 잘 해야 한다. 제 5 조 부동산 관리 업계 협회는 법에 따라 업계의 자율관리를 강화하고, 업종 행동을 규범화하고, 시장 질서와 공정경쟁을 보호하고, 부동산 서비스 기업과 종업원들이 법에 따라 경영, 성실 서비스를 촉진하고, 부동산 관리 산업의 건강한 발전을 촉진해야 한다. 제 2 장 소유주, 업주대회 및 업주위원회 제 6 조 본 조례에 따르면 업주는 다음을 포함한다.
(a) 주택 소유권 증서에 기록 된 주택 소유자;
(2)' 중화인민공화국 물권법' 제 2 장 제 3 절의 규정에 따라 건물 독점 부분의 소유권을 획득한 사람;
(3) 주택 소유권 등록을 처리하지 않았지만 일정한 법적 사실에 근거하여 이미 합법적으로 집을 점유한 사람. 제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용을 감독한다.
(10) 법령에 규정된 기타 권리. 제 8 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가 및 자치구의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무. 9 조 1 차 부동산 관리 구역에 업주 대회가 성립되었다. 업주 대회는 전체 업주로 구성되어 있다.
업주가 사정으로 업주대회회의에 출석할 수 없는 경우, 서면으로 대리인을 위탁하여 업주대회회의에 출석할 수 있다. 제 10 조 인도가 사용하는 독점 부분의 건축 면적이 부동산 관리 구역 내 전체 건축 면적의 50% 이상이거나, 또는 첫 번째 주택 인도 사용이 2 년 이상인 경우, 건설 단위는 30 일 이내에 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 서면으로 보고해야 한다. 보고서에는 첫 번째 업주 대회를 준비하는 데 필요한 다음 자료가 포함되어야 합니다.
(a) 소유자의 주택 소유권 목록;
(b) 건설 토지 계획 허가 및 건설 프로젝트 계획 허가 사본;
(3) 주택 건물 준공 검수 및 부속 시설 장비 인도 사용 기록;
(4) 부동산 서비스용 주택 배치 증명서;
(e) 기타 필요한 서류 및 정보.
건설기관이 제때에 서면으로 보고하지 않은 경우, 이미 20% 이상의 독점 부분을 제출한 업주들은 공동으로 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 첫 업주 대회 회의를 개최하는 서면 요청을 제출할 수 있다.
부동산 행정 주관부는 건설기관의 서면 보고서나 업주의 서면 요청을 받은 후 즉시 향진 인민정부나 거리사무소와 함께 첫 업주 대회 회의를 준비해야 한다.